Thanh Hoá thuộc Bắc Trung Bộ, có diện tích lớn thứ 5 cả nước và đứng thứ 3 về dân số. Nằm trên tuyến quốc lộ 1A huyết mạch, Thanh Hoá nổi lên là một địa phương có tốc độ phát triển mạnh mẽ trong những năm vừa qua khi vừa trở thành trung tâm kinh tế lớn của Bắc Trung Bộ, vừa là đầu não phát triển kinh tế, nhất là công nghiệp trong tương lai.
Thanh Hoá đang dần có những sự chuyển mình ngoạn mục từ một tỉnh nghèo với ngân sách chủ yếu phụ thuộc vào trung ương, giờ đã “tự mình” cân đối được 90% ngân sách cũng nhưng trong tương lai có thể chủ động hơn nữa. Với mục tiêu đặt ra từ 2025 đến năm 2030, Thanh Hoá sẽ đóng góp tới 1/4 GDP cả nước. Thanh Hoá cũng đang đưa ra chiến lược phát triển đặt kinh tế làm mũi nhọn, đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông liên tục cũng như quy hoạch đô thị một cách thông minh hơn.

4 trung tâm kinh tế của Thanh Hóa đang thực sự chứng tỏ được sức mạnh thế gọng kìm của mình: trung tâm động lực TP Thanh Hóa – Sầm Sơn; trung tâm động lực phía Nam (Khu Kinh tế Nghi Sơn); trung tâm động lực phía Bắc (Thạch Thành – Bỉm Sơn); trung tâm động lực phía Tây (Lam Sơn – Sao Vàng) trong việc lấy kinh tế làm mục tiêu phát triển. 43 dự án giao thông đang được hoàn thiện nâng cấp với tổng vốn gần 35.000 tỷ đồng. Những dự án như đường cao tốc Bắc – Nam, đoạn Mai Sơn – Quốc lộ 45 nối hai tỉnh Ninh Bình – Thanh Hóa và Dự án đường từ trung tâm TP. Thanh Hóa nối với đường từ Cảng hàng không Thọ Xuân đi KKT Nghi Sơn, Thanh Hóa hứa hẹn sẽ đưa tỉnh này lên một tầm chiến lược mới.
Lãnh đạo Thanh Hoá cũng chứng minh tầm nhìn xa của mình khi có những cam kết tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiến vào thị trường Thanh Hoá. Trong cuối năm 2019, Thanh Hoá chào đón những ông lớn trong ngành bất động sản như Vin Group, Sun Group, FLC, Sao Mai, Eurowindows,… Những doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi khác cũng lựa chọn Thanh Hoá làm bến đỗ. Những dự án tầm cỡ đã khiến thị trường bất động sản Thanh Hoá trở nên nóng hơn bao giờ hết.

Ngoài ra, sự phát triển của du lịch đặc biệt với đường bờ biển dài cũng như khai thác mạnh những danh lam thắng cảnh, di tích hiện có đã góp phần không nhỏ cho việc tăng trưởng kinh tế “xứ Thanh”. Những lợi thế trên đã vô hình chung tăng sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản tại đây, tăng sức hấp dẫn cho thị trường.  
Ngoài ra, các doanh nghiệp tên tuổi khác cũng đang xây dựng hàng loạt dự án, khu đô thị lớn tại Thanh Hóa. Sự có mặt của các “ông lớn” cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án tầm cỡ khiến cho thị trường bất động sản đang là “món ngon” của địa phương này.
Ngoài ra, Thanh Hoá cũng là một trong những tỉnh có quy hoạch đô thị bài bản. Hàng loạt khu đất vàng xuất hiện, các dự án mang tiêu chuẩn quốc tế đang trở thành cơ hội phát triển một cách toàn diện cho tỉnh này. Và Thanh Hoá đang ở thành tâm điểm đột phá của giới đầu tư trong và ngoài nước.

Nếu như thị trường bất động sản nói chung trong 2 năm vừa qua nhìn chung đều ảm đạm do ảnh hưởng của Covid-19 thì kể từ cuối năm 2021, thị trường bất động sản Thanh Hoá bắt đầu nhận được nhiều sự quan tâm. Theo báo cáo từ Batdongsan.com, mức độ quan tâm tới đất nền ở Thanh Hoá trong quý I/2022 tăng hơn 6%. Biến động giá rao bán đất nền so với cùng kỳ năm 2021 đã tăng tới 35%. Những dự án lớn sắp được triển khai phải kể tới Khu đô thị Trung tâm thành phố Thanh Hoá Vingroup, Tổ hợp du lịch biển Sầm Sơn của Sungroup, Dự án khu công nghiệp FLC. 

Thực tế thị trường bất động sản ở Thanh Hoá đang chứng kiến sự chuyển mình vượt bậc. Nếu như trước kia những lô đất có vị trí nằm trong ngõ không được ai ngó ngàng tới thì thời điểm hiện tại, những lô đất này đã được rất nhiều người hỏi mua. Ở những khu đô thị ven biển Thanh Hoá, các lô đất đang được rao bán trên 20 triệu đồng/m2. Có nơi còn được rao bán với giá gần 30 triệu đồng/m² (cao hơn gấp 3,4 lần so với thời điểm 2 năm trước). 
Theo nhiều chuyên gia dự đoán, trong năm 2022, thị trường bất động sản Thanh Hoá vẫn sẽ sôi động và nhận được nhiều sự quan tâm từ đông đảo khách hàng. Nếu như cuối năm 2021, Thanh Hoá có 18 dự án được chào báo (kể cả dự án cũ và mới), tỷ lệ thanh khoản khá cao thì hứa hẹn trong năm 2022 này, nhiều dự án bất động sản mới sẽ được “chào sân” và khiến thị trường sôi sục hơn.
Không giống như 6 năm về trước, FLC “độc mã” về Thanh Hoá xây dựng “đại bản” của mình thì những năm gần đây, sự đổ độ của các ông lớn đã khiến Thanh Hoá có nhiều màu sắc hơn. 

Khi Sungroup “về” Thanh Hoá và “chào sân” với loạt dự án tầm cỡ như khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí Sun Grand Boulevard có tổng mức đầu tư gần 2 tỷ USD, khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Sun Riverside Village ven Sông Đơ hay công viên giải trí SunWorld thì Công ty cổ phần Mặt trời Thanh Hóa cũng đã thực hiện dự án khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương. 
Đầu tháng 10/2021, Tập đoàn Flamingo bắt đầu triển khai dự án Flamingo Hải Tiến theo mô hình của Ibiza - Hòn đảo tiệc tùng lớn nhất trên thế giới - với những tuyến phố mua sắm - giải trí - ẩm thực dài hàng cây số. Ngoài ra, dự án Vlasta - Sầm Sơn của Văn Phú - Invest cũng đã rục rịch khởi công và mở bán. T&T Group cũng đã khởi công dự án Khu du lịch sinh thái Tân Dân hay Eurowindow Holding cũng đang lên kế hoạch rục rịch phát triển đô thị Eurowindow Light City quy mô 176 ha…
Nhiều dự án khác nhau đã khiến nhiều người có một cái nhìn khác đối với thị trường bất động sản Thanh Hoá – non trẻ nhưng có chỗ đứng khiến nhiều người dè chừng. Dạo quanh một vòng trên các trang rao bán bất động sản, có rất nhiều lời chào mời đầu tư hấp dẫn. Một căn hộ ở Flamingo Hải Tiến với diện tích gần 50m² được rao bán với giá gần 1,7 tỷ đồng. Đối với loại hình biệt thự tại dự án Sun Beauty Onsen, với diện tích 112m² đang được rao bán với giá 160 triệu đồng/m². 

Theo anh Nguyễn Việt Hùng – Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Thanh Hoá, thực tế kể từ thời điểm ra Tết Nguyên đán 2022, thị trường bất động sản tại Thanh Hoá đã chứng kiến một sự tăng trưởng vượt bậc. Thế nhưng sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm nhất vẫn là đất nền.
“Đất nền vẫn là phân khúc được nhiều người quan tâm nhất, nguyên do vẫn là giấy tờ pháp lý rõ ràng, dễ sang tay và mức độ lợi nhuận sẽ ổn định hơn những phân khúc khác”, anh Hùng chia sẻ. Pháp lý minh bạch rõ ràng chính vì thế mức độ rủi ro là vô cùng ít dường như là điều kiện tiên quyết mà các nhà đầu tư quan tâm nhất nếu quyết định “xuống tiền”.

Theo Giám đốc kinh doanh Công ty Cổ phần địa ốc Gia Địa, Thanh Hoá đang là một trong những địa phương có sức hút lớn đối với các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư. Nếu như thời gian trước, Thanh Hoá đang là địa phương đi sau Quảng Ninh, Thái Nguyên thì giờ đây Thanh Hoá đang chứng minh tiềm năng phát triển mạnh mẽ không hề thua kém bất cứ đại phương nào.
Thực tế, chiến lược đưa Thanh Hoá trở thành “cực” tăng trưởng ở phía Bắc là hoàn toàn phù hợp trong thời điểm hiện tại và tương lai. Trước khi nhận được nhiều đầu tư cũng như sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, giá bất động sản Thanh Hoá lại vô cùng “dễ thở”. Thị trường bất động sản còn khá sơ khai là một trong những động lực khiến thị trường này thu hút nhiều sự quan tâm. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, tiềm năng của thị trường Thanh Hoá được đánh giá là cao nhất trong các tỉnh phía Bắc. Và chắc chắn, sự phân hoá rõ về sản phẩm đầu tư sẽ giúp Thanh Hoá có nhiều thanh khoản tốt hơn. Thế nhưng một trong những điều mà khách hàng cần nắm rõ chính là việc, giữa lúc thị trường đang “hot hòn họt” hiện nay rất dễ bị cuốn vào các khu vực bị tăng giá ảo, môi giới do khan hàng nên đẩy giá lên cao.