Bất động sản Quảng Bình: Nhà đầu tư “mắc cạn” khi cơn sốt đi qua

Đầu năm 2022, trong khi đa số các thị trường BĐS miền Trung bước vào năm thứ 3 của chu kỳ giảm (bắt đầu tư quý II/2019) thì BĐS Quảng Bình lại xuất hiện cơn sốt đất chưa từng có. Sốt đất lan khắp các địa phương của tỉnh, từ những dự án BĐS lớn ven biển tới các khu đất lẻ trong dân ở xã, thị trấn, huyện, thị, thành phố. 

Trước bối cảnh thị trường địa ốc rơi vào trạng thái “sốt nóng” bất thường, tỉnh Quảng Bình đã đưa ra các giải pháp nhằm chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý thị trường; Chỉ đạo tạm dừng hoạt động đấu giá đất trên địa bàn nhằm tập trung giải phóng mặt bằng dự án trọng điểm. Các giải pháp quyết liệt này từng bước giúp giảm và cắt cơn sốt đất tại Quảng Bình. 

Anh L. - Một nhà đầu tư BĐS tại huyện Lệ Thủy cho hay, sau hơn 1 năm kể từ lúc 32 lô đất được đấu giá thành công tại Dự án quỹ đất khu vực trung tâm xã Ngư Thủy Bắc tháng 3/2022, đã có nhiều chủ đất tìm cách rao bán “cắt lỗ” vì áp lực tài chính. 

Nhà đầu tư này cho biết, các lô đất này khi ấy có giá khởi điểm từ 480 triệu - 1,1 tỷ đồng/lô, giá trúng lên tới 2,5 - 3,2 tỷ đồng/lô. Sau khi trúng đấu giá, các nhà đầu tư nghĩ giá đất còn tăng nữa nên “ôm” lại và cuối cùng thì mắc kẹt. 

“Có người ở Quảng Trị trúng đấu giá lô đất 3,2 tỷ đồng. Sau một năm rao bán lại với giá 1,9 tỷ đồng nhưng không có ai mua” - Anh L. nói. 

Tại khu vực bán đảo Bảo Ninh (TP. Đồng Hới) tập trung nhiều dự án khu đô thị lớn như Bảo Ninh 1 (Regal Legend), Bảo Ninh 2 (La Celia City) và các dự án căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao Dolce Penisola…, nhưng giao dịch mua bán hiện tại rất trầm lắng. 

Anh T. - Môi giới nhà đất tại Đồng Hới cho biết: “Khoảng tháng 9 năm 2022, lượng khách quan tâm tới các dự án biển Bảo Ninh rất nhiều, nhưng đến nay thì ít, thậm chí là không có”. 

Nguyên nhân vì giá bán các căn biệt thự, shophouse tại đây khá cao, hơn 8 tỷ đồng/căn. Trong khi đó thị trường còn ảm đạm, đóng băng, ngân hàng tăng lãi suất, khó cho vay, nên nhà đầu tư không có tiền để đầu tư.

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến không ít nhà đầu tư tại Quảng Bình rơi vào cảnh rất khó khăn vì bị mắc kẹt trong đất, không lấy lại được tiền. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp có tiếng ở địa phương ban đầu rất thuận lợi nhờ “ăn theo” sốt đất, nhưng đến nay phải gồng lãi, trả nợ ngân hàng, thậm chí có nguy cơ vỡ nợ. 

“Vào giai đoạn sốt đất, lợi nhuận cao, nhiều người bỏ công việc để đi buôn đất. Cứ bán đất là có tiền nên họ mua nhà, mua xe, đi chơi golf… rồi tiếp tục vay tiền đầu tư vào đất với niềm tin sinh lời nhiều hơn nữa. Nhưng thị trường bất ngờ đi xuống, khiến nhiều người rơi vào nợ nần, đứng trước nguy cơ vỡ nợ vì ôm nhiều đất mà không bán được” - Anh T. chia sẻ.

Theo các chuyên gia, việc “cắt sốt đất”, đưa giá về lại giá trị thực sẽ mang đến nhiều lợi ích cho số đông, tạo tính ổn định và bền vững lâu dài cho BĐS Quảng Bình.