Bất động sản Hà Nội: Hai cực Đông - Tây dần lập thế cân bằng

Chủ nhật, 27/08/2023-14:08

Khu vực phía Tây nếu tính riêng quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, quận Cầu Giấy thì luôn dẫn đầu thị trường về nguồn cung khi chiếm khoảng 30% từ năm 2011 tới nay. Trong khi cơ sở hạ tầng đang được mở thêm hướng phát triển về phía Đông Hà Nội.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp, tỷ trọng nguồn cung căn hộ tại phía Đông thành phố trong tương quan với tổng nguồn cung toàn thị trường đã tăng từ mức rất thấp vào năm 2011 lên 12% vào nửa đầu năm 2023.

Năm 2008 là dấu mốc phát triển mới của Hà Nội khi Thủ đô nằm trong top 17 thành phố có diện tích lớn nhất thế giới. Trải qua 15 năm, bức tranh phát triển của đô thị Hà Nội đã ghi nhận hàng loạt thay đổi đáng kể. Nổi bật trong đó là sự phát triển mạnh mẽ của 2 cực phía Tây và phía Đông Thủ đô với các đại đô thị được quy hoạch bài bản, hệ thống dịch vụ, hạ tầng giao thông và cơ sở phát triển đồng bộ.

Diễn biến trên thị trường BĐS hai cực Đông - Tây

Phía Tây Hà Nội có các chuyển động sớm hơn đã khiến bức tranh đô thị tại đây hiện ra rõ rệt. Đồng thời, nhiều bộ, ngành và doanh nghiệp đã chuyển trụ sở về phía Tây, tạo ra địa điểm tập trung của hàng nghìn doanh nghiệp lớn, nhỏ trong và ngoài nước. Qua đó đã hình thành làn sóng chuyển dịch về khu Tây để an cư.

Khu Tây luôn dẫn đầu nguồn cung trên thị trường Hà Nội

Ở đây đã phát triển hàng loạt hạ tầng giao thông như đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, Vành đai 2, Vành đai 3 và dự kiến Vành đai 3,5 và vành đai 4, đại lộ Thăng Long cùng các dự án đường sắt đô thị số 2A, số 3 tạo ra động lực lớn cho sự phát triển của những dự án bất động sản.

Có thể kể đến các dự án quy mô lớn hiện hữu dọc trên các tuyến đường này như The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thăng Long, Mailand Ha Noi City.

Savills ghi nhận, tại khu Tây Hà Nội, nếu tính riêng các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy thì luôn dẫn đầu nguồn cung trên thị trường khi chiếm khoảng 30% kể từ năm 2011 đến nay. Khu vực này đồng thời có nguồn cung văn phòng lớn nhất Thủ đô khi chiếm 50% thị phần, tương đương với 873.700m2.

Trong khi đó tại khu Đông Hà Nội đang được phát triển đồng bộ và hiện đại về cơ sở hạ tầng. Theo Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP. Hà Nội sẽ xây dựng thêm 10 cây cầu lớn vượt sông Hồng, một số dự án phải kể tới như Cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, Thăng Long mới, cầu Thượng Cát, Hồng Hà 9.

Bên cạnh đó, sự hoàn thiện của những dự án đường cao tốc như Đường Vành đai 2 kéo dài cùng quy hoạch đường Vành Đai 4 sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội tới những khu kinh tế khác, tăng sức hấp dẫn cho khu vực phía Đông đối với cả các nhu cầu tư người dân địa phương lân cận.

Hệ thống hạ tầng tại khu Đông được đồng bộ và ngày càng hiện đại

Trong thời gian tới, cực Tây vẫn là tâm điểm phát triển của Thủ đô Hà Nội, tập trung hơn về chất lượng, cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, cảnh quan nhằm giảm áp lực dân số và lưu lượng đi lại.

Cân bằng giữa hai cực

Bên cạnh đó, theo quy hoạch nội đô lịch sử được đưa ra vào năm 2021, mục tiêu xác định giảm khoảng 215.000 dân trong giai đoạn 2020 - 2030. Xét tổng thể, có 6 đồ án quy hoạch phân khu đô thị nội đô lịch sử có quy mô nghiên cứu trên 2.700ha với yêu cầu chính là kiểm soát dân số, giảm từ mức 1,2 triệu dân (năm 2009) dự kiến xuống còn 672.000 dân; Cải thiện hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Với làn sóng di dân từ khu vực nội đô lịch sử, các dự án nhà ở sẽ được hưởng lại lớn. Nhất là khi đã có một số dân cư phố cổ trước đây chuyển tới các quận giáp ranh, nổi trội ở khu phía Đông sinh sống nhờ các điều kiện hạ tầng tốt và việc di chuyển thuận tiện.

Ở khu Đông, tỷ trọng nguồn cung căn hộ trong tương quan với tổng cung toản thị trường đã tăng từ mức rất thấp vào năm 2011 lên 12% trong 6 tháng đầu năm 2023. Khu Đông cũng là một trong những khu vực có tỷ trọng nguồn cung thấp tầng tăng trưởng mạnh mẽ nhất vào những năm gần đây, khi tăng từ 8% thị phần nguồn cung Hà Nội (năm 2014) lên 15% vào thời điểm đầu năm 2023.

Vẫn còn khoảng cách giá BĐS giữa khu Đông và khu Tây

Trong khi trên thị trường sơ cấp, giá các sản phẩm nhà ở cũng có nhiều khác biệt giữa 2 khu vực. Savills ghi nhận, tại khu Tây Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ trung bình là 58 triệu VNĐ/m2 trong nửa đầu năm 2023. Đối với căn hộ sơ cấp phía Đông, giá trung bình đạt khoảng 48 triệu VNĐ/m2 trong nửa đầu năm nay.

Với các sản phẩm thấp tầng, phía Tây ghi nhận giá sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2023 từ 157 - 225 triệu VNĐ/m2, tại phía Đông từ 158 - 168 triệu VNĐ/m2. Theo bà Đỗ Thu Hằng, sự chênh lệch về giá bán giữa 2 khu vực này là do khu Đông được hình thành và phát triển sau nhưng có tốc độ khá nhanh. Do đó, hiện tại vẫn còn khoảng cách giá như vậy so với khu Tây.

Xét về triển vọng thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới, nguồn cung mới tại khu Tây và khu Đông sẽ chiếm 40% thị phần cho căn hộ. Đối với nhà ở thấp tầng thì tỷ trọng không quá lớn vì quỹ đất hạn chế hơn so với các khu vực khác.

Bên cạnh đó, sản phẩm BĐS tại 2 khu Đông - Tây nói riêng và toàn thị trường Hà Nội nói chung sẽ ngày càng được cải thiện. Với những dự án căn hộ, tiện ích nội khu sẽ được chú trọng. Cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn gồm các loại hình như studio, duplex, penthouse, dual-key. Hơn nữa, thị trường còn có sự tham gia của chủ đầu tư quốc tế, các dự án căn hộ có thương hiệu cũng bắt đầu xuất hiện nhiều hơn trên thị trường.

Tạo tin đăng