Bất động sản công nghiệp các tỉnh thành đều khởi sắc

Theo báo cáo thị trường Bất động sản, 9 tháng đầu năm 2022 nền kinh tế Việt Nam có nhiều khởi sắc. Theo đó, GDP của 3 quý đầu năm 2022 đã tăng 8,83% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng cao nhất trong một thập kỉ vừa qua. Mức tăng cũng đã ghi nhận kim ngạch xuất khẩu, giải ngân FDI hay ngân sách cũng như số lượng doanh nghiệp lập mới cũng như quay trở lại “đường đua” và đã có rất nhiều dấu hiệu khả quan. Những con số xứng đáng trên đều nhờ Chính phủ với những kế hoạch triển khai quyết liệt với nhiều nhiệm vụ, giải pháp nhằm phục hồi nền kinh tế, xã hội. Thế nhưng, không thể kể tới những khó khăn khi tình hình kinh tế chung của thế giới cũng đang diễn ra nhiều bát ổn.

Theo kế hoạch tăng trưởng toàn cầu năm 2022 cũng như 2023, nhiều tổ chức dự báo sẽ “down” xuống đáng kể so với những tháng đầu năm 2022 bởi những bất ổn liên quan đến xung đột chính trị ở một số khu vực trên toàn cầu, lạm phát duy trì ở mức cao, tăng lãi suất hay chính sách tiền tệ thắt chặt kèm theo suy thoái… Báo cáo của VARS cũng đã chỉ rõ, nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt khi chủ yếu nguồn cung trên thị trường hiện nay nằm ở phân khúc trung cấp tới cao cấp. Ngoài ra, mức giá quá cao và không phù hợp với nhu cầu của số đông người dân cũng khiến cho việc các dự án bất động sản lâm vào tình cảnh "ế ẩm". Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt ở mức 33,5% (giảm mạnh so với 6 tháng đầu năm 2022). Lượng giao dịch cũng đã giảm tới 50% so với cùng kì năm vừa qua.

Hiện tại, dòng vốn bất động sản đang gặp khó. Lãi suất tăng đang là một trong những điều khiến nhà đầu tư do dự trong việc đưa ra các quyết định quan trọng. Giá bất động sản hiện tại cũng đang có dấu hiệu chững lại, một số dự án đang thực hiện đã phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt với các chiến dịch như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại,... để có thể thu hút ngừơi mua hơn. Thế nhưng, một trong những tín hiệu đáng mừng chính là mặc dù có những dấu hiệu sụt giảm thế nhưng nhìn chung thị trường bất động sản hiện tại vẫn chưa rơi vào trạng thái suy thoái.

Sự quan tâm tới bất động sản cũng như nhu cầu của người dân vẫn còn ở mức cao. Thực tế đã chỉ ra rằng, hiện tượng bong bóng thị trường hay tình trạng sốt đất đã không còn xuất hiện và hiện tượng này hầu như đã bị triệt tiêu. Những đòn bẩy liên quan tới kinh tế, tài chính đã được tính toán một cách cẩn trọng, tỉ mỉ hơn cũng như hướng tới các sản phẩm thực, đề phòng những tình huống thị trường có diễn biến tiêu cực. Không những thế, việc giải ngân đầu tư công trong đó những dự án hạ tầng với các tỉ trọng lớn cũng sẽ là đòn bẩy thúc đẩu nhiều khi kinh tế, du lịch, đô thị mới. Đây cũng là một trong những mối quan hệ tốt khi nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng hay các dịch vụ, văn phòng… sẽ tăng theo, nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp để phù hợp với xu thế chuyển dịch các cơ sở công nghiệp, nhất là của các tập đoàn đa quốc gia trên thế giới.

Hiện tại, thị trường đang bước vào các giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển hơn khi Nhà nước đang có những chính sách, công cụ để điều tiết cũng như hỗ trợ cung cầu bất động sản cũng như thu hút đầu tư. Bất động sản vẫn là lĩnh vực kinh doanh tiếp tục “trụ hạng” ở vị trí thứ 2 trong danh sách các ngành FDI thu hút vốn. Bất động sản đã chiếm 3,5 tỷ USD với gần 19% tổng vốn đăng kí và tăng gần gấp đôi so với cùng kì năm ngoái. Tỉ trọng này tập trung chủ yếu ở thị trường bất động sản công nghiệp và một số dự án bất động sản lớn khác.

Bắc Trung Bộ cũng như Duyên hải năm Trung Bộ đang được xem là một trong những “điểm sáng” của bất động sản trong 9 tháng vừa qua. Nếu như Bắc Trung Bộ với hơn 70% dự án thấp tầng cũng như đất nền với giá trung bình gần 34 triệu đồng/m2 thì Duyên hải Nam Trung Bộ nhìn chung các dự án các chủ đầu tư đều chủ động room tín dụng cho khách hàng, mỗi dự án vẫn ít nhất có hai ngân hàng giải ngân. Thanh Hóa là tỉnh nổi bật nhất khu vực khi có tới 18 dự án đang chào bán, nhu cầu ở thực tăng mạnh trong 3 tháng quý III.

Cuối quý 3, đầu quý 4 nhu cầu ở thực có dấu hiệu chững lại do khó khăn tài chính và hiện tại, nhu cầu của người dần đang chuyển sang xu hướng đầu tư đất nền ở các khu vực có nguồn vốn đầu tư công lớn. Trong đó, các phân khúc được tiêu thụ tốt hơn cả là đất nền giá rẻ, ở cạnh các dự án của các tập đoàn lớn uy tín. Tại Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị nếu như thời gian trước tình trạng “đầu cơ” đột ngột có những dấu hiệu "đáng báo động" thì những tháng vừa qua đã. Hiện tượng các nhà đầu tư bỏ cọc,... các khu đất, dự án trước kia tấp nập người mua kẻ bán giờ vắng vẻ, lác đác một vài người hỏi giá nhưng “chốt giá” vẫn không có dấu hiệu khả quan.

Ở khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ, bất động sản công nghiệp các tỉnh thành đều khởi sắc khi các nhà máy hoạt động trở lại tốt hơn, xuất hiện nhiều doanh nghiệp tìm hiểu mở rộng sản xuất và các doanh nghiệp mới tìm hiểu mặt bằng và nhà xưởng có sẵn. Phân khúc đất nền vùng ven giảm nhiệt, nhiều địa phương giá đi ngang, có một số nhà đầu tư chào giá giảm 8-10% so với quý II, xu hướng các nhà đầu tư vùng ven chuyển dịch về trung tâm.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được các nhà đầu tư quan tâm đặc biệt nổi bật tại thị trường Hải Phòng và Quảng Ninh. Nhưng lượng bán ra thấp do lo ngại về room tín dụng và lạm phát. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án là 30%, phân khúc giá trung bình 48 tr/m2 một số dự án cao cấp bán 75-80 triệu/m2. Tại Hải Phòng các dự án hấp thụ trên 40% lượng căn ra hàng trong quý III.