5 sai lầm mua nhà khiến nhiều người "tiền mất tật mang": Đừng mê nhà giá rẻ mà chi tiền chớp nhoáng
Sau nhiều năm tích cóp cuối cùng bạn cũng có thể mua nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, bạn cần cẩn trọng kẻo rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.
Bạn thuộc nhóm 1% người giàu có trên thế giới hay 99% nhóm người bình thường? Dù thế nào chăng nữa, việc mua nhà có thể là khoản mua sắm lớn nhất bạn từng thực hiện. Khi cầm tiền trong tay, nhiều người hào hứng nhưng lại có chút chủ quan. Chính vì thế, nhiều khi họ rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười” khi tiến hành mua đất, mua nhà.
Thực tế, không ít người mắc phải những sai lầm ngớ ngẩn. Tất nhiên, sự ngu ngốc phải trả giá bằng tiền mặt. Những sai lầm có thể khiến bạn phải trả thêm cả tấn tiền lãi. Tệ hại hơn, ngôi nhà của bạn sẽ rơi vào tình cảnh không thể mua được và cũng không thể dỡ bỏ.
Để tránh rủi ro tìm đến, bạn cần tránh xa 5 sai lầm dưới đây. Những sai lầm này nhiều người đã và đang mắc phải hết năm này qua năm khác. Vì vậy, hi vọng bạn sẽ không phải là "nạn nhân" tiếp theo.
Mua nhà quá khả năng
Đây là một trong những sai lầm mua nhà nhiều người mắc phải nhất. Ai cũng muốn sở hữu một căn nhà đẹp, rộng rãi, thoải mái, vị trí đắc địa… Đây hoàn toàn là điều dễ hiểu. Do đó, nhiều khi bạn quyết định mua căn nhà vượt quá khả năng tài chính của mình.
Nên nhớ, mua bất động sản hay bất cứ thứ gì đi chăng nữa đều phải căn cứ vào tình hình tài chính cá nhân. Không ít người sai lầm khi đổ quá nhiều tiền để mua nhà. Sau đó, họ buộc phải bán nhà đi vì không trả nợ nổi.
Trong cuộc sống, con người ai cũng muốn có được những điều tốt đẹp nhất. Thậm chí, điều này có thể vượt quá khả năng của bản thân. Hãy giữ bản thân khỏi đủ loại cám dỗ. Mua nhà lớn hơn khả năng chi trả khiến nhiều người đối mặt với cú sốc tài chính.
Bởi vậy, trước khi mua nhà cần phải xem xét thật kỹ. Bạn cần xem bản thân có bao nhiêu tiền, nếu phải vay thì số tiền phải trả mỗi tháng là bao nhiêu. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng không được vượt quá 28% tổng thu nhập. Thậm chí, tỷ lệ vay mua nhà còn phải thấp hơn nữa so với tổng thu nhập. Đó là trong trường hợp bạn còn một khoản nợ khác.
Rủi ro khi vay nợ
Không phải ai cũng có đủ tiền để mua nhà. Nhiều người sẽ quan tâm đến các khoản vay của ngân hàng trong trường hợp này. Giữa các ngân hàng sẽ có mức lãi suất và khoản vay khác nhau. Do đó, không thể ngồi nhà truy cập website của ngân hàng là được. Bạn cũng không thể ôm máy tính là có thể biết mình sẽ vay bao nhiêu.
Vấn đề tài chính của bạn sẽ bị kéo dài nếu vay đến hạn mức được ngân hàng chấp thuận. Điều này cũng khiến bạn gặp rủi ro trong trường hợp bị mất việc, bị thương. Bạn nên cân nhắc giảm tối thiểu 10% số tiền được ngân hàng phê duyệt. Số tiền này sẽ được bạn sử dụng là giá tối đa khi tìm nhà.
Điều quan trọng là phải cẩn thận khi chọn gói tài chính của ngân hàng. Như đã nói ở trên, mỗi ngân hàng có lãi suất cho vay khác nhau. Đừng chỉ tham khảo một ngân hàng. Thay vào đó, hãy tìm hiểu ở nhiều ngân hàng khác nhau. Bạn cũng có thể nhờ người có kinh nghiệm tài chính để tư vấn.
Đặc biệt, bạn cần tuyệt đối cảnh giác. Nên tránh bị rơi vào bẫy đăng ký khoản vay rủi ro. Có thể kể đến như vay thế chấp với lãi suất có thể điều chỉnh. Chúng đều là những công cụ tài chính phức tạp, bắt đầu với các khoản thanh toán thấp. Tuy nhiên, sau đó lãi suất sẽ điều chỉnh. Điều này khiến các khoản thanh toán tăng lên chóng mặt. Chọn thế chấp lãi suất cố định mang đến sự ổn định, an toàn và yên tâm.
Không tìm hiểu kỹ lưỡng
Ngày nay, các thông tin về dự án nhà và thị trường bất động sản đầy rẫy trên thị trường. Người mua cũng sở hữu nhiều công cụ và dữ liệu. Họ có thể tìm hiểu thông qua nhiều nguồn khác nhau. Bởi thế, không có lý do gì mà bạn không tìm hiểu thật cẩn thận. Hãy chăm chỉ cho tới khi tìm được căn hộ, căn nhà và khu đất phù hợp với khả năng.
Vậy, các bước cần nghiên cứu trước khi mua nhà là gì? Phải đi tìm đáp án cho loạt câu hỏi như: Căn nhà đã được mua bán thế nào? Căn nhà được trang bị tiện ích gì? Gần nhà có các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện… không? Đây là những điều đơn giản đầu tiên mà bạn có thể tìm hiểu. Sau đó, điều cần cân nhắc sẽ là giá tiền…
Mua nhà vì giá rẻ
Giá cả là vấn đề được nhiều người quan tâm hơn cả khi mua một căn nhà. Thông thường, sau khi đi xem một loạt nhà, họ sẽ chọn căn có giá rẻ nhất. Điều này khiến họ không thèm xem xét vị trí căn nhà. Họ cũng không để ý đến tình hình an ninh khu vực, chất lượng vệ sinh môi trường cùng các tiện ích khác xung quanh.
Họ mua nhà giá rẻ nhưng mỗi ngày phải mất 2-3 tiếng mới tới chỗ làm. Mua nhà giá rẻ nhưng an ninh không đảm bảo. Mua nhà giá rẻ nhưng cách xa chợ, bệnh viện… Liệu ở những nơi như thế bạn có chịu đựng nổi không?
Bỏ qua việc kiểm tra trước khi mua nhà
Nhiều khi bạn sẽ bị vẻ hào nhoáng bên ngoài căn nhà đánh lừa. Đặc biệt là trong trường hợp bạn mua nhà xây sẵn. Lúc này, việc kiểm tra bàn giao là vô cùng cần thiết. Bạn cần phải thực hiện việc kiểm tra để đảm bảo quyền lợi của mình.
Những chi tiết như sàn gỗ, tường, kính cường lực, tủ bếp… cần xem xét kỹ. Chúng rất hay bị làm ẩu hoặc gặp vấn đề về chất lượng. Trong trường hợp mua nhà đã qua sử dụng, việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp bạn dễ thương lượng giá cả với người bán. Biết đâu được, nhờ chăm chỉ “săm soi” mà bạn mua được nhà giá hời đấy!
Trên đây là 5 điều cần lưu ý khi mua nhà. Hi vọng bạn sẽ cẩn trọng, lựa chọn sáng suốt để có được mái ấm mơ ước cho riêng mình.