28 tuổi mua căn hộ 1,8 tỷ ở Sài Gòn, cô nàng 9X bật mí 6 bước cần biết khi mua nhà
Tự thân vận động tất cả mọi khâu từ việc tìm hiểu dự án, lựa chọn căn hộ cho đến thực hiện các thủ tục vay vốn khi mua nhà, cô nàng Nguyễn Minh Thùy có những lời khuyên vô cùng hữu ích cho những bạn trẻ có thêm động lực để hiện thực hóa ước mơ này.
28 tuổi tự mua được căn hộ 1,8 tỷ ở Sài Gòn
Tháng 3/2020, cô nàng thiết kế đồ họa Nguyễn Minh Thùy (1993) đã thực hiện xong một đề mục quan trọng trong danh sách những công việc phải hoàn thành trước tuổi 30 của mình đó là: Mua được ngôi nhà đầu tiên.
So với nhiều người khác, căn hộ diện tích 45m2 với chi phí 1,8 tỷ đồng không phải cái gì quá to tát. Nhưng đối với những người trẻ tự lập nghiệp thì việc tự lo tài chính để sở hữu một căn hộ ở tuổi 28 như Thùy quả là một điều đáng mơ ước.
Thế nhưng với Thùy, ngoài thành quả "căn hộ đầu tiên" thì điều đáng nể hơn nữa với cô gái 9X này chính là quá trình "tự thân vận động" tất cả mọi khâu khi mua nhà.
Sau khi khoe căn hộ đầu tiên của mình trên mạng xã hội, Thùy được khá nhiều người hỏi thăm về hành trình mua nhà ở Sài Gòn. Và từ những trải nghiệm thực tế đã trải qua, Minh Thùy đã bật mí 6 bước cần biết với những người đang khát khao an cư để lạc nghiệp tại Sài Gòn.
Cô nàng 9X mách 6 bước cần biết khi mua nhà
Dưới đây là những lời khuyên vô cùng hữu ích của Minh Thùy dành cho những ai đang có ý định mua nhà tham khảo:
1. Tìm hiểu các dự án thích hợp
Minh Thùy chia sẻ, trước khi mua căn hộ hiện tại, cô cũng từng xem qua một vài dự án khác nhau có giá tầm dưới 2 tỷ, bàn giáo khoảng 1,5 năm đổ lại để phân tích ưu, nhược điểm của từng khu rồi mới đưa ra quyết định.
Được biết, căn hộ của Thùy nằm ở quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Nghe quận 9 nhiều người sẽ thấy xa xôi, nhưng thực chất căn hộ của cô nằm ở ngay sát quận 2, đi vào trung tâm quận 1 chỉ mất khoảng 15 phút. Khu chung cư của Thùy chỉ gồm 234 căn hộ, rất yên tĩnh nhưng đồng thời sẽ khá ít tiện ích, nhưng đây là căn hộ ổn nhất mà cô tìm được trong tầm giá và phù hợp với nhu cầu.
Thùy cho biết, trước khi mua nhà hãy khoanh vùng những nơi mà bạn muốn ở. Theo cô nàng, nếu khả năng tài chính có hạn, thì khu vực như quận 8, quận 9, Nhà Bè sẽ là những nơi đáng đầu tư. Các căn hộ ổn ở quận 2, quận 4, quận 7,... hiện tại đều có mức khoảng 3-4 tỷ. Trong khi quận 8, quận 9, Nhà Bè chỉ xa hơn vài km nhưng giá có thể giảm đến phân nửa.
Ngoài ra nên tìm hiểu về chủ đầu tư. Đây là điều mà Thùy đúc rút được sau khi tham khảo ý kiến của các anh chị trong group bất động sản. Hãy tránh những dự án có vấn đề về pháp lý và ưu tiên khu có tiến độ bàn giao nhanh, thời gian ra sổ nhanh.
2. Tìm hiểu thông tin cư dân ở dự án mà mình muốn mua
Có một mẹo nhỏ mà Thùy nghĩ ai cũng nên thực hiện khi tìm kiếm thông tin mua nhà, đó là hãy tìm các group cư dân của dự án mà bạn muốn mua để tham gia và tìm hiểu.
Theo Minh Thùy, đây là việc vô cùng quan trọng. Những ý kiến bạn nghe được sẽ là của cư dân thật, của những người đang ở chính nơi mà bạn sắp mua. Họ không phải sale, nên sẽ vô cùng chân tình, có nói có, không nói không.
Vào group cư dân bạn còn biết được rõ ràng các thông tin từ chủ đầu tư, đến ban quản lý, cư dân - những người hàng xóm tương lai. Bạn cũng biết chủ đầu tư đang bàn giao thiếu thứ gì, mức phí quản lý bao nhiêu, trình độ dân trí những người sống xung quanh bạn như thế nào.
3. Tìm hiểu thông tin các ngân hàng cho vay tiền mua nhà
Việc một dự án được các ngân hàng bảo lãnh cho vay tiền sẽ góp phần khiến pháp lý của dự án đó uy tín hơn. Tuy nhiên, Thùy nhấn mạnh đây chỉ là "góp phần" bởi một vài dự án tuy được bảo lãnh nhưng vẫn có thể vướng pháp lý.
Đối với dự án chung cư mà Minh Thùy mua, có một số ngân hàng bảo lãnh gói vay như TPBank, Hongleong Bank,...
4. Những lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ vay
Để vay được, mọi người nên liên hệ với nhân viên ngân hàng nhờ hỗ trợ. Họ sẽ đưa bạn những danh sách giấy tờ cần chuẩn bị để có thể vay khi mua nhà. Thông thường sẽ là: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy tạm trú, hợp đồng lao động, sao kê lương, sổ bảo hiểm xã hội,...
Thùy cho biết, đây là vay thế chấp. Thế chấp hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng chính căn hộ mà bạn mua cho ngân hàng. Trong trường hợp bạn không trả được nợ, ngân hàng sẽ xiết nợ căn hộ này.
5. Chọn mua căn hộ thích hợp
Không phải ngẫu nhiên mà những căn hộ ở vị trí khác nhau, tầng khác nhau lại có giá khác nhau. Căn hộ với đầy đủ các điều kiện tốt về ánh sáng, thông thoáng thực sự ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt lâu dài về sau nên việc lựa chọn đúng căn hộ là điều vô cùng quan trọng.
Để chuẩn bị cho khâu này, Thùy đã "nằm vùng" ở các group cư dân, bên cạnh việc tìm hiểu đời sống cư dân tại đó thế nào, cô vàng còn tìm kiếm hình ảnh các căn hộ để xem bố cục nhà cửa ở đó ra sao.
Do đã có sự tìm hiểu kỹ lưỡng cộng thêm một phần may mắn nên căn nhà đầu tiên và duy nhất Thùy đi xem tận mắt chính là căn 9X này "xuống tay" mua mà không cần xem qua những căn khác. Thùy cũng tự nhận đây là một bước khá liều lĩnh, cá nhân cô vẫn khuyên mọi người nên xem thật nhiều nhà để có nhiều lựa chọn hơn trước khi mua nhà.
6. Làm việc với chủ nhà
Minh Thùy cho biết, căn hộ của cô là mua chính chủ, không qua môi giới. Thùy không trả giá nhiều gì chủ cũ đã để lại cho cô khá nhiều vật dụng. Nhiều người khuyên rằng khi đi xem nhà hãy chế chứ đừng khen vì nếu khen chủ nhà sẽ đôn giá. Nhưng Thùy thấy điều này sẽ tùy trường hợp cũng như chủ nhà mà bạn gặp.
Cô nàng 9X cũng cho biết thêm, thông thường khi mua nhà chung cư thông qua môi giới, họ sẽ là người đảm nhiệm việc hỗ trợ thủ tục giấy tờ. Việc này rất nhiều thủ tục rườm rà, tốn thời gian nên Minh Thùy khuyên mọi người nếu mua nhà chính chủ, cũng hãy đề xuất họ thuê một môi giới để hỗ trợ trong khâu này.
Môi giới sẽ giúp bạn làm giấy tờ, hướng dẫn những hồ sơ cần có, đi đóng thuế, công chứng, đẩy nhanh quá trình hồ sơ bên thuế hay chủ đầu tư.
Sau đó thì căn nhà đã hoàn toàn thuộc sở hữu của bạn, việc bạn cần làm mỗi tháng là đóng đủ tiền trả vay ngân hàng mà thôi.