114.000 tỷ đồng cho đầu tư công và hạ tầng: Cú hích cho thị trường bất động sản

Cú hích “thượng thặng”

Cách đây 3 ngày, ngày 12/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 126 gửi các Bộ, ngành, các tỉnh về việc đôn đốc triển khai quyết liệt, hiệu quả Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội; đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công.

Trong đó, Thủ tướng nhấn mạnh đến vấn đề điều hành đồng bộ, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ các công cụ chính sách tiền tệ, tài khóa và các chính sách khác để góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng, hỗ trợ tích cực cho phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội.

Trước đó, vào cuối tháng 1, Chính phủ ban hành Nghị quyết về chương trình phục hồi, phát triển kinh tế xã hội với quy mô 350.000 tỷ đồng. Gói hỗ trợ phục hồi kinh tế tương đương với 15 tỷ USD này được xem là lớn nhất từ trước đến nay.

Ngay sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết với gói phục hồi kinh tế quy mô 350.000 tỷ đồng này, rất nhiều ngành đã có tín hiệu tích cực như đầu tư công, chứng khoán và bất động sản. Các chuyên gia đều nhận định, gói phục hồi kinh tế này là cần thiết và rất kịp thời.

Trao đổi với Phóng viên, ông Vũ Trường Thắng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Winhousing Việt Nam đánh giá, gói kích thích kinh tế 350.000 tỷ là một động lực rất cần thiết để hỗ trợ phát triển nền kinh tế lúc này, với một lượng tiền lớn được bơm ra trong năm 2022 nhằm thực hiện mục tiêu:

- Đầu tư nâng cao năng lực y tế

- Đảm bảo an sinh xã hội

- Hỗ trợ phục hồi doanh nghiệp

- Phát triển kết cấu hạ tầng

“Đặc biệt trong đó, tôi quan tâm đến con số 114.000 tỷ đồng sẽ được bổ sung để phát triển kết cấu hạ tầng và đường giao thông. Yếu tố này sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản. Bởi khi lượng tiền lớn được đổ vào đầu tư công, các tuyến đường giao thông, cao tốc được triển khai, nhiều nơi được hưởng lợi bởi đường giao thông thuận tiện đó sẽ tạo nên những cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nơi đó”, CEO Vũ Trường Thắng nói.

Cũng theo Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Winhousing Việt Nam, trong bối cảnh đó, dòng tiền được bơm ra nhiều, các mặt hàng sẽ tăng giá theo. Người dân để tiền trong ngân hàng sẽ càng cảm thấy mất giá nên tâm lý muốn lưu trú dòng tiền của mình vào các kênh đầu tư. Và kênh đầu tư nghĩ tới đầu tiên luôn là bất động sản bởi tính an toàn và tăng trưởng tốt.

Người thu nhập thấp sẽ có nhà

Liên quan đến gói hỗ trợ vay mua nhà, thuê nhà 15.000 tỷ đồng, CEO Vũ Trường Thắng cho rằng, với gói hỗ trợ này chủ yếu dành cho nhà ở xã hội, hướng đến đối tượng công nhân khu công nghiệp, đối tượng thu nhập thấp ở các thành phố lớn. Những người sở hữu căn nhà đầu tiên với cơ hội mua nhà giá rẻ và lãi suất ưu đãi. Nhưng để vay được người mua nhà phải đáp ứng được các điều kiện về thủ tục giấy tờ và nằm trong các diện ưu tiên được vay.

Tuy nhiên về bản chất quỹ đất nhà ở xã hội là một trong những phần điều kiện phải triển khai của các chủ đầu tư khi thực hiện các khu đô thị có cả thương mại và nhà ở xã hội. Việc triển khai được gói hỗ trợ đó sẽ giải quyết được phần ý nghĩa xã hội và kéo theo lượng di dân cơ học lớn về khu vực dự án đó, khiến cho phần thương mại của chủ đầu tư đưa tung ra sau này càng sôi động hơn.

Mấy ngày qua, chị Bùi Thị Hằng (32 tuổi, quê Phú Thọ) liên tục cập nhập thông tin về việc Chính phủ sẽ dành 15.000 tỷ đồng hỗ trợ người thuê, mua nhà. Hai vợ chồng chị Hằng đang làm công nhân tại khu công nghiệp Thăng Long.

“Hơn 10 năm làm việc tại Hà Nội, chúng tôi vẫn đi ở trọ. Giờ hai vợ chồng đã có 2 con rồi, ở căn nhà trọ hơn 30m2 cảm thấy chật chội, ẩm thấp, ức bách quá. Bao năm qua, chúng tôi cũng tích cóp được chút tiền và cũng đăng ký mua một vài căn nhà ở xã hội ở mạn Nhật Tân nhưng không được. Nghe tin Chính phủ tới đây sẽ hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà xã hội mà chúng tôi cảm thấy mừng”, chị Hằng nói.

Chị Hằng cũng nói rằng, nếu gói hỗ trợ mua nhà, thuê nhà được giải ngân thì mong các cơ quan chức năng hỗ trợ đúng người, đúng đối tượng. Bởi hiện nay có rất nhiều người thu nhập thấp khát khao có nhà ở nhưng chưa đủ tiền.

Chị Hằng tâm sự: “Tôi nghe mấy anh chị trong công ty nói rằng gần chục năm trước, Nhà nước cũng có gói hỗ trợ cho người thu nhập thấp mua nhà 30.000 tỷ đồng. Nhưng sau đó, với những quy định gây khó khăn cho người dân như kiểu thách “leo cột mỡ”. Thậm chí có cả trường hợp người không khó khăn, không nằm trong đối tượng được hỗ trợ cũng được vay. Chúng tôi hi vọng lần này, mình sẽ có cơ hội nhận được sự hỗ trợ của Nhà nước”.

Theo số liệu thống kê từ các địa phương, nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025 khoảng gần 295.000 căn. Tổng mức đầu tư khoảng trên 200.000 tỷ đồng. Trong đó, hơn 130.000 căn dành cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Gần 164.000 căn dành cho công nhân khu công nghiệp với tổng mức đầu tư khoảng 82.000 tỷ đồng.

Hiện, số lượng các dự án đang triển khai là gần 280 dự án, cung cấp khoảng gần 275.000 căn hộ. Trong số gần 275.000 căn hộ này thì có 140.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp, tương đương với khoảng gần 180 dự án. Trong đó có những dự án đang triển khai nhưng chậm tiến độ vì thiếu vốn sau khi gói 30.000 tỷ đồng vào năm 2013 kết thúc.

Dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp: 100 dự án với quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 67.000 tỷ đồng.