Bán nhà đất Phường Yên Sở, Hà Nội

Bán nhà đất Phường Yên Sở, Hà Nội – Cơ hội đầu tư sáng giá, an cư lý tưởng

Phường Yên Sở, Hà Nội hiện là một trong những tâm điểm bất động sản phía Nam Thủ đô, sở hữu vị trí chiến lược của quận Hoàng Mai, nằm cạnh đường vành đai 3 – cửa ngõ kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Thị trường nơi đây đang thu hút mạnh mẽ người mua ở thật lẫn nhà đầu tư bởi không gian sống thoáng – quỹ đất lớn – tiềm năng phát triển bền vững.

 

Thông tin Phường Yên Sở, Hà Nội sau sáp nhập

Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

• Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (2025) của Hà Nội, Phường Yên Sở là một trong 51 phường mới được thành lập sau tổ chức lại đơn vị hành chính.
• Cụ thể, theo Nghị quyết 1656, một phần diện tích và dân số của phường Yên Sở cũ được hợp thành Phường Hoàng Mai mới. 
• Sau khi sắp xếp, văn phòng UBND phường Yên Sở mới được xác định dùng trụ sở cũ hoặc cơ sở hành chính hiện tại (theo phương án trụ sở 7 phường mới quận Hoàng Mai). 
• NQ 1656 có hiệu lực từ 01/7/2025.

Quy mô & dân cư

• Theo kỳ Đại hội Đảng bộ quận Hoàng Mai, phường Hoàng Mai mới (gồm một phần Yên Sở) có diện tích khoảng 9,04 km² và dân số khoảng 98.000 người. 
• Phường Yên Sở cũ trước sáp nhập là một phần quận Hoàng Mai, có dân cư hỗn hợp: khu dân cư trung tâm, khu dân cư cao tầng, và một số khu dân cư mới. 

Chiến lược phát triển & định hướng quy hoạch

• Phường Hoàng Mai (mà Yên Sở là một phần) đề ra chiến lược phát triển 2025–2030: ưu tiên hạ tầng, phát triển đô thị gắn với dịch vụ, cân bằng dân cư và không gian xanh. 
• Do Yên Sở có quỹ đất đáng kể, phần được giữ lại sau sáp nhập có tiềm năng phát triển nhà ở, căn hộ trung cấp, liền thổ.
• Hạ tầng giao thông nội phường và kết nối với các phường/lân cận dự kiến được cải thiện để đáp ứng dân số tăng.

Thị trường nhà đất Phường Yên Sở, Hà Nội hiện nay

Nhu cầu – xu hướng – dòng tiền

• Nhu cầu mua ở thật tăng mạnh tại các khu gần Gamuda Gardens, gần hồ Yên Sở.

• Nhà mặt đường Tam Trinh, Lĩnh Nam và gần nút giao Vành Đai 3 ghi nhận giao dịch ổn định.

• Nhà đầu tư tìm kiếm đất thổ cư Yên Sở vì biên độ tăng giá dài hạn tốt và quỹ đất còn nhiều.

• Tài sản lớn (100–200 m²) phù hợp xây homestay, cho thuê theo nhóm, văn phòng.

Xu hướng tìm mua bất động sản Yên Sở, Hà Nội năm 2025

• Khu Gamuda Gardens tiếp tục là “điểm sáng” nhờ cộng đồng văn minh, quy hoạch quốc tế.

• Nhà gần Công viên Yên Sở được săn đón vì không gian xanh và tiện ích cận kề.

• Khu dân cư truyền thống ven Tam Trinh – Nguyễn Hữu Thọ có lượng tìm kiếm cao nhờ giá mềm.

• Dân số đô thị hoá tăng nhanh → nhu cầu nhà ở thật & cho thuê tăng ổn định.

Ưu nhược điểm của nhà đất Phường Yên Sở, Hà Nội

Ưu điểm nổi bật

• Gần vành đai 3 → tiện di chuyển liên tỉnh.

• Sở hữu Công viên Yên Sở – “lá phổi xanh” lớn nhất Hà Nội.

• Gần hàng loạt khu đô thị lớn: Gamuda Gardens, Khu dân cư Đền Lừ, KĐT Linh Đàm.

• Tiện ích đầy đủ: trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại.

• Quỹ đất rộng, nhiều lựa chọn từ đất thổ cư đến nhà phố thương mại.

Hạn chế cần lưu ý

• Một số tuyến đường cũ ngõ nhỏ, cần xem lộ giới và quy hoạch mở rộng.

• Một số khu gần vành đai có thể ồn hơn vào giờ cao điểm.

• Cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng và quy hoạch phân khu.

Vị trí & liên kết vùng của Phường Yên Sở, Hà Nội

Tuyến giao thông chính

• Tam Trinh

• Nguyễn Hữu Thọ

• Vành Đai 3 – nút giao Yên Sở

• Lĩnh Nam

• Trần Phú (kéo dài)

Kết nối tiện ích trong 5–10 phút

• Công viên – hồ Yên Sở

• Gamuda Gardens – TTTM LePARC

• Bệnh viện Thanh Nhàn – Bệnh viện Quốc tế Vinmec

• Trường TH – THCS Yên Sở

• Chợ Yên Sở, chợ Lĩnh Nam

• Gần bến xe Giáp Bát, bến xe Nước Ngầm

Lợi thế khi an cư – kinh doanh

• Cộng đồng dân cư đông và ổn định → dễ mở cửa hàng, văn phòng.

• Nhiều tiện ích ngoại khu chất lượng cao (TTTM, hồ, công viên, trường học).

• Vị trí giao thương tốt → phù hợp kinh doanh dịch vụ, cho thuê dài hạn.

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Yên Sở, Hà Nội

Hạ tầng giao thông nâng cấp

• Mở rộng đường Tam Trinh.

• Nâng cấp đường Lĩnh Nam – kết nối Nguyễn Khoái.

• Dự án cầu Trần Phú – Minh Khai (đang nghiên cứu).

• Hoàn thiện hạ tầng Gamuda Gardens.

Các dự án – tiện ích nổi bật

• LePARC by Gamuda – khu mua sắm – giải trí.

• Hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế trong Gamuda.

• Công viên Yên Sở 323 ha – lớn nhất Hà Nội.

Tiềm năng phát triển dài hạn

• Quỹ đất lớn → nhiều dư địa phát triển.

• Hưởng lợi trực tiếp từ các dự án vành đai – giao thông liên vùng.

• Giáp các quận trung tâm → giá còn khả năng tăng.

Mặt bằng giá bán nhà đất Phường Yên Sở, Hà Nội (mới nhất)

Bảng giá tham khảo

• Nhà mặt tiền Tam Trinh – Lĩnh Nam: 120–240 triệu/m²

• Nhà hẻm/ ngõ ô tô: 65–110 triệu/m²

• Ngõ nhỏ (<2 m): 40–60 triệu/m²

• Đất nền thổ cư Yên Sở: 60–120 triệu/m²

• Nhà trong Gamuda Gardens: 8–25 tỷ tuỳ loại (liền kề – biệt thự)

Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà đất tại Yên Sở, Hà Nội

• Vị trí gần hồ – công viên

• Độ rộng ngõ và khả năng ô tô vào

• Mật độ dân cư – tiềm năng kinh doanh

• Pháp lý (sổ đỏ, GPXD)

• Hạ tầng giao thông – quy hoạch mở rộng

• Phong thuỷ khu vực (hướng gió từ hồ, cảnh quan xanh)

Các loại hình bán nhà đất Yên Sở, Hà Nội được quan tâm

Nhà phố – thương mại cao

• Mở cửa hàng, showroom, spa

• Phù hợp kinh doanh + cho thuê

Nhà ngõ ô tô

• Đa công năng

• Nhu cầu ở thật cao → thanh khoản tốt

Đất nền thổ cư

• Giá mềm

• Dễ xây mới – đầu tư trung/dài hạn

Nhà cấp 4

• Giá rẻ

• Dễ cải tạo lên 3–5 tầng

• Phù hợp gia đình trẻ

Đối tượng phù hợp mua nhà đất Yên Sở, Hà Nội

• Gia đình tìm nơi ở lý tưởng, gần công viên – hồ.

• Nhà đầu tư tìm tài sản tăng giá bền vững.

• Người kinh doanh mở cửa hàng dịch vụ.

• Nhà thuê kinh doanh homestay – văn phòng – căn hộ mini.

Quy hoạch tác động đến thị trường bán nhà đất Yên Sở

Các dự án giao thông – đô thị ảnh hưởng

• Vành đai 3 – mở rộng đoạn Yên Sở

• Quy hoạch công viên – hồ Yên Sở

• Nâng cấp đường Tam Trinh, Lĩnh Nam

• Mở rộng khu đô thị Gamuda (giai đoạn tiếp theo)

Lưu ý kiểm tra quy hoạch

• Hành lang an toàn đường bộ – đường vành đai

• Lộ giới đường mở rộng

• Hành lang cây xanh ven hồ

• Quy hoạch đất công cộng – dịch vụ

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Yên Sở, Hà Nội không lo rủi ro

Kiểm tra pháp lý

• Sổ đỏ rõ ràng

• Diện tích thực vs diện tích sổ

• Giấy phép xây dựng (nếu nhà mới)

• Hoàn công (nếu có)

Tránh rủi ro thường gặp

• Nhà lấn chỉ giới đường

• Đất dính quy hoạch treo

• Giao dịch giấy tờ viết tay

So sánh giá thị trường

• Tham khảo 3–5 căn tương đương

• Đối chiếu giá theo tuyến phố

Đàm phán & chốt giao dịch an toàn

• Công chứng chuẩn quy định

• Hợp đồng rõ ràng

• Sang tên nhanh 5–10 ngày

Những tuyến đường – khu vực “hot” tại Phường Yên Sở

• Tam Trinh

• Lĩnh Nam

• Nguyễn Hữu Thọ

• Khu Gamuda Gardens

• Khu ven hồ Yên Sở

• Khu giáp Định Công – Giáp Bát – Thịnh Liệt

Dự báo giá bán nhà đất Phường Yên Sở thời gian tới

• Giá dự kiến tăng 6–12%/năm nhờ hạ tầng mạnh.

• Khu Gamuda và ven hồ tiếp tục dẫn đầu.

• Đất thổ cư khu truyền thống tăng ổn định theo nhu cầu ở thật.

Hỗ trợ mua bán nhà đất Phường Yên Sở uy tín – nhanh chóng

Cam kết cho khách hàng

• Tư vấn miễn phí

• Pháp lý minh bạch 100%

• Hỗ trợ từ xem nhà → đàm phán → công chứng → sang tên

• Danh sách nhà đất cập nhật mỗi ngày