Bán CC GrandHome Yên Phong, 450 triệu, 28m2, 1PN, 1WC, chính chủ, giá chuẩn
4.6
H. Yên Phong, T. Bắc Ninh
450 triệu
16,07 tr/m²
28 m²
1
1
PT
Phùng Anh Tuấn
Môi giới
Giới thiệu thị trường & lợi thế khu vực Yên Phong, Bắc Ninh
Yên Phong là một trong những khu vực phát triển mạnh nhất Bắc Ninh nhờ khu công nghiệp Yên Phong (nơi đặt tổ hợp Samsung), các cụm công nghiệp vệ tinh, cùng tốc độ đô thị hóa tăng nhanh. Nhu cầu nhà ở thực – nhà cho thuê – đất nền đầu tư đều tăng, tạo nên thị trường bất động sản năng động và liên tục ghi nhận giao dịch tốt.
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, một số thôn/xã được điều chỉnh ranh giới, mở rộng quỹ đất phát triển và cải thiện hạ tầng khu dân cư mới – góp phần kích cầu nhu cầu mua bán nhà đất.
Nhu cầu & dòng tiền
Nhu cầu thuê nhà cao nhờ lượng lớn chuyên gia, công nhân Samsung.
Người dân và nhà đầu tư Hà Nội đổ về tìm cơ hội mua đất nền, đất thổ cư.
Giao dịch phân khúc nhà phố – đất thổ cư dưới 3 tỷ diễn ra mạnh nhất.
Xu hướng mua BĐS Yên Phong
Tìm mua đất nền gần khu công nghiệp để xây trọ/kinh doanh.
Săn nhà mặt tiền Quốc lộ 18, DT277, đường làng nghề.
Tìm mua nhà xây mới trong các khu dân cư gần trung tâm hành chính.
Hạ tầng giao thông phát triển mạnh, kết nối nhanh ra Hà Nội.
Kinh tế tăng trưởng cao nhờ FDI → nhu cầu ở & kinh doanh lớn.
Giá đất còn “mềm” so với Bắc Ninh – Bắc Giang – Đông Anh.
Tiềm năng tăng giá khi mở rộng đô thị & KCN Yên Phong 2.
Một số khu vực gần xưởng sản xuất có tiếng ồn, bụi.
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch mở đường – hành lang an toàn.
Đất xen kẹt, đất chưa tách thửa cần cẩn trọng hồ sơ pháp lý.
Giao thông chính
QL18, tuyến huyết mạch kết nối Nội Bài – Hạ Long.
ĐT277, ĐT286, ĐT295 kết nối Từ Sơn – Bắc Giang.
Tuyến đường mới mở quanh KCN Yên Phong giúp tăng tốc phát triển dân cư.
Bán kính kết nối 5–10 phút
KCN Yên Phong
Chợ Chờ
Trung tâm hành chính huyện
Trường học – bệnh viện – ngân hàng đầy đủ quanh các xã trọng điểm.
Lợi thế an cư – kinh doanh tại Yên Phong
Nhà mặt tiền dễ kinh doanh dịch vụ: ăn uống, phụ kiện điện thoại, ký túc xá mini…
Khu vực an cư yên tĩnh: gần trường THCS Chờ, khu dân cư Đồng Vông, Dũng Liệt…
Dòng khách công nhân & chuyên gia tạo nhu cầu thuê phòng trọ rất lớn.
Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Yên Phong
Đầu tư mở rộng ĐT277 & các tuyến nội khu KCN.
Hình thành nhiều khu dân cư quy hoạch mới.
Các dự án thương mại – dịch vụ mới tại thị trấn Chờ.
Định hướng phát triển thành thị xã trong tương lai.
(Giá có thể dao động theo vị trí – cập nhật theo thị trường tháng gần nhất)
Bảng giá tham khảo:
Nhà mặt tiền trung tâm Chờ: 40–65 triệu/m²
Nhà hẻm ô tô các xã Tam Đa – Dũng Liệt: 18–32 triệu/m²
Đất nền thổ cư gần KCN: 20–45 triệu/m²
Đất làng nghề: 12–25 triệu/m²
(Gợi ý: Bạn có thể chèn bảng hoặc biểu đồ để tăng chuyển đổi.)
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Yên Phong, Bắc Ninh
Hạ tầng đường – lộ giới.
Vị trí gần KCN hoặc trung tâm.
Dân cư đông, tiềm năng kinh doanh mạnh.
Quy hoạch phát triển đô thị – khu dịch vụ công nghiệp.
Phong thủy lô đất (hướng, nở hậu, mặt tiền rộng).
1. Nhà phố thương mại
Mặt tiền sáng – phù hợp mở cửa hàng, cho thuê.
Giá trị tăng nhanh theo tốc độ đô thị hóa.
2. Đất nền thổ cư
Dễ mua – dễ bán – dễ tăng giá.
Phù hợp người muốn đầu tư dài hạn.
3. Nhà cấp 4
Giá rẻ, dễ cải tạo.
Lựa chọn phổ biến của gia đình trẻ.
Đối tượng phù hợp mua nhà đất Yên Phong, Bắc Ninh
Người mua ở thực muốn môi trường sống ổn định.
Nhà đầu tư cần thanh khoản tốt.
Người kinh doanh dịch vụ phục vụ KCN Yên Phong.
Các hạng mục nổi bật:
Mở rộng KCN Yên Phong 1 & 2.
Quy hoạch mở mới một số tuyến đường lớn.
Phát triển các khu dân cư quanh trung tâm Chờ.
Lưu ý kiểm tra quy hoạch
Hành lang an toàn đường điện – đường giao thông.
Định hướng đường mở mới trong đồ án huyện.
Đất dự án, đất dân cư nông thôn, đất chuyển đổi mục đích.
