Bán nhà đất Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội - Diện tích 50 - 80 m²

Bán nhà đất Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Xuân Đỉnh – một trong những khu vực giàu tiềm năng của quận Bắc Từ Liêm – đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng hoàn thiện và nguồn cung phong phú. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, thị trường nhà đất tại đây càng thu hút sự quan tâm do tính ổn định, pháp lý rõ ràng và quy hoạch đồng bộ.

 

 

 

Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

• Theo Nghị quyết 1656, một phần diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Xuân Đỉnh cũ được sắp xếp lại. Cụ thể: khoản 32 Điều 1 quy định phần “còn lại của phường Xuân Đỉnh” sau các sắp xếp được giữ lại để thành lập phường Xuân Đỉnh mới. 
• Nghị quyết chính thức có hiệu lực từ 01/7/2025, khi các phường mới (sau sắp nhập) bắt đầu hoạt động. 
• Ngoài ra, phần diện tích của Xuân Đỉnh cũ cũng tham gia vào việc “sắp xếp một phần vào phường Đông Ngạc mới” theo khoản 33 của NQ 1656. 

Ý nghĩa & mục tiêu sắp nhập

• Việc “chia – giữ lại” như vậy giúp quản lý hợp lý hơn phần phường Xuân Đỉnh: phần dân cư / diện tích quan trọng được giữ, phần khác có thể tái quy hoạch hướng khác.
• Tái cấu trúc địa giới hành chính giúp tối ưu hoá công tác quản lý đất đai, quy hoạch dân cư, đặc biệt ở địa bàn ngoại thành nhưng có tiềm năng đô thị hóa cao.
• Việc giữ lại phường Xuân Đỉnh thể hiện tầm quan trọng chiến lược; cơ quan quản lý mong muốn phát triển khu vực này thành một phường có quy mô đáng kể, phù hợp phát triển đô thị.

Quy mô & dân cư dự kiến

• Vì phường mới là phần “còn lại” Xuân Đỉnh sau khi tách một phần vào Đông Ngạc, quy mô địa giới sẽ nhỏ hơn phường Xuân Đỉnh cũ, nhưng vẫn có ranh giới rõ ràng theo NQ.
• Dân cư: phần dân số giữ lại sẽ tiếp tục là dân cư phường cũ, kèm một phần từ phần tách hợp trước đó — tiềm năng dân số để phát triển nhà ở, dịch vụ.
• Tổ chức lại tổ dân phố: khi điều chỉnh ranh phường, rất có thể tổ dân phố được sắp xếp lại để phù hợp với địa giới mới.

 

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Xuân Đỉnh hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc (mức tham khảo):

• Nhà mặt phố: 150 – 300 triệu/m²

• Nhà ngõ ô tô tránh: 80 – 140 triệu/m²

• Nhà ngõ nhỏ: 55 – 85 triệu/m²

• Tập thể – nhà cũ: 35 – 55 triệu/m²

• Shophouse (Ngoại Giao Đoàn – Tây Hồ Tây): 250 – 450 triệu/m²

Thanh khoản & xu hướng 7–30 ngày

• Tin đăng nhà ngõ ô tô cận Ngoại Giao Đoàn có lượng quan tâm cao.

• Nhà phố thương mại quanh Nguyễn Hoàng Tôn, Phạm Văn Đồng giao dịch đều.

• Nhà dưới 6 tỷ có tốc độ chốt nhanh nhất.

Yếu tố tạo giá chính

• Mặt tiền rộng ≥ 4 m

• Ngõ ô tô tránh hoặc gần phố 30–100 m

• Pháp lý chuẩn: sổ đỏ riêng, không tranh chấp

• Gần trường – công viên – khu ngoại giao

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Xuân Đỉnh

Nhà mặt phố thương mại

Tuyến phố hút khách:

• Nguyễn Hoàng Tôn

• Xuân Đỉnh – Xuân Tảo

• Đường mới Ngoại Giao Đoàn kéo dài

Phù hợp: kinh doanh ăn uống, spa, showroom nhỏ.
Tầm giá: 12–30 tỷ tùy diện tích.

 

Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ

 

Tiêu chí nên chọn:

• Ngõ ≥ 3,5m

• Cách phố < 100m

• Gần trường – chợ – chung cư

Tầm giá: 4–10 tỷ.

Nhà ở yên tĩnh – an cư lâu dài

Ưu tiên các khu:

• Gần Công viên Hòa Bình

• Khu dân trí cao quanh Ngoại Giao Đoàn

• Ngõ nhỏ sạch, thoáng, cách trục lớn 200–400 m

Sản phẩm đặc thù

• Nhà tập thể cải tạo

• Nhà cổ khu Xuân Tảo

• Căn góc hiếm

• Nhà gần hồ điều hòa Ngoại Giao Đoàn