Xác thựcCần bán ô đất 132,9m2 tại khu 9 Lam Sơn, Tam Nông, Phú Thọ
6
H. Tam Nông, T. Phú Thọ
580 triệu
4,36 tr/m²
132.9 m²
Xã Vật Lại, thuộc huyện Ba Vì – Hà Nội, là một trong những khu vực đang được quan tâm mạnh trên thị trường bất động sản nhờ quỹ đất rộng, giá mềm, tiềm năng tăng giá theo hạ tầng và du lịch sinh thái.
Sau khi sáp nhập, Xã Vật Lại mới (huyện Ba Vì, Hà Nội) được thành lập trên cơ sở sáp nhập 5 xã cũ: Thái Hòa, Phú Sơn, Vật Lại, Đồng Thái và Phú Châu. Xã mới có diện tích tự nhiên khoảng 5.185 ha, dân số khoảng 62.000 người và được chia thành 30 thôn.
Việc sáp nhập nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, giảm chi phí hành chính và tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội.
Xã Vật Lại = toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Thái Hòa + xã Phú Sơn (huyện Ba Vì) + xã Đồng Thái + xã Phú Châu + xã Vật Lại
Xã Vật Lại mới được sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Thái Hòa + xã Phú Sơn (huyện Ba Vì) + xã Đồng Thái + xã Phú Châu + xã Vật Lại của huyện Ba Vì trước đây tại TP Hà Nội (do kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện trong cả nước từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 theo Nghị quyết 203/2025/QH15).
Vị trí & ranh giới trong Hà Nội
Nằm phía Tây thủ đô, thuộc cụm kinh tế – du lịch Ba Vì.
Giáp các xã: Phú Sơn, Thụy An, Tiên Phong…
Gần các trục chính: Quốc lộ 32, Tỉnh lộ 414, tuyến liên xã kết nối nhanh đến Sơn Tây – Trung tâm Ba Vì – Khu du lịch Ao Vua, Khoang Xanh.
Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC
Xã Vật Lại được giữ nguyên địa giới theo đơn vị hành chính cũ.
Các văn bản về SĐVHC gần nhất có hiệu lực từ 2025–2025 không ảnh hưởng việc sử dụng tên gọi.
Tên gọi cũ → tên gọi hiện nay
Người dân vẫn quen tìm các cụm từ như:
“Bán đất Vật Lại Ba Vì”
“Đất thổ cư Vật Lại”
“Nhà bán gần chợ Vật Lại”
Điều này ảnh hưởng đến hành vi tìm kiếm, do đó cần tối ưu cả tên cũ và tên đầy đủ theo hành chính mới: Xã Vật Lại – Hà Nội.
Thị trường tại đây có ưu thế “giá rẻ – quỹ đất rộng – dễ mua”, phù hợp nhiều nhu cầu từ ở thực đến đầu tư nghỉ dưỡng.
Biên độ giá theo phân khúc (tham khảo)
Nhà mặt đường lớn: 15 – 28 triệu/m²
Nhà/ngõ ô tô: 8 – 15 triệu/m²
Nhà ngõ nhỏ: 5 – 8 triệu/m²
Đất nền thổ cư: 4 – 12 triệu/m² (tùy gần đường, chợ, trường học)
Shophouse – mặt bằng thương mại (khu trung tâm xã): 20 – 40 triệu/m² (hiếm)
Thanh khoản & xu hướng tin rao (7–30 ngày)
Tin rao về đất thổ cư 80–150m² tăng mạnh.
Nhà mới xây 2–3 tầng phục vụ an cư có nhu cầu ổn định.
Đất view thoáng – gần trục chính giữ thanh khoản tốt.
Yếu tố tạo giá
Mặt tiền rộng, đường trước nhà ≥ 5m
Gần chợ Vật Lại – UBND – trường học
Sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp
Tiềm năng kinh doanh hàng quán, tạp hóa, dịch vụ
1) Nhà mặt đường thương mại
Thu hút khách nhờ lưu lượng người qua lại lớn.
Phù hợp làm cửa hàng, nhà hàng, showroom nhỏ.
Giá tham khảo: 15–28 triệu/m².
2) Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ
Tiếp cận trục chính 1–3 phút.
Lợi thế mở cửa hàng tạp hóa, salon, dịch vụ.
Giá hợp lý, tính thanh khoản cao.
3) Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư
Các nhánh ngõ nhỏ, thoáng, gần trường THCS – mầm non.
Nhu cầu an cư của người dân địa phương tăng đều.
4) Sản phẩm đặc thù
Đất gần hồ, gần khu di tích hoặc trung tâm sinh hoạt cộng đồng.
Các lô góc, 2 mặt thoáng – khan hiếm.
Hồ sơ cần có khi giao dịch
Sổ đỏ chính chủ
Sơ đồ thửa đất – diện tích
Giấy phép xây dựng (với nhà mới)
Hồ sơ hoàn công (nếu có)
Lưu ý pháp lý – quy hoạch
Kiểm tra đất có nằm trong vành đai bảo vệ khu du lịch hay không.
Tránh mua đất đang “xin chuyển đổi mục đích” nhưng chưa phê duyệt.
Không mua giấy viết tay, đất tranh chấp, đất lấn chỉ giới đường.
Các văn bản quy hoạch (tham khảo)
Quy hoạch chung huyện Ba Vì
Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2025–2030
Quy hoạch nông thôn mới nâng cao Xã Vật Lại
5 bước soi quy hoạch trước khi cọc
Tra cứu ranh giới & loại đất trên cổng thông tin quy hoạch Hà Nội.
Kiểm tra chỉ giới – lộ giới (đường 7m, 13m, 20m…).
Xem hành lang bảo vệ công trình hạ tầng.
Đối chiếu tọa độ thửa đất.
Kiểm tra quy hoạch dân cư, khu thương mại, điểm trường mới.
Tác động quy hoạch
Đất gần trục mở rộng → tăng giá 15–25%/năm.
Đất ven đường liên xã → phù hợp đầu tư ngắn – trung hạn.
Giao thông
Quốc lộ 32 → Sơn Tây → Trung tâm Hà Nội
Tỉnh lộ 414 thuận tiện di chuyển đi Ba Vì – Phúc Thọ
Tiện ích sống
Chợ Vật Lại, trường mầm non – TH – THCS
UBND xã, trạm y tế
Gần khu du lịch Ao Vua, Khoang Xanh – Suối Tiên
Thương mại – dịch vụ
Nhu cầu nhà hàng, homestay, dịch vụ ăn uống tăng mạnh nhờ khách du lịch.
