Cần bán lô đất tại thôn thanh trì xã kiến thiết huyện tiên lãng hải phòng thông tin lô
4.8
H. Tiên Lãng, Tp. Hải Phòng
1 tỷ
14,29 tr/m²
70 m²
NS
Nguyễn Hồng Sơn
Môi giới
Giới thiệu & lợi thế khu vực xã Tiên Lãng, Hải Phòng
Xã Tiên Lãng (thuộc thành phố Hải Phòng) là một trong những địa phương vừa được quy hoạch, sắp xếp lại đơn vị hành chính – đánh dấu bước phát triển mới về đô thị, hạ tầng, dịch vụ.
Sau sáp nhập 2025, xã Tiên Lãng được hình thành từ việc nhập khẩu các đơn vị cũ (thị trấn Tiên Lãng, một phần xã Khởi Nghĩa, Quyết Tiến, Tiên Thanh) với tổng diện tích ~27,89 km², dân số khoảng 40.446 người.
Với vị trí gần biển, sông — lại thuộc vùng ven Hải Phòng, Tiên Lãng có lợi thế về kết nối giao thông, đất ven biển/ven sông, chi phí đất nền thấp hơn trung tâm, phù hợp nhà đầu tư cần vốn vừa phải hoặc muốn kinh doanh, phát triển nhà ở dài hạn.
Thị trường nhà đất xã Tiên Lãng hiện nay
Nhu cầu – xu hướng & dòng tiền đầu tư
Với quy hoạch mới, Tiên Lãng thu hút nhiều người từ nội thành Hải Phòng tìm đất/nhà để ở thực hoặc về quê xây nhà — nhất là những ai muốn sống gần biển, không khí trong lành.
Nhà đầu tư săn đất nền, đất thổ cư tại các khu đang chủ trương phát triển dịch vụ, công nghiệp — do chi phí đất mềm, tiềm năng tăng giá tốt.
Xu hướng tìm mua: đất nền, nhà sát trục giao thông chính, đất ven sông/ven biển, đất phù hợp xây nhà vườn hoặc nhà ở lâu dài.
Phân khúc hút khách
Đất nền thổ cư & đất phân lô tại trung tâm xã/ thị trấn cũ — dễ ở, dễ kinh doanh.
Nhà phố/ nhà mặt tiền gần đường chính, gần chợ, phù hợp thương mại – dịch vụ.
Đất ven biển / ven sông — tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng, phát triển homestay.
Ưu điểm nổi bật
Giá đất, nhà đất còn tương đối mềm so với nội thành — phù hợp tài chính vừa tầm.
Vị trí địa lý thuận lợi: giáp biển, sông, giao thông tiếp cận dễ — thuận lợi cho phát triển nuôi trồng, thủy sản, dịch vụ, logistic, thương mại.
Quy hoạch mới — xã Tiên Lãng đang được định hướng phát triển công nghiệp, dân cư, đô thị — hứa hẹn tăng giá trị theo thời gian.
Thích hợp cho nhiều mục đích: an cư, nghỉ dưỡng, đầu tư, xây nhà vườn, nhà thuê, kinh doanh nhỏ…
Hạn chế & rủi ro cần lưu ý
Một số lô đất nằm trong “quy hoạch đất có chức năng khác” (giao thông, công cộng, đất dự án) — không phù hợp để xây nhà/vĩnh viễn.
Hạ tầng, tiện ích tại một số vùng ven chưa đồng đều — cần xem kỹ vị trí: đường vào, điện, nước, giao thông, dịch vụ.
Do mới sắp xếp lại hành chính, nhiều người vẫn tìm theo tên cũ — dễ gây nhầm lẫn khi tra cứu sổ sách, giấy tờ.
Vị trí & liên kết vùng của xã Tiên Lãng
Tiên Lãng thuộc vùng đồng bằng ven biển, nằm cách trung tâm Hải Phòng khoảng 25–48 km về phía nam.
Giao thông chính đi qua gồm: Quốc lộ 10, các tuyến đường ven biển; thêm các dự án đường ven biển, cầu kết nối với các huyện lân cận — mở rộng khả năng giao thương, vận tải.
Bán kính 5–10 phút nếu ở trung tâm xã/ thị trấn: tiếp cận chợ, trường học, trung tâm y tế, các dịch vụ thiết yếu — phù hợp an cư và thuận tiện sinh hoạt.
Lợi thế khi an cư & kinh doanh
Nhà đất gần trục chính, chợ, trung tâm hành chính — thuận lợi mở cửa hàng, quán ăn, dịch vụ dân sinh.
Đất ven biển/sông — phù hợp xây nhà nghỉ, homestay, dịch vụ lưu trú, du lịch biển – sông.
Với quy hoạch công nghiệp và logistic, doanh nghiệp nhỏ có thể thuê mặt bằng, đất xưởng, kho — phù hợp đầu tư dài hạn.
Chính quyền địa phương xác định Tiên Lãng là “địa phương phát triển công nghiệp” — sẽ ưu tiên phát triển hạ tầng, dịch vụ, khu dân cư, logistic.
Nhiều dự án phát triển quỹ đất, khu dân cư mới, đất phân lô, khu đô thị nông thôn đang triển khai — mở ra cơ hội mua đất nền, đầu tư đất giá mềm với tiềm năng tăng giá.
Khi hạ tầng giao thông, cảng biển, logistic hoàn thiện — giá đất, nhà ở tại Tiên Lãng có thể tăng mạnh, khai thác thương mại, công nghiệp, dịch vụ.
Mặt bằng giá bán nhà đất xã Tiên Lãng (tham khảo)
Lưu ý: giá đất – nhà tại Tiên Lãng dao động rộng, phụ thuộc vị trí, loại đất, đường giao thông, quy hoạch, gần biển/ sông hay không, sát trục chính hay khu đất phân lô mới.
Đất nền thổ cư / đất phân lô tại trung tâm xã/ thị trấn: khoảng 5 – 12 triệu/m²
Nhà mặt tiền / đất gần trục chính, chợ, trục giao thông chính: khoảng 15 – 25 triệu/m²
Nhà/ đất hẻm nhỏ, khu dân cư ven biển / ven sông: khoảng 7 – 15 triệu/m²
Đất công nghiệp / kho xưởng / đất nông nghiệp quy hoạch công nghiệp: đơn giá rẻ hơn, khoảng 2 – 5 triệu/m², phù hợp doanh nghiệp, xưởng, kho
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà đất tại Tiên Lãng
Vị trí & mặt tiền đường: đất gần quốc lộ 10, trục ven biển, trục chính dễ bán, dễ tăng giá.
Quy hoạch & pháp lý rõ ràng: đất thổ cư, đất phân lô, sổ đỏ rõ ràng → giá cao hơn đất rừng/nông nghiệp.
Tiện ích & hạ tầng: gần chợ, sông, biển, dịch vụ thiết yếu → phù hợp ở & nghỉ dưỡng, dễ bán lại.
Kế hoạch phát triển công nghiệp, logistic, cảng biển — đòn bẩy tăng giá mạnh trong dài hạn.
Nhà phố / mặt tiền – lợi thế thương mại cao
Phù hợp mở cửa hàng, dịch vụ, kinh doanh nhỏ, kho – xưởng.
Cho thuê, sinh lời ổn định.
Đất nền thổ cư – đầu tư dài hạn
Giá mềm, dễ mua, dễ tách sổ.
Phù hợp tích lũy, chờ hạ tầng phát triển.
Nhà cấp 4 / đất ven biển/sông – nghỉ dưỡng hoặc an cư
Phù hợp gia đình muốn sống gần thiên nhiên, gió biển.
Có thể xây nhà vườn, homestay, nhà nghỉ dưỡng.
