logo

Bán nhà đất Xã Vân Đình, Hà Nội

Tất cả Môi giới Chính chủ Xác thực NEW
Thông thường

Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.

Bán nhà đất Xã Vân Đình, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Vị trí & ranh giới trong Hà Nội

 

Xã Vân Đình nằm tại khu vực trung tâm của huyện Ứng Hòa, thuộc phía Tây Nam Hà Nội, giữ vai trò như một “cửa ngõ thương mại – dịch vụ” của vùng.
Khu vực tiếp giáp:

 

Xã Vân Đình, Hà Nội

  • Phía Đông: Giáp xã Liên Bạt

  • Phía Tây: Giáp xã Hòa Lâm

  • Phía Nam: Giáp xã Viên An

  • Phía Bắc: Giáp xã Đồng Tiến

Vân Đình nổi tiếng với chợ Vân Đình – trung tâm giao thương lớn, mật độ dân cư đông, kinh doanh sầm uất, giao thông kết nối thuận tiện theo các trục: Quốc lộ 21B, đường liên huyện, đường đi Ba Thá – Chương Mỹ.

 

Nguồn gốc thay đổi theo SĐVHC

Theo chủ trương sáp nhập đơn vị hành chính của Hà Nội (giai đoạn 2025–2025), nhiều xã được điều chỉnh ranh giới, đặt lại tên, tuy nhiên Xã Vân Đình vẫn giữ tên gốc – nhưng ranh giới hành chính có điều chỉnh cục bộ để phù hợp quy hoạch khu trung tâm huyện Ứng Hòa.

 

Ảnh hưởng tới thói quen tìm kiếm

Nhiều người vẫn dùng từ khóa:

  • “Bán nhà thị trấn Vân Đình”

  • “Bán nhà chợ Vân Đình”

  • “Nhà đất khu trung tâm Ứng Hòa”

→ Tuy nhiên tên chính thức và chuẩn để SEO hiện nay là: Bán nhà đất Xã Vân Đình Hà Nội.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Vân Đình, Hà Nội hiện nay

Xã Vân Đình, Hà Nội

Biên độ giá theo từng phân khúc

Phân khúc Khoảng giá trung bình Nhà mặt phố trung tâm Vân Đình (gần chợ) 55 – 95 triệu/m² Nhà ngõ ô tô 7 chỗ vào nhà 25 – 40 triệu/m² Nhà ngõ nhỏ 2–3m 12 – 22 triệu/m² Đất nền thổ cư 9 – 18 triệu/m² Nhà phố – shophouse (khu mới quy hoạch) 35 – 60 triệu/m²

 

Thanh khoản & xu hướng tin đăng 7–30 ngày

  • Tin đăng mới chủ yếu tập trung quanh chợ Vân Đình – QL21B – khu trung tâm hành chính.

  • Phân khúc 1–3 tỷ và 3–5 tỷ có thanh khoản tốt nhất.

  • Nhà mặt phố hiếm hàng, ra nhanh nếu giá hợp lý.

Yếu tố tạo giá tại Xã Vân Đình

  • Gần chợ, trường học, trung tâm y tế → giá cao.

  • Ngõ ô tô, mặt tiền rộng → ưu tiên kinh doanh → giá tốt.

  • Pháp lý rõ ràng, sổ riêng → dễ giao dịch.

  • Đất gần khu mở rộng trung tâm huyện → tăng giá nhanh.

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Xã Vân Đình, Hà Nội

Bản đồ Xã Vân Đình, Hà Nội

1. Mặt phố thương mại – Tuyến đường hút khách

Tuyến nóng:

  • Phố Vân Đình – chợ Vân Đình

  • Đường QL21B

  • Trục chợ Bưởi – đường Ba Thá

Điểm mạnh: lưu lượng lớn, kinh doanh ăn uống – dịch vụ – bán lẻ rất tốt.
Giá tham khảo: 55–95 triệu/m² tuỳ vị trí.

 

2. Nhà ngõ ô tô – phù hợp kinh doanh nhỏ

Tiêu chí chọn:

  • Ngõ rộng ≥ 3.5m

  • Cách đường lớn < 50m

  • Gần trường học hoặc cụm dân cư đông

Giá: 25–40 triệu/m².

 

3. Nhà yên tĩnh cho an cư

Khu đáng mua:

  • Khu gần trường THPT Ứng Hòa B

  • Khu phía sau trung tâm y tế

  • Vùng giáp Liên Bạt, Hòa Lâm – dân trí tốt

 

4. Sản phẩm đặc thù

  • Nhà cũ gần chợ (dễ cải tạo)

  • Đất rộng làm mô hình homestay nhỏ

  • Căn góc đẹp – hiếm hàng