Bán nhà đất Phường Tây Tựu, Hà Nội - Diện tích 50 - 80 m²

Bán nhà đất Phường Tây Tựu, Hà Nội – Cơ hội đầu tư sáng giá, an cư lý tưởng

Phường Tây Tựu – một trong những khu vực đang có tốc độ đô thị hóa mạnh tại Hà Nội – liên tục thu hút khách mua ở thật lẫn nhà đầu tư nhờ mặt bằng giá “dễ tiếp cận”, quỹ đất còn rộng và hạ tầng đang phát triển nhanh. Đặc biệt, sau các đợt điều chỉnh địa giới hành chính, thị trường bất động sản khu vực càng sôi động khi nhiều tuyến đường liên khu mở rộng, dân cư mới đổ về ngày càng đông.

 

 

Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

• Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (16/6/2025) của Quốc hội, Hà Nội tái cơ cấu các đơn vị hành chính cấp xã/phường. 
• Phường Tây Tựu được duy trì như một phường sau sắp nhập: theo danh sách chính thức 51 phường mới của Hà Nội, “Tây Tựu” nằm trong danh sách.
• NQ có hiệu lực từ 01/7/2025, khi các phường mới (và phường sắp nhập) bắt đầu vận hành chính quyền theo mô hình mới. 

Ý nghĩa & mục tiêu sắp nhập

• Việc giữ Tây Tựu như phường độc lập (chứ không hợp nhất) cho thấy đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển: đất có thể được quy hoạch thêm, dân số có thể tăng, hạ tầng phát triển.
• Việc sắp xếp theo NQ 1656 giúp tăng hiệu quả quản lý hành chính, bởi phường Tây Tựu mới có thể được tái cấu trúc tổ dân phố, bộ máy quản lý sát với thực tế dân cư hơn.
• Mô hình chính quyền 2 cấp (TP – Phường) được áp dụng từ ngày 1/7/2025 tại Tây Tựu, theo các quy định trong NQ.

Quy mô & dân cư

• Phường Tây Tựu sau sắp nhập có quy mô tự nhiên và hành chính như phường cũ, bởi NQ không đề cập đến việc Tây Tựu bị chia hoặc hợp thành phường khác.
• Dân cư Tây Tựu vốn là hỗn hợp: khu dân cư nông – đô thị, nhiều quỹ đất tiềm năng để phát triển nhà ở mới hoặc tái quy hoạch.
• Sau sắp nhập, phường có thể được tái cấu trúc tổ dân phố hoặc điều chỉnh tổ dân cư để phù hợp với mục tiêu phát triển dân số, quản lý đất đai.

Tiềm năng BĐS tại Phường Tây Tựu

• Đất nền & nhà liền thổ: Tây Tựu có nhiều quỹ đất chưa được khai thác tối đa, thích hợp để phát triển dự án liền thổ, đất nền.
• Căn hộ thấp / trung cấp: Với xu hướng đô thị hóa, phần đất phường có thể dùng để xây căn hộ thấp tầng hoặc dự án chung cư nhỏ.
• Cho thuê: Dân cư mới vào phường (do phát triển hạ tầng) sẽ tạo nhu cầu thuê nhà hoặc căn hộ.
• Thương mại & dịch vụ: Có tiềm năng phát triển cửa hàng, đại lý, dịch vụ nhỏ tại các trục đường chính hoặc khu dân cư mới.

 

 

Thị trường nhà đất Phường Tây Tựu, Hà Nội hiện nay

Tây Tựu ghi nhận nhu cầu mua bán ổn định trong 2 năm gần đây, tập trung vào các nhóm:

• Người mua ở thật cần không gian rộng, giá hợp lý.

• Nhà đầu tư dòng tiền tìm sản phẩm cho thuê gần Đại học Công nghiệp Hà Nội, Đại học Thành Đô…

• Khách “săn đất” kỳ vọng biên độ tăng giá theo các trục đường mới như Tây Tựu – Xuân La, QL32 mở rộng, Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Dòng tiền 2025–2025 dịch chuyển mạnh về khu Tây Bắc Hà Nội, giúp Tây Tựu hưởng lợi lớn nhờ giá còn thấp hơn so với Xuân Đỉnh – Cổ Nhuế – Minh Khai.

Xu hướng tìm mua bất động sản Phường Tây Tựu, Hà Nội năm 2025

Các phân khúc hút khách:

• Nhà trong ngõ rộng, ô tô vào nhà, giá <4–7 tỷ.

• Nhà mặt phố Tây Tựu – tuyến chính đông sinh viên, tiềm năng kinh doanh – cho thuê.

• Đất thổ cư diện tích 40–80m², phù hợp đầu tư trung hạn.

• Nhà khu dân cư mới gần các dự án hạ tầng.

Dân số trẻ tăng nhanh, đặc biệt là nhóm sinh viên – người làm việc tại khu công nghệ và khu công nghiệp lân cận, tạo nhu cầu lớn về nhà trọ, căn hộ nhỏ, nhà cho thuê.

Ưu – nhược điểm của nhà đất Phường Tây Tựu, Hà Nội

Ưu điểm nổi bật

• Giá vẫn “mềm” nhất trong quỹ đất khu Tây Bắc Hà Nội.

• Gần các trục đường lớn: QL32, đường Tây Tựu, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

• Gần nhiều trường đại học → tiềm năng cho thuê cao.

• Mật độ dân cư vừa phải, không gian thoáng, dễ mua ở thật.

• Đa dạng loại hình: nhà mặt phố, nhà xây mới, đất thổ cư, nhà cấp 4.

Hạn chế cần lưu ý

• Một số ngõ nhỏ, xe máy tránh nhau → cần chọn lọc kỹ vị trí.

• Vùng ven có khu đất nông nghiệp xen kẽ → cần kiểm tra kỹ pháp lý.

• Một số tuyến đường đang chờ nâng cấp → thi công có thể gây bất tiện tạm thời.

Vị trí & liên kết vùng Phường Tây Tựu, Hà Nội

Giao thông chính đi qua:

• Quốc lộ 32

• Trục Tây Tựu – Xuân La

• Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài

• Gần Đại lộ Thăng Long, đường 70

Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút:

• 5 phút: Chợ Tây Tựu, trường mầm non – tiểu học – THCS Tây Tựu

• 7 phút: ĐH Công nghiệp Hà Nội, cụm công nghiệp vừa và nhỏ

• 10 phút: Bến xe Nhổn, Metro Nhổn – Cầu Giấy, KĐT Hoài Đức

Lợi thế lớn: phù hợp cả ở, kinh doanh dịch vụ, đầu tư cho thuê.

 

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Tây Tựu

• Nhiều dự án mở rộng đường đang triển khai.

• Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội giúp kết nối nhanh vào trung tâm.

• Sự hình thành các khu dân cư mới → tăng giá trị thương mại.

• Quy hoạch khu Tây Bắc Hà Nội định hướng thành đô thị khoa học – giáo dục.

Tiềm năng dài hạn: Giá đất Tây Tựu được dự báo tăng theo hạ tầng, đặc biệt tại các khu giáp Hoài Đức khi huyện lên quận.

Mặt bằng giá bán nhà đất Phường Tây Tựu, Hà Nội (2025 – tham khảo)

• Nhà mặt tiền Tây Tựu: 90 – 150 triệu/m²

• Nhà ngõ ô tô vào: 55 – 75 triệu/m²

• Nhà ngõ nhỏ: 35 – 50 triệu/m²

• Đất nền thổ cư: 40 – 65 triệu/m²

• Nhà cấp 4: 1,8 – 3 tỷ (tùy diện tích & ngõ)

(Giá có thể thay đổi theo vị trí, ngõ – mặt tiền – pháp lý.)

 

Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán

• Gần đường lớn – gần trường đại học

• Mặt tiền rộng, hướng đẹp

• Quy hoạch – pháp lý

• Tiềm năng kinh doanh – cho thuê

• Hạ tầng xung quanh

Các loại hình bán nhà đất Tây Tựu được quan tâm nhất

Nhà phố Tây Tựu

• Lợi thế kinh doanh: tạp hóa, ăn uống, nhà trọ, văn phòng nhỏ

• Dễ cho thuê, dòng tiền tốt

Đất nền thổ cư Tây Tựu

• Giá mềm

• Thanh khoản đều

• Phù hợp đầu tư 2–5 năm

Nhà cấp 4

• Chi phí thấp, dễ cải tạo

• Hợp gia đình trẻ hoặc cho thuê

Đối tượng phù hợp với thị trường Tây Tựu

• Người mua ở thật: muốn không gian thoáng, ngân sách vừa phải

• Nhà đầu tư tài sản cho thuê: gần nhiều trường đại học

• Người kinh doanh dịch vụ – buôn bán trên trục Tây Tựu

Quy hoạch tác động đến thị trường

Các dự án đang/ sẽ ảnh hưởng mạnh:

• Hoàng Quốc Việt kéo dài

• Mở rộng Tây Tựu – Xuân La

• Khu đô thị Tây Tựu – Minh Khai

• Điều chỉnh phân khu S1, GS

Lưu ý khi kiểm tra quy hoạch

• Hành lang an toàn giao thông

• Quy hoạch đất công – đất nông nghiệp chuyển đổi

• Khu vực có chỉ giới mở đường

• Dự án đang chờ triển khai