Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Phường Tây Hồ, Hà Nội từ lâu đã là một trong những “điểm vàng” của thị trường bất động sản thủ đô. Sở hữu cảnh quan hồ Tây, hệ thống hạ tầng đồng bộ, cộng đồng cư dân văn minh và lượng lớn chuyên gia nước ngoài sinh sống, Tây Hồ trở thành nơi an cư lý tưởng và đầu tư bền vững với thanh khoản rất cao.
Vị trí & ranh giới trong Hà Nội
Phường Tây Hồ nằm ở khu vực trung tâm của quận Tây Hồ, tiếp giáp các trục đường huyết mạch như:
Đường Lạc Long Quân
Đường Âu Cơ – Nghi Tàm
Đường Võ Chí Công (Vành đai 2)
Cạnh hồ Tây với nhiều tiện ích du lịch – dịch vụ – giải trí cao cấp.
Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính Hà Nội, phường Tây Hồ được điều chỉnh ranh giới từ các phần diện tích truyền thống quanh khu dân cư cổ và khu ven hồ.
Phường Tây Hồ được sắp xếp từ:
Các tổ dân phố khu vực đường Thụy Khuê,
Một phần tuyến Lạc Long Quân,
Khu dân cư ven Hồ Tây – các cụm cư dân cũ.
Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành
Ý nghĩa & tầm quan trọng sắp nhập
Biên độ giá theo phân khúc
Mặt phố Thụy Khuê – Lạc Long Quân – Võ Chí Công: 250–500 triệu/m²
Nhà ngõ ô tô: 120–200 triệu/m² tùy vị trí, mặt tiền, khả năng kinh doanh
Nhà ngõ nhỏ – nhà cũ: 70–120 triệu/m²
Nhà cổ – nhà Pháp, biệt thự ven hồ: có mức giá trên 400–800 triệu/m², phụ thuộc kiến trúc & độ hiếm.
Shophouse – căn kinh doanh khu mới: 15–40 tỷ/căn
Thanh khoản & xu hướng 7–30 ngày
Nhà trong ngõ ô tô, gần hồ bán nhanh trong 1–3 tuần.
Nhà mặt phố luôn có khách chuyên kinh doanh săn đón.
Nhà cũ, diện tích nhỏ được khách đầu tư lướt, cải tạo tìm mua nhiều.
Yếu tố tạo giá
Mặt tiền rộng, khả năng kinh doanh
Gần hồ Tây, gần các tuyến du lịch
Pháp lý chuẩn, không quy hoạch
Đường vào ô tô, khoảng cách ra phố
Mặt phố thương mại
Thụy Khuê, Lạc Long Quân, Võ Chí Công
Ưu điểm: mật độ dân cư cao, phù hợp kinh doanh nhà hàng – showroom – spa – café.
Nhà ngõ ô tô – kinh doanh nhỏ
Tiêu chí chọn:
Ngõ trên 4m
Ô tô vào nhà
Cách phố dưới 50m
Nhà ở yên tĩnh cho an cư
Tập trung tại:
Khu sau Thụy Khuê, gần Hồ Tây
Ngõ 310/612 Lạc Long Quân
Tiện ích đầy đủ: trường học – bệnh viện – chợ – công viên.
Sản phẩm đặc thù
Nhà kiến trúc Pháp
Tập thể cải tạo
Biệt thự ven hồ
Căn góc 2 mặt thoáng (rất hiếm)
Hồ sơ cần có
Sổ đỏ / sổ hồng
Hồ sơ đồng sở hữu (nếu có)
Giấy phép xây dựng – hoàn công
PCCC với căn kinh doanh
Lưu ý đặc thù
Khu Tây Hồ có một số điểm bảo tồn – di tích → ảnh hưởng chỉ tiêu xây dựng.
Một số ngõ ven hồ nằm trong hành lang bảo vệ mặt nước.
Rủi ro thường gặp
Giấy tờ viết tay
Xây dựng vượt chỉ giới
Đất nằm trong quy hoạch mở đường trong tương lai
Giao thông – kết nối
Vành đai 2 (Võ Chí Công)
Đường Nhật Tân – Nội Bài
Lạc Long Quân – trục thương mại du lịch
Tuyến metro tương lai kết nối Hồ Tây
Tiện ích
Trường chuẩn quốc tế
Hồ Tây – công viên – phố đi bộ
Hệ thống nhà hàng – khách sạn cao cấp
Bệnh viện – trung tâm y tế hiện đại
Bảo tồn – cảnh quan
Không gian ven Hồ Tây tạo giá trị bền vững, ít biến động nguồn cung.
Mua để ở
Chọn khu thoáng – yên tĩnh
Gần trường, chợ, điểm gửi xe
Ưu tiên nhà đã hoàn công
Kinh doanh – cho thuê
Chọn mặt phố hoặc ngõ ô tô
Kiểm tra PCCC
Chọn vị trí đông khách du lịch – expats
Đầu tư
Tập trung vào nhà gần hồ
Nhà ngõ ô tô dưới 10 tỷ
Nhà cũ cải tạo – biên lợi nhuận cao
