Bán nhà đất Thị xã Sơn Tây, Hà Nội giá rẻ (12/2025) - Diện tích 50 - 80 m²

Bán nhà đất Phường Sơn Tây, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Sơn Tây (thị xã Sơn Tây, Hà Nội) hiện là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh, giá nhà đất tăng đều nhưng vẫn giữ được mặt bằng “dễ mua – dễ bán”. Với lợi thế trung tâm, giao thông kết nối rộng và nguồn cung đa dạng từ nhà phố, nhà ngõ ô tô, đến đất thổ cư – nơi đây đang trở thành lựa chọn sáng giá cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.

 

• Thị xã Sơn Tây là một đô thị vệ tinh phía Tây Bắc Thủ đô Hà Nội.
• Diện tích tự nhiên khoảng 11.720 ha (tương đương ~117,2 km²).
• Dân số: theo một số nguồn trước sắp xếp, khoảng 146.856 người (số liệu năm 2025).
• Thị xã có vai trò văn hóa – lịch sử lớn, với nhiều di tích như Thành cổ Sơn Tây, Làng cổ Đường Lâm.

 

Đơn vị hành chính mới

• Sau sắp xếp, Sơn Tây sẽ có 3 đơn vị cấp xã (giảm từ 13) gồm: 2 phường là Sơn Tây, Tùng Thiện, và 1 xã là Đoài Phương.
• Cụ thể:
• Phường Sơn Tây: bao gồm toàn bộ diện tích + dân số của các phường Phú Thịnh, Ngô Quyền, Viên Sơn, xã Đường Lâm; phần lớn của các phường Sơn Lộc, Trung Hưng; và một phần xã Thanh Mỹ. Diện tích: ~23,44 km², dân số khoảng 51.000 người. 
• Phường Tùng Thiện: gồm Xuân Khanh, Trung Sơn Trầm, xã Xuân Sơn, phần diện tích/dân số của Trung Hưng, Sơn Lộc, và phần lớn xã Thanh Mỹ. Diện tích ~32,78 km², dân số khoảng 43.400 người.
• Xã Đoài Phương: bao gồm xã Kim Sơn, xã Sơn Đông, và phần lớn xã Cổ Đông. Diện tích ~57,20 km², dân số khoảng 45.000 người. 

Sáp nhập các phường

• Ba phường Ngô Quyền, Quang Trung, Lê Lợi được sáp nhập thành phường Ngô Quyền (mới). 
• Phường Ngô Quyền mới có diện tích ~2,08 km² và dân số khoảng 25.749 người theo phương án sắp xếp.
• Việc sáp nhập cũng bao gồm việc sắp xếp tổ chức đảng bộ: sáp nhập Đảng bộ Quang Trung và Lê Lợi vào Đảng bộ Ngô Quyền.

 

1. Vị trí & ranh giới phường Sơn Tây trong Hà Nội

 

Phường Sơn Tây nằm ở trung tâm thị xã Sơn Tây, tiếp giáp với các khu vực:

• Phía Đông: Phường Ngô Quyền

• Phía Tây: Phường Lê Lợi

• Phía Nam: Phường Quang Trung

• Phía Bắc: Giáp đường lên Thành cổ Sơn Tây

Các trục giao thông chính đi qua hoặc cận kề:

• Đại lộ Thăng Long

• Quốc lộ 21A

• Đường Phó Đức Chính – tuyến thương mại sầm uất

• Đường Trung Sơn Trầm – kết nối nhanh khu quân sự & giáo dục

Điểm nhận diện: Thành cổ Sơn Tây, Chợ Sơn Tây, phố đi bộ – quảng trường trung tâm.

 

2. Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Phường Sơn Tây là đơn vị hành chính lâu đời của thị xã Sơn Tây, ổn định theo các quyết định hành chính của Hà Nội sau sáp nhập tỉnh Hà Tây năm 2008.

 

3. Phường Sơn Tây được sắp xếp từ

Khu vực hiện nay chủ yếu dựa trên nền đô thị cũ Sơn Tây, không tách – nhập lớn trong giai đoạn mới, tuy nhiên ranh giới được điều chỉnh nhẹ theo quy hoạch đô thị trung tâm.

 

4. Ảnh hưởng tới thói quen tìm kiếm

Do tính lịch sử lâu đời, người dân vẫn hay tìm theo tên:

• “Nhà đất gần Thành cổ”

• “Nhà phố Sơn Tây”

• “Nhà đất gần chợ Sơn Tây”

→ Vì vậy, từ khóa cũ vẫn xuất hiện trong các truy vấn dù tên hành chính chính xác là Phường Sơn Tây.

II. Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Sơn Tây, Hà Nội hiện nay

1. Biên độ giá theo phân khúc

• Nhà mặt phố (Phó Đức Chính – Trung Sơn Trầm – phố cổ): 45 – 120 triệu/m²

• Nhà ngõ ô tô: 25 – 45 triệu/m²

• Nhà ngõ nhỏ: 15 – 25 triệu/m²

• Nhà cổ, nhà cũ khu Thành cổ: 18 – 40 triệu/m² tùy trạng thái

• Shophouse – khu đô thị: 40 – 65 triệu/m²

2. Thanh khoản & xu hướng tin 7–30 ngày

• Tin đăng nhà mặt phố → giảm trong 5–7 ngày

• Ngõ ô tô, đất thổ cư → xoay vòng 10–20 ngày

• Nhà cổ/nhà cũ → thanh khoản chậm, phụ thuộc chất lượng công trình

3. Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền & khả năng kinh doanh

• Chiều rộng ngõ

• Sổ đỏ & pháp lý

• Gần chợ, trường học, quảng trường trung tâm

• Gần khu di tích (ưu – nhược tùy vị trí)

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Sơn Tây, Hà Nội

1. Mặt phố thương mại – tuyến đường hút khách

Các tuyến nổi bật:

• Phố Phó Đức Chính

• Phố Sơn Tây cũ (gần Thành cổ)

• Đường Trung Sơn Trầm

• Đường Quang Trung nối sang chợ

Tầm giá: 60–120 triệu/m²
Phù hợp: kinh doanh – mở văn phòng – showroom – spa.

 

2. Nhà ngõ ô tô / kinh doanh nhỏ

Tiêu chí:

• Ngõ ≥ 3,5 m

• Cách phố dưới 50–100 m

• Có chỗ đỗ hoặc quay đầu xe

Khu vực gợi ý: ngõ gần chợ, gần Phó Đức Chính, gần đường Trung Sơn Trầm.

 

3. Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư

Tiêu chí:

• Thoáng – sáng

• Gần trường học, bệnh viện Sơn Tây

• Ít xe qua lại

• Hướng nhà mát

Gợi ý: các cụm dân cư phía sau Thành cổ, khu Lê Lợi giáp ranh.

 

4. Sản phẩm đặc thù

• Nhà cổ phong cách Pháp – hiếm

• Tập thể cải tạo

• Căn góc – 2 mặt tiền

• View Thành cổ & các tuyến quảng trường