Bán nhà đất Xã Quảng Bị, Hà Nội

Bán nhà đất Xã Quảng Bị, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Xã Quảng Bị (huyện Chương Mỹ, Hà Nội) đang trở thành một trong những khu vực nổi bật với nguồn cung nhà đất ổn định, giá mềm và biên độ tăng trưởng tốt khi hạ tầng phía Tây – Tây Nam Hà Nội được đẩy mạnh đầu tư. Nhu cầu tìm mua nhà đất tại khu vực này tăng rõ rệt sau giai đoạn điều chỉnh địa giới và nâng cấp hạ tầng của thành phố.

• Địa giới hành chính: Gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã cũ Tốt Động, Hợp Đồng, Hoàng Diệu, Quảng Bị và phần lớn xã Lam Điền.
• Diện tích: 37,14 km².
• Dân số: Khoảng 62.968 người.
• Lãnh đạo và trụ sở:
• Trụ sở Đảng ủy đặt tại trụ sở xã Hợp Đồng cũ.
• Trụ sở HĐND và UBND đặt tại trụ sở xã Quảng Bị cũ.
• Trụ sở Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội đặt tại trụ sở xã Hoàng Diệu cũ.

Địa chỉ UBND: Thôn Thái Hòa, xã Quảng Bị, TP. Hà Nội.

Vị trí & ranh giới trong Hà Nội

• Thuộc huyện Chương Mỹ – cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội

• Giáp:

  • Xã Thụy Hương

  • Xã Hoàng Văn Thụ

  • Xã Trần Phú

  • Xã Hòa Chính

• Trục chính: Quốc lộ 6, Tỉnh lộ 419, đường liên xã – liên huyện kết nối tốt với Hà Đông – Xuân Mai – Miếu Môn.

• Điểm nhận diện: chợ Quảng Bị, trường THPT Quảng Bị, cụm công nghiệp Ngọc Hòa – Thụy Hương cách vài phút di chuyển.

Nguồn gốc & thay đổi hành chính

Xã Quảng Bị giữ nguyên địa giới theo quyết định của UBND Hà Nội sau đợt rà soát đơn vị hành chính 2025–2025. Một số thôn, xóm chỉ điều chỉnh nhỏ về ranh giới kỹ thuật, không ảnh hưởng đến pháp lý đất đai.

Tên gọi cũ và thói quen tìm kiếm

Người dân vẫn quen dùng tên thôn để tìm kiếm:

• Thôn Quảng Bị

• Thôn Quảng Hòa

• Khu vực chợ Quảng Bị

➡ Vì vậy, các truy vấn như “bán đất thôn Quảng Hòa”, “nhà bán chợ Quảng Bị” vẫn rất phổ biến.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Quảng Bị, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc 2025–2025

• Nhà mặt đường chính Quốc lộ 6: 25–45 triệu/m²

• Nhà – đất mặt đường 419: 17–30 triệu/m²

• Đất trong ngõ ô tô 5–7m: 10–18 triệu/m²

• Đất ngõ nhỏ: 5–9 triệu/m²

• Đất thổ cư gần chợ – trường học: 12–20 triệu/m²

Thanh khoản & xu hướng tin đăng 7–30 ngày

• Tin đăng đất thổ cư diện tích 80–150m² tăng 20–30% trong 30 ngày gần nhất.

• Sản phẩm dưới 1.5–2.5 tỷ giao dịch nhanh nhất.

• Nhà mặt đường 419 có lượt quan tâm cao vì phù hợp kinh doanh.

Yếu tố tạo giá

• Mặt tiền rộng, đường vào ô tô

• Pháp lý sổ đỏ riêng

• Gần chợ, trường học, UBND xã

• Khả năng kinh doanh hoặc cho thuê

Khu vực & phân khúc “đáng mua” tại Xã Quảng Bị, Hà Nội

1. Mặt đường 419 – trục thương mại chính

• Tệp khách: kinh doanh tạp hóa, vật liệu, quán ăn, gara

• Giá tham khảo: 15–28 triệu/m²

2. Đất ngõ ô tô gần chợ Quảng Bị

• Ngõ rộng 4–6m

• Cách đường lớn <100m

• Giá: 10–18 triệu/m²

3. Nhà ở yên tĩnh – gần trường THPT Quảng Bị

• Phù hợp gia đình trẻ

• Gần tiện ích, không ồn

• Giá: 1–2 tỷ (nhà cấp 4), 2–3.5 tỷ (nhà xây mới)

4. Sản phẩm đặc thù

• Đất vườn – đất lớn 300–1.000m²

• Đất view thoáng – cận ruộng

• Đất gần khu cụm công nghiệp, tiềm năng cho thuê kho–xưởng

4. Pháp lý mua bán nhà đất Xã Quảng Bị, Hà Nội

Hồ sơ & điều kiện

• Sổ đỏ đầy đủ

• Xác định đúng mục đích sử dụng đất (ONT, CLN, LNK…)

• Giấy phép xây dựng (nếu xây mới)

• Nhà kinh doanh: cần kiểm tra PCCC tùy mô hình

Lưu ý pháp lý – rủi ro thường gặp

• Đất xen kẹt, đất dịch vụ không có sổ

• Đất lấn chỉ giới đường đỏ

• Mua bán giấy viết tay
  ➡ Giải pháp: kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai Chương Mỹ trước khi đặt cọc.

5. Quy hoạch Xã Quảng Bị, Hà Nội

Danh mục văn bản quy hoạch

• Quy hoạch chung huyện Chương Mỹ đến 2030

• Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2025–2030

• Các bản đồ phân khu vùng Xuân Mai – Miếu Môn ảnh hưởng trực tiếp

5 bước soi quy hoạch trước khi mua

1. Kiểm tra loại đất

2. Kiểm tra chỉ giới đường đỏ

3. Xem hành lang bảo vệ suối–kênh

4. Xem quy hoạch giao thông mở rộng

5. Soi thực địa & đối chiếu ảnh vệ tinh

Tác động theo phân khúc

• Mặt đường 419 mở rộng → tăng giá mạnh

• Khu ven cụm công nghiệp → tăng nhu cầu thuê & mua

• Khu ven kênh/đê có thể hạn chế chỉ tiêu xây dựng

6. Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Quảng Bị, Hà Nội

Giao thông

• Quốc lộ 6 → Hà Đông: 15–20 phút

• Đường 419 kéo dài → kết nối nhanh Miếu Môn – Xuân Mai

• Nhiều tuyến liên thôn mở rộng 2025–2026

Giáo dục – y tế

• Trường THPT Quảng Bị

• Trường tiểu học & THCS đạt chuẩn

• Gần BV Đa khoa Xuân Mai

Thương mại – dịch vụ

• Chợ Quảng Bị

• Cụm công nghiệp trung tâm tạo nhu cầu thuê cao

7. Cách soi bản đồ & đối chiếu thửa đất

• Mở bản đồ quy hoạch Hà Nội: bật lớp ranh xã, loại đất, đường đỏ

• Đối chiếu tọa độ – thửa đất

• Check tiện ích bán kính 500–1.000m (chợ – trường – UBND)

• Lưu lại ảnh chụp màn hình phục vụ hồ sơ giao dịch

8. Kinh nghiệm chọn nhà đất Xã Quảng Bị, Hà Nội theo mục đích

Ở thực

• Ngõ rộng 3m+, thoáng sáng

• Gần trường – chợ

• Tách biệt tiếng ồn đường lớn

Kinh doanh

• Mặt đường 419 hoặc gần chợ

• Dòng người ổn định

• Có PCCC & khoảng lùi phù hợp

Đầu tư

• Đất thổ cư diện tích 80–120m²

• Nằm gần quy hoạch mở đường

• Nắm giữ 1–3 năm

9. Quy trình mua – bán nhà đất Xã Quảng, Hà Nội

Đối với người mua

1. Xác định nhu cầu

2. Chọn 3–5 sản phẩm

3. Kiểm tra pháp lý – quy hoạch

4. Đàm phán giá

5. Công chứng – sang tên

Đối với người bán

1. Chuẩn bị sổ – giấy tờ

2. Định giá theo so sánh

3. Tối ưu ảnh – mô tả

4. Công khai pháp lý

5. Dẫn khách – chốt giao dịch

Giấy tờ cần chuẩn bị

• CCCD

• Sổ đỏ

• Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

• GPXD/hoàn công nếu mua bán nhà xây

10. Gợi ý nhà bán Xã Quảng Bị, Hà Nội theo ngân sách

Dưới 5 tỷ

• Đất thổ cư 80–150m²

• Nhà cấp 4 mới, ngõ ô tô

5–10 tỷ

• Nhà 2–4 tầng ngõ ô tô

• Đất mặt đường 419 diện tích lớn

10–20 tỷ

• Mặt Quốc lộ 6

• Đất rộng kinh doanh đa ngành

20 tỷ+

• Lô góc – mặt phố lớn

• Nhà thương mại – kho xưởng

11. So sánh Xã Quảng Bị, Hà Nội với khu lân cận