Đất vàng Xuân Mai, 1300m2 mặt tiền 55m, vuông vức
6.7
H. Phúc Thọ, Tp. Hà Nội
Thương lượng
1.300 m²
NT
Nguyễn Tuân
Môi giới
Thị trường bán nhà đất Xã Phúc Thọ, Hà Nội đang trở thành tâm điểm quan tâm của giới đầu tư nhờ vị trí cửa ngõ phía Tây Thủ đô, hạ tầng được cải thiện mạnh, nguồn cung đa dạng và giá bán vẫn còn “mềm” so với mặt bằng chung. Bên cạnh đó, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính thời gian gần đây cũng tạo thêm lợi thế trong quản lý quy hoạch và phát triển đô thị.
Huyện Phúc Thọ trước sắp xếp có 18 đơn vị hành chính cấp xã: 1 thị trấn (Thị trấn Phúc Thọ) + 17 xã.
Theo phương án đã được phê duyệt, sau sắp xếp, Phúc Thọ còn 3 xã mới: Phúc Thọ, Phúc Lộc, và Hát Môn.
Việc lấy ý kiến cử tri về đề án sắp xếp đã được thực hiện, và kết quả gần 100% cử tri đồng tình.
Huyện ủy Phúc Thọ cũng đã thành lập 3 đảng bộ xã mới tương ứng với 3 xã sau sắp xếp (Long Thượng, Tích Lộc, Nam Hà, v.v) để phù hợp cấu trúc mới.
Hình thành bằng cách sáp nhập: Thị trấn Phúc Thọ + các xã Long Thượng, Phúc Hòa, Phụng Thượng, Tích Lộc, Trạch Mỹ Lộc.
Hoạt động chính thức từ ngày 1/7/2025.
Diện tích tự nhiên: khoảng 39,66 km².
Dân số: khoảng 75.425 người theo số liệu sau sắp xếp.
Trụ sở hành chính mới: đặt tại trụ sở UBND huyện Phúc Thọ (số 39, đường Lạc Trị, Thị trấn Phúc Thọ).
Vai trò: sau sắp xếp, xã Phúc Thọ trở thành một “điểm trung tâm” của huyện, có vị trí thuận lợi giao thông, kết nối với nhiều khu vực lân cận và có tiềm năng phát triển kinh tế (thương mại, dịch vụ, nông nghiệp…).
Nhu cầu tìm mua tại Phúc Thọ tăng ổn định nhờ:
Dòng tiền đầu tư chuyển dịch từ trung tâm sang vùng ven có tiềm năng tăng giá cao.
Người mua ở thật ưu tiên các khu vực yên tĩnh, gần thiên nhiên, giá hợp lý.
Hạ tầng giao thông mở rộng, kết nối nhanh với trung tâm Sơn Tây và trung tâm Hà Nội.
Thanh khoản phân khúc đất thổ cư – nhà ở dân sinh – nhà vườn tăng mạnh trong 12 tháng gần đây. Các bất động sản có pháp lý rõ ràng, đường ô tô, gần trục chính thường chốt giao dịch rất nhanh.
Một số xu hướng nổi bật:
Đất thổ cư và đất vườn diện tích lớn phục vụ nghỉ dưỡng mini homestay.
Nhà ở gần trục QL32, tỉnh lộ 414 hút khách mua để kinh doanh.
Các lô đất gần trường học – UBND – chợ có giá trị tăng đều theo dân cư.
Di cư về vùng ven giúp nhu cầu nhà ở thật tăng mạnh.
Ưu điểm nổi bật
Giá bán còn “mềm” so với các khu vực khác của Hà Nội.
Hạ tầng đang phát triển nhanh.
Không gian sống xanh, mật độ dân cư thấp, phù hợp an cư.
Quỹ đất rộng, dễ lựa chọn nhiều phân khúc.
Tiềm năng tăng giá theo đô thị hóa Sơn Tây – Ba Vì.
Hạn chế cần lưu ý
Một số tuyến đường nhỏ, cần nâng cấp.
Một vài thửa thuộc diện phải kiểm tra kỹ quy hoạch.
Tập quán địa phương mạnh, cần khảo sát môi trường sống trước khi mua.
QL32, trục lớn kết nối Sơn Tây – Trung tâm Hà Nội.
Tỉnh lộ 414, chạy xuyên các xã trọng điểm.
Đường liên xã thông sang Cụm công nghiệp Phúc Thọ – Sơn Tây.
Bán kính tiện ích 5–10 phút:
Trường học, trạm y tế, chợ Phúc Thọ
UBND Xã Phúc Thọ
Các tuyến phố kinh doanh trung tâm Sơn Tây khoảng 10–12 phút
Lợi thế khi an cư và kinh doanh
Dân cư đông đúc quanh chợ và mặt đường chính → thuận lợi mở cửa hàng.
Không gian thoáng đãng → phù hợp xây nhà vườn, homestay, nhà cấp 4 đẹp.
Hạ tầng nâng cấp mạnh:
Mở rộng đường liên xã.
Cụm công nghiệp và các tiểu khu dịch vụ quanh Sơn Tây – Phúc Thọ.
Dự án phát triển:
Các dự án dân cư mới, nhà ở thương mại nhỏ lẻ.
Nâng cấp chợ – trường học – trạm y tế.
Tiềm năng dài hạn:
Nằm trong hướng phát triển mạnh Tây Bắc Hà Nội.
Hưởng lợi trực tiếp từ đô thị vệ tinh Sơn Tây.
Giá có thể thay đổi theo vị trí, mặt tiền, đường rộng nhỏ, pháp lý.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán tại Phúc Thọ, Hà Nội
Độ rộng đường – khoảng cách tới QL32
Pháp lý sổ đỏ từng thửa
Tiện ích xung quanh
Phong thủy, hướng nhà
Quy hoạch mở rộng giao thông
1. Nhà phố – Lợi thế kinh doanh
Mặt tiền rộng
Giao thương tốt
Dễ cho thuê & sinh lời
2. Đất nền thổ cư – Giá mềm
Phù hợp đầu tư giữ tiền
Tính thanh khoản cao
3. Nhà cấp 4 – Chi phí thấp
Dễ cải tạo
Phù hợp gia đình trẻ, tài chính hạn chế
4. Đất vườn – Nhà vườn
Phù hợp nghỉ dưỡng
Nhu cầu tăng mạnh 2 năm gần đây
