Bán nhà đất Phường Phú Diễn, Hà Nội - Giá 3 tỷ - 5 tỷ

Bán nhà đất Phường Phú Diễn, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Phú Diễn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) hiện là một trong những tâm điểm giao dịch bất động sản phía Tây Thủ đô. Vị trí kết nối – hạ tầng hoàn thiện – dân cư đông đúc – gần các trường đại học lớn giúp thị trường bán nhà đất Phú Diễn luôn sôi động, phù hợp cả mua ở, kinh doanh, cho thuê, lẫn đầu tư dài hạn.

Tổng quan Phường Phú Diễn, Hà Nội sau sáp nhập – vị trí, ranh giới, tiện ích cốt lõi

Sắp xếp hành chính – Nguồn gốc hình thành

• Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 (2025), phường Phú Diễn mới được thành lập bằng việc sắp xếp: toàn bộ diện tích và dân số phường Phú Diễn cũ + một phần diện tích tự nhiên, dân số của các phường Cổ Nhuế 1, Mai Dịch, Phúc Diễn.
• Nghị quyết có hiệu lực từ 01/7/2025, thời điểm các phường mới chính thức hoạt động theo mô hình mới. 
• Theo Công văn 1571/UBND-NC (2025) của Hà Nội, phường Phú Diễn mới có diện tích tự nhiên khoảng 6,26 km², dân số dự kiến khoảng 40.487 người.

Ý nghĩa & mục tiêu sắp nhập

• Việc hợp một phần phường cũ và mở rộng phường Phú Diễn giúp tinh gọn bộ máy hành chính của quận Bắc Từ Liêm, dễ quản lý hơn.
• Phường Phú Diễn mới giữ được tên “Phú Diễn” — vừa mang bản sắc địa phương cũ, vừa có tiềm năng phát triển mới.
• Mục tiêu phát triển phường bao gồm: phát triển thành khu đô thị hỗn hợp (nông – đô), cân bằng việc quy hoạch đất, phát triển dân cư, và hạ tầng công cộng.

Quy mô & dân cư

• Phường rộng hơn so với phường cũ, do sau sắp nhập nhận thêm phần diện tích từ các phường xung quanh. 
• Dân số phường mới cao hơn, tạo nền tảng dân cư để phát triển nhà ở, dịch vụ.
• Tổ dân phố sẽ được điều chỉnh (gộp hoặc tách) để phù hợp với ranh phường mới, giúp quản lý dân cư hiệu quả

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Phú Diễn hiện nay

Biên độ giá theo phân khúc (ước tính thị trường chung)

Thanh khoản & xu hướng tin rao 7–30 ngày

• Tin nhà tầm 3–5 tỷ (ngõ xe máy) bán khá nhanh.

• Nhà ô tô – gần các trường ĐH có tỷ lệ chốt cao do nhu cầu cho thuê.

• Nhà mặt phố Phú Diễn luôn giữ thanh khoản tốt nhờ lưu lượng sinh viên + dân cư lớn.

Yếu tố tạo giá chính

• Mặt tiền & khả năng kinh doanh

• Độ rộng ngõ (ô tô vào càng tăng giá trị)

• Pháp lý – sổ đỏ – hoàn công

• Gần trường học – chợ – bến xe buýt

• Hướng – phong thủy – khu đông người thuê

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Phú Diễn, Hà Nội

(a) Nhà mặt phố thương mại

Các tuyến hot: Phú Diễn – Tây Tựu – đường 32 – Lê Đức Thọ kéo dài -> Phù hợp: mở cửa hàng, cho thuê sinh viên, văn phòng mini.

(b) Nhà ngõ ô tô / kinh doanh nhỏ

Tiêu chí đáng mua:

• Ngõ ≥ 3.5m

• Cách đường lớn < 80m

• Dễ đỗ xe – gần chợ Phú Diễn

(c) Nhà yên tĩnh để ở

Khu khuyến nghị:

• Ngõ Phú Diễn 35–153

• Khu gần hồ điều hòa Xuân Phương -> Nhiều căn có ánh sáng tốt – view thoáng – dân trí ổn.

(d) Sản phẩm đặc thù

• Nhà cũ diện tích lớn trong làng Phú Diễn

• Căn góc hiếm – nhà sân vườn

• Nhà gần hồ – gần di tích đình Phú Diễn