Bán nhà đất Xã Phú Cát, Hà Nội - Diện tích Trên 1000 m²

Bán nhà đất Xã Phú Cát, Hà Nội chính chủ – Giá mới, nguồn hàng đa dạng, tiềm năng tăng mạnh

Xã Phú Cát – huyện Quốc Oai, Hà Nội là một trong những khu vực cửa ngõ phát triển mạnh ở phía Tây Thủ đô, nổi bật nhờ quỹ đất rộng, không gian thoáng và đặc biệt là sự bứt phá của hạ tầng – công nghiệp – dịch vụ trong những năm gần đây.

• Sự hình thành

  • Xã Phú Cát mới được thành lập theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

  • Phú Cát mới hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Đông Yên, xã Hòa Thạch, xã Phú Mãn, và phần lớn diện tích + dân số của xã Phú Cát cũ.

• Diện tích & dân số

  • Diện tích tự nhiên: khoảng 51,21 km².

  • Dân số: khoảng 43.339 người.

  • Mật độ dân số xấp xỉ 846 người/km² (theo Hà Nội Online). 

• Vị trí địa lý

  • Xã Phú Cát mới giáp các xã: Yên Xuân, Hòa Lạc, Hạ Bằng, Kiều Phú, Phú Nghĩa, Xuân Mai.

  • Vị trí chiến lược, gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc, kết nối tốt qua các tỉnh lộ và đường liên xã (VD: tỉnh lộ 421, 419) → rất thuận lợi cho phát triển công nghiệp, logistics.

• Thủ tục hành chính & trụ sở

  • Trụ sở UBND xã mới đặt tại Thôn Đông Hạ, xã Phú Cát.

  • Về giấy tờ hành chính: các giấy tờ cũ của người dân khi sinh sống ở các xã cũ vẫn giữ hiệu lực, và việc chuyển đổi giấy tờ sẽ được thực hiện khi cần thiết theo hướng hỗ trợ, ổn định cho dân.

Vị trí & ranh giới hành chính

• Nằm trên trục đại lộ Thăng Long, gần các cụm khu công nghệ cao, trung tâm hành chính huyện.

• Tiếp giáp các xã: Phú Mãn, Hòa Thạch, Cấn Hữu…

• Gần Khu CNC Hòa Lạc, Đại học Quốc Gia Hà Nội, bệnh viện và các khu đô thị lớn.

Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC

Xã Phú Cát giữ nguyên ranh giới hành chính sau các đợt sáp nhập nhưng được hưởng lợi lớn từ quy hoạch tổng thể Hòa Lạc – khu đô thị vệ tinh chiến lược của Hà Nội.

Tên gọi cũ → tên mới

• Người dân vẫn quen tìm kiếm: “bán nhà đất Phú Cát”, “bán đất thôn 1 – thôn 2 – Phú Cát”, “bán đất gần CNC Hòa Lạc”, dẫn đến lượng truy vấn rất lớn trên thị trường bất động sản vùng ven.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Phú Cát, Hà Nội hiện nay

Thị trường bán nhà đất Xã Phú Cát Hà Nội đang có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu:

• Người lao động tại Khu CNC Hòa Lạc tìm nhà ở thực.

• Nhà đầu tư mua đất nền dài hạn theo quy hoạch đô thị vệ tinh.

• Dòng tiền rời trung tâm về vùng ven có tiềm năng tăng trưởng.

Biên độ giá theo phân khúc

Giá thay đổi theo pháp lý – vị trí – độ rộng đường – tiềm năng kinh doanh.

Yếu tố tạo giá

• Đường hiện trạng 5m – 7m → giá tăng mạnh.

• Đất gần trục chính Phú Cát – Hòa Lạc.

• Pháp lý sạch, sổ đỏ riêng.

• Khả năng kinh doanh/cho thuê tốt gần khu công nghiệp – chợ – UBND.

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Xã Phú Cát, Hà Nội

Mặt phố thương mại / trục chính

• Đường Phú Cát – Phú Mãn

• Đường đi CNC Hòa Lạc

• Ưu điểm: đông dân cư, nhiều hàng quán, phù hợp mở cửa hàng – dịch vụ.

• Giá: 20 – 40 triệu/m².

Nhà ngõ ô tô / kinh doanh nhỏ

Tiêu chí:

• Đường vào 3,5m – 5m.

• Cách trục lớn <100m.

• Gần khu công nghiệp/điểm bus.

Nhà ở yên tĩnh – phù hợp an cư

• Xa khu ồn ào, gần trường học, UBND, trạm y tế.

• Không gian thoáng – ánh sáng tự nhiên.

Sản phẩm đặc thù

• Đất view cánh đồng – thoáng rộng.

• Đất vị trí gần dự án cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình.

• Căn góc – lô đẹp – hình vuông, mặt tiền lớn.

Pháp lý khi mua bán nhà đất Xã Phú Cát, Hà Nội

Hồ sơ cần có

• Sổ đỏ riêng, không tranh chấp.

• Giấy phép xây dựng/hoàn công (nếu có nhà).

• PCCC (nếu kinh doanh dịch vụ).

Lưu ý khu vực có ràng buộc

• Các đoạn đất gần hành lang giao thông.

• Khu vực quy hoạch mở rộng đường.

• Đất xen kẹt chưa được cấp sổ.

Rủi ro thường gặp

• Sổ chung, đất chưa tách thửa.

• Đất lấn chỉ giới.

• Mục đích đất chưa chuyển sang thổ cư.

Giải pháp: luôn kiểm tra quy hoạch trực tiếp tại UBND hoặc trên hệ thống GIS Hà Nội.