Bán đất tại xã Nga Thuỷ, 4,5 tỷ, 250 m2
4.4
H. Nga Sơn, T. Thanh Hóa
4,5 tỷ
18 tr/m²
250 m²
ND
Nguyễn Đại Dương
Môi giới
Xã Nga Sơn, thuộc huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa, là khu vực đang có tốc độ phát triển mạnh nhờ lợi thế quỹ đất rộng, giao thông thuận tiện và hoạt động thương mại – dịch vụ ngày càng gia tăng. Đây là trung tâm hành chính – kinh tế của huyện, nơi tập trung trường học, chợ, cụm dân cư lớn, phù hợp an cư & kinh doanh dài hạn.
Vị trí & ranh giới hành chính
Phía Bắc: giáp xã Ba Đình
Phía Nam: giáp xã Nga Mỹ
Phía Đông: giáp xã Nga Hải
Phía Tây: giáp xã Nga Điền
Các trục chính của xã gồm: QL10, trục trung tâm Nga Sơn – Nga Hải, đường tỉnh lộ, trục chợ huyện… tạo lưu lượng giao thương lớn.
Nguồn gốc hình thành & sắp xếp đơn vị hành chính
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2025–2025 của tỉnh Thanh Hóa (theo Nghị quyết 117/NQ-CP, Nghị quyết 816/NQ-UBTVQH14,…), một số xã trong huyện Nga Sơn được điều chỉnh ranh giới; riêng xã Nga Sơn vẫn giữ tính độc lập nhưng mở rộng khu dân cư và nâng cấp hạ tầng.
Tác động đến thói quen tìm kiếm
Do chưa sáp nhập tên gọi, nhưng nhiều khu dân cư mới được hình thành, dẫn đến:
Người dân vẫn tìm theo từ khóa: “nhà đất trung tâm Nga Sơn”, “mua nhà gần chợ Nga Sơn”, “đất đường QL10 Nga Sơn”…
Các điểm dân cư mới đôi khi được gọi theo tên cũ (khu chợ, khu hành chính, khu làng nghề).
Thị trường xã Nga Sơn đang có biên độ giá rộng do phân hóa theo vị trí, mặt tiền và khả năng kinh doanh.
Biên độ giá tham khảo theo phân khúc
Nhà mặt phố trung tâm: 25 – 45 triệu/m²
Nhà ngõ ô tô (3–5m): 12 – 20 triệu/m²
Nhà ngõ nhỏ: 7 – 12 triệu/m²
Đất nền thổ cư: 8 – 18 triệu/m² (tùy vị trí trục chính hoặc gần chợ)
Shophouse – mặt bằng kinh doanh: 30 – 55 triệu/m²
(Giá có thể thay đổi theo từng khu vực; nếu bạn muốn tôi có thể gửi bảng giá chi tiết theo từng thôn/trục đường.)
Thanh khoản & xu hướng tin đăng 7–30 ngày
Tin bán nhà mặt phố trung tâm: dễ chốt trong 7–15 ngày
Đất nền ô tô: bán nhanh trong 15–30 ngày
Nhà cũ, ngõ nhỏ: thanh khoản chậm hơn, tùy mức độ cải tạo
Yếu tố tạo giá tại Nga Sơn
Mặt tiền & độ rộng đường
Gần chợ – trường học – trung tâm hành chính
Pháp lý rõ ràng, đất ở lâu dài
Khả năng kinh doanh tốt (tuyến chợ, QL10)
Mặt phố thương mại – nơi kinh doanh sầm uất
Các tuyến QL10, trung tâm xã, khu chợ Nga Sơn
Phù hợp mở nhà thuốc, thời trang, spa, siêu thị mini
Giá: 25–45 triệu/m²
Nhà ngõ ô tô – kinh doanh vừa & nhỏ
Tiêu chí chọn ngõ: >3m, thông 2 đầu, gần phố chính
Phù hợp mở dịch vụ gia đình: nail – cắt tóc – văn phòng nhỏ
Giá: 12–20 triệu/m²
Nhà ở yên tĩnh – an cư lâu dài
Tập trung ở các khu dân cư sâu trong thôn
Tiêu chí: ánh sáng tốt – thông thoáng – gần trường – bãi gửi xe
Giá hợp lý cho hộ gia đình trẻ
Sản phẩm đặc thù – giá trị riêng biệt
Nhà cổ, kiến trúc truyền thống
Nhà góc 2 mặt tiền
Bất động sản view thoáng, gần di tích – cảnh quan
Giao thông – kết nối
QL10 chạy xuyên xã
Đường liên xã Nga Sơn – Nga Hải – Nga Điền
Gần trục ra biển Nga Sơn
Thương mại – dịch vụ – du lịch
Chợ Nga Sơn, chợ trung tâm
Làng nghề chiếu cói truyền thống
Tuyến du lịch sinh thái cửa biển – di tích lịch sử
Giáo dục – y tế
Trường THPT Nga Sơn, THCS, tiểu học liền kề
Trung tâm y tế huyện, trạm y tế xã
Cảnh quan – di tích
Di tích Mai An Tiêm
Khu làng nghề truyền thống
