Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
1. Vị trí & ranh giới trong Hà Nội
Xã Mỹ Đức thuộc khu vực phía Tây Nam Hà Nội, giáp các xã có tốc độ phát triển mạnh về du lịch – dịch vụ. Khu vực sở hữu:
Các trục giao thông chính kết nối vùng
Không gian sống thoáng, mật độ dân cư vừa phải
Hệ thống chợ, trường học, trung tâm hành chính hoàn thiện
2. Nguồn gốc hình thành theo sắp xếp ĐVHC
Sau khi Hà Nội thực hiện sáp nhập các đơn vị hành chính theo nghị quyết mới, ranh giới và phạm vi quản lý của xã Mỹ Đức được điều chỉnh, giúp thống nhất quản lý đất đai – quy hoạch – cấp phép xây dựng.
3. Tên gọi cũ → tên hành chính mới
Một số xóm/thôn cũ của Mỹ Đức vẫn được người dân dùng trong tìm kiếm. Vì vậy khi xem tin hoặc đi thực tế cần đối chiếu theo: Tên cũ (thôn/xóm) → Xã Mỹ Đức – Hà Nội.
Thông tin sáp nhập
Theo Nghị quyết 1656/NQ‑UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP Hà Nội năm 2025, được ban hành ngày 16/6/2025, có nội dung như sau:
Cụ thể: Xã Mỹ Đức mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn thị trấn Đại Nghĩa và các xã An Phú, Đại Hưng, Hợp Thanh, Phù Lưu Tế (thuộc huyện Mỹ Đức) thành đơn vị mới có tên là “xã Mỹ Đức”.
Việc này có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 — đây là thời điểm bắt đầu hoạt động của đơn vị hành chính sau sắp xếp.
Sau sáp nhập, xã Mỹ Đức có quy mô lớn hơn (cả diện tích và dân số) so với đơn vị cũ, giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quản lý hành chính, phát triển kinh tế — xã hội.
Xã đang hướng tới phát triển “nông nghiệp xanh”, “nông dân số” và xây dựng nông thôn mới – đây là một trong các định hướng mà địa phương đang thực hiện sau sáp nhập.
Biên độ giá theo phân khúc (mang tính tham khảo)
Nhà mặt phố: 25–50 triệu/m² (tùy tuyến đường, khả năng kinh doanh)
Nhà ngõ ô tô: 12–22 triệu/m²
Nhà ngõ nhỏ (xe máy): 7–12 triệu/m²
Đất thổ cư: 8–18 triệu/m²
Shophouse/khu dân cư: đang phát triển, giá dao động theo dự án
Thanh khoản & xu hướng tin 7–30 ngày
Tin rao nhà ngõ ô tô và đất thổ cư được tìm kiếm nhiều nhất
Phân khúc 1,5–3 tỷ có giao dịch mạnh
Nhà mặt đường lớn thanh khoản tăng nhờ nhu cầu mở cửa hàng – cho thuê
Yếu tố tạo giá
Mặt tiền & khả năng kinh doanh
Độ rộng ngõ (ô tô vào → giá chênh 15–30%)
Pháp lý rõ ràng (sổ riêng, không tranh chấp)
Cận tiện ích: chợ – trường – bệnh viện – UBND
1. Nhà mặt phố – Tuyến thương mại
Ưu điểm: đông dân, dễ kinh doanh tạp hóa, dịch vụ ăn uống, siêu thị mini.
Tầm giá: 2,8–7 tỷ tùy diện tích và mặt tiền.
2. Nhà ngõ ô tô – Vừa để ở vừa kinh doanh nhỏ
Tiêu chí chọn:
Ngõ rộng ≥3m
Gần đường lớn ≤50m
Có điểm quay đầu
3. Nhà ở an cư – Yên tĩnh & đầy đủ tiện ích
Phù hợp gia đình có trẻ nhỏ, yêu cầu:
Ánh sáng tốt
Không gian thoáng
Gần trường học, trạm y tế, chợ
4. Sản phẩm đặc thù
Nhà cũ/kiến trúc truyền thống
Nhà góc 2 mặt thoáng
Đất view thoáng/hồ/di tích
Hồ sơ & điều kiện pháp lý cần có
Sổ đỏ (GCNQSDĐ)
Nếu đồng sở hữu → cần đủ chữ ký
GPXD/Hoàn công (với nhà xây mới)
PCCC (đối với nhà kinh doanh)
Lưu ý đặc thù (nếu có di tích/bảo tồn)
Hạn chế chiều cao
Không xây lấn chỉ giới
Không thay đổi kiến trúc khu vực
Rủi ro thường gặp
Đất viết tay chưa sang tên
Lấn hành lang giao thông
Sai mục đích sử dụng (đất vườn → đất ở)
