Đất vườn dừa cực đẹp tại Mỏ Cày Bắc, Bến Tre - Sẵn 600m2 thổ cư
6.7
H. Mỏ Cày Bắc, T. Bến Tre
2,8 tỷ
700 ng/m²
4.000 m²
ĐT
Đất Vườn Bến Tre
Môi giới
Giới thiệu thị trường & lợi thế khu vực
Xã Mỏ Cày Bắc, Bến Tre những năm gần đây đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản khu vực miền Tây nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng mở rộng, liên kết vùng thuận lợi giữa TP. Bến Tre – Mỏ Cày – Thạnh Phú. Nhu cầu an cư và đầu tư tại khu vực tăng đều, đặc biệt khi các tuyến giao thông trọng điểm liên tục được nâng cấp.
Song song với đó, các xã – thị trấn trong huyện Mỏ Cày Bắc cũng đang được rà soát, điều chỉnh ranh giới, nâng cấp khu dân cư để phù hợp quy hoạch phát triển đến 2030.
Nhu cầu mua đất thổ cư, nhà cấp 4 và đất vườn tăng mạnh nhờ giá còn “mềm”.
Dòng tiền đầu tư từ TP.HCM và miền Đông Nam Bộ dịch chuyển về Bến Tre tạo độ thanh khoản tốt.
Nhiều hộ gia đình trẻ tìm mua đất xây nhà vì chi phí thấp nhưng vẫn gần trung tâm huyện và kết nối nhanh về TP. Bến Tre.
Xu hướng chung: tìm đất thổ cư sổ đỏ riêng – gần chợ – gần trường học – gần tuyến tránh, quốc lộ.
Một số phân khúc có lượng giao dịch tốt:
Đất nền thổ cư từ 80–150m² – phù hợp xây nhà ở thật.
Nhà cấp 4 hoàn thiện – mua vào ở ngay, giá vừa túi tiền.
Đất vườn 500–1000m² – nhu cầu tăng nhờ xu hướng làm homestay mini, nhà vườn nghỉ dưỡng.
Đất mặt tiền đường liên xã – liên huyện – phục vụ kinh doanh, dịch vụ.
Nhờ dân số tăng và nhiều tuyến giao thông mở rộng, bất động sản khu vực đang có chiều hướng tăng giá ổn định.
Ưu điểm nổi bật
Giá còn rẻ hơn nhiều so với TP. Bến Tre và các huyện trung tâm.
Đất rộng, sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng.
Môi trường sống trong lành, phù hợp an cư lâu dài.
Giao thông kết nối thuận lợi: Quốc lộ 57, tỉnh lộ 883, tuyến tránh Mỏ Cày.
Nhiều khu dân cư mới hình thành, tiềm năng tăng giá cao.
Hạn chế cần lưu ý
Một số tuyến đường nhỏ có nguy cơ ngập nhẹ theo mùa.
Các khu vực gần hành lang giao thông cần kiểm tra kỹ về lộ giới.
Đất vườn chuyển mục đích cần xem quy hoạch chi tiết.
Các trục giao thông chính
Quốc lộ 57
Đường huyện 22, 24
Các tuyến kết nối về TP. Bến Tre và Mỏ Cày Nam
Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút
Chợ trung tâm
Trường học các cấp
Tuyến phố thương mại – dịch vụ
Trạm y tế, ngân hàng, UBND xã
Lợi thế khi an cư & kinh doanh tại xã Mỏ Cày Bắc
Gần chợ – dễ kinh doanh buôn bán tạp hóa, ăn uống, dịch vụ.
Nhu cầu xây trọ, cho thuê nhà ở tăng theo công nhân và người lao động.
Dân cư hiền hòa, môi trường sống yên tĩnh nhưng đầy đủ tiện ích.
Các tuyến đường liên xã được bê tông hóa 80–90%.
Dự án mở rộng Quốc lộ 57 đang tạo lực đẩy tăng giá.
Nhiều khu dân cư mới được quy hoạch, phát triển đồng bộ.
Hệ thống trường học – y tế – thương mại được đầu tư mạnh.
Tiềm năng phát triển dài hạn
Giá đất vẫn còn thấp so với mặt bằng toàn tỉnh → dư địa tăng cao.
Khu vực hưởng lợi trực tiếp từ dòng vốn đầu tư vào Bến Tre.
Quỹ đất đẹp, gần trung tâm huyện còn nhiều → thích hợp đầu tư trung – dài hạn.
(Giá tham khảo – tùy vị trí, hẻm, quy hoạch)
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
Vị trí mặt tiền đường lớn.
Quy hoạch khu dân cư – thương mại.
Lộ giới – hành lang an toàn đường bộ.
Mật độ dân cư sống xung quanh.
Khả năng khai thác kinh doanh.
1. Nhà phố – thương mại
Mặt tiền đường lớn
Thuận lợi kinh doanh: tạp hóa, salon, dịch vụ ăn uống
2. Đất nền thổ cư – giá mềm
Dễ mua – dễ bán
Tài sản phù hợp đầu tư giữ tiền
3. Nhà cấp 4 – chi phí thấp
Ở ngay
Phù hợp gia đình trẻ hoặc người lớn tuổi thích yên bình
4. Đất vườn – nghỉ dưỡng
Làm homestay, nhà vườn, trang trại mini
Giá còn thấp → tiềm năng tăng mạnh
Đối tượng phù hợp mua nhà đất trong khu vực
Người mua ở thật cần không gian yên tĩnh, đầy đủ tiện ích.
Nhà đầu tư muốn sinh lời an toàn.
Người kinh doanh mở cửa hàng, dịch vụ địa phương.
Mở rộng Quốc lộ 57
Các tuyến kết nối huyện – xã nâng cấp
Quy hoạch khu dân cư mới hai bên các trục chính
Định hướng phát triển thương mại – dịch vụ dọc trục trung tâm
Lưu ý kiểm tra quy hoạch
Lộ giới mở rộng
Hành lang an toàn sông rạch
Quy hoạch dân cư và đất công cộng
Kinh nghiệm mua bán nhà đất xã Mỏ Cày Bắc
Kiểm tra sổ đỏ – pháp lý rõ ràng.
Xem thực tế đường đi, tình trạng ngập.
So sánh 3–5 sản phẩm trước khi chốt.
Công chứng – sang tên tại phòng công chứng huyện.
Đường Quốc lộ 57
Đường liên xã trung tâm
Khu dân cư gần chợ trung tâm
Các tuyến hẻm ô tô thông ra đường lớn
