Bán đất vườn tại ấp 1 Bình Đức - Bến Lức
7
H. Bến Lức, T. Long An
1,4 tỷ
1,41 tr/m²
990 m²
ND
Nguyen Diem
Môi giới
Tỉnh Long An đang dần trở thành miền “đất hứa” với giới đầu tư bất động sản. Chỉ tính đến quý 2 của năm 2020, toàn Long An đã thu hút hơn 1000 dự án đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng số vốn đăng ký đạt 6.15 tỷ đô la. Hạ tầng và công nghiệp của tỉnh đang phát triển với tốc độ chóng mặt với hàng loạt khu công nghiệp lớn. Đây được xem như tiền đề quan trọng để hoạt động mua bán nhà đất Long An có cơ hội cất cánh. Vậy tình hình mua bán nhà đất tỉnh Long An có gì cần nhà đầu tư lưu tâm?
Tỉnh Long An chính là cửa ngõ để các tỉnh Đông Nam Bộ đi vào miền Tây. Nơi đây sở hữu nhiều ưu thế về thiên nhiên, con người.
Tỉnh Long An hiện nay có tất cả 15 đơn vị hành chính cấp huyện
Hiện nay tỉnh Long An gồm có 1 thành phố, 1 thị xã và 13 huyện. Trên địa bàn tỉnh có tất cả 188 đơn vị hành chính cấp xã. Trong đó có 161 xã, 15 thị trấn và 12 phường.
Tỉnh Long An thuộc khu vực hành chính của vùng đồng bằng sông Cửu Long. Trong đó:
Phía nam giáp với tỉnh Tiền Giang
Phía tây nam giáp với tỉnh Đồng Tháp
Phía bắc giáp với tỉnh Tây Ninh
Phía đông bắc giáp với TPHCM
Phía tây bắc giáp với Campuchia
Dân số của tỉnh Long An hiện nay xấp xỉ 1.7 triệu người. Tỷ lệ dân thành thị chiếm 16%, dân nông thôn chiếm 84%. Mật độ dân số vào khoảng 377 người/km2. Long An là nơi sinh sống của nhiều dân tộc. Trong đó, nhiều nhất vẫn là người Kinh, người Khmer, người Hoa.
Tỉnh Long An là điểm kết nối của vùng đồng bằng sông Cửu Long với vùng Đông Nam Bộ. Vì thế cơ sở hạ tầng, đặc biệt là giao thông nơi đây luôn xếp vào hàng khá phát triển. Hiện tại, Long An có đường cao tốc TPHCM – Trung Lương và hệ thống đường quốc lộ 1A, 50, 62, N2 chạy qua. Trong tương lai gần, tỉnh sẽ có thêm nhiều tuyến đường huyết mạch được đầu tư hiện đại khác.
Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông của tỉnh Long An đang cực kỳ phát triển
Với hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt nên giao thông đường thủy của tỉnh cực kỳ phát triển. Trong đó những phương tiện đường thủy có trọng tải từ 100 tấn sẽ xuôi theo hệ thống các kênh rạch như Trà Cú, Phước Xuyên, Kình Sáng,.. Để từ miền Tây đến với TPHCM.
Ngoài ra, dọc tuyến đường biên giới của Long An có tới 5 cửa khẩu. Hệ thống cửa khẩu này sẽ tạo thuận lợi cho quá trình thông thương hàng hóa của người dân trong tỉnh với nước bạn Campuchia.
Người dân Long An có lối sống và văn hóa mang đậm nét của vùng sông nước đồng bằng sông Cửu Long. Hoạt động sản xuất nông nghiệp trên các vùng sông nước vẫn là một trong những kế sinh nhai chính của người dân nơi đây.
Nét văn hóa của đất và người Long An hết sức phong phú với những làn điệu ca vọng cổ
Ai khi đến với Long An cũng đều bị ấn tượng bởi sự hiếu khách của con người nơi đây. Họ có thể không giàu có nhưng luôn sẵn sàng cưu mang, giúp đỡ những khách phương xa lần đầu đến với Long An.
Nét văn hóa của đất và người Long An hết sức phong phú với những làn điệu ca vọng cổ, đờn ca tài tử đậm chất miệt vườn dân dã.
Mảnh đất miền Tây Long An sở hữu vẻ đẹp thanh bình của vùng sông nước Cửu Long. Đến với mảnh đất này, du khách sẽ cảm nhận hương sen thơm ngát từ những cánh đồng sen thẳng cánh cò bay. Cùng với đó là các con đường xuyên rừng đầy thách thức nhưng cũng rất thú vị.
Cảng biển Tân Lập là địa điểm hấp dẫn của nhiều du khách khi đến với Long An
Long An nổi tiếng với nhiều điểm đến hấp dẫn như làng nổi Tân Lập, khu du lịch Đồng Tháp Mười, khu bảo tồn đất ngập mặn Láng Sen, cảng biển Tân Lập,.. Ngoài ra, hàng năm nơi đây còn diễn ra nhiều lễ hội đặc sắc của người dân địa phương.
Nói chung, đến với Long An, bạn không phải lo lắng có chỗ nào ăn chơi thú vị hay không. Mà quan trọng, bạn có đủ thời gian để khám phá hết những nét đặc sắc của thiên và con người nơi đây không mà thôi.
Ngay từ thời điểm năm 2011, tỉnh Long An đã 500 cơ sở giáo dục từ cấp học mầm non đến THPT. Trong đó là 183 trường mầm non, 246 trường tiểu học, 122 trường THCS và 48 trường THPT.
Bên cạnh trên địa bàn tỉnh còn có tới gần 10 trường đại học, cao đẳng, trung cấp. Với hệ thống giáo dục hoàn thiện, tỉnh Long An đã phổ cập giáo dục tới ngay cả những địa bàn xa xôi nhất.
Theo một báo cáo thống kê từ năm 2011 cho biết, tỉnh Long An 211 cơ sở y trực thuộc Sở y tế. Trong số này có 16 bệnh viện, 190 trạm y tế tại các phường xã, 5 phòng khám đa khoa. Tổng số giường bệnh đạt 3332 giường, hơn 700 bác sĩ, trên 1000 y tá.
Tình hình mua bán bất động sản Long An có sự biến đổi mạnh mẽ từ khi các ngành công nghiệp, du lịch của tỉnh phát triển. Theo đó, nhu cầu mua bán nhà đất tỉnh Long An đang ở mức cao nhất trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long về cả số lượng và giá trị giao dịch.
Thành phố Tân An nằm ở vị trí phía tây nam của tỉnh giáp với 3 huyện (Thủ Thừa, Tân Trụ và Châu Thành). Hiện nay, Tân An xếp hạng đô thị loại 2 với 9 phường và 5 xã. Số dân sinh sống trên địa bàn thành phố trên 100 ngàn người, mật độ dân số khoảng 1776 người/km2.
Nhu cầu mua bán nhà đất tỉnh Long An đang ở mức cao nhất trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long
Tại thành phố Tân An là nơi diễn ra hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai. Với hàng loạt dự án đô thị quy mô như:
Khu đô thị ven sông Vàm Cỏ (quy mô 70 ha)
Khu đô thị Green City (quy mô 76.6 ha)
Trung tâm hành chính Long An (quy mô 104 ha)
Khu dân cư IDICO (quy mô 104 ha)
Khu dân cư Idico Tân An (quy mô 305.050 m2)
Khu đô thị sinh thái D’Villa Centa Long An
Khu vực thành phố Tân An trong những năm gần đây đã đạt được nhiều thành tựu nổi bật trong phát triển kinh tế. Hệ thống cơ sở hạ tầng trong thành phố ngày càng đầu quy mô hơn. Giới đầu tư bất động sản trong và ngoài tỉnh cũng vì thế mà có cơ hội làm ăn thuận lợi. Với nhiều dự án lớn, thành phố Tân An được xem như lực đẩy cho sự phát triển của hoạt động mua bán bán nhà đất tỉnh Long An.
Phía đông của Long An được xem như trung tâm phát triển công nghiệp lớn nhất toàn tỉnh. Khu vực này gồm huyện Cần Giuộc, Cần Đước, Châu Thành, Tân Trụ, Bến Lức.
Khu dân cư Moonlight Villas tại huyện Bến Lức
Phần lớn các khu công nghiệp lớn đều tập trung ở khu vực phía đông Long An. Trong đó nhiều nhất là tại huyện Bến Lức. Một số khu công nghiệp lớn phải kể đến như Phu An Thanh Industrial Park (1002ha), Thuận Đạo (313 ha), Thạch Đức (255 ha), Bắc An Thạnh (1002.23 ha),.. Các huyện còn lại cũng là nơi đóng đô của nhìn cụm khu công nghiệp lớn.
Với mật độ khá dày của nhiều khu đô thị, nhu cầu về nhà ở của công nhân tại các huyện phía đông của Long An đang là rất lớn. Cùng với đó người dân trong khu vực khi phải nhường đất sản xuất cho các cụm khu công nghiệp, chắc chắn có nhu cầu cao về đất tái định cư.
Nắm bắt nhu cầu về nhà ở của người dân và lao động trong khu vực, nhiều dự án đã triển khai tại các huyện phía đông Long An. Trong đó chỉ riêng huyện Bến Lức thôi nhưng đã có tới hơn 10 dự án khu đô thị. Cụ thể như:
Khu dân cư Thắng Lợi Central Hill
Khu dân cư Solar City
Khu đô thị Waterpoint Long An
Khu dân cư Long Phú Residence
Biệt thự Trần Anh Riverside
Khu dân cư Phúc Long Garden
Khu dân cư Moonlight Villas
Khu dân cư Long Hội City
Biệt thự vườn An Thạnh
Có thể khẳng định khu vực phía đông Long An đang là nơi diễn ra nhiều hoạt động mua bán bất động sản sôi động nhất của tỉnh. Trong tương lai, khu vực này dự đoán sẽ còn phát triển mạnh nhiều loại hình bất động sản. Nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân trong khu vực và giới đầu tư các tỉnh.
Khu dân cư Viettin Eco Land Long An tại huyện Đức Hòa
Huyện Đức Huệ và Đức Hòa nằm ở khu vực phía bắc của tỉnh Long An. Hai huyện này có diện tích tương đối rộng. Đặc biệt, huyện Đức Hòa giáp với huyện Bến Lức cũng được xếp vào một trong những trung tâm công nghiệp lớn của tỉnh Long An. Trong đó những khu công nghiệp lớn nhất tại địa bàn của huyện Đức Hòa gồm có:
Khu công nghiệp Thái Hào (quy mô 1000 ha)
Khu công nghiệp Thuận Đạo (quy mô 314 ha)
Khu công nghiệp Xuyên Á (quy mô 483 ha)
Khu công nghiệp Tân Đức (quy mô 535 ha)
Khu công nghiệp ATAD (quy mô 1100 ha)
Khu công nghiệp Đức Hòa I (quy mô 274 ha)
Cùng với sự phát triển của ngành sản xuất công nghiệp, nhu cầu về các loại hình bất động sản trong khu vực huyện Đức Hòa cũng tăng lên nhanh chóng. Phố Chuyên Gia Dragon Tân Tạo, khu dân cư Hưng Long Residence Long An, khu dân cư Viettin Eco Land Long An, nhà phố thương mại Galaxy Hải Sơn, khu đô thị Sao Vàng Long An,.. Là một trong số các dự án bất động sản tiêu biểu tại huyện Đức Hòa.
Phía tây của tỉnh Long An gồm các huyện Tân Hưng, Vĩnh Hưng, Mộc Hóa, Tân Thanh. So với khu vực phía đông và phía của tỉnh thì các huyện ở phía tây không tập trung nhiều khu công nghiệp. Nơi đây chủ yếu phát triển ngành sản xuất công nghiệp. Do đó, thị trường bất động sản cũng có phần trầm lắng hơn.
Tuy nhiên, khu vực phía tây lại là nơi tiếp giáp với Campuchia, tập trung nhiều cửa khẩu. Bên cạnh đó hệ thống đường giao thông tương đối hoàn thiện sẽ giúp cho thị trường bất động sản tại phần phía tây của tỉnh có khả năng tăng trưởng mạnh trong tương lai.
Thị trường mua bán nhà đất tỉnh Long An hiện nay được xếp vào một trong những thị trường "màu mỡ" cho giới đầu tư bất động sản. Bởi nền tảng cơ sở hạ tầng vẫn trong giai đoạn phát triển mạnh để phục vụ cho hoạt động sản xuất công nghiệp.
Tỉnh Long An hiện nay được xếp vào một trong những thị trường "màu mỡ"
Tính đến hiện tại, tỉnh Long An đã thu hút được hơn 1000 dự án FDI với tổng số vốn đầu tư trên 6 tỷ đô la. Trên địa bàn toàn tỉnh có khoảng 31 khu công nghiệp lớn với diện tích trên 11.000 ha. Cùng với đó là 62 cụm khu công nghiệp vừa với tổng diện tích 3106 ha. Các cụm khu công nghiệp trên toàn tỉnh Long An đã được lấp đầy đến 90%.
Sự tăng trưởng của các ngành sản xuất công nghiệp và đầu tư cho cơ sở hạ tầng chính là 2 mũi nhọn thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường bất động sản. Hiện nay, những khu vực như thành phố Tân An, huyện Bến Lức, huyện Đức Hòa đã mọc lên đến vài chục dự án đô thị, khu tái định cư. Các loại hình nhà đất tại Long An vì thế mà có sự đang dạng hơn trước rất nhiều .
Xu hướng giao dịch loại hình đất nền tại tỉnh Long An
Đất nền tại Long An là sản phẩm của những dự án mọc lên quanh khu vực thành thị. Theo đó, ngay sau khi khởi công dự án, nhà đầu tư đã bắt đầu rao bán đất nền. Dòng sản phẩm đất nền đã chia lô tại một số dự án tại huyện Bến Lức và huyện Đức Hòa đang cực kỳ có giá và được nhiều chủ đầu tư săn tìm .
Xu hướng khoảng giá loại hình đất nền tại tỉnh Long An
Khoảng giá của loại hình đất nền tại tỉnh Long An hiện nay phụ thuộc vào từng dự án. Nhìn chung, để sở hữu một lô đất tại một số dự án đô thị đang triển khai, bạn cần bổ ra ít nhất 700 triệu đồng. Vietuc Varea, An Nhiên Riverside, Western City,.. Là những dự đang có sản phẩm đất nền chào bán đến nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực sự.
Xu hướng giao dịch của loại hình đất thổ cư tại tỉnh Long An
Loại hình đất là mặt hàng bất động sản chưa bao giờ hết hot tại khu vực tỉnh Long An. Đặc biệt là khi đất thổ cư đang có xu hướng bị thu hẹp. Bởi khi cấp giấy sở hữu đất, người ta thường giới hạn đất thổ cư ở mức diện tích nhất định chứ không cấp bừa bãi.
Hơn nữa, để chuyển đổi từ các loại đất khác sang đất thổ cư chủ đất cần phải nộp thuế rất cao. Mức thuế chuyển đổi thậm chí còn tương đương với tiền mua lô đất mới .
Xu hướng khoảng giá của loại hình đất thổ cư tại tỉnh Long An
Loại hình đất thổ cư hiện nay tại khu vực tỉnh Long An có mức giá rất đa dạng. Giá cao hay thấp còn phụ thuộc nhiều vào vị trí và diện tích của lô đất đó. Nếu nằm tại vị trí đắc địa của thành phố Tân An, huyện Bến Lức, huyện Đức Hòa thì giá trị của những lô đất thổ cư chắc chắn không phải ai cũng đủ điều kiện để sở hữu.
Tuy nhiên, với mặt hàng đất thổ cư thông thường tại Long An hiện nay cũng chỉ có mức giá giá trung bình vào khoảng 3 triệu đồng/m2. Đây là mức giá tạm chấp nhận được với người đang có nhu cầu thực. Nếu bạn có vốn nhưng chưa biết đầu tư vào đâu thì cũng nên xem xét thử rót vốn vào loại hình đất thổ cư.
Xu hướng giao dịch của loại hình chung cư tại tỉnh Long An
Sản phẩm căn hộ chung cư phục vụ chủ yếu cho người dân tại khu vực thành thị. Hoặc người dân tại vùng bị thu hồi đất cho các dự án công nghiệp. Tại tỉnh Long An hiện nay, sản phẩm căn hộ chung cư tập trung nhiều ở một số dự án tại trung tâm thành phố Tân An, huyện Bến Lức, huyện Đức Hòa.
Sản phẩm căn hộ chung cư phục vụ chủ yếu cho người dân tại khu vực thành thị
Nhu cầu về căn hộ chung cư của người dân Long An vẫn có xu hướng tăng. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ, phù hợp với đối tượng người lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp.
Xu hướng khoảng giá của loại hình chung cư tại tỉnh Long An
Phúc Anh City là dự án đang có sản phẩm căn hộ chung cư giá rẻ chào bán đến khách hàng. Thủ tục mua bán diễn ra rất nhanh bởi diện tích của căn hộ chung cư đã rõ ràng, nhà đầu tư cũng tạo thuận lợi tối đa cho khách hàng.
Thời điểm hiện giờ, dù nền kinh tế cả nước vẫn trong giai đoạn khó khăn bởi tác động của dịch COVID. Tuy nhiên, hoạt động mua bán nhà đất tỉnh Long An dường như vẫn tăng trưởng khá ổn định. Theo giới chuyên gia đánh giá, về lâu về dài Long An chắc chắn sẽ trở thành tâm điểm mới của thị trường địa ốc phía nam. Đó là nhờ vào 5 điểm sáng theo theo như phân tích dưới đây.
Có nên mua nhà hay bất động sản tỉnh Long An không?
Ngoài 2 tỉnh Đồng Nai và Bình Dương thì Long An cũng được xếp vào 1 trong 3 vùng giãn dân của TPHCM trong tương lai gần. Theo đó, quy hoạch vùng của TPHCM trong giai đoạn 2020 - 2050 đã chính thức được Thủ tướng Chính phủ thẩm định và phê duyệt. Cụ thể 3 huyện của tỉnh Long An gồm Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc sẽ nằm trong vùng đô thị vệ sinh của TPHCM.
Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông của Long An hiện nay được đánh giá là tương đối hoàn thiện, tạo lực đẩy tốt cho sự tăng trưởng của nhiều ngành nghề kinh tế. Trong đó, tuyến cao tốc TPHCM - Trung Lương đi qua Long An đã đi vào khai thác từ năm 2010. Nhờ có tuyến cao tốc này mà phương tiện giao thông từ miền Tây vào khu vực Đông Nam Bộ đã thuận lợi hơn trước rất nhiều. Cao tốc Long Thành - Bến Lức dự kiến đi vào khai thác từ năm 2019 lại càng khiến hệ thống giao thông liên tỉnh của Long An thêm hoàn thiện.
Trong tương lai gần, tỉnh Long An vẫn còn tiếp tục triển khai nhiều dự án hạ tầng quy mô. Tiêu biểu phải kể đến như:
Nâng cấp tuyến đường Nguyễn Văn Thọ - Nguyễn Văn Tạo thành tuyến với 6 làm xe chạy
Mở rộng đường Lê Văn Lương kết nối huyện Cần Giuộc với TPHCM lên 30m
Triển khai tuyến Metro số 4 kết nối khu đô thị Cảng Hiệp với một số quận trung tâm của TPHCM
Nâng cấp tuyến quốc lộ 22, tỉnh lộ 830
Mới đây, trong một hội nghị xúc tiến đầu tư, người đứng đầu tỉnh Long An là ông Trần Văn Cần cho biết tỉnh đang có một quỹ đất 13.500 ha. Đây quỹ đất dành cho định hướng phát triển đô thị, công nghiệp. Trong 13.500 ha đất sẽ có khoảng 5000 ha đất sạch chào đón mọi nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh.
Nếu so với khu vực TPHCM, đất giá đất tại khu vực tỉnh Long An vẫn còn tương đối rẻ. Đây chính là cơ hội "vàng" dành cho các nhà đầu tư. Khi 3 huyện của Long An chính thức trở thành đô thị vệ tinh của TPHCM, dự báo giá đất tại Long An sẽ còn tăng cao.
Theo quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, TPHCM sẽ hạn chế tối đa hoạt động tách thửa. Việc làm này nhằm mục đích ngăn chặn tình hình phân lô bừa bãi tạo lên những cơn sốt đất ảo. Hệ quả của quy định này sẽ làm cho nguồn đất khan hiếm. Từ đó làm cho giá đất ở những vùng ven như Long An cũng tăng theo.
Mảnh đất mua bán nhà đất tỉnh Long An đang chứng minh là một miền "đất hứa" cho mọi nhà đầu tư. Trong tương lai rất gần thôi, một số vùng của Long An sẽ nằm trong vùng quy hoạch đô thị vệ tinh của TPHCM. Vậy nên, ngay từ bây giờ, các nhà đầu tư nên cân nhắc rót vốn vào thị trường đầy màu mỡ này. Rất cảm ơn vì đã theo dõi bài viết cập nhật tình hình mua bán bất động sản Long An của chúng tôi.
