Bán nhà đất xã Gia Lâm, Hà Nội giá rẻ (12/2025) - Diện tích 50 - 80 m²

Bán nhà đất Xã Gia Lâm, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc 2025

Xã Gia Lâm – một trong những khu vực cửa ngõ phía Đông của Hà Nội – đang trở thành tâm điểm tìm kiếm của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Giai đoạn sắp xếp lại đơn vị hành chính đã làm thay đổi tên gọi, ranh giới và diện mạo khu vực, kéo theo nhu cầu tra cứu “bán nhà đất Xã Gia Lâm Hà Nội” tăng mạnh trong 12 tháng trở lại đây.

Không chỉ sở hữu lợi thế hạ tầng – kết nối – dân cư phát triển nhanh, Gia Lâm còn là thị trường có biên độ giá tốt, nguồn cung phong phú: nhà mặt phố – ngõ ô tô – đất nền thổ cư – nhà cổ/nhà cải tạo.

Dưới đây là bản phân tích đầy đủ và chuẩn SEO nhất giúp bạn nắm bắt thị trường và lựa chọn sản phẩm phù hợp.

 

• Sự hình thành

  • Xã Gia Lâm mới được thành lập theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Hà Nội.

  • Thành phần sáp nhập gồm: toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ; toàn bộ dân số (và một phần diện tích) của thị trấn Trâu Quỳ; một phần diện tích + dân số của phường Thạch Bàn; các xã Phú Sơn (huyện Gia Lâm), Cổ Bi, Đa Tốn; và một phần diện tích của xã Bát Tràng.

• Quy mô diện tích & dân số

  • Theo báo cáo của Huyện Gia Lâm, xã Gia Lâm mới có diện tích khoảng 23,8 km² và dân số 66.506 người. 

  • Đây là kết quả của việc gộp nhiều xã – thị trấn nhỏ để hình thành một xã có quy mô lớn hơn và tiềm năng phát triển hơn.

• Trụ sở hành chính

  • Sau sắp xếp, các trụ sở mới của 4 xã (trong đó có xã Gia Lâm) được thông báo.

  • Thông tin chi tiết trụ sở của xã Gia Lâm mới được huyện Gia Lâm và cơ quan thành phố xác định trong quá trình triển khai.

 

1.1. Vị trí – ranh giới – điểm nhận diện

Xã Gia Lâm thuộc khu vực trung tâm huyện Gia Lâm (cũ), nay là một trong các xã trọng điểm kết nối Hà Nội – Hưng Yên – Bắc Ninh. Khu vực giáp các trục giao thông chính:

• Quốc lộ 5

• Quốc lộ 1A

• Đường Cổ Bi, đường Hà Huy Tập

• Cầu Thanh Trì – Cầu Vĩnh Tuy 2

• Tuyến Metro số 8 (quy hoạch)

Trong bán kính 5–10 phút, từ Xã Gia Lâm có thể kết nối nhanh tới Long Biên, Yên Viên, Dương Xá, Trâu Quỳ, trung tâm thương mại AEON Mall, Đại học Nông nghiệp,…

 

1.2. Nguồn gốc hình thành theo Sắp Xếp Đơn Vị Hành Chính

Theo kế hoạch sáp nhập các xã và thị trấn giai đoạn 2025–2025 của Hà Nội, Xã Gia Lâm được điều chỉnh ranh giới từ các xã cũ để đồng bộ hạ tầng, tối ưu quản lý đô thị.

Tên gọi mới có thể gây nhầm lẫn với các thôn, cụm cũ như:

• Cổ Bi

• Kim Sơn

• Văn Đức

• Yên Viên (một phần liền kề)

• Trâu Quỳ (kết nối tiện ích)

Thói quen tìm kiếm cũ – mới: Người dân vẫn thường gõ từ khóa như “bán nhà Cổ Bi”, “bán đất Kim Sơn Gia Lâm”… nhưng pháp lý, địa giới đã được quy chuẩn về Xã Gia Lâm Hà Nội.

Giá bán & nguồn cung nhà đất Xã Gia Lâm, Hà Nội hiện nay

Thị trường bán nhà đất Gia Lâm đang ghi nhận thanh khoản tăng trở lại, đặc biệt trong phân khúc:

• Nhà mặt đường gần chợ

• Ngõ ô tô 4–7 chỗ

• Đất nền sổ đỏ nhỏ 40–70m²

• Nhà xây mới 4–5 tầng cho khách ở thực

Dưới đây là biên độ giá tham khảo (2025):

 

2.1. Nhà mặt phố Gia Lâm

• Giá: 75–130 triệu/m²

• Tiêu điểm: mặt phố Cổ Bi, đường Kim Hồ, đường Hà Huy Tập

• Khách mua: kinh doanh – đầu tư cho thuê – mở showroom

2.2. Nhà ngõ ô tô tránh / ngõ 3–5m

• Giá: 45–65 triệu/m²

• Lý do hút khách: dễ kinh doanh nhỏ, hợp gia đình trẻ

2.3. Nhà ngõ nhỏ (2–2.5m) – ở yên tĩnh

• Giá: 28–40 triệu/m²

• Phù hợp: ngân sách thấp, nhu cầu an cư, sinh viên – người đi làm

2.4. Đất nền thổ cư Gia Lâm

• Giá: 35–60 triệu/m²

• Diện tích đẹp: 40–80m², vuông vắn

• Thanh khoản cao nhờ gần đường mới mở và các khu dân cư đông đúc

Yếu tố tạo giá – vì sao nhà đất xã Gia Lâm, Hà Nội được săn nhiều?

Một số tiêu chí ảnh hưởng mạnh đến giá bán:

 

• Độ rộng mặt tiền (≥4m luôn cao giá hơn)

• Chiều rộng ngõ: 3m – 5m – ô tô tránh quyết định 20–30% giá trị

• Pháp lý: sổ đỏ, hoàn công, đất ở đô thị, không tranh chấp

• Khả năng kinh doanh: gần chợ, trường học, tuyến xe buýt

• Khoảng cách ra phố lớn: <100m luôn thêm 300–500 triệu/căn

Khu vực & phân khúc “đáng mua” tại Xã Gia Lâm, Hà Nội

Mặt phố thương mại – Tuyến đường hút khách

• Phố Cổ Bi – tuyến huyết mạch

• Trục Hà Huy Tập – đông dân cư

• Khu vực gần UBND – chợ truyền thống

Tầm giá: 7–15 tỷ/căn, phù hợp kinh doanh, mở cửa hàng dịch vụ.

 

Nhà ngõ ô tô kinh doanh nhỏ

Tiêu chí chọn ngõ:

• Ngõ ≥3.5m

• Cách mặt phố <30–50m

• Gần trường học/chợ

Giá: 3.5–8 tỷ.

 

Nhà yên tĩnh – phù hợp an cư lâu dài

Ưu tiên:

• Nhà hướng Nam/Đông Nam

• Có khe thoáng sau

• Gần công viên – hồ – trường học

Giá: 2.5–5 tỷ/căn.

 

Sản phẩm đặc thù

• Nhà cổ Gia Lâm

• Nhà cải tạo giữ kiến trúc Pháp

• Nhà góc 2 mặt thoáng

• Đất gần hồ, gần đình – chùa