Xác thựcCần bán ô đất 132,9m2 tại khu 9 Lam Sơn, Tam Nông, Phú Thọ
6
H. Tam Nông, T. Phú Thọ
580 triệu
4,36 tr/m²
132.9 m²
Xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng, Hà Nội đang là một trong những khu vực sở hữu đà tăng trưởng bất động sản mạnh mẽ nhất phía Tây Thủ đô. Sau khi mở rộng địa giới và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, khu vực này nhanh chóng trở thành “điểm nóng” thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thật nhờ lợi thế:
Vị trí gần trung tâm Hà Nội chỉ 20–25 phút
Hạ tầng giao thông – đô thị hóa mạnh
Dân cư đông, tiện ích hoàn thiện
Quy hoạch lên Quận Đan Phượng đang tạo cú hích tăng giá mạnh
Nếu bạn đang tìm nhà ở, đất thổ cư, đất nền, nhà mặt tiền, nhà hẻm ô tô, khu vực xã Đan Phượng chắc chắn là lựa chọn tiềm năng hàng đầu.
Sự hình thành
Xã Đan Phượng mới được thành lập theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Quốc hội.
Huyện Đan Phượng, từ 16 đơn vị cấp xã trước đây, sắp xếp thành 3 xã mới: Đan Phượng, Ô Diên, Thọ Lão.
Cụ thể, xã Đan Phượng mới được hình thành từ toàn bộ diện tích + dân số của: Thị trấn Phùng, xã Thượng Mỗ, xã Đan Phượng (cũ), xã Đồng Tháp, xã Song Phượng.
Diện tích, dân số
Tổng diện tích tự nhiên của xã mới: 15,30 km².
Quy mô dân số: khoảng 47.629 người.
Mật độ dân số: khoảng 3.113 người/km² (theo tính từ số liệu diện tích và dân số).
Vị trí địa lý
Xã Đan Phượng mới giáp các xã: Ô Diên, Hoài Đức, Dương Hòa, Liên Minh, Hát Môn.
Qua sắp nhập, địa giới xã được mở rộng do gộp nhiều xã nhỏ trước đây.
Thị trường mua bán nhà đất tại xã Đan Phượng đang ghi nhận:
Nhu cầu tăng đều 20–30%/năm nhờ tốc độ đô thị hoá.
Dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào đất nền – đất thổ cư khu dân cư hiện hữu.
Nhiều người Hà Nội dịch chuyển về đây tìm không gian sống rộng rãi, giá hợp lý, nhưng vẫn tiện di chuyển.
Các tuyến giao thông lớn hoàn thiện giúp giá trị BĐS tăng liên tục.
Đặc biệt, khu vực Đan Phượng đang được đánh giá là một trong 10 điểm ngoài trung tâm có biên độ tăng giá tốt nhất Hà Nội nhờ hạ tầng mới & quy hoạch đồng bộ.
Những phân khúc đang hút khách tại xã Đan Phượng:
Đất nền thổ cư tại các trục đường liên xã, liên thôn
Nhà mặt tiền gần chợ, trường học, tiện kinh doanh
Nhà hẻm ô tô 5–7 chỗ vào tận nhà
Đất phân lô gần các khu dân cư mới
Nhà cấp 4 giá mềm – phù hợp gia đình trẻ
Dân số khu vực tăng mạnh nhờ sự xuất hiện các khu đô thị lớn và làn sóng giãn dân từ nội đô, kéo theo nhu cầu nhà ở – kinh doanh – cho thuê liên tục tăng.
ƯU ĐIỂM NỔI BẬT
Gần trung tâm Hà Nội, kết nối nhanh qua các trục chính
Giá đất còn “mềm” hơn nhiều khu vực lân cận như Hoài Đức, Bắc Từ Liêm
Dân cư đông đúc, hạ tầng xã hoàn thiện
Tiềm năng tăng giá mạnh khi huyện Đan Phượng định hướng lên quận
Nhiều loại hình bất động sản phù hợp: ở – kinh doanh – đầu tư – tích lũy
HẠN CHẾ CẦN LƯU Ý
Một số khu vực có quy hoạch mở rộng đường hoặc hành lang giao thông
Một số tuyến nhỏ vẫn có nguy cơ ngập cục bộ vào mùa mưa
Giá tăng nhanh ở các trục đường lớn, cần so sánh kỹ
Giao thông chính đi qua xã
Quốc lộ 32
Đường Tây Tựu – Phúc Thọ
Đường liên huyện Đan Phượng – Hoài Đức
Trục Tân Tây Đô – Hát Môn
Đường vành đai 3.5 (đang hoàn thiện) kết nối cực nhanh về trung tâm
Bán kính tiện ích 5–10 phút
Chợ Tân Lập, chợ Đan Phượng
Trường mầm non – TH – THCS – THPT Đan Phượng
Trung tâm hành chính huyện
Bệnh viện Đan Phượng
Khu đô thị Tân Tây Đô, The Phoenix Garden
Lợi thế an cư & kinh doanh
Gần cụm đô thị Tây Hà Nội → lưu lượng dân dày, dễ kinh doanh
Nhiều tuyến đường đông dân, phù hợp mở cửa hàng, spa, tạp hóa, quán ăn
Môi trường sống trong lành, phù hợp gia đình trẻ và người cao tuổi
Các dự án hạ tầng nâng cấp mạnh:
Mở rộng Quốc lộ 32 → lưu thông thuận tiện
Đường Vành đai 3.5 kết nối nhanh Hoài Đức – Hà Đông – Nam Từ Liêm
Nâng cấp đường liên xã Đan Phượng → các khu chợ – trường học – trung tâm hành chính
Các dự án lớn xung quanh:
Khu đô thị The Phoenix Garden
Khu đô thị Tân Tây Đô
Khu đô thị Tây Đan Phượng (định hướng)
Hệ thống trung tâm thương mại mới, siêu thị Winmart+, TH True Mart…
Tất cả góp phần đẩy giá trị BĐS xã Đan Phượng tăng đều mỗi năm.
(Giá tham khảo, thay đổi theo vị trí và từng thời điểm)
Lưu ý: Đất thổ cư gần chợ – trường học – mặt đường lớn luôn có giá cao nhất.
Vị trí (gần trục chính, gần chợ, gần trường)
Quy hoạch đường mở rộng
Mật độ dân cư
Phong thủy – hướng nhà – hình thể đất
Tình trạng pháp lý (sổ đỏ riêng, thổ cư 100%)
1) Nhà phố – Lợi thế thương mại cao
Thuận tiện kinh doanh: quán ăn, siêu thị mini, hiệu thuốc…
Dòng tiền cho thuê ổn định
2) Đất nền thổ cư – Giá mềm, dễ đầu tư
Tính thanh khoản cao
Giá có biên độ tăng mạnh theo hạ tầng
3) Nhà cấp 4 – Tối ưu chi phí
Phù hợp gia đình trẻ
Tiềm năng cải tạo lên nhà tầng
4) Nhà hẻm ô tô
Giá mềm hơn mặt tiền
Vẫn thích hợp để kinh doanh nhỏ – mở văn phòng
