Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Xã Chuyên Mỹ (huyện Phú Xuyên, Hà Nội) hiện đang trở thành một trong những khu vực có tốc độ giao dịch nhà đất sôi động nhất nhờ giá tốt – quỹ đất rộng – hạ tầng kết nối mạnh mẽ. Cùng với định hướng mở rộng đô thị phía Nam Hà Nội, khu vực này đang thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Xã Chuyên Mỹ = toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Dân (huyện Phú Xuyên) + xã Châu Can + xã Phú Yên + xã Vân Từ + xã Chuyên Mỹ
Xã Chuyên Mỹ mới được sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Dân (huyện Phú Xuyên) + xã Châu Can + xã Phú Yên + xã Vân Từ + xã Chuyên Mỹ của Huyện Phú Xuyên trước đây tại TP Hà Nội (do kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện trong cả nước từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 theo Nghị quyết 203/2025/QH15).
Vị trí & ranh giới trong Hà Nội
Xã Chuyên Mỹ nằm ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô, tiếp giáp:
Xã Phú Túc
Xã Tri Trung
Xã Văn Nhân
Quốc lộ 1A – trục giao thông xương sống của huyện Phú Xuyên
Vị trí này giúp việc di chuyển đến trung tâm Hà Nội, khu công nghiệp Phú Xuyên, ga Phú Xuyên, cũng như các tỉnh phía Nam như Hà Nam – Ninh Bình rất thuận tiện.
Nguồn gốc hình thành theo SĐVHC
Xã Chuyên Mỹ giữ nguyên tên hành chính từ trước đến nay, không thuộc diện thay đổi tên sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính 2025–2025, tuy nhiên ranh giới và quy hoạch vùng phụ cận đã có điều chỉnh ở mức huyện, ảnh hưởng đến định hướng phát triển dài hạn.
Ảnh hưởng đến thói quen tìm kiếm bất động sản
Nhiều người dùng vẫn có thói quen tìm theo tên:
“Nhà đất Chuyên Mỹ – Phú Xuyên”
“Nhà gần làng nghề Khảm Trai Chuyên Mỹ”
“Đất gần QL1A – Chuyên Mỹ”
Vì thế, khi đăng tin mua – bán, nên chèn cả tên gọi cũ theo thôn/làng để tăng lượt tiếp cận.
Biên độ giá theo từng phân khúc
Xu hướng & thanh khoản (7–30 ngày)
Tin đăng đất thổ cư dưới 1 tỷ ở các thôn Tranh Khúc – Đông Trạch có lượng quan tâm tăng mạnh.
Nhà ngõ ô tô gần trục trung tâm xã có thanh khoản tốt do phù hợp khách mua ở thật.
Các yếu tố tạo giá
Mặt tiền rộng → dễ kinh doanh.
Độ rộng ngõ (ô tô vào được, 2 cạnh thoáng).
Pháp lý: sổ đỏ, không vướng tranh chấp.
Gần trường học, UBND xã, trục chính → giá cao hơn 10–30%.
Nhà mặt phố – trục chính thương mại
Khu vực: đường vào trung tâm xã, đường liên xã Chuyên Mỹ – Tri Trung
Điểm mạnh: kinh doanh tạp hóa, dịch vụ nhỏ, showroom mini
Giá tham khảo: 18–35 triệu/m²
Nhà ngõ ô tô – phù hợp kinh doanh nhỏ
Tiêu chí: ngõ ≥ 3m, cách đường lớn < 150m
Phù hợp mở spa, cắt tóc, quán ăn nhỏ
Giá: 10–20 triệu/m²
Nhà ở yên tĩnh – an cư lâu dài
Tập trung tại: thôn Mỹ Thượng, Mỹ Hạ
Ưu điểm: thoáng, an ninh, gần trường – chợ
Giá: 6–10 triệu/m²
Sản phẩm đặc thù
Nhà cấp 4 diện tích lớn
Đất thổ cư view ruộng hoặc gần chùa – đình
Căn góc hiếm trong làng
→ Giá mềm – dễ mua – tiềm năng cải tạo cao
Hồ sơ hợp lệ
Sổ đỏ riêng
GPXD (nếu nhà mới xây)
Hồ sơ hoàn công (nếu có tầng)
PCCC với nhà kinh doanh
Lưu ý khu vực có ràng buộc xây dựng
Khu vực gần đình – chùa truyền thống
Đất xen kẹt → phải kiểm tra quy hoạch kỹ
Rủi ro cần tránh
Giao dịch sổ viết tay
Đất chưa tách thửa
Công trình xây lấn chỉ giới
Mục đích đất chưa chuyển sang thổ cư
