Bán nhà đất Phường Cầu Giấy, Hà Nội giá rẻ (12/2025) - Giá Thương lượng

Bán nhà đất Phường Cầu Giấy, Hà Nội chính chủ – Giá mới, đa dạng phân khúc

Phường Cầu Giấy – Hà Nội từ lâu đã là một trong những khu vực trọng điểm phát triển của thủ đô, nổi bật với vị trí trung tâm quận, tiện ích dày đặc, hạ tầng đồng bộ và nguồn cung bất động sản phong phú: mặt phố, nhà ngõ ô tô, nhà ở yên tĩnh, shophouse, căn hộ tập thể cải tạo…

Dưới đây là phân tích chi tiết dành cho khách mua–bán chuyên sâu.

Tổng quan Phường Cầu Giấy, Hà Nội sau sáp nhập đơn vị hành chính

Vị trí & ranh giới

Phường Cầu Giấy nằm tại khu trung tâm quận cùng tên, tiếp giáp các trục huyết mạch như:

• Trần Đăng Ninh – Cầu Giấy – Xuân Thủy.

• Duy Tân – Trần Thái Tông – Nguyễn Phong Sắc.

• Kết nối nhanh với Kim Mã – Đê La Thành – Hồ Tây – Mỹ Đình – Trung Hòa.

Nguồn gốc hình thành & đơn vị hành chính

Phường Cầu Giấy thuộc quận Cầu Giấy, được điều chỉnh địa giới hành chính từ nhiều thập niên trước. Trong quá trình phát triển đô thị, phường từng điều chỉnh ranh giới liên quan các khu vực:

• Một phần diện tích thuộc làng Cầu Giấy – Dịch Vọng – Quan Hoa trước đây.

Tên cũ – Tên mới

Những khái niệm quen thuộc như “Khu Cầu Giấy – Làng Cót – Làng Cót Cũ – Dịch Vọng” vẫn được người mua tìm kiếm, vì vậy trong tin đăng nên gắn cả 2 nhóm từ khóa:

• “Nhà bán Cầu Giấy”

• “Nhà bán Dịch Vọng / Quan Hoa gần Cầu Giấy”

Giá bán & nguồn cung nhà đất Phường Cầu Giấy, Hà Nội hiện nay

Biên độ giá theo từng phân khúc

Thanh khoản 7–30 ngày gần đây

• Mặt phố, nhà ô tô giao dịch nhanh nhất (7–15 ngày).

• Nhà trong ngõ nhỏ hoặc nhà cũ cần thời gian lâu hơn (15–45 ngày), tùy pháp lý & mức độ cải tạo.

Yếu tố ảnh hưởng giá

• Mặt tiền rộng – ô tô ra vào – bán kinh tiện ích 500m.

• Pháp lý đầy đủ: sổ đỏ, hoàn công (nếu có xây mới).

• Khả năng kinh doanh: gần trường ĐH, văn phòng, tuyến phố ăn uống.

Khu vực & phân khúc đáng mua tại Phường Cầu Giấy, Hà Nội

Mặt phố thương mại

Tuyến nổi bật:

• Cầu Giấy – Xuân Thủy

• Trần Thái Tông

• Duy Tân (văn phòng, F&B)

• Nguyễn Phong Sắc

Ưu điểm: đông đúc, kinh doanh mạnh, phù hợp spa – showroom – nhà hàng – căn hộ dịch vụ.
Giá: 280–600 triệu/m² tùy vị trí.

Nhà ngõ ô tô / kinh doanh nhỏ

Tiêu chí:

• Ngõ ≥ 3,5m

• Cách phố chính < 80m

• Bãi gửi ô tô gần nhà

Nhà yên tĩnh để an cư

Khu được chuộng:

• Sau ĐH Quốc Gia – Sư phạm

• Khu dân cư nội bộ Trần Thái Tông

• Gần công viên Cầu Giấy

Sản phẩm đặc thù

• Nhà tập thể cải tạo, căn góc hiếm.

• Nhà xây kiểu Pháp cũ.

• Nhà view hồ Nghĩa Tân (gần ranh Quan Hoa – Dịch Vọng).

Pháp lý mua bán nhà đất Phường Cầu Giấy

Hồ sơ chuẩn:

• Sổ đỏ

• GPXD + hoàn công (nhà mới)

• Hồ sơ đồng sở hữu (nếu có)

• PCCC (đối với mô hình kinh doanh dịch vụ – apartment)

Lưu ý:

• Một số khu có quy định bảo tồn hoặc giới hạn chiều cao.

• Nguy cơ rủi ro: sổ viết tay, lấn chỉ giới, sai mục đích đất, tầng xây “quá phép”.

Quy hoạch Phường Cầu Giấy, Hà Nội sau sắp xếp hành chính

Văn bản quy hoạch nên kiểm tra:

• Quy hoạch phân khu H2-1, H2-2.

• Quy hoạch giao thông Duy Tân – Trần Thái Tông – Cầu Giấy.

• Bản đồ chỉ giới – hành lang đường đỏ.

5 bước soi quy hoạch nhanh:

1. Xem loại đất theo sổ đỏ

2. Bật lớp đường đỏ – chỉ giới xây dựng

3. Kiểm tra hành lang kỹ thuật, hạ tầng

4. Đối chiếu ngõ vào có mở rộng hay không

5. Xác thực qua UBND phường & Phòng TNMT quận

Hạ tầng – tiện ích thúc đẩy giá trị BĐS Cầu Giấy, Hà Nội

• Giao thông: Vành đai 2 – Vành đai 2.5 – Metro Nhổn – Ga Hà Nội

• Thương mại – dịch vụ: Indochina Plaza, Discovery, Lotte, Trung tâm văn phòng Duy Tân

• Giáo dục – y tế: cụm đại học lớn, Bệnh viện 108 cơ sở 2, BV E trong bán kính 10 phút

• Công viên – cảnh quan: công viên Cầu Giấy, công viên Nghĩa Đô