Phân khúc thuê phòng trọ quận 11, TP HCM diễn ra khá sôi động khi nhu cầu tìm thuê trọ tại địa bàn quận ngày càng tăng hậu đại dịch. Cùng tìm hiểu bài viết dưới đây để hiểu hơn về thị trường giá thuê phòng phòng trọ tại quận 11 cũng như một số lưu ý quan trọng trước khi thuê trọ.
Định nghĩa phân loại phòng trọ
Khái niệm về phòng trọ khá dễ hiểu. Đây được xem là nơi mà người đi thuê sẽ ở một khoảng thời gian nhất định và chi trả một mức phí đã thống nhất với chủ căn phòng. Phòng trọ có thể là một phòng trong một ngôi nhà cho thuê hay một căn phòng thuộc dãy trọ tự quản lý. Dù là loại nào đi chăng nữa thì phòng trọ vẫn là một mô hình khá phổ biến tại Việt Nam, thường được học sinh, sinh viên và người lao động lựa chọn khi phải đi học và đi làm xa nhà.
Phòng trọ được phân loại thành nhiều loại hình khác nhau như chung cư, nhà trọ homestay, chung cư mini, nhà trọ chung chủ… Các loại phòng trọ này sở hữu ưu nhược điểm riêng biệt, nên phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau:
- Nhà trọ chung chủ: Ở loại hình này, chủ nhà trọ và người thuê trọ sẽ cùng ở trong một căn nhà với lối đi chung và nơi sinh hoạt cũng chung. Vì ở chung chủ nên người thuê trọ sẽ sống trong một môi trường có quy định về giờ giấc và cách sinh hoạt. Mô hình này khá phù hợp với những bạn xa nhà nhưng chưa đủ tự tin để sống tự lập một mình.
- Chung cư mini: Chung cư mini là loại hình chung cư có tất cả tiện ích trong cùng một căn với thiết kế nhỏ gọn và hợp lý. Loại phòng trọ này phù hợp với những bạn muốn tìm thuê chung cư nhưng lại không có nhiều kinh phí.
- Chung cư: Người tìm thuê phòng trọ quận 11 có thể tìm thuê chung cư hoặc một phòng trong chung cư để ở. Chung cư là loại hình phòng trọ có đầy đủ nội thất và không gian sống rộng rãi. Mô hình này đảm bảo độ an toàn an ninh tốt và thường hợp với những bạn trẻ có thu nhập cao.
- Dãy trọ tự quản lý: Bạn có thể hiểu đây là loại phòng trọ nằm trong một dãy trọ tự quản lý. Sống tại dãy trọ này, bạn sẽ cảm thấy sinh hoạt và giờ giấc tự do thoải mái hơn so với loại nhà trọ chung chủ. Tuy nhiên cũng sẽ gặp nhiều vấn đề phát sinh khác nhau vì tiếp xúc với nhiều người.
- Nhà trọ homestay: Loại hình phòng trọ này là sự kết hợp giữa ký túc xá và căn hộ dịch vụ. Người chọn mô hình này sẽ dùng giường tầng và không gian sinh hoạt chung để có thể tận dụng không gian sống tối đa.
Những điều nên biết khi đi thuê phòng trọ
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Nếu bạn là người đang muốn tìm thuê phòng trọ quận 11, điều đầu tiên bạn cần quan tâm là thiết kế và diện tích của căn phòng trọ trước khi quyết định thuê. Bạn nên tìm những các phòng trọ có không gian sống thoáng mát và sạch sẽ, không bị dột hay thiếu ánh sáng để đảm bảo các hoạt động sinh hoạt hàng ngày diễn ra thuận tiện.
Vị trí địa lý cũng là một yếu tố quan trọng cần chú ý trước khi thuê phòng trọ tại quận 11. Bạn nên chọn phòng trọ tại khu vực gần những nơi mà bạn thường xuyên di chuyển đến để tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giúp tiết kiệm thời gian.
Chú ý đến dân trí của khu vực xung quanh phòng trọ cũng là một trong những điều bạn cần lưu ý. Những phòng trọ có dân trí khu vực không ổn định, thiếu an toàn như xuất hiện hiện tượng trộm cắp, đánh nhau hay các tổ chức mờ ám sẽ ảnh hưởng lớn đến cuộc sống hàng ngày của bạn, thậm chí còn có thể gây nên nguy hiểm trong trường hợp bạn phải về muộn. Để hiểu biết hơn về tình trạng dân trí khu vực xung quanh phòng trọ mà bạn định thuê, bạn có thể tìm hiểu thông qua những người dân sống ở quanh đó.
Tiện ích phòng trọ đã thuê
Tiện ích xung quanh phòng trọ như siêu thị, bệnh viện hay những nơi vui chơi giải trí cũng cần được xem xét. Bạn có thể chọn phòng trọ có đầy đủ những tiện ích này để đảm bảo đáp ứng nhu cầu khu sinh hoạt hàng ngày.
Để xác định được đâu là căn phòng phù hợp với tiêu chí cá nhân, bạn cần kiểm tra chất lượng của phòng trọ kỹ càng. Ngoài ra, việc kiểm tra tình trạng phòng cũng sẽ giúp bạn tránh xảy ra mâu thuẫn đối với chủ nhà khi không may phải sửa chữa gì đó. Bạn cần kiểm tra một số vấn đề như nhà vệ sinh có bị hỏng không, hệ thống điện nước có gặp vấn đề gì không hay tường có bị nứt và ẩm mốc không.
- Hạ tầng khu vực xung quanh: Giao thông, trường học, bệnh viện…
Thuê phòng trọ quận 11 ở gần trường học, hay công ty sẽ đem đến nhiều lợi ích cho bạn. Bạn không chỉ tiết kiệm được công sức mà còn dễ dàng di chuyển và đi lại hơn. Việc chọn phòng trọ ở gần khu vực mà bạn thường xuyên đến sẽ giúp giảm bớt thời gian chen chúc khó chịu trong cảnh tắc đường vào những giờ cao điểm.
Giá thuê phòng trọ so với khu vực
Nhiều người lựa chọn thuê phòng trọ quận 11 để thuận tiện cho việc đi lại, học tập và làm việc cũng như phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí. Bởi lẽ quận 11 là một trong những quận nội thành của TP HCM nên giá thuê phòng trọ trên địa bàn quận cũng cao hơn nhiều so với những khu vực khác tại thành phố. Thông thường giá thuê phòng trọ tại quận 11 dao động trong khoảng từ 2 đến 7 triệu đồng một tháng tùy theo từng loại hình khác nhau.
Lưu ý khi chọn thuê phòng trọ
Hợp đồng thuê phòng trọ
Bạn đang có nhu cầu tìm thuê phòng trọ quận 11? Bạn cần kiểm tra thông tin kỹ lưỡng trong hợp đồng thuê phòng trọ trước khi đặt bút ký tên. Nhiều chủ nhà và người cho thuê không làm hợp đồng cho người thuê phòng và điều này sẽ dễ xảy ra những vấn đề và tranh cãi không mong muốn sau này. Nếu bạn ở trong trường hợp đó, có thể đề xuất với chủ nhà làm hợp đồng thuê phòng trọ một cách rõ ràng. Và cần lưu ý hợp đồng thuê phải có đầy đủ những nội dung quan trọng như sau:
- Chi phí đặt cọc: Hai bên thuê và cho thuê phải thống nhất đặt cọc bao nhiêu tháng cũng như trường hợp nào sẽ không nhận và không được nhận lại tiền đặt cọc
- Tiền phòng: Chi phí người đi thuê phải trả cho chủ nhà trong 1 tháng
- Chi phí phát sinh như điện nước, phí internet, phí rác hay trông xe…
- Thông tin về các bên tham gia hợp đồng: Số lượng người được ở tối đa, giá thuê phòng, hình thức thanh toán, giá nước, điện, tiền đặt cọc, thời gian hợp đồng có hiệu lực, trách nhiệm chung, chữ ký của hai bên…
- Hiện trạng cơ sở vật chất của căn phòng: Chủ nhà cần thống kê các vật dụng có trong phòng cùng với hiện trạng và quyết định mức chi phí nếu người đi thuê làm hỏng. Về phía người thuê nhà, cần kiểm tra xem những thông tin đó có trùng khớp với những gì có tại căn phòng hay không
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Tìm hiểu thông tin về chủ sở hữu phòng trọ cũng rất quan trọng với người đi thuê trọ. Nếu thuê phòng trọ mà không biết rõ về chủ nhà có thể khiến bạn bị mắc lừa hoặc đối mặt với những vấn đề liên quan đến pháp lý. Nếu chưa biết rõ về phạm vi quyền hạn của người cho thuê thì bạn không nên ký hợp đồng. Bên cạnh đó cũng nên chỉ ra một số điều khoản rõ ràng và thận trọng trong việc kiểm tra đầy đủ các thông tin và giấy tờ cho thuê.
Tài chính thuê phòng trọ
Tìm thuê phòng trọ quận 11 có mức giá phù hợp với khả năng tài chính của bản thân là một trong những điều quan trọng cần xem xét. Không phải ai cũng thuê một căn phòng trọ giống nhau vì khả năng chi trả của mỗi người là khác nhau. Do đó hãy cân nhắc các yếu tố đó để tìm ra được một căn phòng trọ phù hợp nhất đối với nhu cầu cũng như điều kiện kinh tế của bản thân.
Tìm thuê phòng trọ quận 11 không khó nếu bạn đã xác định được khu vực muốn thuê, mức giá và tiêu chí mà bản thân đề ra cho căn phòng đó. Bài viết trên đây đã mang đến cho bạn một số thông tin cơ bản nhất cần lưu ý khi thuê phòng trọ. Hi vọng những thông tin này sẽ có ích cho bạn trong việc tìm phòng trọ trên địa bàn quận.
