Giữa lúc thị trường lao động đang có những biến động mạnh đã làm ảnh hưởng đến việc cho thuê nhà trọ, làn sóng trả lại nhà trọ cho thuê diễn ra trên diện rộng đặc biệt ở các thành phố lớn.
Giới thiệu thị trường cho thuê nhà trọ toàn quốc
Thị trường cho thuê bất động sản đang phải đối mặt với những khó khăn khá lớn, mặc dù các chuyên gia nhận định sang đầu năm 2024 sẽ có dấu hiệu phục hồi nhưng không quá mạnh mẽ. Trong khi đó, tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp cũng không khả quan do ảnh hưởng của kinh tế thế giới và trong nước. Chính điều này khiến cho doanh nghiệp phải tạm thắt chặt chi tiêu thu hẹp phạm vi sản xuất, thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn buộc phải đóng cửa các xưởng sản xuất.
Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng nhà trọ cho thuê bị trả lại ồ ạt khi người lao động mất việc. Mặc dù thời điểm quý III thị trường đã có sự phục hồi nhưng chưa thể ổn định, điều này đã khiến hoạt động cho thuê nhà trọ trở nên khó khăn hơn, các chủ trọ đã treo biển cho thuê nhưng vẫn ế khách.
Tuy nhiên, có một thực tế là giá cho thuê nhà trọ lại không giảm nhiều, bởi lẽ các chủ trọ cho rằng họ đã đầu tư rất lớn nên việc giảm giá có thể khiến cho họ bị lỗ. Trong khi đó người thuê lại khá vắng vẻ, nếu được chọn họ sẽ chọn những khu nhà trọ giá rẻ để đảm bảo đủ sức chi trả giữa lúc thị trường việc làm gặp nhiều khó khăn.
Khoảng giá cho thuê nhà trọ
Hiện nay mức giá cho thuê nhà trọ thấp hay cao còn tùy thuộc vào từng địa phương, vị trí, diện tích, cơ sở vật chất… Tại các thành phố lớn giá thuê trọ bao giờ cũng cao hơn so với các tỉnh xung quanh. Trung bình giá thuê nhà trọ tại các thành phố lớn sẽ dao động từ 2 – 5 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí. Tại các tỉnh thành thì mức giá thuê trọ sẽ dao động trong khoảng từ 1,5 – 3,5 triệu đồng/ tháng.
Một số mức giá cho thuê nhà trọ tại các thành phố lớn như sau:
- Tại Cầu Giấy (Hà Nội): Giá từ 2-4,5 triệu đồng/ tháng
- Tại Đống Đa, Thanh Xuân (Hà Nội): Từ 2-5 triệu đồng/ tháng
- Tại quận 2, 10 (TP HCM): Giá từ 3-5 triệu đồng/ tháng
- Tại quận Gò Vấp, Bình Thạnh (TP HCM): Giá từ 4-6 triệu đồng/ tháng
Khi thuê nhà trọ người đi thuê cần dựa vào tài chính, nhu cầu cá nhân để tìm được nhà trọ với mức giá hợp lý nhất, thuận tiện nhất cho việc di chuyển. Không nên chọn những nhà trọ quá đắt nếu không có khả năng tài chính vì đây là một khoản tiền cố định hàng tháng không thể bớt đi. Người thuê cần phải đánh giá kĩ lưỡng và tìm hiểu một cách chính xác về thông tin và tiền thuê.
Lưu ý khi thuê nhà trọ
Khi muốn thuê nhà trọ cần phải lưu ý một số vấn đề quan trọng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người thuê. Không nên chủ quan và tin tưởng vào những thông tin rao vặt trên các trang web mà cần đến tận nơi để kiểm tra, một số vấn đề quan trọng như sau:
Khảo sát giá thuê nhà trọ
Khi thuê nhà trọ bao giờ người thuê cũng phải khảo sát giá thuê ở các khu vực xung quanh để biết được mức giá đó là thấp hay cao có hợp lý không. Đồng thời, phải dựa vào cơ sở vật chất, tiện ích để đánh giá mức giá thuê đã hợp lý hay chưa tránh trường hợp bị chủ trọ “ảo giá”. Nên chọn những nhà trọ có mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của cá nhân tránh trường hợp phải “gồng” khi thuê.
Kiểm tra chất lượng của nhà trọ
Khi thuê nhà trọ cần phải kiểm tra kĩ lưỡng chất lượng của khu trọ, trước hết phải kiểm tra xem khu trọ đó có sạch sẽ, văn minh, thông thoáng hay không. Cơ sở vật chất, hệ thống thoát nước của nhà trọ ra sao, nhà vệ sinh khép kín hay riêng biệt…. Đồng thời cần phải hỏi kĩ giá thuê của nhà trọ và giá điện nước vì đây là những điều sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người thuê.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Nếu muốn cho thuê nhà trọ thì chủ trọ phải tìm hiểu một số loại thuế phí để đóng cho đầy đủ tránh trường hợp bị công an kiểm tra mà không có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ. Một số loại thuế cơ bản người cho thuê cần phải chú ý đến như sau:
Thuế môn bài
Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường hợp cụ thể như sau:
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân có doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được tính theo từng tháng mà chủ hộ kinh doanh thu về được. Thuế giá trị gia tăng mà chủ trọ phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp của chủ kinh doanh từ việc cho thuê nhà trọ. Như vậy, thuế giá trị gia tăng mà chủ kinh doanh phải nộp được xác định bằng 5% x Doanh thu.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh nhà trọ có mức tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng những khoản thuế như thuế cho thuê nhà trọ, thuế thu nhập cá nhân bên cạnh thuế môn vài và thuế giá trị gia tăng. Mức thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh nhà trọ.
Tiện ích khu thuê nhà trọ
Một vấn đề nữa cần lưu ý là những tiện ích khi thuê khu nhà trọ đây là điều sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người thuê. Trước hết cần phải kiểm tra xem giao thông đi lại của khu nhà trọ có thuận tiện không, có ở gần chợ, cơ quan, bệnh viện hay không. Đồng thời, cần phải kiểm tra xem khu nhà trọ có đầy đủ các tiện ích như điện, nước, công trình phụ…
Ký hợp đồng thuê nhà trọ
Trong hợp đồng cho thuê nhà trọ cần phải kiểm tra điền đầy đủ các thông tin để đảm bảo quyền lợi của hai bên như sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
- Các thông tin về loại nhà trọ, quyền sở hữu của người cho thuê.
- Thời hạn thuê nhà trọ.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền nhà trọ (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao nhà trọ và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.
Để tham khảo thêm các thông tin về hoạt động cho thuê nhà trọ trên phạm vi cả nước hay một địa phương nào đó, độc giả có thể tham khảo tại trang web Meeyland.com. Đây là trang cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về lĩnh vực bất động sản.
