Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê nhà tập thể
Thị trường cho thuê nhà tập thể diễn ra sôi động trong những năm gần đây nhờ giá thuê hợp lý, phù hợp với điều kiện của lượng lớn khách hàng. Theo ghi nhận, giá thuê của những căn nhà tập thể càng có tuổi đời lâu càng rẻ. Bởi vậy, loại hình này vẫn được các nhóm bạn sinh viên và người đi làm, gia đình nhỏ có thu nhập thấp và trung bình lựa chọn để ở nhằm tiết kiệm chi phí thuê nhà.
Thực tế cho thấy giá cho thuê nhà tập thể khá ổn định và không có xu hướng tăng mạnh như một số loại hình bất động sản cho thuê khác. Do đó, đây là lựa chọn ưu tiên của rất nhiều khách hàng khi “nhạy cảm” về giá.
Bên cạnh đó, nhà tập thể cho thuê ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nhu cầu và sự quan tâm. Đó là nhờ việc người thuê sẽ không cần chi trả thêm những khoản phụ phí như bảo trì, phí dịch vụ, phí vệ sinh… Không phải trả khoản chi phí này hàng tháng sẽ giúp người ở thuê tiết kiệm được khá nhiều.
Ngoài ra, vì nhà tập thể thường đã được xây dựng ở những khu trung tâm nên di chuyển và đi lại cũng rất thuận tiện. Lợi thế này giúp nhà tập thể trở thành lựa chọn của nhiều gia đình khi chưa có đủ điều kiện để mua nhà, hay thuê nhà ở chung cư cao cấp vốn có giá cao nhờ vị trí đắc địa. Theo dự báo, những căn nhà tập thể cũ được cải tạo sẽ ngày càng thu hút nhiều khách hàng hơn vì vị trí đẹp và có giá tốt.
Khoảng giá cho thuê nhà tập thể
Có khá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà tập thể. Chủ nhà có thể đưa ra mức giá cao hơn hay thấp hơn so với thị trường tùy theo vị trí, chất lượng, tình trạng của căn nhà. Thống kê cho thấy, giá thuê nhà tập thể tại các thành phố lớn hiện dao động từ 5-10 triệu đồng/ tháng.
Ví dụ, nhà tập thể ở Ba Đình, Đống Đa tại Hà Nội thường có giá từ 5-9 triệu đồng/ tháng. Trong khi ở khu vực trung tâm, mức giá thuê có thể lên tới 15 triệu đồng/ tháng tùy theo tình trạng mới cũ của căn nhà.
Lưu ý khi thuê nhà tập thể
Để thuê được căn nhà tập thể có giá tốt và đáp ứng nhu cầu sử dụng, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng một số vấn đề dưới đây:
Khảo sát giá thuê
Thực tế, khi tìm thuê nhà tập thể, ai cũng muốn tìm được căn nhà gần nhất với nơi làm việc của mình, hoặc ở gần khu vực trung tâm thành phố để thuận tiện đi lại đến các điểm vui chơi. Tuy nhiên, giá thuê ở những nơi này khá cao nên không phải ai cũng có thể chi trả được vì thu nhập của mỗi người khác nhau.
Việc khảo sát giá thuê nhà tập thể là điều quan trọng bạn nên làm trước khi quyết định thuê nhà. Bạn cần tham khảo thông tin từ sàn giao dịch hay các trang mạng Internet để có cái nhìn tổng quan về mức giá chung trên thị trường nhằm tránh bị chủ nhà ép giá cao.
Sau đó, tùy theo khả năng chi trả của mình mà bạn có thể cân nhắc liên hệ với chủ cho thuê bất động sản có căn nhà phù hợp. Ngoài ra có thể hỏi thăm những người đang thuê ở khu vực đó để xem mức giá có bị chênh lệch nhiều không.
Kiểm tra chất lượng nhà tập thể thuê
Người đi thuê cũng nên chú ý kiểm tra chất lượng nhà tập thể kỹ càng, từ tường, nền nhà, đến các hệ thống điện, nước, bóng đèn… để đảm bảo căn nhà xứng đáng với chi phí thuê yêu cầu.
Bạn cũng nên chú ý đến diện tích phòng, cách bố trí đã hợp lý và thoải mái hay chưa. Sinh hoạt quá rộng hay quá bất tiện đều sẽ khiến tiền trọ của bạn bị lãng phí. Đừng quên kiểm tra nhà vệ sinh xem có sạch sẽ và thuận tiện cho các thành viên trong gia đình sử dụng hay không.
Tiện ích khi thuê (điều hòa, nóng lạnh, nội thất...)
Hiện nay, thị trường có nhiều loại nhà tập thể cho thuê để bạn lựa chọn. Thế nhưng, mỗi nhà tập thể được trang bị nội thất khác nhau. Có căn nhà đầy đủ nội thất, nhưng cũng có những căn thiếu điều hòa, nóng lạnh và một số nội thất cơ bản khác…
Rõ ràng không ai muốn phải chi thêm quá nhiều tiền để sắm sửa nội thất khi đã mất tiền thuê nhà hàng tháng. Do đó, bạn cần xem xét kỹ yếu tố tiện ích của nhà tập thể cho thuê để có lựa chọn sao cho phù hợp nhất với nhu cầu của bạn và gia đình.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Bên cạnh tiền thuê nhà phải trả từng tháng, từng quý hay hàng năm, bạn cũng cần chú ý đến các loại chi phí và dịch vụ đi kèm để ước chừng tất tần tật chi phí bạn phải bỏ ra để thuê một căn nhà tập thể. Hãy xem xét các phí sau và hỏi kỹ chủ nhà về cách tính:
- Tiền điện, nước
- Phí Internet
- Phí dịch vụ vệ sinh
- Phí bảo trì, sửa chữa…
Bạn nên thỏa thuận kỹ càng với chủ nhà cho thuê về các loại chi phí này để đảm bảo không gặp rắc rối và tranh cãi khi sử dụng. Ngoài ra cần trao đổi về vấn đề bên nào sẽ là người chi trả cho phí sửa chữa nếu các đồ nội thất bị hỏng.
Ký hợp đồng thuê
Để đảm bảo không bị thiệt khi ký hợp đồng thuê, bạn nên đọc thật kỹ các thông tin có trong giấy tờ này. Việc xem xét kỹ bản hợp đồng sẽ giúp bạn biết được thông tin đã trao đổi liệu có thể hiện rõ trong giấy tờ này không.
Có một số khoản mục quan trọng bạn cần quan tâm trước khi ký hợp đồng thuê nhà tập thể như sau:
- Thông tin về người cho thuê và người thuê: Tên, năm sinh, quê quán, số điện thoại…
- Giá tiền thuê nhà hàng tháng hoặc hàng quý (tùy theo yêu cầu đóng của chủ nhà)
- Số tiền đặt cọc: Nêu rõ điều kiện để nhận lại tiền đặt cọc sau khi hợp đồng hết hạn
- Chi phí bồi thường thiết bị nếu hư hỏng
- Thời gian kết thúc hợp đồng
- Vi phạm hoặc hủy hợp đồng phải giải quyết như thế nào
- Hợp đồng nên được in thành 2 bản (có công chứng đầy đủ nếu cần thiết), và mỗi bên sẽ giữ một bản
Để tìm hiểu thêm về các thông tin mới nhất về hoạt động cho thuê nhà tập thể tại Việt Nam, thì các bạn có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là trang chuyên về lĩnh vực bất động sản luôn cập nhật những thông tin mới nhất và đáng tin cậy nhất về thị trường bất động sản hiện nay.
