Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà riêng
Quận 1
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê nhà riêng Quận 1, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

30,855 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Quận 1, Hồ Chí Minh

11 tiếng trước

DANH SÁCH QUẬN 1

Có lẽ ai trong chúng ta cũng muốn được sống trong một ngôi nhà riêng do chính tay mình xây dựng. Tuy nhiên, hiện này để có thể xây dựng được một căn nhà vừa ý với chi phí hợp lý không phải là điều dễ dàng, nhất là ở khu vực quận 1, một quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh. Chính vì vậy, thuê nhà quận 1 chính là giải pháp thiết thực nhất giúp bạn và gia đình mình có được một không gian sống tốt để có thể định cư lâu dài tại TP. Hồ Chí Minh. 

Định nghĩa phân loại Nhà riêng

Theo quy định của pháp luật thì nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà ở được xây trên thửa đất riêng biệt thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong đó có nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. 

Nhà ở riêng lẻ gồm ba loại là nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập

Nhà ở riêng lẻ được xây dựng, thiết kế thì phải tuân theo các nguyên tắc, đáp ứng những yêu cầu liên quan đến kỹ thuật xây dựng theo quy định của pháp luật. Theo đó, khi thiết kế nhà ở riêng lẻ, cần đáp ứng những tiêu chí sau:

  • Đầu tiên là diện tích của nhà ở riêng lẻ: Đối với những căn nhà riêng được hộ gia đình tự thiết kế có diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc có chiều cao dưới 12m, không quá 3 tầng, thì việc thiết kế, xây dựng căn nhà riêng này phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được duyệt. Đồng thời, chủ nhà phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng của công trình cũng như tác động của công trình xây dựng đến môi trường xung quanh cũng như đảm bảo an toàn cho các công trình xây dựng lân cận.
  • Thứ hai là tiêu chuẩn áp dụng kỹ thuật, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khi xây dựng nhà ở riêng lẻ: Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ cần đáp ứng các tiêu chí về tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn pháp luật cũng như quy định của pháp luật về việc sử dụng vật liệu xây dựng. Ngoài ra, việc thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ cần phải đáp ứng các yêu cầu về công năng sử dụng, các loại công nghệ áp dụng vào việc xây dựng (nếu có), và phải đảm bảo an toàn trong sử dụng, an toàn chịu lực, đảm bảo mỹ quan và môi trường xung quanh, có thể ứng phó được với biến đổi khí hậu, đảm bảo an toàn phòng chống cháy, nổ, và các điều kiện an toàn khác theo quy định của pháp luật về thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ. 

Phân loại nhà ở riêng lẻ: Bao gồm 3 loại là nhà biệt thự, nhà liền kề và nhà ở độc lập trong đó:

  • Nhà biệt thự là loại nhà nằm ở vị trí riêng biệt, có sân vườn có hàng rào, có lối đi lại riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng, được xây dựng dựa theo kế hoạch chi tiết xây dựng đô thị được phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền.
  • Nhà liền kề có thể là các căn nhà liền kề mặt phố (là nhà ở được xây dựng trên các trục đường phố, các khu dịch vụ, thương mại theo quy hoạch đã được phê duyệt, có thể sử dụng ngoài mục đích ở như là nơi buôn bán, văn phòng…) hoặc nhà ở liền kề có sân vườn (thiết kế nhà có sân vườn nằm ở phía trước hoặc phía sau nhưng vẫn thuộc phạm vi diện tích đất được phép sử dụng của gia chủ, được xây dựng theo quy hoạch chi tiết của từng khu vực).
  • Nhà ở độc lập là loại nhà đang chiếm tỷ trọng lớn nhất trong loại hình nhà ở riêng lẻ tại nước ta như các căn nhà ở độc lập của các hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực nông thôn, thành thị. 

Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng

 

  • Diện tích và thiết kế không gian sống

 

Trước khi đi thuê nhà bạn cần xác định rõ gia đình mình cần thuê căn nhà có diện tích bao nhiêu, cần bao nhiêu phòng chức năng. Việc xác định diện tích căn nhà cũng như không gian sống sẽ giúp bạn cân đối được chi phí một cách hợp lý nhất đồng thời giúp bạn nhanh chóng tìm được một căn nhà ưng ý. 

Nếu căn nhà có không gian nhỏ, hẹp, ít phòng, thì chi phí sẽ không quá lớn, nó có thể mang đến cảm giác ấm cúng cho các thành viên trong gia đình nhưng lại dễ khiến mọi người cảm thấy khó chịu, bí bách.

Ngược lại, nếu căn nhà quá rộng thì sẽ tạo cảm giác thoáng đãng, sang trọng thì giá thành sẽ cao hơn nhiều nhưng dễ khiến cho các thành viên trong gia đình có cảm giác xa cách, không gần gũi với nhau. 

Bạn có thể căn cứ vào số thành viên trong gia đình mình để tính toán diện tích căn nhà cần thuê sao cho phù hợp. Bạn hãy lấy tổng số tuổi của các thành viên trong gia đình nhân với 1,1 mét vuông, khi đó sẽ ra diện tích nhà ở thích hợp nhất. Ví dụ, gia đình bạn có 3 người với chồng 40 tuổi, vợ 35 tuổi và con nhỏ 5 tuổi thì diện tích phù hợp nhất cho gia đình bạn chính là (40+35+5) x 1,1=88 mét vuông. 

Nguyên tắc chung khi thuê nhà chính là rộng mà không được trống, hẹp mà không được chật chội, thuận tiện cho sinh hoạt của cả gia đình. Bên cạnh đó, các không gian bên trong căn nhà cần được phân chia một cách rõ ràng, nơi phơi đồ cần đặt ở vị trí đón nắng, có nơi nấu ăn và nhà vệ sinh riêng biệt. 

Trước khi thuê nhà bạn cần xác định diện tích cần thiết cho gia đình mình

 

  • Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

 

Quận 1 là quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh với diện tích rộng 7.721km2, ở đây tập trung nhiều cơ quan hành chính - kinh tế - văn hóa của thành phố, cùng với các lãnh sự quán các nước cùng với nhiều tòa nhà cao tầng. Xét trên nhiều phương diện, quận 1 là nơi sầm uất và có mức sống cao của thành phố. 

Bên cạnh đó, giao thông đi lại của quận 1 vô cùng thuận tiện vì nằm ở vị trí đắc địa. Bao quanh quận này là hệ thống sông Sài Gòn, cảng Bạch Đằng, tuyến kênh Võ Văn Kiệt, tiếp giáp với quận 2, quận 3, quận 4, quận 5 và quận 10. Nếu thuê nhà ở quận 1, gia chủ có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực còn lại ở thành phố. Ngoài ra, các tuyến xe liên tỉnh cũng thường xuyên hoạt động tại địa bàn quận 1, giúp người dân dễ dàng di chuyển ra các khu vực ngoại thành. 

Ngoài ra, lý do quan trọng khiến cho nhiều người muốn thuê nhà ở quận 1 đó là vấn đề an ninh, trật tự tại khu vực này luôn được chú trọng ở mức cao, vượt trội so với khu vực vùng ven và ngoại thành. Bên cạnh đó, môi trường làm việc ở các khu vực trung tâm cũng tốt hơn vì hầu hết đều là công việc văn phòng mức lương cao. 

Quận 1 nằm ở trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện cho việc đi lại, làm việc của người dân

Tiện ích Nhà riêng đã thuê

 

  • Chất lượng Nhà riêng

 

Khi quyết định thuê nhà nguyên căn nghĩa là bạn đã xác định sẽ có thời gian gắn bó lâu dài với nó trong khoảng thời gian từ 1-5 năm, thậm chí là dài hơn. Nếu thuê phải căn nhà cần sửa sang quá nhiều thì chi phí cho việc này cũng rất tốn kém. Chính vì thế, trước khi thuê nhà riêng, bạn cần xem xét những yếu tố sau:

- Quan sát xem nền của căn nhà có thấp hơn mặt đường hay không. Nếu nền nhà thấp sẽ dễ dàng bị ngập nước vào mùa mưa. Bạn nên hỏi kỹ chủ nhà cũng như những người xung quanh xem khu vực này của quận 1 có bị ảnh hưởng bởi triều cường hay không.

- Đừng quên quan sát xem tường nhà có bị nứt hay không, các thiết bị điện cũng cần được xem xét thật kỹ. Nếu xảy ra hỏng hóc hãy báo ngay với chủ nhà để khắc phục trước khi nhận bàn giao nhà.

- Bạn nên đến xem nhà vào buổi trưa để kiểm tra xem không gian bên trong nhà có thoáng gió hay bị nóng nực. Nếu ngôi nhà quá bí thì nên giải quyết như thế nào?

- Trong một căn nhà thì khu vực vệ sinh là nơi vô cùng quan trọng. Bạn nên kiểm tra các thiết bị vệ sinh, hệ thống thoát nước, thoát mùi có tốt hay không. 

- Nhất định phải kiểm tra nước sinh hoạt xem đã đủ sạch sẽ và ổn định hay chưa, có mùi hay màu lạ cần lưu ý hay không. 

Việc kiểm tra ngôi nhà trước quyền lợi của bạn trước khi quyết định ký hợp đồng thuê nhà. Bạn không nên bỏ qua bước kiểm tra này, bởi nó sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sau này của gia đình bạn. 

Trước khi thuê nhà cần phải kiểm tra thật kỹ

 

  • Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

 

Quận 1 nằm ở trung tâm thành phố do đó giao thông đi lại được thuận tiện hơn. Hầu hết các trụ sở làm việc lớn đều đặt tại trung tâm thành phố, do đó nếu thuê nhà ngay tại quận 1 sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển hơn, giúp tiết kiệm thời gian, giảm áp lực và căng thẳng. Bên cạnh đó, các tiện ích cần thiết cho cuộc sống như trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, các khu vui chơi giải trí, các trung tâm thương mại phong phú và chất lượng hơn nhiều so với khu vực ngoại thành. Các trường học ở quận 1 có tiêu chuẩn cao hơn so với các trường ở ngoại thành và vùng ven. Hầu hết các trường cấp 1, 2, 3 của quận 1 đều là trường tốt, đây cũng chính là lý do các bậc phụ huynh sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để thuê nhà ở đây. 

Giá thuê Nhà riêng so với khu vực

Nhiều người muốn thuê nhà tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh như quận 1 để thuận tiện cho việc đi lại cũng như làm việc, học tập, vui chơi giải trí. Chính vì thế, giá thuê nhà ở quận 1 cao hơn so với các khu vực còn lại. Cho thuê nhà riêng khá phổ biến ở quận 1, với nhiều thiết kế đa dạng từ một lầu, gác lửng đến nhà ba bốn lầu. Giá cả của nhà riêng khu vực này cũng phong phú, đa dạng tùy thuộc vào tình trạng hiện tại của căn nhà cũng như vị trí của căn nhà. Nếu nhà cho thuê dùng để buôn bán, nằm ở mặt tiền đường thì giá cho thuê sẽ cao hơn có thể lên đến 13-20 triệu đồng/tháng. Đối với những căn nhà có điều kiện tốt tương tự nhưng nằm trong khu vực hẻm, đường đi không thuận tiện thì giá thuê có thể nằm trong khoảng 7-10 triệu đồng/tháng. 

Các khu vực gần với quận 1 ở trung tâm thành phố như quận 3 và quận 5 thì giá thuê nhà ở mức tương ứng. Đối với các quận gần khu vực trung tâm như quận 2, Phú Nhuận, Bình Thành thì giá cả thuê nhà ở đây rẻ hơn so với quận 1 nhưng xét về mặt bằng chung thì cũng không hề thấp. Các quận ở ngoại thành như quận 9, Thủ Đức, Quận 7, Gò Vấp thì giá nhà cho thuê có phần mềm hơn, thích hợp cho những người có điều kiện kinh tế eo hẹp hoặc những người làm việc ở khu vực ngoại thành. 

Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng

Quận 1 nằm ở trung tâm của TP. Hồ Chí Minh nên nhà riêng tại khu vực này đang nhận được nhiều sự quan tâm của người thuê nhà bởi nhà ở quận này thuận tiện cho việc đi lại cũng như có nhiều tiện ích hàng đầu. Chính vì thế, trước khi chọn thuê một căn nhà riêng tại quận 1, bạn nên lưu ý những điểm sau:

Tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định thuê nhà nguyên căn ở quận 1

Hợp đồng thuê Nhà riêng

Sau khi xem xét, tìm hiểu thông tin cần thiết và lựa chọn được một căn nhà ưng ý tại quận 1 thì điều bạn cần lưu ý tiếp theo chính là hợp đồng và thủ tục để hoàn tất việc thuê nhà. Trước khi ký hợp đồng, bạn cũng nên đọc kỹ và nghiên cứu các điều khoản trong hợp đồng để có thể điều chỉnh kịp thời nếu chưa thấy thỏa đáng.

Bên cạnh đó, chủ nhà và người thuê nhà cũng nên thỏa thuận trước với nhau về các điều khoản được ghi trong hợp đồng. Nội dung của một bản hợp đồng thuê nhà thường bao gồm những điều khoản sau: 

  • Thông tin của chủ nhà và người thuê nhà
  • Thời hạn hợp đồng thuê nhà
  • Các điều khoản liên quan đến các loại chi phí như: giá trị của khoản cọc nhà, cách thức để người thuê hoàn trả nhà, những vấn đề liên quan đến việc hủy hợp đồng của người thuê, hoặc vấn đề chủ nhà lấy lại căn nhà cho thuê trước khi hết hạn hợp đồng…
  • Các điều khoản liên quan tới các chi phí cần thiết khác như tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền đổ rác, ai sẽ là người chịu trách nhiệm sửa chữa các thiết bị khi gặp vấn đề hỏng hóc…

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Hiện nay, có một số đối tượng thường giả danh là chủ nhà để chiếm đoạt tiền thuê nhà. Do đó, trước khi bạn ký hợp đồng và chuyển tiền thuê nhà thì phải đảm bảo rằng người ký hợp đồng cho thuê nhà là người sở hữu hợp pháp căn nhà hoặc có năng lực sở hữu căn nhà theo các quy định của pháp luật. 

Để có thể chắc chắn hơn thì trước khi đến gặp chủ nhà bạn nên tham khảo thông tin có sẵn trên internet để xem căn nhà mình sắp thuê có đang bị rao bán hay cho thuê hay không, bạn cũng có thể hỏi thăm thông tin từ những hàng xóm quanh căn nhà đó.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên dành thời gian để kiểm tra các tài liệu pháp lý liên quan đến chủ nhà để chứng minh căn nhà mà mình sắp thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của họ như Giấy tờ chứng nhận sở hữu căn nhà, giấy tờ tùy thân của gia chủ. 

Ngoài ra, nếu thuê nhà qua môi giới bạn cũng nên hết sức cẩn thận. Tìm đến môi giới nhà đất sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được căn nhà ưng ý nhưng bạn phải tìm hiểu thật kỹ người môi giới, nếu bạn chọn nhầm người thì sẽ gặp phải tình trạng “tiền mất, tật mang”.

Tài chính thuê Nhà riêng

Không giống như việc thuê nhà trọ, người thuê nhà riêng thường sẽ phải thuê nhà trong một khoảng thời gian dài hơn. Chính vì thế, trước khi quyết định thuê nhà riêng bạn cần phải xác định được khoảng chi phí thuê nhà cũng như các chi phí sinh hoạt khác xem có phù hợp với tài chính hiện có của gia đình mình hay không.
Để có thể quản lý được tài chính của mình khi đi thuê nhà nguyên căn, bạn cần cân nhắc số tiền mình bỏ ra để thuê nhà sao cho phù hợp với thu nhập của gia đình mình theo quy tắc 50/20/30. Cụ thể, nếu tính theo nguyên tắc này, bạn nên chia thu nhập của gia đình mình thành 3 phần:

  • 50% thu nhập dành cho chi phí thiết yếu cho sinh hoạt hàng ngày của gia đình như tiền thuê nhà, tiền ăn, tiền điện nước, tiền internet, đi lại hàng ngày…
  • 20% dành cho mục tiêu tài chính: Số tiền này dùng để tiết kiệm cho các mục tiêu cụ thể như tiền mua nhà, trả nợ, kết hôn, đầu tư, các quỹ dự phòng khẩn cấp. 
  • 30% còn lại dành cho chi tiêu cá nhân: Đây là khoản tiền phục vụ cho việc mua sắm, giải trí, xã giao hàng ngày…

Thuê nhà nói chung và thuê nhà quận 1 nói riêng là việc làm mà bạn cần hết sức thận trọng bởi nó vừa liên quan đến tài chính của gia đình còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của các thành viên. Trên đây là những điều bạn cần lưu ý khi thuê nhà quận 1, hy vọng những thông tin trong bài viết trên sẽ hữu ích với bạn.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung