Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê nhà riêng
Cho thuê nhà riêng hiện đang trở thành sự lựa chọn của nhiều hộ gia đình, từ tầng lớp bình dân đến thượng lưu khi chưa có đủ tài chính để mua một căn nhà riêng đáp ứng nhu cầu.
Theo một chuyên gia bất động sản, thị trường nhà riêng giá rẻ cho thuê duy trì được tỷ lệ lấp đầy tốt kể từ sau đợt hồi phục hậu đại dịch tới nay.
Đối với phân khúc nhà riêng bình dân hoặc trung cấp, giá thuê vừa phải nên cung cầu dễ dàng gặp nhau. Do đó, tỷ lệ trống những căn nhà này rất ít. Ở một số vùng xa trung tâm (cách khoảng 10km), nhà riêng cho thuê vẫn hay được người lao động và gia đình có thu nhập trung bình lựa chọn vì giá mềm hơn so với những căn nhà trong nội đô.
Tại Việt Nam, thị trường cho thuê nhà riêng bình dân diễn biến rất sôi động, đặc biệt là ở Hà Nội và TP HCM. Theo nhận định từ chuyên gia, khi thu nhập được cải thiện, nhiều người cũng sẽ dịch chuyển từ việc thuê nhà giá bình dân sang cao cấp để đáp ứng tốt hơn cuộc sống của họ.
Khoảng giá cho thuê nhà riêng
Nhà riêng thường có mức giá từ 5-10 triệu đồng/ tháng, phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình hoặc cao. Nếu nhà riêng nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc có hình thức cũ hơn thì mức giá có thể mềm hơn.
Trong khi đó, nhà riêng nằm ở khu vực mặt tiền, giá cho thuê nhà đất sẽ khá cao vì người đi thuê không chỉ có lợi để ở, vừa có thể kinh doanh và buôn bán. Do vậy, không ít người tính đến chuyện thuê nhà riêng ở những nơi có vị trí đắc địa để phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh tự buôn bán.
Hiện nay, thị trường xuất hiện rất nhiều tin đăng cho thuê nhà riêng. Nếu muốn biết giá thuê chính xác hơn, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ cho thuê và các sàn giao dịch.
Lưu ý khi thuê nhà riêng
Chọn được căn nhà riêng phù hợp với khả năng tài chính, và thuận lợi cho việc sinh hoạt, học tập và làm việc không phải là điều dễ dàng. Thậm chí, nhiều người còn cảm thấy quá mệt mỏi trong suốt quá trình tìm kiếm một ngôi nhà riêng để thuê. Do đó, hãy tham khảo một số lưu ý dưới đây trước khi quyết định thuê một căn nhà riêng.
Khảo sát giá thuê
Cần xác định giá thuê chung của loại hình nhà riêng trên thị trường để có cái nhìn tổng quan nhất trước khi quyết định thuê. Tùy theo từng khu vực bạn muốn thuê mà bạn có thể khảo sát mức giá ở nơi đó để hiểu hơn về giá thuê nhà riêng thường là bao nhiêu.
Nếu có khoản tiền lớn dành cho việc thuê nhà, hãy cân nhắc tìm kiếm nhà ở vị trí thuận tiện, nhiều phòng. Trong khi, nếu số tiền không nhiều, bạn nên xem xét nhà trong hẻm và dành thời gian để tân trang lại.
Nếu cảm thấy giá thuê nhà riêng quá cao so với mức trung bình, hãy thương lượng lại với chủ nhà để đi đến mức giá phù hợp nhất.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng thuê
Lựa chọn nhà riêng để thuê có nghĩa là bạn cũng xác định muốn gắn bó lâu dài với nơi này. Do vậy, bên cạnh giá thuê, bạn cũng nên chú ý đến chất lượng của ngôi nhà để xem có tương xứng với chi phí bạn bỏ ra hay không và có đáp ứng nhu cầu sử dụng của bạn và gia đình không.
Khi tới xem nhà riêng để chuẩn bị thuê, bạn nên xem xét các yếu tố sau kỹ càng:
- Nền nhà thấp hay cao hơn so với mặt đường: Nền nhà thấp có thể dễ bị ngập nước nếu mưa lớn. Bạn cũng có thể hỏi rõ chủ nhà và hàng xóm để xem khu vực đó có bị ảnh hưởng nhiều khi mưa to không
- Tường nhà có bị nứt không
- Quạt, ổ điện, vòi nước, cửa, bóng đèn: Nếu đã hư hỏng, cần báo ngay với chủ nhà khắc phục trước khi thuê
- Hệ thống thoát nước, nhà vệ sinh : Kiểm tra độ sạch sẽ và bí bách…
Kiểm tra kỹ chất lượng ngôi nhà riêng là quyền lợi của bạn trước khi chuyển đến ở. Đây là một lưu ý quan trọng để bạn có thể tìm được một căn nhà tốt cho mình.
Tiện ích khi thuê (điều hòa, nóng lạnh, nội thất...)
Hiện nay, trên thị trường vốn có rất nhiều loại nhà riêng để bạn lựa chọn thuê. Mỗi căn nhà đều có sự khác nhau về đặc điểm tường, sàn, số phòng ngủ, nội thất, phụ kiện… Nếu có ít tiện nghi hơn, giá thuê căn hộ sẽ mềm hơn và ngược lại.
Bởi vậy, khi biết giá thuê của căn nhà riêng, bạn cũng cần kiểm tra các tiện ích khi thuê để xem mức giá như vậy đã phù hợp hay chưa.
Thông thường, nhà riêng có các tiện nghi như ban công, khu vực để đồ, máy sấy, tủ lạnh, máy giặt, lò sưởi, điều hòa. Dù không quá quan trọng nhưng chúng vẫn cần được xem xét. Bởi lẽ, không ai muốn bỏ tiền ra quá nhiều để sắm sửa nội thất cho căn nhà khi đã mất tiền đi thuê. Ngoài ra, bạn có thể cân nhắc đến tiện ích xung quanh khi thuê để có được sự thuận tiện trong quá trình sử dụng.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Thông thường, giá thuê nhà riêng chưa bao gồm các loại chi phí và dịch vụ, tiện ích đi kèm. Do đó, bạn cũng nên chú ý đến một số loại phí phải trả hàng tháng, hàng quý, hàng năm để không bị bỡ ngỡ và tránh xảy ra tranh cãi với chủ cho thuê trong quá trình ở đây. Tính đến những yếu tố sau:
- Tiền điện, nước: Hỏi kỹ chủ nhà về cách tính giá điện nước. Nếu nước tính theo khối thì cần yêu cầu có đồng hồ để tính, tránh bị sai sót
- Phí Internet: Nhiều chủ nhà không cung cấp sẵn dịch vụ này, do đó bạn nên hỏi trước để biết cách kết nối, sử dụng mạng
- Phí dịch vụ vệ sinh
- Phí gửi xe (nếu có)...
Trong trường hợp, bạn đi thuê nhà riêng và trả tiền cho mọi tiện ích, trong đó có cả Internet, thì rõ ràng bạn đang phải chi trả nhiều tiền hơn. Do đó, tùy theo nhu cầu, mục đích sử dụng mà bạn nên tính toán kỹ về khoảng giá có thể chi trả cho việc thuê một căn nhà riêng. Sau đó, mới quyết định thỏa thuận để thống nhất hợp đồng thuê với chủ cho thuê.
Ký hợp đồng thuê
Sau khi đã chọn được nhà riêng ưng ý để thuê, bạn sẽ cần chú ý đến thủ tục và hợp đồng thuê nhà. Để tránh gặp rủi ro và tranh cãi với chủ cho thuê, bạn nên đọc và nghiên cứu kỹ các khoản mục, điều khoản cũng như yêu cầu có trong hợp đồng thuê nhà… Qua đó đưa ra yêu cầu chỉnh sửa kịp thời nếu thấy xảy ra vấn đề nào đó chưa thỏa đáng. Hai bên cũng cần trao đổi và thỏa thuận rõ ràng với nhau về các điều khoản trong nội dung hợp đồng. Bạn nên để ý những thông tin cơ bản trong một hợp đồng cho thuê nhà riêng như sau:
- Thông tin của bên thuê và bên cho thuê
- Thời hạn hợp đồng
- Điều khoản về: Giá thuê, giá trị khoản cọc, cách thức hoàn trả cọc khi hết hạn hợp đồng, vấn đề hủy hợp đồng/ vi phạm hợp đồng sẽ xử lý như thế nào
- Điều khoản liên quan tới chi phí như điện nước, tiền internet, đổ rác, người chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng thiết bị nội thất là bên nào?
- Xem kỹ các chi phí như: Chi phí bảo trì, chi phí quản lý,...
Meeyland.com là nơi tốt nhất dành cho những ai đang có nhu cầu muốn cho thuê nhà riêng một cách thuận lợi nhất, tại đây các bạn sẽ dễ dàng kết nối với những khách hàng có nhu cầu về thị trường cho thuê nhà riêng tốt nhất trên thị trường BĐS hiện nay. Nếu các bạn có nhu cầu được tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay đến bộ phận chăm sóc khách hàng của chúng tôi nhé, tại đây các tư vấn viên của chúng tôi luôn luôn sẵn lòng tư vấn mọi câu hỏi của bạn 24/7.
