Những điều cần biết khi thuê nhà nguyên căn quận Bình Tân
Quận Bình Tân là một trong những cửa ngõ quan trọng của khu vực kinh tế phía Nam, nơi đây có tốc độ đô thị hóa nhanh và đặc biệt là quận đông dân nhất khu vực thành phố. Chính sự phát triển toàn diện của quận Bình Tân đã thu hút đông đảo lực lượng lao động từ khắp nơi đổ về. Do đó nhu cầu thuê nhà nguyên căn quận Bình Tân cũng tăng cao và có giai đoạn còn “cháy hàng”.
Định nghĩa phân loại nhà riêng
Nhà riêng là những công trình được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt có tường bao quanh, mái che và cửa ra vào. Mỗi ngôi nhà riêng đều có thể xây dựng thành nhiều tầng miễn sao trong quy định của pháp luật cho phép. Nhà riêng do các cá nhân, gia đình hoặc tổ chức sở hữu hợp pháp được xây dựng với những mục đích khác nhau như cư trú, sinh hoạt, cho thuê... tùy thuộc vào nhu cầu của chủ sở hữu ngôi nhà đó.
Phân loại nhà riêng
Hiện nay nhà riêng được phân loại thành 3 loại cụ thể là nhà ở độc lập, nhà liền kề và biệt thự:
- Nhà ở độc lập là loại nhà hiện đang chiếm tỉ lệ nhiều nhất tại quận 8 so với những loại hình khác. Đây chính là những ngôi nhà được các hộ gia đình xây dựng để ở vì kinh tế hơn.
- Nhà ở liền kề có thể là nhà ở liền kề mặt phố được xây dựng ở những mặt phố, khu thương mại đã được quy hoạch vừa có thể để ở vừa có thể làm văn phòng, kinh doanh... tùy vào mục đích của mỗi chủ sở hữu. Hoặc nhà ở liền kề có sân vườn ở phía trước hoặc phía sau của ngôi nhà trong phạm vi diện tích đã được quy định trong sổ đỏ và kích thước được xây dựng chi tiết của khu vực (quy định (tại tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liền kề - tiêu chuẩn thiết kế).
+ Nhà biệt thự là một loại nhà ở vị trí riêng biệt, diện tích lớn có thể có cả sân vườn, hàng rào, bể bơi và lối ra vào riêng biệt. Biệt thự không được xây quá 3 tầng chính và phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được phê duyệt của cấp có thẩm quyền.
Hiện nay, tại quận Bình Tân loại nhà ở độc lập vẫn chiếm số lượng nhiều và được ưa chuộng tuy nhiên loại hình liền kề và biệt thự cũng đang có tiềm năng cho thuê để kinh doanh. Thuê nhà ở độc lập sẽ có giá dễ chịu và phù hợp với những người lao động có kinh tế thấp, họ có thể thuê nhà rồi chia từng tầng cho thuê lại. Còn hình thức biệt thự và liền kề chủ yếu dành cho những người buôn bán, kinh doanh lớn có tài chính thì mới đủ điều kiện để thuê.
Những điều nên biết khi đi thuê Nhà riêng
Khi thuê nhà nguyên căn tại quận Bình Tân người thuê cần phải đến tận nơi để gặp mặt chủ nhà và xem xét kĩ ngôi nhà. Không nên thuê nhà qua một người trung gian hoặc chốt thuê thông qua tin nhắn điện thoại không thể rõ ràng các điều khoản. Khi thuê nhà nguyên căn cần phải biết những điều sau:
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Điều đầu tiên cần quan tâm khi thuê nhà nguyên căn chính là diện tích và không gian sống của ngôi nhà bạn định thuê. Việc chọn một ngôi nhà có diện tích bao nhiêu cần phải phụ thuộc vào nhu cầu của người thuê. Nếu như thuê để ở thì chỉ cần những ngôi nhà có diện tích vừa phải đầy đủ các trang thiết bị nội thất để phục vụ nhu cầu ở của các thành viên trong gia đình.
Những ai có nhu cầu thuê nhà nguyên căn để buôn bán, kinh doanh thì lại phải chọn những ngôi nhà có diện tích lớn, nằm ở vị trí mặt đường phố tấp nập nhiều người qua lại thì mới thuận tiện cho buôn bán. Với những người đi thuê nhà có tiềm năng kinh tế lớn, gia đình đông người thì nên chọn những sản phẩm như nhà liền kề, biệt thự để thuê ở với nhu cầu có cuộc sống thoải mái.
Không gian sống cũng là một điều mà những người thuê nhà nguyên căn quận Bình Tân cần phải quan tâm. Quận Bình Tân đang có tốc độ phát triển mạnh, tập trung nhiều văn phòng, doanh nghiệp các khu kinh doanh buôn bán nên khá đông vui, tấp nập. Do đó, những ai muốn có không gian nghỉ ngơi không bị làm phiền bởi tiếng ồn ào thì nên chọn thuê nhà ở vị trí trong ngõ hoặc xa trung tâm.
Còn những người có nhu cầu giải trí cao, thường xuyên ra ngoài cùng đồng nghiệp bạn bè thì nên chọn những ngôi nhà ở khu vực trung tâm để thuê thì sẽ thuận tiện cho việc di chuyển. Bên cạnh đó, những người muốn có không gian sống xanh, được thư giãn tại nhà sau giờ làm việc thì nên chọn những ngôi nhà có sân vườn hoặc ban công rộng để trồng cây.
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Một điều nữa mà những người đi thuê nhà riêng nguyên căn tại quận Bình Tân cần phải lưu ý chính là vị trí địa lý của ngôi nhà. Cần phải chọn những ngôi nhà có vị trí phụ thuộc vào nhu cầu của người thuê, có người muốn chọn nhà gần chỗ làm, có người muốn chọn nhà gần trường học, bệnh viện, có người chọn nhà ở giữa khoảng cách di chuyển đến chỗ làm của các thành viên trong gia đình. Nhưng thông thường mọi người thường chọn thuê nhà ở vị trí trung tâm để thuận tiện đi lại và được hưởng các tiện ích hiện đại.
Ngay cả khi đi thuê nhà thì cũng phải quan tâm tới dân trí của khu vực vì điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống vật chất và tinh thần của các thành viên trong gia đình. Nên chọn những khu vực có dân trí cao, ít trộm cắp như vậy thì khi ở có thể yên tâm, đồng thời, nên dựa vào chính sở thích của người thuê để chọn khu vực dân trí như thế nào. Có những người lại thích cuộc sống thoải mái nên sẽ chọn thuê nhà ở nơi hàng xóm cũng thoải mái, không soi xét giờ giấc đi lại.
Tiện ích Nhà riêng đã thuê
Khi thuê nhà nguyên căn quận Bình Tân một yếu tố nữa mà người đi thuê cần hết sức đặc biệt quan tâm chính là những tiện ích mà ngôi nhà mang lại. Vì thông thường khi thuê nhà nguyên căn là cả gia đình người thuê sẽ ở hoặc cho thuê lại nên họ sẽ phải tìm hiểu kĩ lưỡng để phục vụ cho đời sống được thoải mái nhất
Đối với những tầm giá khác nhau sẽ có những ngôi nhà phù hợp và xứng đáng với giá thuê. Người thuê nhà không thể đòi hỏi bỏ ra một số tiền 3 – 4 triệu mà lại thuê được nhà có 3 tầng đầy đủ các trang thiết bị nóng lạnh, điều hòa. Bên cạnh đó, cần phải xem ngôi nhà xây đã lâu hay chưa có chắc chắn hay không trời mưa có bị dột hay không. Đối với những ngôi nhà xây đã lâu mà khi thuê bạn còn phải bỏ tiền để kiên cố thêm thì không nên thuê.
Những ngôi nhà có giá thuê cao bạn cần phải xem có đầy đủ các trang thiết bị chưa, có hỏng hóc gì trước khi bàn giao không. Thông thường, chất lượng ngôi nhà phải tốt và mới xây thì mới có thể cho thuê giá cao vì nhiều người luôn sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn miễn sao tương xứng với chất lượng để mang lại cho họ cuộc sống thoải mái nhất.
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Thông thường những người đi thuê nhà sẽ rất quan tâm đến hạ tầng xung quanh, giao thông đi lại vì thuê nhà là họ cũng xác định ở lâu dài chứ không ai muốn tháng này ở một nhà tháng sau lại thuê nhà khác. Vì thế, họ sẽ chọn những ngôi nhà có hạ tầng xung quanh tốt để họ có thể tìm thấy trường học, bệnh viện bất cứ lúc nào. Người thuê nhà để ở thường chưa có hộ khẩu thường trú mà chỉ đăng kí tạm trú tạm vắng nên họ luôn muốn sử dụng các dịch vụ tiện ích quen thuộc thay vì đi tìm chỗ mới.
Bên cạnh đó, giao thông đi lại thuận tiện cũng là yếu tố được nhiều người thuê nhà quan tâm. Thường thì họ sẽ thuê nhà gần với cơ quan làm việc để dễ dàng di chuyển và tránh tình trạng muộn giờ làm hay về muộn. Ngoài ra, người thuê nhà sẽ không chọn những tuyến đường có mật độ giao thông đi lại cao thường xuyên tắc nghẽn làm cho việc di chuyển khó khăn và giống như một “cuộc chiến” trên đường.
Giá thuê Nhà riêng so với khu vực
Giá thuê nhà nguyên căn tại quận Bình Tân hiện nay được đánh giá là một trong những khu vực có giá rất cao khi nhu cầu ở của người dân tại quận này tăng mạnh. Thời điểm này khi thuê nhà quận Bình Tân sẽ phải chấp nhận với giá cao, thậm chí, để tìm được nhà nguyên căn giá rẻ quận Bình Tân là rất khó vì đã được cho thuê hết hoặc không có sản phẩm. Mức giá của các phân khúc cụ thể như sau:
Thuê nhà riêng giá rẻ ở quận Bình Tân rơi vào khoảng 8 – 10 triệu tùy vào diện tích và khu vực.
Thuê nhà riêng tầm trung sẽ dao động từ 10 - 15 triệu tùy vào diện tích và khu vực
Thuê nhà riêng cao cấp sẽ dao động từ 15 triệu trở lên cũng tùy thuộc vào diện tích và khu vực.
Giá thuê này còn phụ thuộc vào loại hình nhà bạn định thuê với nhà ở độc lập giá thuê sẽ rẻ hơn so với nhà liền kề và nhà biệt thự, giá thuê nhà để ở sẽ rẻ hơn giá thuê nhà để kinh doanh. Do đó, cần phải trực tiếp đến các khu vực bạn định thuê nhà và tìm hiểu về mức giá.
Lưu ý khi chọn thuê Nhà riêng
Tuy rằng các thủ tục thuê nhà nguyên căn không phức tạp và cần thực hiện nhiều bước như khi mua nhà nhưng người đi thuê cũng cần phải lưu ý một số điều để tránh trường hợp đang thuê thì phát sinh sự cố hoặc bất đồng với chủ nhà.
Hợp đồng thuê Nhà riêng
Khi thuê bất cứ ngôi nhà nào cũng phải kí hợp đồng và trước khi đặt bút kí cần phải xem xét kĩ các điều khoản được ghi trong hợp đồng, các quy trình hay điều khoản thuê nhà nguyên căn quận Bình Tân được ghi trong hợp đồng có điểm nào bất lợi hay vô lý có thể ảnh hưởng đến bạn hay không. Cần phải hết sức chú ý đến các điều khoản về số tiền đóng, thời gian đóng tiền, tiền cọc, những điều khoản bồi thường nếu như một trong hai bên phá vỡ hợp đồng, trách nhiệm của hai bên kí kết hợp đồng... Đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thuê nhà và sinh sống của bạn. Sau đây là một số điều khoản cơ bản mà trong bất cứ hợp đồng thuê nhà nào cũng phải có để bạn tham khảo:
Bên cho thuê nhà có các nghĩa vụ sau:
- Giao nhà cho bên thuê nhà theo đúng thời gian ghi trong hợp đồng, tránh tình trạng người thuê trước chưa chuyển đi người thuê mới đã dọn đến ở.
- Đảm bảo người thuê nhà sẽ được quyền sử dụng toàn bộ diện tích của ngôi nhà một cách độc lập trong suốt thời gian thuê nhà, trừ khi người thuê nhà vi phạm hợp đồng, làm việc trái pháp luật trong diện tích sử dụng thì người cho thuê sẽ có quyền can thiệp.
- Đảm bảo việc cho thuê theo hợp đồng thuê nhà là đúng quy định pháp luật.
- Không tự ý xâm phạm trái phép đến tài sản của bên thuê nhà trong phần diện tích thuê và trong thời gian họ đang thuê. Nếu bên thuê gây ra thiệt hại về tài sản trong thời gian ở thì sẽ có nghĩa vụ phải bồi thường cho chủ nhà theo thỏa thuận.
- Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc văn bản kèm theo hợp đồng này hoặc tuân theo quy định pháp luật Việt Nam.
Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau:
- Sử dụng đúng phần diện tích thuê theo mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở được nguyên vẹn không được phá vỡ. Trong trường hợp làm hỏng các thiết bị hay nhà ở thì phải có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.
- Trả lại nhà cho bên thuê khi hết thời hạn và chấm dứt hợp đồng nếu muốn tiếp tục thuê thì cần phải làm hợp đồng mới.
- Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn thỏa thuận cho bên cho thuê nhà không trốn tránh, kéo dài thời gian.
- Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị đều phải báo cho chủ nhà hoặc có văn bản gửi đến bên cho thuê, chỉ tiến hành các công việc này khi bên cho thuê đồng ý cho người thuê được phép thay đổi cấu trúc nhà hoặc sửa chữa nhà.
- Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại hợp đồng thuê nhà và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Một lưu ý nhỏ dành cho người thuê nhà là nên nhờ người thân hoặc bạn bè hoặc một bên thứ ba đến chứng kiến và kiểm tra hợp đồng khi kí. Họ sẽ là người làm chứng đề phòng sau này phát sinh trường hợp gì ngoài ý muốn trong quá trình cho thuê.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Ngoài việc tìm hiểu pháp lý của ngôi nhà thì bạn cũng nên tìm hiểu thông tin của người cho thuê vì điều này cũng rất quan trọng ảnh hưởng đến quá trình thuê nhà của bạn. Đầu tiên hãy gặp mặt và tiếp xúc để trao đổi thông qua có cái nhìn khái quát và đánh giá sơ bộ được độ đáng tin cậy và trung thực của họ.
Nếu người giới thiệu là một môi giới thì bạn có thể tin tưởng nhưng vẫn phải tìm hiểu thông tin về đời sống cá nhân của người cho thuê chứ không nên tin tưởng hoàn toàn vào môi giới. Rất nhiều trường hợp tin tưởng môi giới nói nhưng thực tế chủ nhà lại là những người không giữ chữ tín khiến cho việc đi thuê nhà của bạn trở nên vô cùng mệt mỏi.
Đồng thời, cũng phải tìm hiểu xem ngôi nhà định thuê có đang tranh chấp gì không vì nếu như một người đồng ý cho thuê nhưng người chủ còn lại không đồng ý thì trong quá trình bạn thuê có thể bị đòi lại nhà bất cứ lúc nào, hoặc gặp nhiều phiền toái khi người chủ thứ hai thường xuyên tìm đến sinh sự.
Tài chính thuê Nhà riêng
Khi thuê nhà cần lựa chọn những ngôi nhà có chi phí vừa phải phù hợp với khả năng kinh tế của bạn. Ngoài chi phí chính là tiền thuê nhà cần phải chú ý đến cả tiền dịch vụ như vệ sinh, điện, nước, internet... Một lưu ý quan trọng là không nên thuê ngôi nhà nào vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Đồng thời, hãy lưu ý đến những tiện ích đi kèm khi bạn thuê nhà như:
- Tiền thuê nhà đã bao gồm những tiện ích gì và các dịch vụ nào
- Tiền điện, nước, phí dịch vụ vệ sinh, Internet, truyền hình cáp được tính theo giá nhà nước hay theo giá của chủ nhà đưa ra.
- Khoảng cách từ nhà cho thuê đến nơi làm có xa không
- Ngôi nhà bạn thuê có gần với các địa điểm tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ...
- So với số tiền bỏ ra thì có phù hợp với kích thước, diện tích của nhà riêng để cho thuê hay không.
Ví dụ khi thuê một ngôi nhà 8 – 10 triệu đồng đã bao gồm các chi phí điện, nước, internet với một ngôi nhà thuê không là 9 triệu chưa kể các phụ phí đi kèm thì cái nào sẽ đắt hơn. Để tính toán được phải phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và số lượng người sử dụng các tiện ích của người thuê.
Theo các chuyên gia dự đoán giá thuê nhà nguyên căn tại quận Bình Tân sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Vì thế, các sản phẩm tại đây đang ngày càng trở nên khan hiếm và người đi thuê cũng sẽ phải cân nhắc kĩ lưỡng hơn rất nhiều.
