Thị trường cho thuê nhà mặt phố đã giảm sức nóng khá nhiều trong năm nay khi nhìn chung thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên giá thuê nhà mặt phố cũng không hề giảm dù “ế” khách.
Giới thiệu tổng quan thị trường cho thuê nhà mặt phố
So với các loại hình bất động sản khác thì nhà mặt phố chiếm ưu thế hơn hẳn khi nằm tại mặt tiền của các con phố lớn. Đây được coi là “vị trí vàng” được nhiều nhà đầu tư săn đón để kinh doanh, nếu tận dụng được hết khả năng thì nhà mặt phố sẽ mang lại khả năng sinh lời cực cao mà không phải loại hình nào cũng có được.
Sau khi dịch bệnh được kiểm soát tình hình kinh doanh cũng dần ổn định và khôi phục trở lại, tuy nhiên, số lượng giao dịch cho thuê nhà mặt phố vẫn còn khá thấp. Đa phần những chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế thì mới chọn thuê nhà mặt phố vì hiện nay giá vẫn còn khá cao, trong khi chủ nhà lại không giảm.
Theo khảo sát trên thị trường hiện nay số lượng nhà mặt phố cho thuê vẫn trống khá nhiều, trong khi người thuê muốn ép giá thì người cho thuê lại không muốn giảm. Tuy nhiên, những nhà đầu tư tiềm lực vẫn chọn loại hình này vì tiềm năng sinh lời lớn, thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán.
Khoảng giá cho thuê nhà mặt phố
Đối với loại hình bất động sản nhà mặt phố chắc chắn khi thuê người thuê đã phải xác định đây là một sản phẩm đắt giá. Tại các thành phố lớn nhà mặt phố có rất nhiều diện tích và mức giá để cho khách hàng lựa chọn, nhưng về cơ bản khách hàng sẽ không thể mặc cả quá nhiều mà cần phải dựa vào mức giá của mặt bằng chung.
Một số mức giá thuê nhà mặt phố tại các thành phố lớn mà nhà đầu tư có thể tham khảo như sau:
Tại Hà Nội, giá thuê nhà mặt phố tại các tuyến phố trung tâm như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Hàng Bài, Hàng Bồ dao động từ 40 triệu đến 100 triệu tùy thuộc vào diện tích.
Giá thuê nhà mặt phố tại các quận xung quanh như Hà Đông, Thanh Xuân,… sẽ dễ chịu hơn khi dao động từ 20 – 70 triệu đồng tùy thuộc vào diện tích.
Tại TP. Hồ Chí Minh những quận trung tâm như quận 1, quận 7 giá thuê nhà mặt phố dao động từ 30 – 90 triệu đồng tùy vào diện tích.
Giá thuê nhà mặt phố tại các quận khác như quận Bình Thạnh, quận Tân Bình, quận 3… giá thuê dễ chịu hơn khi dao động từ 15 – 60 triệu tùy thuộc vào diện tích.
Lưu ý khi thuê nhà mặt phố
Trước khi thuê nhà mặt phố cần phải lưu ý đến một số vấn đề sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình cho thuê bất động sản của hai bên thực hiện giao dịch:
Khảo sát giá bán
Thông thường, giá thuê được đưa ra dựa trên mặt bằng chung của khu vực đó nhưng trong một số trường hợp người cho thuê lại nói giá cao lên thì người thuê phải khảo sát giá của khu vực xung quanh để đảm bảo thuê được đúng giá. Bên cạnh đó, còn phải dựa vào diện tích, tiện ích và vị trí của nhà mặt phố để đánh giá mức giá của sản phẩm này.
Trong quá trình trao đổi, bàn bạc người thuê có thể mặc cả với chủ nhà nhưng sẽ rất khó để bớt giá nhiều vì nhà mặt phố thường có giá thuê cao. Đồng thời, người thuê nên chọn những nhà mặt phố nằm trong khả năng tài chính vì nếu chọn những sản phẩm có giá quá cao thì có thể không gồng gánh được, bởi lẽ đây là một khoản cố định hàng tháng không thể thay đổi.
Kiểm tra chất lượng nhà mặt phố
Thông thường những ngôi nhà mặt phố được sử dụng với mục đích cho thuê sẽ được chủ nhà xây dựng kiên cố, trang bị đầy đủ các đồ dùng cần thiết. Tuy nhiên, khi muốn thuê để kinh doanh thì vẫn cần phải kiểm tra một cách kĩ lưỡng. Đối với nhà mặt phố được sử dụng để bán hàng ăn thì sẽ có những yêu cầu khác với nhà mặt phố sử dụng để bán quần áo, mỹ phẩm…
Đồng thời cần phải kiểm tra xem hệ thống cách âm của nhà mặt phố có tốt không vì đây là vị trí có nhiều xe cộ qua lại từ sáng sớm đến tối muộn nên không thể tránh được tiếng ồn. Do đó, nên chọn những nhà mặt phố hệ thống chống ồn tốt để không bị ảnh hưởng. Ngoài ra, cần phải kiểm tra xem ngôi nhà định thuê có bị ngập nước vào mùa mưa hay không vì yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả kinh doanh.
Tiện ích của nhà mặt phố
Khi thuê nhà mặt phố người thuê cũng phải xem những tiện ích có đầy đủ hay không, ví dụ như điều hòa, điện, nước… có hoạt động bình thường không, vì nếu như những tiện ích này không được trang bị sẽ khiến cho việc kinh doanh bị ảnh hưởng. Cần phải kiểm tra để tránh việc sau này thường xuyên phải sửa chữa, ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế của người thuê.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo như quy định của pháp luật khi thực hiện hoạt động cho thuê nhà thì chủ nhà sẽ bắt buộc phải nộp một số loại thuế phí theo quy định như sau:
Thuế môn bài
Theo quy định Khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP các mức thu lệ phí môn bài đối với từng trường hợp cụ thể như sau:
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế sẽ là 1.000.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 500.000 đồng/năm
- Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100.000.000 đến 300.000.000 đồng/năm thì mức thuế phải đóng là 300.000 đồng/năm
Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được tính theo từng tháng dựa trên doanh thu mà chủ hộ kinh doanh thu về được. Thuế giá trị gia tăng mà chủ nhà mặt phố phải đóng là 5% tính trên doanh thu trực tiếp của chủ kinh doanh từ việc cho thuê nhà mặt phố. Như vậy, thuế giá trị gia tăng mà chủ kinh doanh phải nộp được xác định bằng 5% x Doanh thu.
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, đối với các chủ kinh doanh nhà mặt phố có mức tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 100.000.000 đồng trở lên thì sẽ phải đóng những khoản thuế như thuế cho thuê nhài, thuế thu nhập cá nhân bên cạnh thuế môn bài và thuế giá trị gia tăng. Mức thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu trực tiếp từ việc kinh doanh nhà mặt phố.
Ký hợp đồng cho thuê nhà mặt phố
Bất cứ loại hình cho thuê nào cũng phải có hợp đồng rõ ràng nhất là với những loại hình cho thuê có giá trị cao như nhà mặt phố thì khi kí kết hợp đồng cần phải chú ý đến các vấn đề sau:
- Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch.
- Các thông tin về loại nhà mặt phố, quyền sở hữu của người cho thuê.
- Thời hạn thuê nhà mặt phố.
- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền nhà mặt phố (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn bàn giao nhà mặt phố và hồ sơ kèm theo.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Hình phạt nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
- Nếu xảy ra tranh chấp sẽ giải quyết thế nào.
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng giữa chừng và biện pháp xử lý.
Các độc giả có thể tham khảo thêm các thông tin về hoạt động cho thuê nhà mặt phố trên phạm vi cả nước hay một địa phương nào đó tại trang web Meeyland.com. Đây là trang cung cấp những thông tin nhanh nhất và chính xác nhất về lĩnh vực BĐS.
.1641265749443.jpg){kind=small}