Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Mặt bằng
Quận Tân Phú
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê mặt bằng Quận Tân Phú, Hồ Chí Minh giá rẻ (6/2024)

835 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

5 tiếng trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

6 tiếng trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

6 tiếng trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

17 tiếng trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

1,9 Tr/Tháng158 Ng/m²/Tháng

12 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

21 tiếng trước

Môi giới

6,96 Tr/Tháng87 Ng/m²/Tháng

80 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

3 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

3 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

3 ngày trước

Chính chủ

Tân Phú, Hồ Chí Minh

3 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

3 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

4 ngày trước

Chính chủ

Tân Phú, Hồ Chí Minh

4 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

4 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

4 ngày trước

Môi giới

649,8 Tr/Tháng1,08 Tr/m²/Tháng

600 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

4 ngày trước

Chính chủ

Tân Phú, Hồ Chí Minh

4 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

5 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

6 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

6 ngày trước

Môi giới

37,13 Tr/Tháng135 Ng/m²/Tháng

275 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

6 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

6 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

6 ngày trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

6 ngày trước

Môi giới

190 Tr/Tháng95 Ng/m²/Tháng

2000 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

28,08 Tr/Tháng156 Ng/m²/Tháng

180 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Chính chủ

30,06 Tr/Tháng167 Ng/m²/Tháng

180 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

20,04 Tr/Tháng167 Ng/m²/Tháng

120 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Chính chủ

180,11 Tr/Tháng581 Ng/m²/Tháng

310 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

42,9 Tr/Tháng66 Ng/m²/Tháng

650 m2

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Chính chủ

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới

Tân Phú, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

DANH SÁCH QUẬN TÂN PHÚ

Thị trường cho thuê mặt bằng Quận Tân Phú hiện nay

Quận Tân Phú có hệ thống cơ sở hạ tầng khang trang sạch đẹp không thua gì các quận trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, nhiều công trình công cộng lớn và tập trung nhiều khu dân cư hiện đại. Chính vì thế mà nhu cầu tìm nơi cho thuê mặt bằng quận Tân Phú để làm văn phòng và kinh doanh luôn rất cao. 

Định nghĩa về Mặt bằng

Trong xây dựng, mặt bằng là bản vẽ mô phỏng hình chiếu của ngôi nhà, công trình xây dựng nằm trên mặt phẳng nằm ngang khi tưởng tượng cắt đi phần mái phía trên. Nhờ vào bản vẽ của mặt bằng, người nhìn sẽ có nhận định, hình dung rõ ràng không gian chi tiết ở bên trong nhà. Trong kinh doanh, khái niệm mặt bằng cho thuê là phần diện tích nằm ở vị trí đẹp, đắc địa trên một tuyến phố, một con đường và dùng để làm văn phòng công ty, cơ quan công sở hoặc có thể mở cửa hàng buôn bán, kinh doanh.

Mặt bằng thuê thường nằm ở mặt tiền tầng 1 nhà phố, shophouse, sàn cho thuê ở khối đế tòa nhà chung cư, văn phòng. Khách hàng có thể bỏ tiền thuê mặt bằng để sử dụng một diện tích không gian trong thời gian nhất định theo nhu cầu của mình. Hợp đồng thuê mặt bằng có thể kéo dài từ 1 đến 5 năm, tuy nhiên loại hợp đồng thuê theo từng năm là phổ biến nhất. 

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Khi tìm địa chỉ mặt bằng kinh doanh cho thuê ở Quận Tân Phú thì khách hàng hãy lưu ý đến một vài vấn đề như sau:

  • Khảo sát về vị trí: Vị trí thuận lợi là cơ sở quan trọng tác động đến việc kinh doanh có suôn sẻ hay không. Vị trí mặt bằng đẹp, có tuyến đường giao thông di chuyển dễ dàng sẽ thuận lợi cho cả người mua và người bán. Những khu vực thuê nằm ở nơi khó tìm, sâu trong ngõ ngách sẽ khiến khách hàng khó tìm thấy quán xá, cửa hàng. Bạn cũng cần đặc biệt khảo sát kỹ địa thế mặt bằng vì tình trạng thực của công trình có thể  không thực sự chính xác với những gì được quảng cáo, tô vẽ như lời của chủ nhà và môi giới bất động sản. Khi đến địa chỉ thuê, bạn cũng cần xem xét kỹ về không gian, thiết kế công trình, hạ tầng, đường đi xung quanh khu vực một cách kỹ càng. Bạn cần kiểm tra công trình có bị thấp trũng hơn so với mặt đường không, có bị ngập nước nếu mưa lớn, triều cường đến hay không, mức độ ngập của những khu vực xung quanh như thế nào? Không gian mặt bằng chật chội, bí bách và ẩm thấp hay không?
  • Yếu tố phong thủy: Bạn cần cân nhắc xem hướng mặt bằng thuê có hợp với tuổi, bản mệnh của mình hoặc của giám đốc, chủ doanh nghiệp không? Không nên thuê mặt bằng cửa chính đối diện với cửa phụ, có nhiều chướng ngại vật trước trước mặt tiền mặt bằng cho thuê, cửa nhà bị cây cối che khuất. Đây là những điều đại kỵ cần tránh xa trong nguyên tắc phong thủy.
  • Đánh giá lưu lượng khách hàng: Bạn cần khoanh vùng đối tượng khách hàng mục tiêu của mình để đánh giá lưu lượng khách có thể tiếp cận là như thế nào. Hãy đến khảo sát mặt bằng vào khung giờ cao điểm để tìm hiểu xem lượng người qua lại khu vực có chính xác những gì chủ nhà đã cam kết hay không? Ví dụ nếu kinh doanh cửa hàng ẩm thực, ăn uống thì có thể khảo sát vào khung giờ buổi trưa 11h30 -12h30, hoặc đi xem vào khung giờ buổi tối từ 18h đến 20h. Đây là lúc học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng đã tan học, tan làm để đi ăn trưa, ăn tối hoặc hẹn hò, vui chơi. Bạn cùng cần phải đánh giá lưu lượng người đi lại ở cả tuyến đường, dãy phố, lượng khách đi đến những cửa hàng, quán xá nằm ở trong khu vực. 
  • Diện tích của mặt bằng: Bạn cần thuê mặt bằng có mức diện tích rộng tối đa và tối thiểu là bao nhiêu m2 để đảm bảo phục vụ tốt nhất cho công việc kinh doanh của mình. Nếu kinh doanh sản phẩm thời trang cao cấp, đồ dùng gia đình, trang sức, nội thất thì nên thuê mặt bằng có diện tích rộng rãi trung bình từ 30m2 trở lên để có thể đủ chỗ trưng bày sản phẩm. Tuy nhiên nếu kinh doanh đồ ăn vặt, quán cơm bình dân, đồ uống mang đi thì chỉ cần diện trên dưới 20m2 là đã đủ để vận hành kinh doanh. Bạn nên thuê mặt bằng kinh doanh đã chia khu vực sử dụng sẵn hay một mặt bằng trống trải để tự mình có thể bài trí và sắp xếp không gian. Không gian thuê vuông vức, hay hẹp nhỏ ở phía mặt tiền trước và mở rộng được không gian về khu vực phía sau.
  • Tiềm năng phát triển kinh doanh trong tương lai: Hãy đánh giá xem gần nơi bạn dự định thuê sẽ chuẩn bị có thêm trường học, công ty, địa điểm vui chơi giải trí nào sắp khai trương hay không? Những mặt bằng kinh doanh nằm ở gần khu văn phòng, nơi vui chơi giải trí, tham quan, trường học, bệnh viện, và không có quá nhiều đối thủ cạnh tranh cùng kinh doanh sản phẩm như bạn sẽ giúp cho công việc dễ dàng phát triển hơn. 
  • Mặt tiền mặt bằng: Diện tích mặt tiền công trình cho thuê tuy không cần quá rộng nhưng cần phải đáp ứng nhu cầu kinh doanh cũng như nhu cầu của khách hàng. Có thể bố trí sắp xếp đỗ xe cho 2 -3 xe máy cùng lúc. Bạn nên chọn phần mặt tiền tối thiểu rộng trên 3m. Hãy ưu tiên tìm mặt tiền mặt bằng kinh doanh cho thuê nằm ở trên những tuyến đường chính, hoặc là các con ngõ rộng lớn, nơi có nhiều khách hàng qua lại, không bị chắn bởi các công trình khác, có thể dễ dàng nhận biết, nhìn thấy. Chú ý không nên hoặc hạn chế tối đa thuê mặt bằng nằm ở trên tuyến phố có dải phân cách. Điều này khiến cho bạn chỉ có thể kinh doanh được ở trên một chiều của con đường, làm hạn chế số lượng khách mà bạn có thể đón tiếp.

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Quận Tân Phú cách trung tâm thành phố 8 km và là chốn vui chơi, tham quan thú vị của cư dân thành phố và khách du lịch với nhiều chùa chiền, trung tâm thương mại lớn và các công viên rộng rãi, xinh đẹp. Nơi đây cũng mọc lên ngày càng nhiều tòa nhà cao ốc chọc trời, các trường học chất lượng cao các khu dân cư kiểu mẫu. Chính vì thế nhu cầu tìm thuê mặt bằng ở quận Tân Phú để làm trụ sở văn phòng và kinh doanh thương mại khá cao và mức giá thuê mặt bằng cũng không quá đắt đỏ nên rất được khách hàng ưa thích.

Đối với khu vực trung tâm quận Tân Phú thì mức giá thuê mặt bằng kinh doanh thì cũng sẽ cao hơn so với những khu vực phường khác. Khi tìm thuê mặt bằng Tân Phú thì việc tìm hiểu thông tin về mức giá thuê trung bình trong khu vực quận sẽ là điều vô cùng quan trọng. Khi bạn đã có được những thông tin chi tiết về thị trường chung thì việc đàm phán cùng chủ nhà sẽ trở nên thuận lợi hơn. Các mặt bằng kinh doanh có diện tích không gian rộng rãi thuộc những tuyến đường lớn thì mức giá thuê sẽ cao hơn các khu vực khác. Trên cùng một tuyến phố thì những nơi có cảnh quan đẹp, gần bệnh viện, trường học, gần khu văn phòng thì mức giá thuê sẽ được định giá thuê cao hơn so với các khu vực khác một chút. Hiểu được tình hình thị trường, bạn sẽ không bao giờ rơi vào trường bị chủ nhà cố ý chèn ép, nâng giá quá cao. Thuê được mặt bằng kinh doanh có mức giá phải chăng, hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và có thêm ngân sách làm các công việc khác.

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Khi thuê mặt bằng Tân Phú để không gặp phải những trường hợp bất lợi cho bản thân mình, duy trì được công việc kinh doanh lâu dài, ổn định thì cần cố gắng ghi nhớ lưu ý các vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Hợp đồng là cơ sở chứng minh người thuê mặt bằng có quyền sử dụng công trình để kinh doanh một cách hợp pháp. Nếu không chú ý kiểm tra kỹ hợp đồng thuê bạn có thể gặp phải những tình huống rủi ro vô cùng nghiêm trọng như: Bị chủ nhà đòi lại mặt bằng thuê dù chưa kết thúc hợp đồng nhưng không nhận được tiền bồi thường đúng theo quy định pháp luật. Chủ nhà tự ý nâng giá mặt bằng thuê trước thời hạn kết thúc hợp đồng. Người chủ mặt bằng cho nhiều khách cùng thuê một lúc dẫn đến sự mâu thuẫn, tranh cãi về quyền lợi, thậm chí nghiêm trọng hơn là khách bị chủ nhà lừa đảo, cố ý chiếm đoạt tiền thuê, tiền cọc nhà.

Để không gặp phải các trường hợp trên, người thuê nên chú ý đến tất cả các chi tiết, điều kiện, điều khoản có xuất hiện trong hợp đồng. Dưới đây là những điều cần có trong hợp đồng thuê.

  • Kiểm tra các điều khoản như: diện tích mặt bằng, khoản tiền đặt cọc, giá thuê, thời gian kéo dài hiệu lực hợp đồng thuê, ngày cam kết bàn giao mặt bằng, hiện trạng thực tế của mặt bằng vào thời điểm bàn giao.
  • Hai bên nên mang hợp đồng đi công chứng tại phòng công chứng tư nhân hoặc ở UBND cấp quận/huyện. Điều này sẽ đảm bảo được vấn đề hiệu lực hợp đồng trước cơ quan pháp luật. Người công chứng viên cũng sẽ làm thủ tục để xác nhận chính xác quyền sở hữu hợp pháp của người chủ sở hữu đối với mặt bằng và quyền lợi của khách thuê. Đây là cơ sở pháp lý để giải quyết triệt để những sự mâu thuẫn có thể xảy ra giữa hai bên.
  • Điều khoản về hiện trạng sẽ làm rõ tình hình thực tế của mặt bằng khi bàn giao. Người thuê hãy liệt kê chi tiết tình trạng công trình nhà thuê. Nếu đồ dùng, thiết bị được chủ nhà cung cấp bị hỏng hóc, không sử dụng được, cần sửa chữa thì hãy làm một bản phụ lục hợp đồng để dự toán chi phí sửa chữa, công trình sau đó yêu cầu chủ nhà trừ khoản này vào trong số tiền phải thanh toán.
  • Một điều khoản quan trọng mà người thuê nên quan tâm, đó là mục tăng chi phí thuê mặt bằng sau mỗi năm. Bạn hãy kiểm tra xem khoản tiền thuê tăng tối đa sau mỗi năm

Nguyên tắc “không thỏa hiệp” là điều bạn phải nhớ khi làm hợp đồng thuê. Nếu bạn thấy hợp đồng có vấn đề không ổn, bất cập, có nhiều điều lấp liếm chủ nhà không giải thích rõ thì hãy thảo luận ngay với chủ nhà. Nếu không thống nhất được thì bạn hãy dành thêm thời gian tìm cho mình mặt bằng khác lý tưởng hơn. 

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Thái độ của chủ nhà có thể sẽ ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh, làm việc sau này và thậm chí cũng sẽ phần nào ảnh hưởng gián tiếp đến lợi nhuận của bạn. Nếu một mặt bằng kinh doanh đáp ứng đầy đủ yếu tố chất lượng, địa điểm vị trí nhưng chủ nhà có thái độ bất lịch sự, thiếu hợp tác, khó chịu, thiếu thân thiện, thì bạn cũng không nên chọn. 

Bạn cũng cần biết rằng chủ mặt bằng cho thuê hiện có hai dạng sau:

  • Chính chủ cho thuê mặt bằng: Đây là những người sở hữu mặt bằng cho thuê có địa thế đẹp, thuận lợi cho việc kinh doanh, có đầy đủ giấy tờ sở hữu pháp lý đối với mặt bằng cho thuê. Thế nhưng họ không muốn tự mình kinh doanh mà có nhu cầu tìm kiếm khách để cho thuê mặt bằng.
  • Người đứng ra cho thuê mặt bằng: Họ không hẳn là chủ nhân thật của mặt bằng cho thuê, mà có thể là môi giới địa ốc chuyên nghiệm, người chuyên kinh doanh bất động sản cho thuê và tìm kiếm khách thuê lại. Thuê mặt bằng kinh doanh từ những người này sẽ tốn kém khá nhiều chi phí so với khi thuê mặt bằng chính chủ.

Bạn nên tìm hiểu xem chủ sở hữu của mặt bằng có danh tiếng, uy tín hay không, có thể thực hiện việc thảo luận, đàm phán được với họ hay không? Không nên thuê mặt bằng từ những người mà bạn không biết rõ thân phận và danh tính của họ.

Tài chính thuê Mặt bằng

Bạn cần chuẩn bị một kế hoạch cụ thể và chi tiết về khoản tiền có thể bỏ ra để đầu tư thuê mặt bằng là bao nhiêu. Đừng quên cân đối số tiền đặt cọc, các khoản dịch vụ chi phí đi kèm như tiền điện, tiền nước, tiền mạnh, phí dùng bãi đỗ xe khi thuê mặt bằng trong các khối đế chung cư,…Không nên thuê mặt bằng quá đắt đỏ, vượt nhiều hơn so với 30% ngân sách đầu tư của bạn nếu không chắc chắn về mức lợi nhuận có thể thu về được. Hãy tính xem bạn có thể duy trì trả tiền thuê trong bao lâu nếu chưa có doanh thu cố định, đều đặn trong thời gian đầu chưa có khách.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Thuê mặt bằng tại quận Tân Phú sẽ có những ưu điểm và nhược điểm cụ thể như sau:

Ưu điểm

  • Quận Tân Phú là nơi có hoạt động kinh doanh sôi nổi, và đang ngày một phát triển khi nơi đây có cơ sở hạ tầng được nâng cấp từng ngày. Chính vì thế đặt mặt bằng kinh doanh tại khu vực này bạn sẽ có thể tiếp cận lượng khách hàng đông đảo, đủ mọi tầng lớp phân khúc khác nhau, giúp gia tăng doanh thu cho đơn vị doanh nghiệp, cửa hàng kinh doanh của mình.
  • Mặt bằng ở khu vực quận Tân Phú hiện được nhiều chủ đầu tư xây dựng khá khang trang, sạch sẽ để từ đó thu hút nhiều khách hàng thuê.
  • Hệ thống giao thông xung quanh khu vực quận Tân Phú hiện nay vô cùng thuận tiện, dễ dàng tiếp cận khách hàng từ những quận khác đến làm việc mua sắm, vui chơi nếu cửa hàng kinh doanh của bạn có tên tuổi, có chất lượng đảm bảo.
  • Phân khúc mặt bằng thuê ở quận Tân Phú khá đa dạng.
  • Giá thuê mặt bằng tại đây khá hợp lý.

Nhược điểm

  • Mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú không dễ tiếp cận được khách hàng mới bởi khu vực này khá xa trung tâm trong khi khách hàng thích mua sắm ở trung tâm thành phố hoặc nơi gần nhà.
  • Mặc dù phải chịu tác động dịch bệnh Covid, thế nhưng số lượng mặt bằng cho thuê nằm ở những khu vực địa thế đẹp, bị trả lại trong khu vực này không nhiều nên bạn sẽ mất nhiều thời gian tìm mặt bằng.
  • Các tiện ích đi kèm tại mặt bằng cho thuê quận Tân Phú ở các khu thương mại, khối đế chung cư như chỗ đỗ xe, điều hòa, phí vệ sinh điện nước, cũng sẽ có mức giá khá cao. Đây cũng là vấn đề đau đầu mà chủ đầu tư nên quan tâm nếu không muốn bị lỗ vốn.
  • Sự cạnh tranh về kinh doanh trong khu vực quận này hiện nay khá cao nên ngay cả khi đã tìm thuê được mặt bằng đẹp, đắt đỏ, thì cũng chưa chắc bạn đã thu hút được nhiều khách hàng nếu như dịch vụ, sản phẩm không đặc biệt hoặc tốt hơn, khác biệt hơn so với đối thủ. Chính vì thế việc tối ưu lợi thế, tận dụng tối đa mặt bằng là điều cần phải làm khi thuê mặt bằng cho thuê để kinh doanh.
  • Một số mặt bằng giá rẻ khá hẹp mặt tiền, chất lượng kém nên sẽ hơi khó nhìn do nằm trong các con ngõ, phố nhỏ khó tiếp cận khách hàng.

Việc cho thuê mặt bằng Quận Tân Phú hiện nay đang trở nên rất phổ biến và là nhu cầu cầu nhiều khách hàng. Tuy nhiên bạn chắc chắn sẽ phải mất rất nhiều thời gian để tìm được các địa điểm thuê ưng ý. Nếu muốn thuê mặt bằng tại đây bạn nên xem tin tức từ sàn giao dịch bất động sản, môi giới chuyên nghiệp có nhiều kinh nghiệm dày dặn trong khu vực.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung