Nhu cầu thuê mặt bằng Quận 5 giá tốt hiện nay
Quận 5 là trung tâm mua sắm của thành phố Hồ Chí Minh và cũng là nơi có cộng đồng người Hoa đông đảo nhất chính vì thế nhu cầu thuê mặt bằng Quận 5 để kinh doanh luôn rất lớn. Khi thuê mặt bằng ở đây, chủ đầu tư, doanh nghiệp sẽ có cơ hội tiếp cận với nhiều tầng lớp khách hàng, nâng cao tối đa doanh thu.
Định nghĩa về Mặt bằng
Trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng, thuật ngữ mặt bằng được dùng để diễn tả hình chiếu mặt phẳng cắt nằm ngang của một căn nhà hay một công trình xây dựng sau khi đã tưởng tượng cắt bỏ phần mái. Tuy nhiên, khái niệm mặt bằng kinh doanh được hiểu đơn giản, là diện tích nằm ở nơi có vị trí đẹp được sử dụng với mục đích là mở cửa hàng buôn bán, kinh doanh hoặc làm văn phòng, trụ sở cho các tổ chức, doanh nghiệp. Mặt bằng thường sẽ nằm ở mặt tiền đường lớn, trong các khu đô thị lớn, khối đế chung cư. Người chủ sở hữu những mặt bằng đẹp có thể tự kinh doanh hoặc cho người khác thuê để thu lời hàng tháng.
Mặt bằng kinh doanh không quy định chính xác về diện tích tối đa hoặc tối thiểu, quy mô có thể rộng vài chục m2, thậm chí là vài trăm m2, đáp ứng yêu cầu công việc của từng đối tượng khách hàng. Mặt bằng thuê có giá trị đòi hỏi nhiều yếu tố như vị trí, các tiện ích đồ dùng đi kèm, diện tích mặt tiền, khả năng tiếp cận khách hàng, giao thông xung quanh khu vực. Đây là những yếu tố góp phần rất quan trọng giúp cho công việc kinh doanh của khách thuê thuận lợi và suôn sẻ hơn.
Mặt bằng có thể là mặt tiền tầng một của nhà phố, nhà liền kề shophouse, sàn cho thuê nằm ở khối đế tòa nhà chung cư, tòa nhà văn phòng. Hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng có hiệu lực thời gian nhất định, thường là 1 năm đến 3 năm hoặc 5 năm. Trong đó, loại hình hợp đồng thuê từng năm một là phổ biến nhất.
Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng
Quận 5 là trung tâm mua sắm sầm uất của TP Hồ Chí Minh, hạ tầng hiện đại, có nhiều địa điểm tham quan du lịch và thu hút rất nhiều du khách trong và ngoài nước. Nơi đây cũng có nhiều trường học và cơ quan công sở, doanh nghiệp lớn. Chính vì thế mà nhu cầu thuê mặt bằng Quận 5 luôn rất lớn, ổn định tăng trưởng qua từng năm. Khi tìm mặt bằng cho thuê nằm trong khu vực này, để đạt được hiệu quả cao nhất, khách hàng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây:
- Địa thế vị trí mặt bằng: Không phải mặt bằng nào ở quận 5 cũng nằm ở nơi có địa thế đẹp, đủ tiêu chuẩn để kinh doanh. Chính vì thế, bạn hãy tìm hiểu và khảo sát địa thế mặt bằng thật kỹ càng. Không nên tin tưởng tuyệt đối vào hình ảnh, thông tin mà chủ nhà hoặc môi giới bất động sản cung cấp và đăng tải trên các trang truyền thông mạng xã hội, bởi chúng có thể không chính xác, sai lệch so với thực tế. Người thuê mặt bằng nên đến tận nơi để xem và đánh giá về vị trí, không gian, mặt tiền nhà, đường giao thông, hạ tầng quanh mặt bằng. Bạn hãy xem nơi thuê có bị nắng chiếu xiên buổi trưa không, có quá ngột ngạt, nóng bức không, có thường xuyên ngập lụt khi bước vào mùa mưa, triều cường không, đường đi khó hay dễ?
- Yếu tố phong thủy: Người thuê hãy xem hướng nhà cho thuê kinh doanh có hợp tuổi, hợp với bản mệnh của mình không? Không nên thuê nhà ở nơi có chướng ngại vật chắn trước cửa nhà, có đường lớn đâm thẳng vào mặt tiền nhà điều này sẽ không tốt cho tài lộc của chủ cửa hàng.
- Chất lượng công trình: Chất lượng mặt bằng thuê có đạt tiêu chuẩn của khách hàng hay không sẽ đánh giá dựa vào hệ thống cơ sở vật chất. Một mặt bằng có đầy đủ các yếu tố như điện nước, nhà vệ sinh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp, mạng Internet, hệ thống ống dẫn thoát nước thoát thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thiết bị camera chống trộm,… và có không gian thoáng, sạch sẽ thì được coi là đạt yêu cầu. Trường hợp mặt bằng chỉ mới xây thô, hệ thống cơ sở hạ tầng thiếu thốn, không đi kèm tiện ích, trang thiết bị thì bị đánh giá thấp. Tuy nhiên, giá thuê của những mặt bằng dạng mới xây thô thường rẻ hơn so với mặt bằng đã có đủ sở vật chất. Do đó, tùy theo nhu cầu và ngân sách mà chủ đầu tư đưa ra được những quyết định cụ thể.
- Lượng khách hàng quanh khu vực: Thuê mặt bằng ở nơi vắng vẻ sẽ khiến cho công việc kinh doanh của bạn khó phát triển. Trong khi đó, những nơi càng có nhiều người qua lại thì tỷ lệ khách hàng tiềm năng đến với cửa hàng của bạn càng cao. Vì thế đừng bỏ qua bước khảo sát lưu lượng khách hàng trong khu vực. Bạn hay ghé thăm mặt bằng thuê vào khung giờ cao điểm, để kiểm tra số lượng người đi qua khu vực có đông đúc như lời cam kết của chủ nhà hay không? Ví dụ đối với cửa hàng kinh doanh đồ ăn thì nên khảo sát vào khung giờ 11h30 - 13h trưa, hoặc 17h - 20h buổi tối. Đây là thời điểm mà dân văn phòng, học sinh, sinh viên tan làm, tan học đi ăn uống, tụ tập nhiều nhất trong ngày. Nếu ở thời điểm này mà khu vực vẫn vắng vẻ thì bạn hãy cân nhắc lại về việc thuê mặt bằng. Đừng bỏ qua việc khảo sát lưu lượng người đi lại trên cả con đường, cả tuyến phố, trong khu đô thị, dãy các cửa hàng, các quán xá nằm ở khu vực xung quanh.
- Diện tích mặt bằng: Bạn cần diện tích mặt bằng rộng tối thiểu và tối đa là bao nhiêu để công việc kinh doanh đảm bảo vận hành thuận lợi? Nếu kinh doanh đồ ăn mang về thì không cần diện tích phải quá rộng, nhưng nếu mở quán để kinh doanh cà phê, ăn uống tại chỗ thì sẽ cần diện tích mặt bằng tương đối lớn, ít nhất là 30m2 trở lên. Bạn cần thuê một mặt bằng trống, để tự sắp xếp không gian hay mặt bằng đã được chia nhỏ thành nhiều khu vực công năng nhỏ.
- Tiềm năng phát triển: Đánh giá chính xác về tiềm năng phát triển của khu vực mặt bằng thuê là điều hết sức quan trọng. Những mặt bằng nằm ở gần các văn phòng, trường học, bệnh viện, khu dân cư và có ít đối thủ cạnh tranh sẽ rất có tiềm năng để mở rộng kinh doanh.
- Mặt tiền: Để đảm bảo cho việc kinh doanh bạn nên chọn thuê mặt bằng có mặt tiền rộng trên 3m, không bị che khuất bởi chướng ngại vật, có thể nhận biết dễ dàng từ xa. Không nên thuê những khu vực mặt bằng Quận 4 mặt tiền quá hẹp, bị che khuất, hoặc mặt tiền nằm ở các tuyến đường có dải phân cách. Khi đó bạn sẽ chỉ có thể kinh doanh ở trên một chiều con đường.
Giá thuê Mặt bằng so với khu vực
Mặt bằng cho thuê tại khu vực Quận 5 hiện nay khá đa dạng, phong phú về nguồn cung cũng như mức giá cả. Tại những mặt bằng thuê nằm trên các tuyến đường lớn, nơi đông đúc, sầm uất như đường Trần Hưng Đạo, Phù Đổng Thiên Vương thì mức giá hiển nhiên sẽ cao hơn nhiều so với giá thuê ở các con đường nhỏ. Trên cùng một tuyến đường thì nơi có địa thế đẹp gần trường học,công sở hơn cũng có mức giá nhỉnh hơn. Bạn nên khảo sát giá thuê ở một vài nơi trong khu vực, để từ đó có thể đánh giá một cách rõ ràng, chi tiết hơn về tình hình giá cả thị trường.
Khi hiểu về giá cả thị trường chung thì bạn cũng sẽ có được lợi thế khi đàm phán với chủ nhà. Một kinh nghiệm khảo sát giá thuê mặt bằng được nhiều người áp dụng và rất hữu ích là ngồi ở các quán nước, cà phê gần nơi bạn định thuê để dò hỏi thông tin về ngưỡng giá thuê trên con đường đó. Hiểu được các thông tin về giá cả thị trường cũng sẽ giúp bạn không phải thuê nhà với mức giá quá cao, không bị chủ nhà nâng giá quá mức và tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng
Khi lựa chọn nơi cho thuê mặt bằng quận 5 để đảm bảo những quyền lợi và lợi ích chính đáng của mình
Hợp đồng thuê Mặt bằng
Khi thuê mặt bằng quận 5 nếu không thận trọng thì gặp phải một số tình huống xấu như: Bị đòi lại mặt bằng thuê trước khi kết thúc hợp đồng, nhưng không được chủ nhà bồi thường. Chủ cửa hàng bị chủ nhà thuê đòi lại mặt bằng và sau đó cướp thương hiệu, kinh doanh chính các sản phẩm, mặt hàng của khách thuê cũ đã từng bán. Một trường hợp xấu khá phổ biến nữa là người chủ sở hữu cho nhiều người khách cùng lúc thuê, chủ sở hữu không thể đáp ứng được đầy đủ các điều kiện đã cam kết với khách trong hợp đồng, chất lượng cơ sở vật chất không như hứa hẹn, hoặc gặp phải những vấn đề nghiêm trọng hơn là lừa đảo, chiếm đoạt tiền thuê.
Để tránh các vấn đề nói trên thì bạn cần liệt kê ra những điều kiện, điều khoản đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình trong hợp đồng. Trước khi ký hợp đồng đừng quên đọc lại thật kỹ các điều khoản chủ sở hữu đưa ra. Nếu thấy có vấn đề bất cập, thì hãy thảo luận và khiếu nại nhanh chóng với chủ nhà. Hợp đồng thuê mỗi bên giữ một bản, và cần phải làm công chứng. Đây chính là cơ sở pháp lý quan trọng để xử lý việc tranh cãi khi hai bên mâu thuẫn.
Khi thuê mặt bằng ở khu vực Quận 5, bạn hãy nhớ lưu ý các vấn đề dưới đây:
- Hiệu lực hợp đồng thuê kéo dài bao lâu. Đơn vị tính thời gian cho thuê mặt bằng là như thế nào (tính theo tháng hay theo năm), thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng là khi nào? Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng và dừng hợp đồng trước hạn thì cần phải sẽ xử lý và bồi thường như thế nào?
- Điều khoản về tình trạng của mặt bằng thuê: Điều khoản này xác định một cách chính xác tình trạng thực tế của mặt bằng cho thuê khi mà khách làm thủ tục nhận bàn giao. Bạn cần phải liệt kê chi tiết danh sách những vấn đề của công trình, tình trạng của các loại trang thiết bị, máy móc, những hệ thống tiện ích đi kèm. Nếu công trình xuống cấp, bị hỏng hóc, thì hãy trao đổi với người chủ sở hữu. Ngoài ra, bạn cũng cần làm phụ lục hợp đồng để dự tính về các khoản phí sửa chữa, nâng cấp, bổ sung các đồ dùng cần thiết cho mặt bằng. Hãy đàm phán với chủ nhà để trừ trực tiếp khoản phí này vào tiền thuê.
- Khách hàng thuê mặt bằng cần lưu ý khoản phụ lục tăng chi phí thuê nhà mỗi năm, khoản tiền tăng là bao nhiêu phần trăm mỗi năm.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Chủ sở hữu mặt bằng cho thuê có hai dạng như sau:
- Chính chủ cho thuê: Họ là có quyền lợi hợp pháp với mặt bằng thuê. Tuy nhiên họ không đủ khả năng hoặc không muốn tham gia đầu tư kinh doanh mà chỉ muốn tìm khách để cho thuê, sang nhượng mặt bằng, thu tiền lời hàng tháng. Khách hàng có thể thoải mái hơn trong quá trình đàm phán với những chủ mặt bằng này.
- Người đứng ra cho thuê: Họ không hẳn là chủ nhân của mặt bằng thuê mà có thể là môi giới, người làm công việc kinh doanh nhà đất, người chuyên đầu tư vào các loại hình bất động sản để cho thuê lại. Thông thường, họ sẽ tìm kiếm mặt bằng đẹp để thuê và tìm khách cho thuê lại với giá cao hơn. Đối với chủ nhà kiểu này thì bạn sẽ dễ tìm thấy họ vì họ thường đầu tư rất mạnh vào việc chạy quảng cáo để tiếp cận với nhiều khách hàng nhất có thể. Tuy nhiên, giá thuê của chủ nhà dạng này thường sẽ khá cao so với khi đi thuê từ chính chủ.
Bạn nên tìm hiểu xem chủ sở hữu của mặt bằng là ai, họ có uy tín trên thị trường không. Nếu là môi giới, chủ nhà thứ hai thì bạn nên yêu cầu xem hợp đồng đã ký với chủ nhà chính thức.
Tài chính thuê Mặt bằng
Bạn cần lập kế hoạch ngân sách cụ thể, rõ ràng để kiểm tra xem bản thân mình có thể chi trả bao nhiêu tiền cho việc kinh doanh buôn bán mỗi tháng. Lợi nhuận kinh doanh có đủ bù tiền thuê nhà, đủ trả lương cho đội ngũ nhân viên và vẫn đảm bảo có lời không? Hãy cân đối khoảng giá thuê mặt bằng bạn có thể bỏ ra để tránh thâm hụt ngân sách? Đừng quên tính toán tham khảo thông tin về khoản đặt cọc, phí dịch vụ khi thuê mặt bằng trong các tòa nhà chung cư cao cấp, các tòa nhà cao ốc văn phòng, các khoản phí bồi thường nếu bạn phá vỡ cam kết trong hợp đồng,…Số tiền thuê mặt bằng mà bạn có thể duy trì tối đa bao lâu nếu thời gian đầu không có doanh thu.
Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm
Khi khách hàng tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng quận 5 sẽ có những ưu điểm và những điều nhược điểm như sau:
Ưu điểm
- Có khả năng tiếp cận đông đảo khách hàng: Quận 5 là trung tâm mua sắm giao thương của TP HCM, là nơi sầm uất, sôi nổi, có hệ thống giao thông thuận lợi, có nhiều địa chỉ để vui chơi, du lịch, tham quan giải trí. Nơi còn quy tụ rất nhiều các cơ sở văn phòng, doanh nghiệp lớn, bệnh viện, công trình công cộng, công sở, nhiều trường học,…. Chính vì thế việc lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực sẽ giúp bạn và doanh nghiệp của bạn có thể tiếp cận, thu hút được với nhiều khách hàng, nâng cao doanh thu lợi nhuận.
- Mặt bằng kinh doanh Quận 5 có nhiều phân khúc về mức giá thuê phù hợp với nhiều khách hàng.
- Cơ sở vật chất mặt bằng thuê quận 5 đa số là sạch sẽ, thoáng mát, khang trang do đây là quận trung tâm thành phố, chủ nhà thường đầu tư lớn để thu hút nhiều khách hàng thuê hơn
- Khu vực quận 5 có nhiều khách người nước ngoài, đặc biệt là khách hàng Trung Quốc do ở đây quy tụ nhiều người Hoa nhất thành phố, giúp cho bạn có thể mở rộng đối tượng khách hàng và các đối tác kinh doanh
- Mặt bằng kinh doanh ở Quận 5 sẽ giúp cho doanh nghiệp phát triển thương hiệu mạnh mẽ: Khi có nhiều khách hàng đi qua khu vực mặt bằng thuê thì tên tuổi của doanh nghiệp chắc chắn sẽ được nhiều người cùng biết đến hơn. Qua đó, thương hiệu của đơn vị doanh nghiệp cũng sẽ nổi tiếng nhanh chóng hơn.
Nhược điểm
- Sự cạnh tranh về kinh doanh ở khu vực quận 5 là rất cao do đây là trung tâm thành phố, nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư tập trung về đây để buôn bán, mở công ty, mở cửa hàng nên rất khó để thu hút khách nếu không có điểm nổi bật thu hút họ.
- Việc tìm thuê mặt bằng quận 5 hiện không đơn giản vì nguồn cung không quá dồi dào do các vị trí đẹp thường được săn lùng rất ráo riết.
- Một số mặt bằng thuê ở quận 5 khá nhỏ, chưa thực sự hoàn thiện, không có nhiều trang thiết bị đi kèm nên việc tu bổ, nâng cấp, sửa chữa khá tốn kém
- Số tiền thuê mặt bằng ở quận 5 là khá cao và nếu không tính toán cụ thể về việc tối ưu ngân sách bạn dễ bị lỗ, thu không đủ bù chi.
Việc cho thuê mặt bằng Quận 5 ở thời điểm hiện tại tương đối dễ dàng khi bạn có thể tham khảo thông tin từ nhiều nguồn uy tín. Tuy nhiên bạn hãy lưu ý là chọn mặt bằng có giá phù hợp với khả năng chi trả để tránh thâm hụt ngân sách.
