Giao dịch cho thuê mặt bằng Quận 3
Quận 3 là một trong những quận nội đô của thành phố của Hồ Chí Minh, có cơ sở vật chất vô cùng hiện đại, mật độ dân cư đông đúc và nhiều tụ điểm vui chơi giải trí hấp dẫn. Chính vì thế, nhu cầu tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng Quận 3 để kinh doanh, làm trụ sở văn phòng luôn rất cao.
Định nghĩa về Mặt bằng
Trong xây dựng, thuật ngữ mặt bằng dùng để diễn tả hình chiếu dạng mặt phẳng nằm ngang của một công trình xây dựng. Tuy nhiên mặt bằng kinh doanh có thể được hiểu một cách đơn giản hơn đó là diện tích nằm ở những vị trí đẹp, đắc địa nằm trên mặt tiền đường lớn, các trục đường chính, trong các khu đô thị hiện đại mới được triển khai, nơi có nhiều người qua lại. Mặt bằng được sử dụng với mục đích chính là kinh doanh buôn bán hoặc làm trụ sở, văn phòng làm việc cho các tổ chức, công ty, doanh nghiệp. Người chủ sở hữu mặt bằng đẹp có thể tự tổ chức kinh doanh hoặc tìm khách hàng để cho thuê.
Mặt bằng kinh doanh không quy định cụ thể, chi tiết về diện tích tối thiểu hay tối đa, có thể từ vài chục m2 cho đến vài trăm m2, miễn đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên ngoài diện tích thì mặt bằng cho thuê còn cần đáp ứng được một số yếu tố như ví dụ như địa điểm vị trí, khả năng tiếp cận khách hàng, các tiện ích đi kèm, hệ thống giao thông xung quanh khu vực thuận lợi di chuyển. Đây là những yếu tố góp phần giúp cho công việc kinh doanh của nhà đầu tư trở nên thuận lợi hơn.
Mặt bằng kinh doanh có thể là tầng một của nhà liền kề shophouse, mặt tiền nhà phố hoặc có thể là sàn cho thuê nằm ở khối đế của các tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng. Hiệu lực hợp đồng mặt bằng thuê sẽ được xác định trong khoảng thời gian nhất định, có thể 6 tháng đến 1 năm, 2 năm. Trong đó, loại hình hợp đồng thuê theo năm là phổ biến nhất.
Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng
Quận 3 với vai trò là khu vực trung tâm của TP Hồ Chí Minh nên được các cấp chính quyền đầu tư rất nhiều về hạ tầng, giao thông. Nhu cầu thuê mặt bằng Quận 12 luôn rất lớn bởi nơi đây quy tụ nhiều du khách trong và ngoài nước, là tụ điểm vui chơi của giới trẻ, có nhiều văn phòng công ty lớn và nhiều trường học. Khi tìm mặt bằng cho thuê tại khu vực này, khách hàng cần trang bị những kiến thức như sau:
- Địa thế mặt bằng: Bạn nên tìm hiểu, khảo sát thật kỹ tình trạng thực tế của mặt bằng trước khi thuê. Lý do là bởi những hình ảnh, thông tin mà chủ nhà hoặc môi giới bất động sản đăng trên mạng internet, các sàn giao dịch bất động sản có thể không hoàn toàn chính xác, sai lệch so với thực tế. Người thuê nên đến tận nơi mặt bằng ở quận 3 để xem vị trí, cách bài trí không gian, mặt tiền của gian nhà, đường giao thông ở xung quanh khu vực. Bạn nên xem xét mặt bằng thuê có bị nắng chiếu xiên vào buổi chiều hay không, có quá nóng bức hay không, có nằm ở vùng trũng ngập lụt thường xuyên khi bước vào mùa mưa không, xung quanh mặt bằng đường đi dễ dàng hay khó tiếp cận?
- Yếu tố phong thủy: Người thuê cũng cần xem hướng của nhà cho thuê mặt bằng có hợp tuổi, hợp bản mệnh của mình hay của người chủ đơn vị doanh nghiệp không?
- Chất lượng công trình: Chất lượng mặt bằng có đạt tiêu chuẩn trong kinh doanh hay không sẽ được đánh giá dựa vào chất lượng cơ sở vật chất của nhà thuê. Một mặt bằng có đầy đủ điện nước, đèn chiếu sáng, mạng Internet, hệ thống thoát nước, nhà vệ sinh, phòng cháy chữa cháy, camera chống trộm,… và không gian thoáng mát, sạch sẽ thì được đánh giá là tốt, đạt yêu cầu. Trường hợp mặt bằng xây thô, cơ sở hạ tầng thiếu thốn, không có tiện ích đi kèm thì thường không được khách hàng đánh giá cao. Tuy nhiên, giá thuê của những mặt bằng này thường rẻ hơn nhiều so với mặt bằng có đầy đủ cơ sở vật chất. Do đó, tùy theo ngân sách, nhu thực tiễn mà khách hàng đưa ra quyết định cụ thể.
- Lượng khách hàng có thể tiếp cận: Việc đo lường số lượng khách hàng trong khu vực là cơ sở để bạn chuẩn bị cho chiến lược kinh doanh cụ thể. Khu vực càng nhiều người qua lại thì tỷ lệ thu hút nhiều khách hàng tiềm năng càng cao. Bạn nên đến mặt bằng thuê vào khung giờ cao điểm, để kiểm tra số lượng khách hàng đi qua khu vực có đông hay không? Ví dụ đối với cửa hàng kinh doanh ẩm thực, giải khát thì khung giờ cao điểm là 11h30 - 13h buổi trưa, hoặc từ 17h - 20h buổi tối. Đây là thời điểm mà nhân viên văn phòng, học sinh, sinh viên tan làm, tan học để tụ tập ăn uống, hẹn hò nhiều nhất. Nếu thời điểm này khu vực xung quanh mặt bằng vẫn vắng khách, ít người qua lại thì bạn nên tìm hiểu nguyên nhân vì sao, có điều gì cần thay đổi và có nên thuê hay không? Đừng quên khảo sát lưu lượng khách hàng của cả con đường, tuyến phố, khu đô thị, dãy cửa hàng, và hệ thống quán xá nằm xung quanh.
- Diện tích mặt bằng: Bạn cần diện tích mặt bằng lớn nhất và nhỏ nhất là bao nhiêu để đảm bảo phục vụ việc kinh doanh diễn ra thuận lợi? Nếu kinh doanh quán ăn mang về thì bạn không diện tích quá rộng, nhưng nếu mở quán cà phê, ăn uống thì cần diện tích ít nhất phục vụ được 4 bàn trở lên. Bạn có nhu cầu thuê một mặt bằng trống, có thể tự trang trí, sắp xếp không gian hay mặt bằng đã chia thành khu vực nhỏ hơn?
- Tiềm năng phát triển: Tiềm năng phát triển của khu vực mặt bằng cho thuê kinh doanh là điều hết sức quan trọng. Những mặt bằng nằm ở nơi gần các khu dân cư đông đúc, các văn phòng, trường học sắp hoàn thiện và có ít đối thủ cạnh tranh được đánh giá là mặt bằng nhiều tiềm năng dễ phát triển mở rộng quy mô kinh doanh.
- Mặt tiền: Kích thước diện tích mặt tiền của mặt bằng thuê không cần quá lớn mà quan trọng là có thể đáp ứng được nhu cầu khách hàng. Tuy nhiên bạn nên chọn thuê mặt bằng có phần mặt tiền rộng khoảng 3m trở lên, không khuất tầm nhìn bởi chướng ngại vật, có thể nhìn thấy từ xa. Không nên thuê những khu vực mặt bằng Quận 3 mặt tiền quá nhỏ, bị che khuất, hoặc mặt tiền nằm trên các tuyến đường có dải phân cách. Bởi điều đó có nghĩa là bạn sẽ chỉ có thể kinh doanh trên 1 chiều con đường.
Giá thuê Mặt bằng so với khu vực
Mặt bằng cho thuê tại khu vực Quận 3 hiện nay khá đa dạng, phong phú về nguồn cung và cả mức giá. Tất nhiên ở những tuyến đường lớn, nơi sầm uất và có nhiều qua lại như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu thì mức giá sẽ cao hơn rất nhiều so với giá thuê mặt bằng nằm ở tuyến phố nhỏ. Trên cùng một con đường thì những nơi gần trường học,công sở hơn cũng sẽ hút khách hơn và giá cao hơn. Bạn nên đánh giá, khảo sát giá thuê ở một vài mặt bằng nhất định, điều này sẽ giúp cho bạn có thể hiểu được một cách chi tiết và rõ ràng hơn về tình hình giá cả thị trường.
Đặc biệt nếu bạn nắm rõ kiến thức về giá thị trường chung thì sẽ có lợi thế trong những cuộc thảo luận, đàm phán về giá thuê với chủ nhà. Một kinh nghiệm khảo sát giá thuê mặt bằng rất hữu ích là tìm đến các quán nước, quán cà phê gần nơi bạn định thuê để tìm kiếm thông tin về tình hình giá chung trên con đường đó. Hiểu được những thông tin về giá cả thị trường cũng sẽ giúp bạn tránh được việc bị chủ nhà “chặt chém”, nâng giá quá mức và qua đó có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí khi thuê mặt bằng.
Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng
Khi lựa chọn nơi cho thuê Mặt bằng quận 3 để không rơi vào trường hợp bị mất quyền lợi chính đáng thì bạn nhớ lưu ý đến những vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Mặt bằng
Khi thuê mặt bằng quận 3 nếu không cẩn trọng bạn sẽ rơi vào một trong số những tình huống xấu như: Bị chủ nhà đột ngột đòi nhà trước hạn kết thúc hợp đồng, nhưng không nhận được bồi thường. Chủ doanh nghiệp, chủ cửa hàng đang kinh doanh ổn định, có lượng khách hàng ổn định thì bị đòi mặt bằng, sau đó tự kinh doanh, buôn bán chính những sản phẩm, mặt hàng của khách hàng cũ đã bán. Một trường hợp xấu nữa là người chủ sở hữu cho nhiều người cùng thuê, chủ sở hữu không đáp ứng điều kiện cam kết của hợp đồng, chất lượng công trình không như hứa hẹn, hoặc vấn đề nghiêm trọng hơn là lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc và tiền thuê.
Để tránh các vấn đề không tốt nói trên thì người thuê cần liệt kê ra những điều kiện, điều khoản đảm bảo cho quyền lợi chính đáng của mình trong hợp đồng thuê nhà. Trước khi ký hợp đồng hãy đọc thật kỹ các điều khoản mà người chủ sở hữu đưa ra. Nếu thấy có vấn đề không hợp lý, quá thiệt thòi cho bạn thì hãy thảo luận và khiếu nại với chủ nhà ngay. Hợp đồng thuê nên được công chứng. Đây là cơ sở pháp lý để xử lý những vấn đề tranh cãi trong trường hợp hai bên cố ý vi phạm hợp đồng.
Khi thuê mặt bằng ở khu vực Quận 3, bạn hãy nhớ lưu ý các vấn đề dưới đây:
- Hiệu lực hợp đồng thuê mặt bằng kéo dài trong thời gian bao lâu. Đơn vị tính thời gian thuê mặt bằng là gì (tháng hay năm), bắt đầu và kết thúc khi nào? Nếu một trong hai bên dừng hợp đồng trước hạn thì sẽ giải quyết như thế nào? Nếu vi phạm hợp đồng sẽ phải bồi thường cho đối phương ra sao?
- Điều khoản về tình trạng mặt bằng thuê: Mục này xác định tình trạng thực tế của mặt bằng khi khách nhận bàn giao. Bạn hãy liệt kê danh sách những vấn đề xảy ra với công trình, tình trạng trang thiết bị, máy móc, tiện ích đi kèm. Nếu cơ sở vật chất bị hỏng hóc, không thể sử dụng được thì cần phản ánh lại với người chủ sở hữu. Ngoài ra, bạn cũng hãy làm phụ lục hợp đồng để dự toán về những khoản phí tu bổ, sửa chữa, nâng cấp mặt bằng. Hãy đàm phán với chủ nhà để trừ trực tiếp chi phí này vào khoản tiền thuê thanh toán.
- Khách hàng thuê mặt bằng cần lưu ý khoản phụ lục tăng chi phí thuê nhà mỗi năm, khoản tiền tăng tối đa là bao nhiêu phần trăm tính theo năm.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Chủ sở hữu mặt bằng cho thuê có hai dạng như sau:
- Chính chủ cho thuê: Họ là người sở hữu mặt bằng, có quyền lợi pháp lý với đối với nhà cho thuê kinh doanh. Tuy nhiên họ không khả năng hoặc không có nhu cầu đầu tư kinh doanh mà muốn tìm khách để cho thuê, sang nhượng lại mặt bằng, đảm bảo thu lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Khi thuê mặt bằng từ chính chủ thì khách thuê có thể đàm phán được mức giá rẻ hơn so với thuê qua trung gian.
- Người đứng ra cho thuê: Họ không phải người chủ sở hữu theo mặt pháp lý của mặt bằng cho thuê mà có thể chỉ là đại diện cho chủ nhà, môi giới, người chuyên đầu tư mặt bằng thuê rồi tìm kiếm khách hàng cho thuê lại. Những người chủ nhà này phải bỏ ra nhiều chi phí để chạy quảng cáo, đăng tin trên sàn bất động sản để tiếp cận nhiều khách hàng. Khi thuê từ những người này thì giá thuê mặt bằng sẽ khá cao so với khi thuê chính chủ.
Khi thuê nhà quận 3, bạn nên tìm hiểu xem thông tin chủ sở hữu của mặt bằng cho thuê là ai, họ có thực sự uy tín hay không, có đủ khả năng đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng không? Ngoài ra cũng nên xác định xem chủ nhà có thân thiện và có thiện chí trong việc đàm phán khi thuê nhà hay không.
Tài chính thuê Mặt bằng
Bạn cần lập kế hoạch ngân sách thật chi tiết để xem có thể chi trả được khoản tiền bao nhiêu cho việc thuê mặt bằng kinh doanh mỗi tháng. Lợi nhuận kinh doanh có thể đủ cho tiền thuê mặt bằng, trả lương nhân viên và có lời không? Cân nhắc xem khoảng giá thuê mặt bằng mà bạn có thể bỏ ra hàng tháng là bao nhiêu? Đừng quên tính toán các khoản tiền đặt cọc, phí dịch vụ khi thuê mặt bằng trong chung cư, cao ốc văn phòng, khoản bồi thường nếu bạn không thể duy trì đúng những điều đã cam kết trong hợp đồng,…Số tiền thuê mặt bằng bạn có thể duy trì tối đa được trong bao lâu nếu không có khách hàng đến cửa hàng trong thời gian đầu.
Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm
Khi khách hàng tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng quận 3 sẽ có những ưu điểm và những điều nhược điểm như sau:
Ưu điểm
- Có khả năng tiếp cận nhiều khách hàng: Quận 3 là trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, là nơi vô cùng sầm uất, kinh tế phát triển mạnh mẽ, có giao thông thuận lợi, có nhiều địa điểm vui chơi, tham quan, du lịch, giải trí. Nơi đây cũng là nơi tập trung của nhiều văn phòng, bệnh viện, doanh nghiệp lớn, công sở, nhiều trường học,…. Chính vì thế việc lựa chọn thuê mặt bằng kinh doanh ở đây sẽ giúp việc bạn tiếp cận được nhiều khách hàng, việc kinh doanh có thể thuận lợi hơn qua đó tối ưu doanh thu, nâng cao lợi nhuận.
- Mặt bằng kinh doanh Quận 3 có nhiều mức giá thuê khác nhau đáp ứng được nhiều đối tượng khách hàng.
- Cơ sở vật chất của mặt bằng thuê quận 3 đa số là khang trang do đây là trung tâm thành phố, chủ nhà đầu tư nhiều về hạ tầng để hút khách thuê.
- Khu vực quận 3 có nhiều khách hàng là người nước ngoài giúp bạn có thể mở rộng đối tượng khách hàng, đối tác kinh doanh, đẩy mạnh sự phát triển của doanh nghiệp.
- Mặt bằng kinh doanh ở Quận 3 có khả năng hỗ trợ cho các đơn vị doanh nghiệp định hướng và phát triển thương hiệu mạnh mẽ: Khi có nhiều khách hàng đi qua khu vực mặt bằng thuê thì sẽ giúp cho tên tuổi của doanh nghiệp được nhiều người biết đến hơn. Qua đó, thương hiệu doanh nghiệp nổi tiếng nhanh chóng hơn.
Nhược điểm
- Sự cạnh tranh ở khu vực quận 3 là rất cao do đây là khu vực trung tâm thành phố vì thế khi thuê mặt bằng ở đây bạn sẽ phải có chiến lược kinh doanh cụ thể nếu không muốn bị đối thủ “đè bẹp”.
- Việc tìm thuê mặt bằng quận 3 có thể mất nhiều thời gian vì nguồn cung khu vực này khá hạn chế do số lượng doanh nghiệp trả mặt bằng sau Covid hiện khá thấp, sự cạnh tranh để thuê mặt bằng đẹp cũng khá lớn.
- Một số mặt bằng thuê ở quận 3 khá nhỏ, chưa hoàn thiện, không có nhiều trang thiết bị đi kèm nên việc sửa chữa khá tốn kém
- Số tiền thuê mặt bằng ở quận 3 là không hề nhỏ, thậm chí đắt đỏ nhưng để đạt được hiệu suất kinh doanh cao, lại không hề đơn giản. Chi phí cao cũng là điều khiến cho nhiều khách hàng “chùn tay” khi thuê mặt bằng nơi đây do lo sợ thu không đủ bù chi.
Việc cho thuê mặt bằng Quận 3 ở thời điểm hiện tại tương đối dễ dàng khi bạn có thể tham khảo thông tin từ nhiều nguồn uy tín. Tuy nhiên bạn hãy lưu ý là chọn mặt bằng có giá phù hợp với khả năng chi trả để tránh thâm hụt ngân sách.
