Cho thuê mặt bằng Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Thị trường cho thuê mặt bằng Bình Thạnh

Thị trường cho thuê mặt bằng Bình Thạnh ngày một phát triển khi mà khu vực này đẩy mạnh xây dựng kinh tế công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Sự phát triển vượt bậc của quận Bình Thạnh vài năm trở lại đây đã thu hút dòng người từ Bắc chí Nam đổ về đây sinh sống và làm việc, nhu cầu mua sắm vì thế tăng cao, khiến cho giá thuê mặt bằng kinh doanh cũng vì thế tăng cao.

Định nghĩa về Mặt bằng

Khái niệm mặt bằng trong lĩnh vực thiết kế xây dựng, là hình chiếu phần còn lại của ngôi nhà hoặc công trình xây dựng lên một mặt phẳng hình chiếu bằng sau khi đã tưởng tượng bỏ đi phần mái. Trong khi đó, khái niệm mặt bằng trong lĩnh vực kinh doanh được hiểu là khu vực diện tích nằm ở những vị trí đẹp, mặt tiền của tuyến đường lớn, trong những khu đại đô thị mới, nơi có mật độ dân cư đông đúc. Mặt bằng kinh doanh được sử dụng để kinh doanh thương mại, buôn bán, hoặc có thể làm văn phòng làm việc, trụ sở, chi nhánh của công ty, doanh nghiệp. Người chủ sở hữu mặt bằng nếu không kinh doanh có thể tìm khách hàng để cho thuê. 

Mặt bằng không có quy định tối thiểu và tối đa về diện tích, có thể vô cùng khiêm tốn chỉ vài chục m2 cho đến rộng vài trăm m2, tùy theo nhu cầu sử dụng. Mặt bằng kinh doanh cần phải đáp ứng được yêu cầu công việc của khách hàng, ví dụ như diện tích, không gian, vị trí, lưu lượng khách hàng trong khu vực, giao thông thuận lợi, tiện ích. Những yếu tố này giúp phục vụ cho công việc kinh doanh của khách hàng được suôn sẻ hơn. 

Mặt bằng thường là tầng một của nhà phố, nhà phố liền kề (shophouse) nằm trong các khu đại đô thị, mặt sàn cho thuê ở khối đế tòa nhà cao tầng chung cư, văn phòng. Hiệu lực hợp đồng kéo dài trong một thời gian nhất định, có thể là 1 năm hoặc 3 năm, 5 năm. Tuy nhiên hợp đồng 1 năm phổ biến nhất, được nhiều chủ nhà và khách thuê thống nhất lựa chọn.

Những điều nên biết khi đi thuê Mặt bằng

Quận Bình Thạnh sau nhiều nằm định hình phát triển đã chứng kiến sự thay đổi chóng mặt về diện mạo đô thị, cơ sở hạ tầng khang trang và hiện đại hơn. Với việc dịch chuyển mô hình kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp, thương mại dịch vụ thì nhu cầu thuê mặt bằng Bình Thạnh để làm nơi kinh doanh và làm trụ sở văn phòng ngày càng tăng cao. Khi tìm mặt bằng cho thuê tại khu vực quận Bình Thạnh này, khách hàng nên tìm hiểu về một số vấn đề như sau: 

• Vị trí và địa thế: Hình ảnh đẹp đẽ của mặt bằng cho thuê mà chủ nhà hoặc các môi giới cung cấp cho khách hàng, đăng tải lên mạng, chuyên trang bất động sản có thể không chính xác, không đúng 100% với tình trạng thực tế của mặt bằng. Để đảm bảo thuê đúng mặt bằng thuận lợi kinh doanh, bạn nên trực tiếp khảo sát khu vực định thuê để đánh giá chính xác nhất về vị trí, địa điểm, không gian, kiến trúc, hạ tầng xung quanh công trình. Mặt bằng nằm ở khu vực nào trên tuyến đường, có dễ nhận biết quan sát thấy từ xa hay không? Nằm ở mặt tiền đường lớn hay mặt ngõ hẻm? Khu vực mặt bằng thuê có nằm ở nơi thường xuyên bị ngập lụt vào mùa mưa không?
• Chất lượng công trình: Chất lượng hạ tầng công trình được đánh giá dựa trên cơ sở vật chất, các hạng mục của mặt bằng và các trang thiết bị, tiện ích đi kèm. Khi xem mặt bằng, bạn hay quan sát xem công trình mới xây dựng hay đã được sử dụng từ lâu, trên tường và trần có nứt vỡ, sụt lún, bong tróc sơn hay không, hệ thống điện nước, hệ thống thoát thải có hoạt động tốt hay không, tường dày có cách âm. Ngoài ra thì mặt bằng thuê cũng phải có cửa lắp khóa chống trộm an toàn chắc chắn, có hệ thống phòng cháy, có camera giám sát an ninh, có nhà vệ sinh, sàn nhà không có vết nứt vỡ… và không gian mặt bằng phải thông thoáng và sạch sẽ. Nếu mặt bằng sở hữu tất cả những yếu tố nói trên thì công trình được đánh giá là có chất lượng tốt, rất phù hợp để kinh doanh. Những mặt bằng chỉ mới xây phần thô, chưa đi kèm điện nước, các tiện ích khác, hoặc hư hại, hỏng hóc, xuống cấp trầm trọng, phải mất nhiều chi phí để sửa chữa thì ít được đánh giá cao, và khách hàng cũng không ưa chuộng. Tuy nhiên, mặt bằng thô có giá thuê thấp hơn nhiều so với mặt bằng hoàn thiện, nên phù hợp với khách thuê có ngân sách hạn hẹp.
• Đo lường và xác định khách hàng mục tiêu: Tùy theo khách hàng mục tiêu mà bạn có thể chọn khu vực thuê mặt bằng phù hợp. Ví dụ đối với cửa hàng kinh doanh thời trang bình dân thì nên chọn thuê mặt bằng ở gần khu vực trường cấp 3, đại học, khu công nghiệp. Nếu chọn kinh doanh hàng ăn thì nên chọn nơi mật độ dân cư cao, khu văn phòng, nơi gần các tụ điểm vui chơi. Ngoài ra bạn cũng nên đo lường số lượng khách mà cửa hàng có thể tiếp cận. Hãy đến khu vực mặt bằng thuê vào giờ cao điểm để khảo sát lượng khách hàng. Ví dụ như kinh doanh cửa hàng ăn uống thì nên đến xem mặt bằng vào buổi trưa 11h - 13h, buổi tối 18h-21h. Không nên thuê mặt bằng ở nơi xa quá xa các khu dân cư, ít người qua lại.
• Diện tích mặt bằng: Bạn hãy tính toán thuê mặt bằng rộng tối đa và tối thiểu bao nhiêu để đáp ứng tốt nhất nhu cầu sử dụng. Bạn muốn thuê mặt bằng kinh doanh trống hay đã được chia thành các khu chức năng riêng biệt? Mặt bằng không gian nên vuông vắn hay hẹp phía trước nhưng mở rộng ra phía sau được?
• Yếu tố phong thủy: Hãy kiểm tra xem hướng nhà có hợp mệnh, hợp tuổi bạn hay không. Xung quanh mặt bằng có yếu tố bất lợi gì hay không ví dụ như có thân cây khô chắn trước mặt tiền hay không, có bị đường lớn đâm vào trước cửa mặt bằng thuê hay không? 
• Tiềm năng phát triển: Khu vực mặt bằng thuê có thể phát triển hơn nữa trong tương lai không, có nằm gần công trình công cộng hoặc các khu vui chơi giải trí, văn phòng, trường hợp nào sắp khai trương không?
• Mặt tiền mặt bằng: Kích thước mặt tiền không có yêu cầu cụ thể chỉ cần đáp ứng được nhu cầu kinh doanh. Tuy nhiên lời khuyên dành cho khách thuê là hãy chọn mặt tiền rộng trên 3m, nằm ở các tuyến đường chính, không bị chắn bởi chướng ngại vật, dễ dàng quan sát được từ xa. Không nên thuê mặt bằng quận Bình Thạnh có mặt tiền quá hẹp, nằm ở nơi khuất nẻo.

Giá thuê Mặt bằng so với khu vực

Mức giá của mặt bằng cho thuê Bình Thạnh hiện khá đa dạng, đáp ứng được nhu cầu của đông đảo phân khúc khách hàng. Nếu mặt bằng thuê nằm ở những tuyến đường lớn, trung tâm của quận, gần khu văn phòng, trường học sẽ có giá thuê cao hơn so với mặt bằng ở các tuyến phố nhỏ. Đối với những mặt bằng thuê có diện tích lớn, tiện ích đa dạng, mặt tiền đẹp hơn thì tất nhiên mức giá cũng sẽ có sự chênh lệch. Giá thuê mặt bằng Bình Thạnh không quá đắt đỏ như ở khu vực các quận trung tâm, được nhiều khách hàng quan tâm, đánh giá cao.

Bạn nên khảo sát, đánh giá và so sánh giá thuê mặt bằng giữa các khu vực quận Bình Thạnh với nhau để nắm bắt chính xác tình hình thị trường, tìm được nơi thuê phù hợp với ngân sách. Hiểu rõ về thị trường chung sẽ giúp bạn có thể chiếm được lợi thế khi đàm phán giá cả với chủ nhà. Bạn sẽ không thuê phải mặt bằng kinh doanh có mức giá quá cao, tránh được việc bị chủ nhà “chặt chém”.

Lưu ý khi chọn thuê Mặt bằng

Khi lựa chọn nơi cho thuê mặt bằng quận Bình Thạnh sẽ có rất nhiều vấn đề bạn cần lưu ý, quan tâm để có thể đảm bảo cho công việc kinh doanh luôn suôn sẻ, ổn định tránh những rủi ro trong tương lai.

Hợp đồng thuê Mặt bằng

Nếu không xem xét kỹ hợp đồng thuê  mặt bằng Bình Thạnh, khách hàng có thể có nguy cơ rơi vào những trường hợp thiệt thòi như sau: Bị chủ nhà đòi mặt bằng đột ngột, trước khi kết thúc hợp đồng và không nhận được bồi thường xứng đáng theo quy định pháp luật; chủ cửa hàng, chủ doanh nghiệp bị chủ nhà đòi mặt bằng, cướp thương hiệu và kinh doanh chính mặt hàng mà khách đã bán trước đó, gây thiệt hại về kinh tế, mất khách quen, chủ nhà tự ý nâng giá thuê trước khi gia hạn hợp đồng, khách hàng bị lừa đảo thuê mặt bằng kém chất lượng không như cam kết ban đầu; bị lừa tiền cọc nhưng không bàn giao mặt bằng.

Nếu không bị rơi vào những hoàn cảnh nói trên, bạn cần lập ra những điều khoản bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình trong hợp đồng. Bên cạnh đó bạn cũng cần rà soát và đọc kỹ tất cả các điều khoản đề xuất trong hợp đồng bởi chủ thuê. Nếu thấy có vấn đề không thỏa đáng, quá bất hợp lý cho bên thuê thì bạn cần khiếu nại ngay với chủ nhà để kịp thời sửa đổi hợp đồng.Hai bên nên làm thủ tục công chứng hợp đồng ở UBND phường hoặc tại văn phòng công chứng địa phương. Điều này đảm bảo cho giao dịch thuê mặt bằng được pháp luật công nhận và bảo hộ, trở thành cơ sở pháp lý để xử lý các vấn đề tranh cãi và mâu thuẫn nếu có.

Khi thuê mặt bằng ở khu vực Bình Thạnh, hãy lưu ý các vấn đề có trong hợp đồng dưới đây: 

• Hiệu lực thuê hợp đồng kéo dài bao lâu? Thời gian thuê mặt bằng bắt đầu và kết thúc vào ngày nào? Bên nào vi phạm hợp đồng sẽ phải bồi thường hoặc xử lý như thế nào? Điều kiện để gia hạn hợp đồng như thế nào?
• Tiền thuê, tiền cọc mặt bằng là bao nhiêu? Thời điểm bàn giao mặt bằng là khi nào?
• Hiện trạng mặt bằng thuê khi bàn giao: Khi khách thuê nhận bàn giao mặt bằng từ chủ nhà, hãy miêu tả chính xác tình trạng hạng mục công trình và liệt kê danh sách thiết bị hoặc tiện ích đi kèm. Nếu cơ sở vật chất, đồ hư hại, không đạt tiêu chuẩn sử dụng, thì cần phản ánh lại ngay với chủ sở hữu để tránh bị bồi thường oan. Ngoài ra, nên bổ sung thêm phụ lục hợp đồng để dự toán chi phí sửa chữa các hạng mục công trình. Sau đó, bạn yêu cầu chủ nhà xem xét để trừ khoản phí sửa chữa vào tiền thuê nhà hoặc tiền cọc.
• Khách hàng thuê mặt bằng quận Bình Thạnh hãy lưu ý phụ lục tăng chi phí thuê nhà hàng năm, khoản tiền thuê tăng là bao nhiêu sau mỗi năm, có hợp lý hay không?

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Chủ sở hữu mặt bằng cho thuê có hai kiểu như sau: 

• Chính chủ cho thuê mặt bằng: Họ có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai đối với mặt bằng kinh doanh, có quyền lợi pháp lý chính đáng trong việc quyết định mua bán, sang nhượng, cho thuê mặt bằng. Họ không muốn tự kinh doanh mà muốn tìm khách để cho thuê lại mặt bằng, thu về lợi tức đều đặn. Khi thuê mặt bằng chính chủ bạn sẽ nhận được mức giá thuê ưu đãi hơn so với khi thuê qua môi giới.
• Người đại diện cho thuê: Họ không phải là chủ sở hữu mặt bằng thuê mà có thể là “cò đất”, môi giới, nhà đầu tư kinh doanh mặt bằng cho thuê và tìm khách để cho thuê với giá cao hơn. Đối với những chủ mặt bằng này họ sẽ cho khách thuê với giá cao hơn so với thuê từ chính chủ vì mất nhiều chi phí để quảng cáo, đăng bài trên các hội nhóm, sàn giao dịch bất động sản.

Khi thuê mặt bằng kinh doanh ở quận Bình Thạnh, bạn nên tìm hiểu chủ nhà là ai, và là người như thế nào. Nếu mặt bằng có đầy đủ các tiện ích, vị trí đẹp, chất lượng cao nhưng chủ nhà khó tính, có tính xét nét, thái độ thiếu thân thiện, đặt ra nhiều điều kiện thuê bất hợp lý thì cũng nên xem xét, cân nhắc lại vì điều đó có thể gây khó khăn cho việc kinh doanh.

Tài chính thuê Mặt bằng

Ngân sách thuê mặt bằng không nên vượt quá 40% số vốn đầu tư kinh doanh. Vì thế bạn nên cân nhắc chi tiết số tiền mà mình có thể chi trả cho việc thuê mặt bằng mỗi tháng để đảm bảo việc hoạt động kinh doanh. Nếu ngân sách hạn hẹp nên thuê mặt bằng ở các tuyến phố nhỏ nhưng có nhiều khách hàng qua lại.

Bạn cũng cần tham khảo số tiền đặt cọc, chi phí sửa chữa, trang trí mặt bằng, phí sử dụng các tiện ích đi kèm như điện, nước, bảo vệ, bảo dưỡng nếu thuê mặt bằng trong khối đế chung cư, tòa văn phòng,…Không nên chọn thuê mặt bằng có mức giá quá đắt đỏ, vượt quá khả năng thanh toán. Bạn cũng cân nhắc xem mình có thể duy trì việc thuê mặt bằng bao lâu khi chưa có khách hàng ổn định.

Giới thiệu về việc thuê Mặt bằng, ưu nhược điểm

Khi tìm địa chỉ cho thuê mặt bằng Bình Thạnh, bạn sẽ đối mặt với những ưu điểm và nhược điểm cụ thể như sau:

Ưu điểm

• Tiếp cận với nhiều khách hàng tiềm năng: Quận Bình Thạnh đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, với hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại hơn, mật độ dân cư cao, có nhiều địa điểm du lịch, vui chơi thú vị. Nơi đây còn có nhiều trường học và trụ sở doanh nghiệp. Chính vì thế khi thuê mặt bằng kinh doanh ở khu vực này bạn có thể tiếp cận với đông đảo khách hàng, dễ dàng hợp tác với nhiều đối tác lớn.
• Mặt bằng Bình Thạnh được đánh giá là có mức giá thuê hợp lý, không quá đắt đỏ, vì thế rất phù hợp với các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các thương hiệu mới thành lập, người mới khởi nghiệp, vốn đầu tư còn eo hẹp.
• Nguồn cung mặt bằng Bình Thạnh tương đối dồi dào, không quá khan hiếm như các quận trung tâm. Thuê mặt bằng Bình Thạnh giá tốt là điều không quá khó khăn với khách hàng.
• Mặt bằng ở Bình Thạnh có thể giúp hỗ trợ đẩy mạnh phát triển thương hiệu: Khi có nhiều khách hàng đi qua khu vực thuê mặt bằng thì tên tuổi của cửa hàng, doanh nghiệp sẽ nhanh chóng được biết tới. Qua đó, thương hiệu, tên tuổi của doanh nghiệp sẽ trở nên nổi bật hơn trên thị trường, có tính cạnh tranh cao hơn.

Nhược điểm

• Một mặt bằng kinh doanh có hội tụ đầy đủ các yếu tố như vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích, giá cả phải chăng, ở khu vực Bình Thạnh sẽ được nhiều khách hàng săn đón, vì thế tính cạnh tranh là rất cao. Những mặt bằng lớn sẽ bị các doanh nghiệp lớn theo đuổi từ rất sớm và rất khó để tìm thuê.
• Một số mặt bằng thuê Bình Thạnh chỉ mới xây dựng phần thô, chưa được hoàn thiện, không có trang thiết bị tiện ích nên sẽ rất khó đảm bảo việc kinh doanh cho khách hàng.
• Số tiền thuê mặt bằng Bình Thạnh là không hề nhỏ nhưng để đạt hiệu suất tốt thì không hề đơn giản. Chi phí để quảng cáo, tiếp cận các khách hàng mới ở khu vực Bình Thạnh sẽ là khá lớn vì khách hàng thường ưa chuộng mua sắm ở trung tâm thành phố, gần khu vui chơi giải trí hoặc những nơi gần nhà, tiện đi lại.

Việc cho thuê mặt bằng Bình Thạnh ở thời điểm hiện tại là khá phổ biến với nhiều phân khúc rất đa dạng, phong phú về giá cả. Để tìm được một địa chỉ thuê mặt bằng kinh doanh Bình Thạnh phù hợp nhất thì khách hàng nên tìm kiếm thông tin, tham khảo từ các nguồn tin tức khác nhau.