Những điều cần biết khi thuê chung cư Thủ Đức
Sau khi được sáp nhập và trở thành thành phố Thủ Đức thì nơi đây đã trở thành một trong những địa điểm phát triển kinh tế, xã hội mạnh mẽ nhất tại TP. Hồ Chí Minh. Do đó, lượng người đến đây sinh sống và làm việc cũng tăng mạnh cùng với sự gia nhập của nhiều công ty, doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước.
Định nghĩa phân loại chung cư
Định nghĩa về chung cư đã được quy định rõ tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Căn hộ chung cư nằm trong các tòa nhà chung cư được thiết kế theo không gian khép kín đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của mỗi hộ gia đình. Thông thường khi bàn giao các căn hộ chung cư đã được trang bị đầy đủ các trang thiết bị nội thất cơ bản hoặc cũng có thể là dạng thô chưa hoàn thiện nên chủ nhà có thể tự thiết kế và hoàn thiện thêm cho ngôi nhà của mình.
Phân loại chung cư
Chung cư thông thường: Là loại hình phổ biến nhất hiện nay với các mức giá từ thấp đến cao để phù hợp với mọi đối tượng khách hàng. Thông thường những căn chung cư này có thiết kế đơn giản, khép kín và có đầy đủ các phòng từ phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, khoang bếp....
Chung cư Officetel: Vừa có thể sử dụng để ở vừa có thể làm văn phòng làm việc và diện tích nhỏ chỉ từ 25 – 50m2 và được thiết kế theo phong cách hiện đại. Loại hình chung cư này vừa có không gian làm việc, vừa có lối đi riêng, phòng khách, tích hợp thêm cả không gian sinh hoạt như phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm...
Chung cư Studio: Đây là những căn chung cư có diện tích nhỏ chỉ từ 25 – 45 m2 và thường chỉ có một phòng ngủ, phòng khách tích hợp luôn cùng diện tích của phòng bếp. Những căn hộ này thường chỉ phù hợp với sinh viên, người độc thân vì có giá thành phải chăng.
Chung cư Shophouse: Loại hình này còn được gọi là căn hộ thương mại đang rất phát triển tại thị trường Việt Nam nói chung và TP. Hồ Chí Minh nói riêng. Thông thường những căn chung cư shophouse nằm ở tầng trệt của chung cư và có diện tích lớn để phục vụ nhu cầu kinh doanh.
Chung cư Penthouse: Đây là loại chung cư cao cấp thường nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà và chỉ dành cho những người có tiềm năng lớn mới thuê được.
Chung cư Duplex: Loại hình chung cư này được đập thông hai tầng với nhau và cũng chỉ dành cho giới thượng lưu. Nhưng thông thường loại hình này thường được mua đứt chứ hiếm có người thuê vì giá thuê cũng rất cao.
Những điều nên biết khi đi thuê chung cư
Hiện nay, khi muốn thuê chung cư tại Thủ Đức người thuê có thể tham khảo trực tiếp thông qua các trang web, sàn giao dịch, môi giới... Nhưng vẫn phải đến tận nơi để xem xét tình hình thực tế căn chung cư mình định thuê. Tuy nhiên, khi thuê chung cư tại Thủ Đức người thuê vẫn phải nắm bắt được một số điều cơ bản sau đây:
- Diện tích và thiết kế không gian sống
Điều đầu tiên cần quan tâm khi thuê chung cư chính là diện tích và không gian sống của căn chung cư bạn định thuê. Việc chọn một căn chung cư có diện tích bao nhiêu cần phải phụ thuộc vào nhu cầu của người thuê. Nếu như thuê để ở thì chỉ cần những chung cư có diện tích vừa phải đầy đủ các trang thiết bị nội thất để phục vụ nhu cầu ở của các thành viên trong gia đình.
Những ai có nhu cầu thuê chung cư để buôn bán, kinh doanh thì lại phải chọn những chung cư có diện tích lớn để có không gian để đồ. Với những người đi thuê chung cư có tiềm năng kinh tế lớn, gia đình đông người thì nên chọn những sản phẩm như shophouse để thuê thì sẽ phù hợp với nhu cầu cũng như có cuộc sống thoải mái.
Không gian sống cũng là một điều mà những người thuê chung cư quận Tân Bình cần phải quan tâm. Thủ Đức là một nơi phát triển hơn hẳn so với các khu vực xung quanh nên thị trường ở đây rất sôi động, chính vì thế những ai muốn có không gian nghỉ ngơi không bị làm phiền bởi tiếng ồn ào thì nên chọn thuê chung cư ở vị trí xa trung tâm.
Còn những người có nhu cầu giải trí cao, thường xuyên ra ngoài cùng đồng nghiệp bạn bè thì nên chọn những chung cư ở khu vực trung tâm để thuê thì sẽ thuận tiện cho việc di chuyển. Bên cạnh đó, những người muốn có không gian sống xanh, được thư giãn tại nhà sau giờ làm việc thì nên chọn những chung cư có khuôn viên lớn hoặc ban công rộng để trồng rau.
- Vị trí địa lý. Dân trí khu vực
Một điều nữa mà những người đi thuê chung cư tại Thủ Đức cần phải lưu ý chính là vị trí địa lý của căn chung cư. Cần phải chọn chung cư có vị trí phù hợp với nhu cầu của người thuê, có người muốn chọn chung cư gần chỗ làm, có người muốn chọn chung cư gần trường học, bệnh viện, có người chọn nhà ở giữa khoảng cách di chuyển đến chỗ làm của các thành viên trong gia đình. Nhưng thông thường mọi người thường chọn thuê chung cư ở vị trí trung tâm để thuận tiện đi lại và được hưởng các tiện ích hiện đại.
Ngay cả khi đi thuê nhà thì cũng phải quan tâm tới dân trí của khu vực vì điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống vật chất và tinh thần của các thành viên trong gia đình. Nên chọn những khu vực có dân trí cao, ít trộm cắp như vậy thì khi ở có thể yên tâm, đồng thời, nên dựa vào chính sở thích của người thuê để chọn khu vực dân trí như thế nào. Có những người lại thích cuộc sống thoải mái nên sẽ chọn thuê nhà ở nơi hàng xóm cũng thoải mái, không soi xét giờ giấc đi lại.
Tiện ích chung cư đã thuê
Khi thuê chung cư Thủ Đức người thuê cũng phải quan tâm đến những tiện ích mà ngôi nhà mang lại. Vì thông thường khi thuê chung cư là cả gia đình người thuê sẽ ở hoặc cho thuê lại nên họ sẽ phải tìm hiểu kĩ lưỡng để phục vụ cho đời sống được thoải mái nhất
Đối với những tầm giá khác nhau sẽ có những căn chung cư phù hợp và xứng đáng với giá thuê. Thông thường những chung cư được trang bị đầy đủ trang thiết bị nên người thuê chỉ việc dọn đến ở, nhưng vẫn cần phải kiểm tra lại chất lượng của chung cư đảm bảo chất lượng tốt. Hiện nay, có nhiều loại chung cư cũ được xây từ lâu nên cần phải kiểm tra kĩ tường, thiết bị khi thuê.
Những căn chung cư có giá thuê cao bạn cần phải xem có đầy đủ các trang thiết bị chưa, có hỏng hóc gì trước khi bàn giao không. Thông thường, chất lượng chung cư phải tốt và mới xây thì mới có thể cho thuê giá cao vì nhiều người luôn sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn miễn sao tương xứng với chất lượng để mang lại cho họ cuộc sống thoải mái nhất.
- Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…
Thông thường những người đi thuê chung cư sẽ rất quan tâm đến hạ tầng xung quanh, giao thông đi lại vì thuê chung cư là họ cũng xác định ở lâu dài chứ không ai muốn tháng này ở một nhà tháng sau lại thuê nơi khác. Vì thế, họ sẽ chọn những căn chung cư có hạ tầng xung quanh tốt hoặc trong chính khuôn viên của chung cư để họ có thể tìm thấy trường học, bệnh viện bất cứ lúc nào. Người thuê chung cư để ở thường chưa có hộ khẩu thường trú mà chỉ đăng kí tạm trú tạm vắng nên họ luôn muốn sử dụng các dịch vụ tiện ích quen thuộc thay vì đi tìm chỗ mới.
Bên cạnh đó, giao thông đi lại thuận tiện cũng là yếu tố được nhiều người thuê chung cư quan tâm. Thường thì họ sẽ thuê một chỗ gần với cơ quan làm việc để dễ dàng di chuyển và tránh tình trạng muộn giờ làm hay về muộn. Ngoài ra, người thuê chung cư sẽ không chọn những tuyến đường có mật độ giao thông đi lại cao thường xuyên tắc nghẽn làm cho việc di chuyển khó khăn và giống như một “cuộc chiến” trên đường.
Giá thuê chung cư so với khu vực
Giá thuê chung cư tại quận Thủ Đức so với các khu vực xung quanh được đánh giá là thuộc vào hàng top vì ở đây đời sống sinh hoạt rất cao, chung cư đa phần là mới xây, hiện đại, có nhiều tiện ích. Tuy nhiên, người thuê vẫn có thể lựa chọn những căn chung cư với nhiều phân khúc giá khác nhau phù hợp với điều kiện riêng của mỗi người.
Thuê chung cư giá rẻ ở quận Bình Tân rơi vào khoảng 6,5 – 8 triệu tùy vào diện tích, số tầng và khu vực.
Thuê chung cư tầm trung sẽ dao động từ 8 - 10 triệu tùy vào diện tích và khu vực.
Thuê nhà riêng cao cấp sẽ dao động từ 10 triệu trở lên cũng tùy thuộc vào diện tích và khu vực.
Giá thuê này còn phụ thuộc vào loại hình chung cư bạn định thuê với chung cư để ở thông thường sẽ có giá rẻ hơn so với loại hình được dùng để kinh doanh như Shophouse. Do đó, cần phải trực tiếp đến các khu vực bạn định thuê chung cư và tìm hiểu về mức giá.
Lưu ý khi chọn thuê chung cư
Khi thuê chung cư để ở thủ tục pháp lý không quá phức tạp như khi mua chung cư nhưng vẫn cần phải đảm bảo thực hiện đúng và đủ các bước để tránh các sự cố phát sinh ngoài ý muốn như sau:
Hợp đồng thuê chung cư
Khi thuê bất cứ căn chung cư nào cũng phải kí hợp đồng và trước khi đặt bút kí cần phải xem xét kĩ các điều khoản được ghi trong hợp đồng, các quy trình hay điều khoản thuê chung cư Thủ Đức được ghi trong hợp đồng có điểm nào bất lợi hay vô lý có thể ảnh hưởng đến bạn hay không. Cần phải hết sức chú ý đến các điều khoản về số tiền đóng, thời gian đóng tiền, tiền cọc, những điều khoản bồi thường nếu như một trong hai bên phá vỡ hợp đồng, trách nhiệm của hai bên kí kết hợp đồng... Đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thuê chung cư và sinh sống của bạn. Sau đây là một số điều khoản cơ bản mà trong bất cứ hợp đồng thuê chung cư nào cũng phải có để bạn tham khảo:
Bên cho thuê nhà có các nghĩa vụ sau:
- Giao nhà cho bên thuê nhà theo đúng thời gian ghi trong hợp đồng, tránh tình trạng người thuê trước chưa chuyển đi người thuê mới đã dọn đến ở.
- Đảm bảo người thuê sẽ được quyền sử dụng toàn bộ diện tích của chung cư một cách độc lập trong suốt thời gian thuê nhà, trừ khi người thuê nhà vi phạm hợp đồng, làm việc trái pháp luật trong diện tích sử dụng thì người cho thuê sẽ có quyền can thiệp.
- Đảm bảo việc cho thuê theo hợp đồng thuê nhà là đúng quy định pháp luật.
- Không tự ý xâm phạm trái phép đến tài sản của bên thuê nhà trong phần diện tích thuê và trong thời gian họ đang thuê. Nếu bên thuê gây ra thiệt hại về tài sản trong thời gian ở thì sẽ có nghĩa vụ phải bồi thường cho chủ nhà theo thỏa thuận.
- Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc văn bản kèm theo hợp đồng này hoặc tuân theo quy định pháp luật Việt Nam.
Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau:
- Sử dụng đúng phần diện tích thuê theo mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn chung cư được nguyên vẹn không được phá vỡ. Trong trường hợp làm hỏng các thiết bị hay chung cư thì phải có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.
- Trả lại nhà cho bên thuê khi hết thời hạn và chấm dứt hợp đồng nếu muốn tiếp tục thuê thì cần phải làm hợp đồng mới.
- Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn thỏa thuận cho bên cho thuê nhà không trốn tránh, kéo dài thời gian.
- Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị đều phải báo cho chủ nhà hoặc có văn bản gửi đến bên cho thuê, chỉ tiến hành các công việc này khi bên cho thuê đồng ý cho người thuê được phép thay đổi cấu trúc nhà hoặc sửa chữa nhà.
- Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại hợp đồng thuê nhà và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Một lưu ý nhỏ dành cho người thuê chung cư là nên nhờ người thân hoặc bạn bè hoặc một bên thứ ba đến chứng kiến và kiểm tra hợp đồng khi kí. Họ sẽ là người làm chứng đề phòng sau này phát sinh trường hợp gì ngoài ý muốn trong quá trình cho thuê.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Ngoài việc tìm hiểu pháp lý của chung cư thì bạn cũng nên tìm hiểu thông tin của người cho thuê vì điều này cũng rất quan trọng ảnh hưởng đến quá trình thuê nhà của bạn. Đầu tiên hãy gặp mặt và tiếp xúc để trao đổi thông qua có cái nhìn khái quát và đánh giá sơ bộ được độ đáng tin cậy và trung thực của họ.
Nếu người giới thiệu là một môi giới thì bạn có thể tin tưởng nhưng vẫn phải tìm hiểu thông tin về đời sống cá nhân của người cho thuê chứ không nên tin tưởng hoàn toàn vào môi giới. Rất nhiều trường hợp tin tưởng môi giới nói nhưng thực tế chủ nhà lại là những người không giữ chữ tín khiến cho việc đi thuê chung cư của bạn trở nên vô cùng mệt mỏi.
Đồng thời, cũng phải tìm hiểu xem chung cư định thuê có đang tranh chấp hay thế chấp gì không vì nếu như một người đồng ý cho thuê nhưng người chủ còn lại không đồng ý thì trong quá trình bạn thuê có thể bị đòi lại nhà bất cứ lúc nào, hoặc gặp nhiều phiền toái khi người chủ thứ hai thường xuyên tìm đến sinh sự.
Tài chính thuê chung cư
Khi thuê nhà cần lựa chọn những chung cư có chi phí vừa phải phù hợp với khả năng kinh tế của bạn. Ngoài chi phí chính là tiền thuê chung cư cần phải chú ý đến cả tiền dịch vụ như vệ sinh, điện, nước, internet... Một lưu ý quan trọng là không nên thuê chung cư vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Đồng thời, hãy lưu ý đến những tiện ích đi kèm khi bạn thuê chung cư như:
- Tiền thuê chung cư đã bao gồm những tiện ích gì và các dịch vụ nào
- Tiền điện, nước, phí dịch vụ vệ sinh, Internet, truyền hình cáp được tính theo giá nhà nước hay theo giá của chủ nhà đưa ra.
- Khoảng cách từ nơi thuê đến nơi làm có xa không
- Chung cư bạn thuê có gần với các địa điểm tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ...
- So với số tiền bỏ ra thì có phù hợp với kích thước, diện tích của nhà riêng để cho thuê hay không.
- Về lâu dài khi thuê chung cư bạn có để ra được khoản tiết kiệm tích lũy và mua chung cư mới không hay bạn xác định chỉ ở chung cư thuê.
Bài viết trên đã cung cấp những thông tin cần thiết với những ai có nhu cầu thuê chung cư tại Thủ Đức. Cần phải xem xét đầy đủ các yếu tố về điều kiện tự nhiên, tính pháp lý của chung cư trước khi kí hợp đồng để đảm bảo không phát sinh sự cố ngoài ý muốn.
