Cho thuê chung cư Quận 7, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Thị trường giao dịch thuê chung cư Quận 7 hiện nay

Nhu cầu thuê chung cư Quận 7 luôn rất cao bởi nơi đây có cơ sở hạ tầng hiện đại, khang trang, có nhiều địa điểm để vui chơi giải trí, nhiều đơn vị doanh nghiệp quy mô lớn. Các dự án chung cư quận 7 cũng có nhiều phân khúc khác nhau phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng.

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Để hiểu rõ cụ thể hơn về chung cư bạn có thể tham khảo định nghĩa tại quy định Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Chung cư là công trình dân dụng, là phiên bản nâng cấp của nhà tập thể, được sử dụng cho để ở, hoặc có thể kết hợp với công việc kinh doanh. Các tòa nhà chung cư ở quận 7 hiện có nhiều tầng lầu, trung bình trên dưới 10 tầng. Mỗi tầng được thiết kế với nhiều căn hộ độc lập, riêng tư. Ngoài ra công trình nhà chung cư còn có khu vực công cộng và các thiết bị dùng chung, ví dụ như hành lang, thang máy, sân chơi chung, quảng trường, vườn hoa, sảnh lễ tân, tầng hầm đỗ xe, bể bơi, sân thượng chung cư... Tất cả cư dân đều có quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm trong khi sử dụng những hạng mục chung.

Nhà chung cư thường xây dựng ở các đô thị, thành phố lớn và phong cách của chúng sẽ được quyết định bởi kiến trúc sư trưởng và chủ đầu tư. Tòa cao ốc chung cư thường có thiết kế hình hộp hoặc hình tháp. Một dự án chung cư sẽ có nhiều mẫu căn hộ khác nhau, với diện tích và cách sắp xếp không gian đa dạng. Từ những căn hộ đơn lập, một phòng ngủ diện tích trung bình từ 25m2 - 30m2, hay những căn hộ 2 - 3 phòng ngủ, diện tích rộng, trên dưới 100m.

Căn hộ chung cư là một không gian sống khép kín được thiết kế như một ngôi nhà 1 tầng với đầy đủ công năng trên một mặt sàn. Nhà chung cư thường sẽ có phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, vệ sinh, bếp nấu, ban công…

Theo quy định của điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD, tiêu chuẩn để tiền hành phân loại các dạng nhà ở chung cư bao gồm:

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn cơ sở hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, vận hành, quản lý.

Dựa vào những tiêu chuẩn nói trên, chung cư hiện tại được chia thành 3 loại, đó là : 

• Chung cư hạng A - chung cư hạng sang: đây là căn hộ nằm ở trong các dự án hạng sang, cao cấp, được quy hoạch bài bản, nằm ở vị trí đẹp, đắc địa nhất trong khu vực, thuận lợi giao thông. Công trình hạng A được đầu tư rất lớn về mặt thiết kế xây dựng, có nhiều điểm nhấn tuyệt vời về kiến trúc, chất lượng xây dựng tốt và hệ thống cơ sở hạ tầng trang thiết bị vô cùng đầy đủ, hiện đại, tiện ích sang trọng, đẳng cấp. Mật độ xây dựng thấp, chỉ 45%, rất thông thoáng, dễ chịu. Những dự án này sẽ được vận hành bởi ban quản lý chuyên nghiệp. 
• Chung cư hạng B - chung cư trung cấp. Những căn hộ hạng B có tiêu chí xếp hạng thấp hơn so với những căn hạng A. Mật độ thi công xây dựng đạt ở mức 55%. Các điều kiện sinh hoạt tương đối đầy đủ, hệ thống tiện ích khá phong phú, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người dân, phong cách thi công thiết kế xây dựng đơn giản. Loại hình căn hộ trung cấp này phù hợp khách hàng có mức thu nhập trung bình khá.
• Chung cư hạng C – chung cư bình dân. Đây là loại căn hộ chung cư không đạt đủ tiêu chí đánh giá để được công nhận là hạng A hay hạng B. Mật độ xây dựng đạt trên 65%. Hệ thống tiện ích của căn hộ hạng C, chỉ dừng lại ở mức cơ bản, có thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt thiết yếu. Mẫu căn hộ này phù hợp với người có mức thu nhập trung bình.

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Khi tìm thuê căn hộ chung cư ở khu vực Quận 7 bạn sẽ cần phải cân nhắc đến nhiều vấn đề, yếu tố khác nhau để tìm được căn nhà lý tưởng.

• Diện tích và thiết kế không gian

Tiêu chí đầu tiên, rất quan trọng khi tìm nhà chung cư thuê ở quận 7 đó chính là diện tích. Không gian ngôi nhà không cần quá rộng nếu bạn có điều kiện tài chính khiêm tốn, chỉ cần có thể đảm bảo cuộc sống sinh hoạt chung cũng như tạo ra được sự riêng tư cho các thành viên. Những căn chung cư càng có diện tích lớn thì mức giá thuê càng tốn kém, đắt đỏ. Hãy cân nhắc tìm căn nhà có diện tích vừa phải.

Đối với các cặp vợ chồng trẻ chưa có con cái, sinh viên, dân văn phòng độc thân có thể cân nhắc các căn hộ diện tích trung bình từ 30 - 50m2. Điều này vừa giúp cho người thuê nhà có thể tiết kiệm được chi phí ở mức tối đa vừa tiết kiệm thời gian dọn dẹp hàng ngày. Tuy nhiên nếu sở hữu mức thu nhập cao, tài chính tốt, bạn hoàn toàn có thể thuê nhà rộng rãi, tận hưởng cuộc sống.

Ngoài ra, khi tìm thuê nhà chung cư bạn cũng cần tính toán đến không gian sống của căn hộ. Bạn nên tìm đến những ngôi nhà có thiết kế khoa học, tràn đầy sinh khí, năng lượng, thoáng mát, không gian thoáng đãng. Các không gian trong nhà cần được sắp xếp hợp lý. Ví dụ như phòng khách bố trí ở nơi thoáng đãng, hướng có view đẹp, đón nhiều nắng gió, trong khi phòng ngủ cần phải kín đáo, yên tĩnh, khu vực nhà tắm và vệ sinh sạch sẽ, thoát mùi nhanh, thông thoáng.

Vị trí địa lý. Dân trí khu vực

Vị trí là tiêu chí không thể bỏ qua khi thuê nhà ở khu vực quận 7. Kinh nghiệm được nhiều người áp dụng đó là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Dự án căn hộ bạn định thuê nên nằm gần nơi làm việc, học tập của các thành viên trong gia đình. Khu vực tòa nhà phải nằm gần các tuyến đường chính và có thể dễ dàng tiếp cận với những tiện ích cơ bản, có thể dễ dàng di chuyển đi lại sang những khu vực lân cận..

Không nên thuê căn hộ nằm ở những nơi quá xa đường lớn, giao thông không thuận lợi, đường khó đi, vắng vẻ, tối tăm. Ngoài ra khi tìm thuê nhà ở khu vực Quận 7 thì bạn cũng cần đánh giá thật kỹ về tình hình an ninh, dân trí trong khu vực dự án chung cư. Tránh chọn thuê nhà ở những nơi có trật tự an ninh xã hội quá kém, có quá nhiều tệ nạn xã hội, nơi xảy ra nhiều vụ mất cắp, mại dâm, cướp giật, đánh bạc,…bất chấp giá thuê có thể rẻ đến đâu. Nên lựa chọn tìm thuê nhà ở nơi tình hình an ninh ổn định, dân trí cao, hàng xóm dễ gần, vui vẻ thân thiện. Điều này sẽ giúp cho bạn và cả gia đình có thể yên tâm sinh sống dài lâu, cuộc sống ổn định.

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Khi thuê chung cư quận 7 thì bên cạnh vị trí, không gian diện tích thì cũng cần tìm hiểu thêm về chất lượng, tiện ích của căn hộ trong dự án. Những khu chung cư có đầy đủ tiện ích là lựa chọn hoàn hảo của tất cả các khách hàng.

• Chất lượng Căn hộ chung cư

Chất lượng của các căn hộ chung cư ở khu vực quận 7 không giống nhau, phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Khi thuê nhà thì bạn nên ưu tiên lựa chọn tìm căn hộ đến từ những đơn vị chủ đầu lớn, điều đó phần nào đảm bảo chất lượng chung cư. Khi xem nhà, bạn hãy quan sát thật kỹ tất cả những hạng mục công trình. Bạn nên kiểm tra xem trần, tường nhà có bị hư hại, hỏng hóc, rêu mốc ẩm ướt, dột, thấm nước, sơn có bị bong tróc không?

Khóa của cửa chính căn hộ cần phải đảm bảo chắc chắn, khó bị cạy phá. Trên cửa chính nên có mắt thần để chủ nhà dễ dàng quan sát được khung cảnh bên ngoài khi có người lạ gõ cửa. Điều này giúp gia chủ an toàn hơn, tránh tình trạng bị kẻ gian đột nhập, mất cắp, lấy trộm đồ đạc có giá trị.

Đường ống nước và vòi nước có bị tắc nghẽn, gãy vỡ, trục trặc, hư hại hay không? Sàn nhà có nứt vỡ hay không? Bạn nên kiểm tra xem nước sinh hoạt có bị vàng đục, nhiều chất thải, bẩn thỉu, hôi thối hay không vì điều đó sẽ làm ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Các đồ đạc trong nhà được gia chủ để lại có thể sử dụng tốt hay bị đang hỏng. Bạn cũng đừng quên xem xét, kiểm tra xem hệ thống đường dây điện, công tắc điện có chập điện không. Khi xảy ra bất cứ vấn đề gì thì hãy trực tiếp trao đổi lại với người cho thuê nhà để được sửa chữa hiệu quả.

• Hạ tầng khu vực xung quanh. Giao thông, trường học, bệnh viện…

Hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực căn hộ thuê ở Quận 7 cũng là điều không thể bỏ qua. Bạn nên thuê những căn hộ được bao quanh bởi các trục đường giao thông chính, đường đi thuận lợi, bằng phẳng, không quá lầy lội vào mùa mưa. Giao thông trong khu vực có bị tắc nghẽn thường xuyên không?

Ngoài ra thì hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ cũng sẽ là một điểm cộng lớn khi đi thuê nhà. Nếu có mức thu nhập tài chính tốt, ổn định thì có thể tìm đến các căn hộ có cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích nội khu đẳng cấp như phòng tập gym, hàng ăn, quán cà phê, phòng spa, hồ bơi, công viên cây xanh, sân chơi dành cho trẻ em... Ngoài ra thì xung quanh khu nhà cần phải có những tiện ích cơ bản, đảm bảo nhu cầu sống thiết yếu như ngân hàng, bệnh viện, chợ, siêu thị, quán ăn, cây ATM, cây xăng…. Tiện ích đầy đủ, đa dạng sẽ đem lại cho bạn cuộc sống thoải mái.

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 7 có nhiều phân khúc khác nhau, đa dạng về mức giá, và có nhiều sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình. Mức giá thuê chung cư quận 7 hiện nằm trong ngưỡng trung bình từ 8 - 25 triệu/ tháng. Mức giá có thể thay đổi tùy theo độ nổi tiếng của dự án, vị trí, diện tích không gian của căn hộ, số tiện ích đi kèm. 

Để tìm nhà quận 7 bạn đừng quên so sánh các căn hộ trong khu vực. Bạn hãy xem xét dự án mình định thuê có phù hợp ngân sách cá nhân hay không. Nếu mức giá mà người chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch lớn so với giá thị trường thì nên đàm phán, thảo luận và hỏi lại thật kỹ chủ nhà.

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Khi thuê căn hộ chung cư ở Quận 7 bạn cần phải chú ý đến những vấn đề như sau:

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Hợp đồng thuê căn hộ có rất nhiều điều khoản khác nhau. Nếu bạn không chú ý cẩn thận đọc kỹ hợp đồng thì dễ gặp phải rắc rối rất lớn. Những nội dung cơ bản cần phải có trong hợp đồng bao gồm:

• Thông tin cá nhân của bên cho thuê nhà và bên thuê nhà.
• Thời hạn hiệu lực hợp đồng kéo dài bao lâu.
• Những điều khoản về tiền nhà: tiền cọc, tiền nhà hàng tháng, phương thức thực hiện thanh toán, thời hạn thanh toán, phí bồi thường nếu một trong hai bên hủy hợp đồng trước thời hạn.
• Những điều khoản liên quan đến chi phí thuê căn hộ: bao gồm tiền điện, nước, truyền hình cáp, vệ sinh, mạng Internet, phí bảo trì công trình, phí gửi đỗ xe, phí dịch vụ tiếp tân,...sẽ là trả.

Để đảm bảo bạn không gặp rắc rối và có thể bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình, hãy đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Nếu thấy có bất cứ vấn đề nào không hợp lý xuất hiện đừng ngần ngại thảo luận với chủ nhà, đảm bảo được quyền lợi của cả hai bên.

Cả người bán và người thuê đều cần phải giữ riêng cho mình một bản hợp đồng, và thực hiện thủ tục công chứng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý rất quan trọng để cơ quan có thẩm quyền phân xử trong trường hợp hai bên có xảy ra có mâu thuẫn, tranh cãi. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia pháp lý, các luật sư khi còn lo lắng về việc thuê nhà.

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Bạn cần phải chắc chắn rằng người cho thuê nhà là chủ sở hữu của chính căn hộ đó hoặc có quyền pháp lý với căn hộ. Nếu bạn thuê lại nhà từ người chủ nhà thứ 2, hãy yêu cầu được xem các điều khoản có trong bản hợp đồng đã ký kết với người chủ nhà chính. Không nên thuê lại nhà từ một người không rõ danh tính. Điều này sẽ tránh cho bạn việc bị đòi nhà đột ngột.

Trong hợp đồng thuê nhà đừng quên đặt ra các điều khoản có liên quan đến quyền lợi của người thuê, ví dụ nếu bị đòi nhà thì giải quyết thế nào. Hãy chú ý kiểm tra lý lịch cá nhân của người chủ cho thuê nhà.

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Về nguyên tắc chung, số tiền thuê nhà chung cư không nên cao vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bản thân bạn hoặc của cả hai vợ chồng nếu bạn đã kết hôn. Đây là một nguyên tắc cốt lõi giúp cho bạn có thể cân đối chi tiêu. Nếu tài chính có hạn hãy thuê các căn hộ studio nhỏ, có mức giá trên dưới 5 triệu đồng

Bên cạnh tiền thuê nhà thì khi ở chung cư bạn cũng sẽ phải đóng nhiều loại chi phí dịch vụ kèm theo. Những khu dự án càng cao cấp, càng hiện đại, nổi tiếng với những tiện ích đắt đỏ, sang trọng thì hiển nhiên mức giá thuê nhà sẽ càng cao.

Những yếu tố mà cần phải cân nhắc thật rõ ràng khi tính toán tổng số tiền thuê nhà hàng tháng bao gồm:

• Tiền thuê nhà đã bao gồm những khoản chi phí dịch vụ tiện ích đi kèm theo dự án chưa? Các khoản phí đó có thể là phí sử dụng bể bơi, bãi đỗ xe, phí bảo vệ, bảo trì bảo dưỡng hệ thống thang máy…
• Tiền điện, nước, tiền chi phí vệ sinh, tiền mạng Internet, truyền hình cáp đã có bao gồm trong tiền thuê nhà hay bạn sẽ phải trả riêng?
• Bạn phải chi ra bao nhiêu tiền để đổ xăng khi đi làm, đi học, bạn có phương án thuê nhà nào tiết kiệm hơn hay không?
• Kích thước, diện tích, tiện ích, nội thất, đồ đạc kèm theo của căn nhà có thực sự phù hợp với mức giá được chủ nhà đề xuất không.

Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 7 hiện nay đang giao động từ 8 - 30 triệu đồng tùy theo phân khúc và thiết kế, vị trí, diện tích, tiện ích của dự án. Bạn nên lựa chọn thuê nhà giá trọn gói đã bao gồm chi phí dịch vụ tiện ích. Bạn không nên tìm những thuê căn hộ bị tính phí dịch vụ bên ngoài quá nhiều bởi khi cộng dồn sẽ lớn hơn rất nhiều. Điều này thực tế sẽ chỉ khiến bạn càng thêm tốn kém.

Khi thuê chung cư Quận 7 bạn có rất nhiều lựa chọn về phân khúc căn hộ, diện tích và loại mức giá. Bạn có thể tìm kiếm thông tin thuê nhà tại khu vực này thông qua các trang website bất động sản, sàn tin tức bất động sản hoặc qua các môi giới chuyên nghiệp, hiểu rõ về thị trường địa ốc khu vực.