Cho thuê căn hộ có nội thất tại Quận 12 PiCity High Park giá từ 6tr đến 8tr
5
Q. 12, Tp. Hồ Chí Minh
6,5 triệu
58 m²
2
1
TL
Trung Lê
Chính chủ
Khu vực phổ biến
Rất nhiều khách hàng ưa chuộng thuê chung cư Quận 12, bởi khu vực này là quận cửa ngõ phía Bắc của Thành phố, dễ dàng thuận tiện di chuyển đến các quận khu vực trung tâm và có giá thành rẻ, hợp lý. Hầu hết các dự án tại đây đều có đầy đủ tiện nghi và các tiện ích phong phú.
Trước khi thuê chung cư Quận 12 thì bạn cần phải hiểu rõ mô hình chung cư là gì. Chung cư là loại hình công trình dân dụng được thi công xây dựng nên để đáp ứng nhu cầu ở, sinh hoạt và định cư lâu dài của con người. Nhà chung cư là một tòa nhà trong đó thiết kế xây dựng nhiều căn hộ riêng biệt, có tính độc lập với nhau nhưng có thêm những phần diện tích công cộng hoặc các trang thiết bị sử dụng chung. Những khu vực chung này sẽ không thể được phân chia ra và tất cả mọi người khi sống ở trong tòa nhà chung cư sẽ đều có những quyền lợi và trách nhiệm công bằng như nhau đối với khu vực này.
Chung cư có từ 2 tầng trở lên và mỗi tầng tòa nhà sẽ có nhiều căn hộ. Kiến trúc sư và nhà đầu tư sẽ quyết định về phong cách thi công thiết kế xây dựng của công trình chung cư. Phần lớn các tòa nhà chung cư hiện nay thường có dạng hình hộp, hình tháp. Một tòa nhà có thể có nhiều loại hình căn hộ khác nhau đáp ứng cho từng những căn hộ studio 1 phòng ngủ nhỏ, những căn hộ 2 phòng ngủ cho gia đình 4 người cho đến những căn có diện tích rộng và có đến 3 - 4 phòng ngủ.
Bố trí không gian sinh hoạt của căn hộ chung cư sẽ tùy từng dự án khác nhau nhưng đều đảm bảo về vấn đề sinh hoạt thiết yếu. Các căn hộ chung cư thường sẽ có 1 phòng khách, phòng vệ sinh kiêm khu vực tắm giặt, phòng ngủ, khu vực bàn thờ, khu vực bếp nấu kết hợp bàn, ban công phơi đồ và có thể có thêm các khu vực khác quầy bar, bể bơi sân thượng (đối với penhouse).
Tiêu chuẩn để tiến hành phân loại căn hộ chung cư dựa vào quy định ở điều số 5 ở trong Thông tư 31/2016/TT-BXD bao gồm:
Dựa vào các nhóm tiêu chuẩn nói trên thì căn hộ chung cư sẽ được chia thành 3 loại là A, B và C.
Khi thuê chung cư Quận 12, để đảm bảo chọn được căn hộ ưng ý bạn cần phải lưu ý đến một số những vấn đề dưới đây:
Khi thuê căn hộ chung cư quận 12 điều đầu tiên mà bạn nên cân nhắc đó là yếu tố diện tích. Tùy thuộc vào mục đích, nhu cầu sử dụng thực tế, thì bạn có thể cân nhắc tìm được căn nhà có diện tích phù hợp nhất. Một gia đình có nhiều thành viên cùng sinh sống sẽ phù hợp với những căn nhà có diện tích rộng rãi với 2 - 3 phòng ngủ và ngược lại.
Đối với những khách hàng độc thân, những cặp vợ chồng trẻ chưa có con cái thì chỉ cần thuê căn hộ có 1 phòng ngủ, quy mô diện tích trên dưới 45m2, để vừa có thể tiết kiệm chi phí tối đa nhưng vẫn đáp ứng được các nhu cầu cơ bản. Chọn một căn hộ có diện tích vừa phải cũng sẽ giúp bạn không phải mất quá nhiều thời gian, công sức cho việc lau chùi, dọn dẹp, vệ sinh vất vả. Tuy nhiên đối với những gia đình có nhiều thế hệ, có từ 3 - 4 thành viên trở lên thì nên thuê nhà có diện tích trên 60m2, ít nhất là 2 căn phòng ngủ để có thể đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư, dễ chịu và thoải mái.
Không gian của căn nhà chung cư cũng thông thoáng, dễ chịu, không quá bí bách, khó chịu, ngột ngạt, đảm bảo cho sức khỏe của các thành viên cho gia đình. Thiết kế công trình cũng cần đảm bảo có đầy đủ không gian sinh hoạt cơ bản và các phòng được sắp xếp, bố trí một cách khoa học. Ví dụ như phòng khách rộng rãi, thoáng mát, ban công rộng đón nhiều nắng gió, phòng ngủ yên tĩnh có cách âm, phòng bếp, phòng vệ sinh thoáng, sạch sẽ, dễ thoát mùi. Không nên thuê nhà ở hướng nắng chiếu xiên vào trong nhà quá nóng bức.
Để đảm bảo cuộc sống sinh hoạt thuận lợi thì bạn nên quan tâm đến vấn đề vị trí khi thuê nhà chung cư ở quận 12. Căn hộ bạn dự định thuê không nên nằm quá xa so với địa chỉ làm việc của bố mẹ và trường học của con cái, đồng thời cũng thuận lợi di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Tòa nhà chung cư cũng nên nằm gần những khu dân cư đông đúc, có hệ thống tiện ích đầy đủ xung quanh. Vị trí của căn nhà trong khu chung cư cũng nên hợp hướng tuổi của khách hàng thuê nhà, có tầm view thoáng rộng.
Không nên thuê căn hộ nằm trong những dự án chung cư ở nơi hẻo lánh, có quá ít người qua lại, nằm quá xa những tuyến đường giao thông chính, đường đi vào ban đêm quá tối mờ, vắng vẻ. Ngoài ra, người đi thuê nhà cũng nên hỏi thăm hàng xóm xung quanh về môi trường sống. Bạn nên lựa chọn thuê căn hộ ở những khu đô thị, khu chung cư có dân trí cao, hàng xóm thân thiện, có đội ngũ bảo vệ. Người thuê không nên lựa chọn nhà các khu chung cư nằm ở những nơi thường xuyên xảy ra tệ nạn xã hội, cướp giật, ăn cắp, đánh bạc, …Điều này đảm bảo sự cho sự an toàn về tính mạng và tài sản của cả gia đình, và cũng là môi trường sống lý tưởng để trẻ em phát triển.
Khi thuê chung cư quận 12 thì ngoài việc lưu tâm đến vị trí, môi trường sống, dân trí, diện tích thì bạn cũng cần quan tâm đến chất lượng công trình và các tiện ích sinh hoạt.
Bất cứ ai khi thuê nhà chung cư cũng đều cần phải quan tâm đến chất lượng của công trình xây dựng. Bạn nên kiểm tra xem tường nhà căn hộ có được thi công tốt hay không, tường có dấu hiệu bị vỡ, rạn nứt, có bị ẩm mốc, bám nhiều vết rêu và nấm mốc hay không, có bị xuống cấp hay không, trần nhà có bị thấm dột hay không. Trên tường có lỗ thủng nào hay không, chân tường có bị ẩm hay không.
Cửa chính phải được thi công chắc chắn, có đầy đủ khóa chốt, không bị hỏng hóc, hư hại, khó bị cạy phá. Đây là điều vô cùng quan trọng để giúp để phòng trường hợp bị kẻ xấu đột nhập, hạn chế việc gia chủ bị mất cắp các tài sản quý. Bạn hãy kiểm tra hệ thống đường ống nước và vòi nước, chung cần phải có chất lượng cao, sử dụng tốt, không bị rơi vào tình trạng hỏng hóc, rò rỉ nước, vỡ ống nước hay tắc nghẽn. Khung cửa sổ cần phải có được thi công bằng chất liệu có độ bền cao, chịu được áp lực gió bão. Bạn cũng nhớ phải kiểm tra xem nước sinh hoạt của căn hộ chung cư có bị bẩn, có màu nâu hoặc bị vẩn đục hay không, có mùi tanh hôi, khó chịu hay không. Nếu nguồn nước sinh hoạt không đảm bảo thì có thể gây hại cho sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Bạn cũng nên kiểm tra xem hệ thống đường dây điện, công tắc có bị rò rỉ hay không bằng cách dùng bút thủy điện. Nếu có bất cứ vấn đề hỏng hóc nào xảy ra trong nhà cho thuê thì bạn cần phải báo ngay với chủ nhà để được khắc phục hoặc trừ tiền thuê nhà.
Cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại, đồng bộ và phong phú sẽ mang đến cho bạn cuộc sống sinh hoạt thoải mái. Hệ thống hạ tầng xung quanh dự án căn hộ cần phải đáp ứng được đầy đủ những nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của bạn và gia đình. Bạn nên thuê căn hộ nằm trong những dự án gần các tuyến đường giao thông lớn, hiện đại, di chuyển thuận tiện, có thể di chuyển một cách nhanh chóng vào trung tâm và sang các khu vực lân cận khác. Vị trí thuê căn hộ nên nằm gần khu vực cơ quan làm việc của cha mẹ và trường học của con cái
Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về hệ thống tiện ích thiết yếu xung quanh khu nhà. Không nên thuê nhà ở những nơi quá xa các tiện ích cơ bản như như trường học các cấp, ngân hàng, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu mua sắm, cây ATM, trung tâm thương mại, nơi tập thể dục thể thao, quán cà phê, quán ăn… hay không. Ngoài tiện ích ngoại khu thì bạn cũng có thể tìm hiểu về tiện ích nội khu nếu thuê nhà trong những khu đô thị hạng sang. Các tiện ích nội khu thường có đó là tập thể dục, tập gym, hồ bơi, thư viện, khu công viên cây xanh quán, thang máy, khu đổ rác, bãi đỗ xe... Tất cả những yếu tố này đều có ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn.
Bạn nên so sánh giá căn hộ định thuê với giá các căn hộ cùng phân khúc trong khu vực để tìm ra được chi phí hợp lý nhất. Giá thuê căn hộ chung cư ở quận 12 không quá đắt đỏ và thấp hơn khá nhiều so với khu vực trung tâm. Mức giá thuê tại đây hiện nằm trong ngưỡng 5 - 15 triệu/ tháng tùy theo thiết kế diện tích, nội thất, tiện ích,. Bạn nên có thể tham khảo giá nhà trên các sàn giao dịch bất động sản uy tín hoặc qua mạng xã hội để so sánh.
Khoản chi phí thuê nhà hàng tháng nên được cân đối một cách hợp lý, tránh ảnh hưởng quá chi tiêu sinh hoạt. Không nên thuê các căn hộ có giá quá đắt đỏ nếu túi tiền eo hẹp. Trong trường hợp giá chủ nhà đưa ra có sự chênh lệch quá lớn so với giá chung của khu vực thì bạn nên cân nhắc lại.
Khi thuê căn hộ chung cư ở khu vực quận 12 bạn nên lưu ý đến những vấn đề như sau:
Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư
Những nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng thuê chung cư quận 12 bao gồm:
Mỗi bên nên giữ lại một bản hợp đồng, và nên làm thủ tục công chứng. Khi xảy ra mâu thuẫn thì bạn có thể đưa bản hợp đồng ra cơ quan pháp luật để phân xử. Bạn nên đọc kỹ lại tất cả các điều khoản, chi tiết của hợp đồng. Nếu có bất cứ vấn đề nào không hợp lý thì nên đàm phán, thảo luận lại với chủ nhà. Bạn có thể tham khảo ý kiến tư vấn của các luật sư, nếu có vướng mắc về hợp đồng chưa hiểu rõ hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm thuê nhà.
Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu
Bạn cần phải tìm hiểu người cho mình thuê nhà có phải là người có quyền sở hữu đối với căn nhà chung cư hay không. Nếu thuê lại nhà từ chủ nhà thứ 2, thì cần phải yêu cầu xem chi tiết bản hợp đồng ký kết với người chủ nhà chính. Bạn không nên thuê nhà nếu không biết chính xác người chủ nhà thực sự là ai.
Hiểu rõ thông tin về chủ sở hữu sẽ giúp người thuê chung cư Quận 12 tránh được những tình huống xấu. Bạn có thể kiểm tra giấy tờ cá nhân của người cho thuê nhà để xác nhận chính xác danh tính của họ.
Tài chính thuê Căn hộ chung cư
Nếu không muốn gặp tình trạng khó khăn về tài chính trong sinh hoạt thì bạn không nên chi trả vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của mình hoặc của cả hai vợ chồng khi thuê nhà. Điều này tránh cho bạn “đau đầu” mỗi khi đến hạn thanh toán.
Ngoài khoản tiền thuê nhà chung cư bạn cũng hãy lưu ý quan tâm đến những chi phí về dịch vụ, tiện ích đi kèm. Những khu đô thị càng hiện đại, cao cấp thì mức phí tiện ích càng cao.
Những yếu tố cần quan tâm về giá tiền khi thuê nhà là:
Hiện nay mức chi phí thuê nhà ở quận 12 đang giao động trong mức từ 5 - 15 triệu đồng tùy theo phân khúc, diện tích, dự án căn hộ và tiện ích. Nếu mức thu nhập cao thì bạn có thể thuê các căn hộ hạng sang, nhưng nếu thu nhập trung bình thì bạn chỉ thuê những căn hộ bình dân. Bạn cũng có thể lựa chọn ở ghép nếu còn độc thân để có thể tiết kiệm chi phí tối đa. Bạn nên cân nhắc lựa chọn các căn nhà có giá thuê trọn gói với đầy đủ tiện ích thay vì thuê những ngôi nhà có giá thuê thấp hơn đôi chút tính chi phí dịch vụ riêng.
Thị trường thuê chung cư Quận 12 hiện hoạt động khá sôi động bởi những dự án tại đây được quy hoạch khá bài bản và từ khu vực này có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố. Để nhanh chóng thuê được căn hộ ưng ý bạn nên tham khảo tin tức từ những sàn giao dịch bất động sản uy tín, những môi giới có nhiều kinh nghiệm hiểu rõ về địa bàn quận 12.
Khu vực phổ biến
