Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Cho thuê
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ chung cư
Quận 1
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Cho thuê chung cư Quận 1, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

14,182 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
DANH SÁCH QUẬN 1

Mã dư án: cc0384

Thông tin thuê căn hộ Quận 1

Quận 1 là một trong những khu vực sầm uất, nơi tập trung nhiều cơ quan chính quyền, nhiều doanh nghiệp lớn, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở cũng gia tăng đáng kể. Hiện nay chung cư là sự lựa chọn tối ưu cho cư dân thành phố vì an ninh và tiện ích sẵn có. Chính vì thế nhiều người quyết định lựa chọn thuê căn hộ Quận 1 để tiện làm việc và sinh hoạt. 

Định nghĩa phân loại Căn hộ chung cư

Căn hộ là một loại hình nhà ở tập hợp đầy đủ các phòng chức năng bao gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng vệ sinh,... trên cùng một mặt phẳng. Đồng thời căn hộ được xây dựng bên trong một tòa nhà cao tầng, trong đó mỗi tầng bắt buộc phải có từ hai căn trở lên. Hầu hết những dự án chung cư đều được xây dựng tại đô thị lớn, gần hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Không chỉ được tận hưởng không gian sống riêng tư, cư dân chung cư còn được trải nghiệm một số "tài sản cộng đồng" trong dự án như spa, phòng gym, hệ thống an ninh - an toàn. 

Có rất nhiều loại hình căn hộ khác nhau để người đi thuê tham khảo:

  • Căn hộ truyền thống: Đây là loại hình căn hộ phổ biến nhất trên thị trường, có thể chia thành nhiều 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Căn hộ kiểu này đa dạng về diện tích với phong cách thiết kế tương đối đơn giản, cách bài trí tiện nghi nhưng không kém phần ấm cúng thoải mái. 
  • Căn hộ mini: Căn hộ kiểu này có diện tích khá nhỏ chỉ khoảng 30m2 nhưng vẫn được thiết kế với mô hình khép kín, đầy đủ không gian phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng khách, phòng ăn,…. Chung cư nhỏ phù hợp với những gia đình trẻ, sinh viên hoặc người độc thân đang sống và làm việc ở những thành phố lớn.
  • Căn hộ studio: Một dạng căn hộ kiểu mới có các không gian chức năng như giường ngủ, bếp và phòng khách được nối liền. Điểm độc đáo của dạng căn hộ này là được lược bỏ tối đa vách ngăn để tối ưu diện tích căn hộ. Với diện tích nhỏ, chủ nhân căn hộ nên ưu tiên sử dụng những món đồ nội thất có thiết kế tinh gọn, tích hợp nhiều công năng để đảm bảo tính thẩm mỹ. 
  • Căn hộ shophouse: Mẫu căn hộ này được đánh giá là cơn sốt mới trên thị trường bất động sản nhờ sự kết hợp giữa cửa hàng kinh doanh với nhà ở. Shophouse bao gồm hai loại hình chính là shophouse khối đế và shophouse thấp tầng. Loại hình nhà ở này được xây dựng từ 2 tầng trở lên, trong đó tầng 1 là mặt bằng để kinh doanh cửa hàng, làm văn phòng hoặc mở quán cafe còn tầng trên là nơi sinh hoạt của gia đình. Căn shophouse được xây dựng ở mặt đường chính, nơi có nhiều dân cư qua lại và khách tham quan để tận dụng triệt để khả năng kinh doanh. 
  • Penthouse: Đây là dòng sản phẩm cao cấp nhất trên thị trường căn hộ chung cư, thường nằm ở tầng trên cùng của một dự án tòa căn hộ hạng sang. Penthouse có 2 tầng trở lên với thiết kế mở thông tầng mở ra không gian sống đẳng cấp, sang trọng. Căn hộ này được đầu tư xây dựng tỉ mỉ từng thiết kế, bày trí nội thất, mang đến không gian sống tiện nghi và cực kỳ xa hoa. Khi sở hữu căn hộ penthouse, chủ nhân được tận hưởng cuộc sống xa hoa nhờ thiết kế ban công rộng cùng mặt kính bao quanh bên ngoài, tầm nhìn đắt giá hướng ra toàn cảnh thành phố sôi động. Sản phẩm phù hợp với cộng đồng thượng lưu có tiêu chuẩn sống cao, ưa thích cuộc sống yên tĩnh. 

Những điều nên biết khi đi thuê Căn hộ chung cư

Trong các loại hình nhà ở hiện nay, căn hộ chung cư có lẽ là lựa chọn được nhiều người ưa chuộng vì mang đến trải nghiệm cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, phần lớn người lao động tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay phần lớn là người dân tỉnh khác vì vậy họ thường không bỏ ra một khoản tiền để mua nhà. Thay vào đó họ lựa chọn cách thuê căn hộ Quận 1 để ở. 

Trước khi đi thuê nhà cần phải chú ý đến một số yếu tố như: 

  • Diện tích và thiết kế không gian: Thuê căn hộ có diện tích nhỏ từ 25m2 - 65m2 phù hợp với túi tiền của học sinh sinh viên, người sống một mình và những gia đình trẻ. Căn hộ từ 70m2 trở lên đang chiếm ưu thế trên thị trường với 3 phòng ngủ trở lên phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ như ông bà, bố mẹ và các con cháu. Không chỉ vì môi trường an cư hiện đại, an ninh đảm bảo an toàn cho cư dân mà còn mang lại không gian thoải mái và riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. Lựa chọn những căn hộ có thiết kế đẹp, phù hợp với khả năng tài chính giúp chủ nhân có thể thoải mái trong không gian sống của riêng mình. 
  • Vị trí địa lý. Dân trí khu vực: Vì có vị trí trung tâm và giáp các quận sầm uất khác như quận 2, quận 3, quận 4, quận Bình Thạnh... nên khi thuê căn hộ Quận 1, bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các quận khác của thành phố một cách nhanh chóng. Cụ thể, phía đông giáp thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn; phía tây giáp Quận 3 và Quận 5; phía Nam giáp Quận 4 với ranh giới là rạch Bến Nghé; phía Bắc giáp các quận Bình Thạnh và Phú Nhuận với ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè. Nơi đây tập trung rất nhiều công ty, doanh nghiệp, thậm chí nhiều công ty nước ngoài đều lựa chọn đặt trụ sở tại Quận 1. Không những vậy, quận trung tâm thành phố còn có nhiều địa điểm tham quan hấp dẫn như Cảng nhà Rồng, Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà, Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh, Chợ Bến Thành. Nằm ở vị trí trung tâm nên giá thuê nhà khá đắt, chủ yếu là người có thu nhập cao, khách nước ngoài đang công tác tại Việt Nam nên dân trí ở khu vực này rất cao, người dân được sống trong môi trường an ninh và thân thiện. 

Tiện ích Căn hộ chung cư đã thuê

Tiện ích là yếu tố quan trọng nhất khi chọn nhà thuê căn hộ Quận 1, người thuê cần kiểm tra một số yếu tố quan trọng như: 

  • Chất lượng Căn hộ chung cư: Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư cần kiểm tra thiết bị điện như công tắc có hoạt động bình thường không, số lượng ổ cắm điện, hệ thống máy hút mùi và tắt mở công tắc bóng đèn điện xem có bị sáng nhấp nháy không. Nhìn tổng thể màu sơn của căn hộ xem có đồng đều hay không, nhất là ở khu vực quạt trần và bóng đèn. Kiểm tra độ phẳng của bề mặt lát gạch. Kiểm tra độ thẳng của cánh cửa bằng cách mở ra khoảng 45 độ nếu cánh cửa không tự đóng hay tự mở là được. Kiểm tra các chốt cửa vài lần xem có gì bị kẹt hoặc trục trặc hay không. Xem xét độ thoát nước của bồn rửa mặt, bồn cầu, trên sàn xem nước có chảy xuống nhanh hay không. Đảm bảo các chốt ban công đã được mài chưa để đảm bảo không gây mất an toàn khi sinh hoạt. Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở khu vực Lô gia và Phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.
  • Hạ tầng khu vực xung quanh: Khi thuê căn hộ Quận 1, cư dân không chỉ được trải nghiệm cuộc sống thoải mái mà còn được tận hưởng các dịch vụ tiện ích nội ngoại khu vô cùng hiện đại. Người đi thuê nên ưu tiên những chung cư có nhiều cây xung quanh vì môi trường khói bụi sẽ được cây cối lọc bớt. Ngoài ra thiết kế cảnh quanh xanh hiện nay đã trở thành xu hướng của nhiều cư dân hiện đại. Ngoài ra hầu hết các chung cư hiện nay đều có tiện ích nội khu hiện đại và cơ bản. Ví dụ: phòng gym, hồ bơi, trung tâm thương mại, quán cà phê và khuôn viên. Bên cạnh đó, tiện ích ngoại khu ở Quận 1 có đầy đủ những địa điểm thiết yếu như bệnh viện, trường học, cây xăng,... từ đó sẽ thuận tiện trong sinh hoạt thường ngày. 

Giá thuê Căn hộ chung cư so với khu vực

Giá thuê nhà Quận 1 cao hơn nhiều so với các quận huyện khác trong thành phố Hồ Chí Minh vì thế mọi người nên tìm hiểu trước về giá nhà cho thuê để chuẩn bị tài chính tốt nhất. Có thể tham khảo giá thuê cơ bản của một số loại hình chung cư: 

  • Giá cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ: Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 30m - 65m, giá cho thuê dao động từ 7 triệu đến 20 triệu đồng/tháng. Căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi, nội thất hiện đại, đồ dùng sang trọng từ bàn ghế, tủ quần áo cho đến tivi, máy giặt, máy lạnh, lò vi sóng. Kiểu căn hộ này phù hợp với 1 - 2 người ở hoặc gia đình chưa có con cái.
  • Giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ: Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 55m2 - 95m2, giá dao động từ 12 triệu đến 45 triệu đồng/tháng. Ngoài các tiện ích cao cấp bên trong căn hộ, cư dân thuê căn hộ còn được tận hưởng trọn vẹn các tiện ích ngoại khu nổi bật.
  • Giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ: Kiểu căn hộ dành cho 3 người ở hoặc đại gia đình thuê sống lâu dài có giá khoảng từ 25 đến 75 triệu đồng/tháng có diện tích từ 85m2 - 140m2. 

Trong khân phúc căn hộ chung cư cao cấp Quận 1 có một sự dự án để người thuê tham khảo: Chung cư Vincom Đồng Khởi, The Marq, Alpha Hill, One Central Saigon, Sailing Tower, D1 Mension, Lancaster. Đối với những người có mức thu nhập trung bình có thể thuê các chung cư tại Central Garden,  Indochina Park Tower, Horizon. Đây là những căn hộ có chất lượng tốt, đầy đủ tiện nghi, mang đến không gian sống hiện đại đẳng cấp cho cư dân tương lai. 

Lưu ý khi chọn thuê Căn hộ chung cư

Đối với những người mới đi thuê nhà lần đầu không thể dễ dàng tìm được căn hộ ưng ý, phù hợp với kinh tế. Dưới đây là một vài lưu ý mà người đi thuê nên tham khảo khi thuê chung cư. 

Hợp đồng thuê Căn hộ chung cư

Trong hợp đồng sẽ có rất nhiều điều khoản, người thuê nên xem xét thật kĩ và không bỏ qua bất cứ điều khoản nào. Đặc biệt là phải chú trọng tới những vấn đề sau:

  • Về tiền thuê căn hộ: Tiền sẽ đúng vào lúc nào, hình thức đóng tiền, thời hạn thuê là bao lâu (ghi rõ ngày tháng năm). Nếu thuê dài hạn có được giảm tiền thuê nhà hay không. Người nên thỏa thuận với chủ nhà để không đóng một khoản lớn cùng một lúc mà chỉ nên đóng từng tháng một hoặc hai, ba tháng một tránh trường hợp muốn chuyển nhà mà không đòi lại được tiền. Hoặc phải ghi rõ điều khoản về chuyện tiền bạc trả lại khi lỡ kết thúc hợp đồng giữa chừng ngay trong hợp đồng thuê nhà.
  • Về tiền đặt cọc: Có cần chi tiền cọc để đảm bảo thuê nhà dài hạn hay không. Trị giá tiền cọc là bao nhiêu tiền (Khoản tiền cọc tốt nhất là không quá 2 tháng tổng tiền thuê)? Lúc nào có thể không thuê nữa và hoàn tiền cọc.
  • Các chi phí khác: Tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) do bên nào chi trả? Trước khi dọn vào chung cư, người thuê nên kiểm tra lại kĩ số điện và số nước để đảm bảo rằng tiền điện, nước tháng sau được tính đúng. 
  • Điều khoản khi chấm dứt hợp đồng: Thời gian thuê hết hạn có thể thuê nữa được không? Phải thông báo với chủ nhà trước bao lâu nếu không muốn thư nữa? Điều khoản thỏa thuận về trường hợp vi phạm hợp đồng  (chấm dứt thuê trước thời hạn) là gì? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có) là bao lâu?. Chủ nhà lấy lại nhà không cho thuê nữa phải báo trước bao lâu và nếu chủ nhà phá vỡ hợp đồng phải bồi thường bao nhiêu?
  • Thiết bị gia dụng: Trong trường hợp chủ nhà cho thuê cung cấp những đồ gia dụng và thiết bị đi kèm, người thuê cũng nên kiểm tra tình hình sử dụng chúng ra sao. Để cẩn thận, nên chụp lại toàn bộ hiện trang nội thất làm bằng chứng để tránh rắc rối khi trả nhà và bồi thường không đáng có.
  • Những ràng buộc đặc biệt: Xác định chủ nhà có yêu cầu đặc biệt nào hay không? Ví dụ như có được phép nuôi động vật trong nhà, kinh doanh buôn bán trong căn hộ? Người vi phạm có trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không?
  • Quyền hạn sử dụng: Được sử dụng những tiện ích trong tòa nhà như thế nào? Chỗ gửi xe như thế nào? Ban quản lý toàn nhà và các quy định của tòa chung cư

Trong nội dung hợp đồng cho thuê nếu có chỗ nào sửa xóa, hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên để tránh xảy ra trường hợp tranh chấp trong tương lai. Sau khi đã thỏa thuận xong hai bên ký hợp hợp đồng, hai bên mỗi bên giữ 1 bản. Ngoài ra cần phải làm rõ hợp đồng có cần công chứng để chứng minh hiệu lực hay không? Nếu có thì ai sẽ là người chịu chi phí công chứng. 

Nguyên tắc quan trọng khi thuê nhà đó là hỏi càng nhiều càng tốt, làm rõ tất cả những thắc mắc để không mắc phải bẫy. Phải so sánh nhiều mới có thể tìm được căn hộ thực sự tốt để gắn bó lâu dài. 

Tìm hiểu thông tin chủ sở hữu

Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đi thuê nhà đó là xác minh thông tin chủ sở hữu căn hộ. Người đi thuê phải yêu cầu chủ nhà cho xem chứng minh thư nhân dân, giấy chứng chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của chủ nhà là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2. 

Trong trường hợp người kí hợp đồng là chủ nhà thứ 2 cần phải yêu cầu người có có bản hợp đồng với chủ nhà chính, tìm hiểu giữa hai người có thỏa thuận cấm cho người khác thuê lại nhà hay không. 

Tài chính thuê Căn hộ chung cư

Việc thuê căn hộ Quận 1 sẽ tốn một khoản chi phí khá lớn, kể cả khi thuê chung cư tầm chung thì vẫn cần phải tính toán để chi tiêu hợp lý. Dựa trên giá thuê tham khảo ở trên, người thuê có thể tính toán có đủ khả năng tài chính để thuê nhà hay không. 

Lưu ý số tiền dành cho thuê nhà không được quá 1/3 thu nhập vì còn phải chi trả một số khoản đi kèm như như điện, nước, sửa chữa nhà. Để cân đối tiền nhà dễ dàng hơn, người thuê nên sử dụng quy tắc 28/36: tổng chi cho nhà ở ít hơn 28% thu nhập mỗi tháng và không quá 36% tổng số tiền nợ.

Con số này cũng chỉ chính xác ở mức độ tương đối vì mỗi người có mức sống, thói quen chi tiêu và tình hình tài chính khác nhau. Ở những thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh, tiền thuê nhà ở khu vực trung tâm như Quận 1 tiền thuê nhà hầu như đều chiếm hơn 30% thu nhập hàng tháng. Do đó nếu quyết định thuê nhà ở khu vực này thì người thuê phải chuẩn bị một khoản tiền lớn, nhưng bù lại sẽ được hưởng tiện ích đẳng cấp và sống một cuộc sống như trong mơ. 

Việc mua nhà Quận 1 là điều không thể dễ dàng vì chi phí đắt nhưng nếu muốn ở gần khu vực này để tiện cho việc học tập, làm việc thì lựa chọn thuê căn hộ Quận 1 rất lý tưởng. Đây là môi trường sống an toàn, hiện đại và cực kỳ tiện nghi nên người thuê hoàn toàn có thể tận hưởng cuộc sống như mong muốn. 

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung