Thị trường bán nhà phố thương mại, shophouse toàn quốc
Phân khúc shophouse, nhà phố thương mại vẫn là một trong những danh mục tài sản đầu tư được ưa chuộng nhờ mức tăng trưởng tốt, bất chấp ở giai đoạn thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Thống kê cho thấy, đầu tư vào shophouse có thể đem lại lợi nhuận dao động từ 25-100% so với giá căn hộ cho nhà đầu tư, tùy theo thời điểm và vị trí.
Trong thời gian gần đây, mặt bằng giá bán shophouse thương mại tại Hà Nội và TP HCM trên một số trang mua bán bất động sản cho thấy rơi vào khoảng 150-250 triệu đồng/ m2, và không còn nhiều dự án có sản phẩm giá dưới 100 triệu đồng/ m2.
Ngoài ra, giá chào thuê shophouse tại một số khu vực trung tâm đang chứng kiến sự tăng mạnh khi các nhà bán lẻ nước ngoài liên tục gia nhập, mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.
Sự gia tăng vượt ngưỡng của phân khúc nhà phố thương mại là nhờ vị trí thuận lợi cho việc khai thác thương mại. Đáng chú ý, các dãy phố shophouse khối đế đã trở thành trung tâm giải trí, văn hóa không thể thiếu tại các khu phức hợp cao cấp, nơi quy tụ cộng đồng cư dân hiện đại với mức sống cao, đáp ứng nhu cầu mua sắm, thư giãn của hàng nghìn cư dân đô thị.
Thời gian qua, các nhà đầu tư nhạy bén đang tranh thủ chuẩn bị dòng tiền để săn tìm shophouse thương mại giàu tiềm năng ở những khu đô thị vệ tinh có kết nối hạ tầng phát triển hay những nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc.
Theo nhận định từ giới chuyên gia, shophouse khối đế thương mại vẫn đang đón nhận sự quan tâm lớn với dòng vốn mạnh mẽ vì đáp ứng đầy đủ các tiêu chí nhà đầu tư. Đây không chỉ là tài sản tích trữ an toàn mà còn có thể cho thuê hay tự kinh doanh với khoản tiền thu về hàng tháng. Theo đó, nếu được vận hành chuyên nghiệp thì shophouse có tính thanh khoản tốt.
Ưu, nhược điểm của nhà phố thương mại, shophouse bạn cần biết
Còn có tên gọi là nhà phố thương mại, loại hình shophouse thường được dùng vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy có thể thu về lợi nhuận ổn định từ loại hình nhà đất này nhưng người sở hữu vẫn có thể gặp một số rủi ro.
Ưu điểm của nhà phố thương mại, shophouse:
- Shophouse là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn
- Tính thanh khoản cao
- Doanh thu từ cho thuê cao
- Nguồn cung còn khan hiếm giúp thúc đẩy giá bán tăng
Nhược điểm:
- Giá cao hơn đáng kể so với căn hộ thông thường
- Thời gian sở hữu shophouse chỉ ở khoảng 50 năm
Lưu ý khi mua bán nhà phố thương mại, shophouse
Khảo sát giá bán
Vì giá bán cao là nhược điểm lớn của shophouse, nên không ai cũng có thể mua được loại bất động sản này. Thông thường, giá của một căn shophouse, nhà phố thương mại sẽ cao hơn so với những căn hộ bình thường 20%. Trong khi, có những dự án lên đến 100%.
Điều đó có thể hiểu được vì số lượng shophouse không nhiều, tuy nhiên bù lại giá cho thuê sẽ cao hơn so với cho thuê chung cư hay căn hộ thông thường.
Bởi vậy, nếu muốn mua shophouse hay bất kỳ loại hình nào tương tự như vậy thì bạn vẫn nên khảo sát trước giá bán. Đồng thời, cũng không nên ngần ngại trong việc thương lượng giá cả với chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn có thể nhờ nhân viên môi giới đại diện cho mình để thương lượng giá được mức tốt nhất.
Kiểm tra chất lượng nhà bán
Trước khi mua shophouse, bạn cần kiểm tra chất lượng của căn nhà đó thật kỹ càng. Việc sở hữu một ngôi nhà chất lượng đảm bảo và có những tiện ích đầy đủ sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn về sau. Bạn nên kiểm tra các hạng mục cụ thể như:
- Nền nhà, móng nhà
- Tường nhà
- Hệ thống điện
- Hệ thống cấp thoát nước
- Chú ý đến các chi tiết nhỏ nhất của ngôi nhà
Ngoài ra, cũng cần để ý nền nhà xem có cao ráo và đường có ở khu vực dễ bị ngập nước hay không. Bạn nên đi xem nhà vào mùa mưa để phát hiện ra các vấn đề về rò rỉ, dột, ngấm, hay ngập úng.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Đây cũng là một bước quan trọng cần lưu ý trước khi mua nhà phố thương mại. Bạn nên chú ý đến tính pháp lý của shophouse, trong đó có thông tin về thời hạn sử dụng. Thông thường, shophouse có thể được sử dụng lâu dài nếu được xây trên đất thổ cư. Tuy nhiên, nếu ở mảnh đất được nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư thì shophouse có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Sau khi hết thời hạn, nếu vẫn có nhu cầu dùng tiếp thì nhà nước sẽ cân nhắc và gia hạn thời gian, nhưng không quá 50 năm.
Bạn cần hỏi kỹ thông tin và kiểm tra sổ đỏ của căn shophouse định mua bởi đây là giấy tờ bắt buộc khi bán cho người mua. Do vậy, người mua cần đặc biệt lưu ý trước khi đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, nhất là khi giá bán shophouse có giá rất cao.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Có 5 loại thuế phí bạn cần lưu ý tìm hiểu để tránh gặp rủi ro khi thực hiện giao dịch mua bán shophouse, nhà phố thương mại là: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, phí công chứng.
Ký hợp đồng mua bán
Nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký như:
- Chi phí quản lý vận hành sau này khi bắt đầu đưa vào kinh doanh
- Thời hạn bàn giao Shophouse
- Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết
- Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse…
Meeyland là nền tảng kết nối bất động sản uy tín và an toàn hàng đầu trên thị trường bất động sản hiện nay. Đến với chúng tôi các bạn có thể tìm được những khách hàng vô cùng tiềm năng đang có nhu cầu mua bán shophouse, cũng như cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản. Meeyland có thể mang đến cho bạn những dịch vụ bất động sản đã xác minh, mới nhất, và an toàn nhất. Nếu bạn còn có thắc mắc nào, thì đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay đến bộ phận chăm sóc khách hàng của Meeyland nhé, đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn nhanh chóng 24/7.
