Thời gian qua các hoạt động mua bán nhà tập thể đã trở thành sản phẩm bất động sản được nhiều nhà đầu tư và khách hàng săn đón, đây cũng là nguyên nhân khiến cho giá nhà tập thể tăng cao.
Thị trường bán nhà tập thể toàn quốc
Nhà tập thể là những khu nhà ở được chia thành nhiều căn hộ khác nhau, xây dựng từ lâu và thuộc quyền sở hữu, quản lý của Nhà nước. Trên địa bàn cả nước hiện nay có khoảng ... nhà tập thể cũ đang hoạt động.
Trên thị trường, nhà tập thể vẫn luôn được nhiều khách hàng ưa chuộng vì trước đây có thời điểm nhà tập thể rất rẻ. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại giá nhà tập thể đã tăng cao dù cơ sở vật chất không còn mới. Thậm chí, có một số căn đã được chủ nhà đập thông, cơi nới mà không có pháp lý rõ ràng.
Trên khắp các trang mạng xã hội nhiều căn hộ tập thể cũ được ra bán, đặc biệt ở những thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh số lượng nhà tập thể cũ rất nhiều, còn nguồn cung cũng tăng mạnh từng ngày.
Các chuyên gia nhận định giá nhà tập thể cao là do bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm. Trong khi đó, các loại hình nhà đất khác như chung cư, nhà đất vẫn có giá cao nên nhiều người đã đổi mục tiêu sang nhà tập thể. Đồng thời, nhu cầu lớn đã đẩy giá nhà tập thể lên cao không có gì là lạ.
Các ưu nhược điểm của nhà tập thể bạn cần biết
Ưu điểm của nhà tập thể
- Thông thường những căn nhà tập thể được xây từ lâu nên thời điểm đó được đặt ở vị trí khá đẹp, tại các khu trung tâm, sầm uất thuận tiện cho việc đi lại. Đây là ưu điểm lớn nhất của những khu nhà tập thể khi quỹ đất đang ngày càng bị hạn chế như hiện nay.
- Không gian của nhà tập thể thoáng mát, rộng rãi và mật độ xây dựng thấp. Đa phần những khu nhà tập thể có hành lang và không gian chung khá rộng nên mọi người sẽ có cảm thấy thoáng đãng và dễ chịu khi ở nhà tập thể.
- Đối với những khu nhà tập thể khi bị thu hồi sẽ được Nhà nước đền bù khá tốt. Trong một số trường hợp khi chủ nhà thu hồi lại diện tích đất dùng để phục vụ cho mục đích khác thì chủ sở hữu của căn nhà tập thể sẽ được đền bù một khoản tiền nhất định để họ có thể tái định cư ở một khu vực khác.
Nhược điểm của nhà tập thể
- Những khu nhà tập thể được xây dựng từ lâu đời để phân cho cán bộ, công nhân viên Nhà nước ở thời điểm trước, cho nên tuổi đời của những căn nhà tập thể khá lớn đa phần đều từ 20 năm đến 30 năm trở lên. Đặc biệt, có những căn hộ đã sử dụng được khoảng hơn 50 năm nên rất cũ, cơ sở vật chất cũng bị xuống cấp. Do đó, người mua nhà tập thể cũ có thể phải tốn một khoản tiền để cải tạo lại cho an toàn.
- Đối với nhà tập thể sẽ không có nhiều tiện ích nổi bật như thang máy, khu vui chơi, siêu thị, nhà cộng đồng. Khi ở nhà tập thể nhiều người sẽ cảm thấy bất tiện hơn vì muốn sử dụng các dịch vụ này sẽ phải ra các khu vực xung quanh.
- Hệ thống vệ sinh của nhà tập thể thường rất cũ nên khi mua lại chủ sở hữu mới sẽ phải xây dựng, sửa chữa cho phù hợp với nhu cầu.
Lưu ý khi mua nhà tập thể
Nếu có ý định mua bán nhà tập thể thì cần phải chú ý đến một số vấn đề quan trọng như sau:
Khảo sát giá bán
Thời gian gần đây, giá nhà tập thể tại các thành phố lớn đã tăng cao, nên người mua phải khảo sát giá một cách kĩ lưỡng, chi tiết. Cách tốt nhất để biết được giá của nhà tập thể đang cao hay thấp hơn so với thị trường là hỏi những khu vực xung quanh đó để biết mức giá trung bình là bao nhiêu.
Người mua cũng có thể thông qua các môi giới bất động sản, hỏi những người có kinh nghiệm, hiểu biết về thị trường xem mức giá của nhà tập thể ở thời điểm hiện tại đang dao động trong tầm nào.
Kiểm tra chất lượng nhà tập thể
Đối với những khu nhà tập thể đã được xây dựng từ lâu nên cần phải kiểm tra chất lượng một cách kĩ lưỡng. Trước tiên cần phải kiểm tra xem tổng thể khu tập thể có còn chắc chắn không, cơ sở vật chất đã cũ hay tương đối. Đồng thời, phải kiểm tra đường điện, ống cống trong căn nhà định mua xem có hoạt động tốt không.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Khi thực hiện mua bán nhà tập thể cần phải kiểm tra các thông tin pháp lý và đáp ứng đủ những điều kiện đã được quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ- CP Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014. Trường hợp người mua muốn làm thủ tục sang tên căn nhà tập thể từ người bán phải tuân thủ các quy định của pháp luật.
Người mua phải thuộc đối tượng được mua bán nhà ở tập thể theo quy định tại điều 63, nghị định 99/2015/NĐ- CP:
- Người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước phải thuộc các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định này.
- Người thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước phải đáp ứng các điều kiện sau đây thì mới được thực hiện mua bán:
- Đã ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà tập thể và có tên trong hợp đồng thuê nhà tập thể này (bao gồm người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà tập thể và các thành viên có tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên). Trường hợp nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà tập thể thì các thành viên phải thống nhất để cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà tập thể với cơ quan quản lý Nhà nước.
- Đóng đầy đủ tiền thuê nhà tập thể theo quy định thỏa thuận trong hợp đồng. Đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà tập thể từ khi bắt đầu thuê đến khi muốn mua lại căn nhà đó.
- Phải có đơn đề nghị mua nhà tập thể cũ đang thuê.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện mua bán nhà tập thể cần phải tìm hiểu kĩ lưỡng những loại thuế, phí chuyển nhượng, phí sang tên sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu (nếu có). Hai bên sẽ thỏa thuận với nhau để đi đến thống nhất xem bên nào sẽ trả những khoản phí này để thuận tiện cho cả hai bên khi mua nhà tập thể.
Ký hợp đồng mua bán nhà tập thể
Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà tập thể bên mua phải chuẩn bị những giấy tờ quan trọng như sau:
- Đơn đề nghị mua nhà tập thể
- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị của người mua. Trường hợp là vợ chồng sẽ phải có thêm hộ khẩu và Giấy đăng ký kết hôn
- Đối với người thuê nhà muốn mua lại thì phải có thêm hợp đồng thuê nhà ở, giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà tập thể cũng như các chi phí liên quan trong quá trình ở đây.
- Giấy tờ chứng minh người mua thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).
Các trình tự, thủ tục khi ký hợp đồng mua bán nhà tập thể như sau:
- Trước tiên cần phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tập thể tại đơn vị đang quản lý, vận hành khu tập thể đó hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định);.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ cơ quan này sẽ có trách nhiệm ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà tập thể.
- Khi đã nhận được quyết định bán nhà tập thể đơn vị quản lý sẽ thông báo cho người múa và thời gian ký kết hợp đồng mua bán cụ thể vào lúc nào.
Để tham khảo thêm các thông tin chi tiết về thị trường mua bán nhà tập thể một cách nhanh chóng, chính xác thì độc giả có thể truy cập trang web bất động sản Meeyland.com.
