Nhà có việc cần bán gấp Căn hộ tập thể tại đường 800A, phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội, với diện tích 150m2
6.8
Q. Cầu Giấy, Tp. Hà Nội
4,9 tỷ
32,67 tr/m²
150 m²
4
3
Giới thiệu ngắn gọn về thị trường và lợi thế khu vực
Cầu Giấy là một trong những quận phát triển mạnh nhất của Hà Nội, tập trung đông dân cư, hệ thống trường học – công sở – khu thương mại dày đặc. Phân khúc bán nhà tập thể Cầu Giấy Hà Nội đặc biệt sôi động nhờ giá bán dễ tiếp cận hơn chung cư mới, vị trí trung tâm và nhu cầu an cư – đầu tư rất lớn.
Thông tin cũ và mới các phường – xã sau sáp nhập
Cầu Giấy hiện bao gồm các phường như Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Nghĩa Tân, Nghĩa Đô, Mai Dịch, Yên Hòa… Đây đều là khu dân cư lâu đời, đông đúc, sở hữu nhiều khu tập thể nằm xen kẽ các tuyến đường lớn, do đó thanh khoản cao và dễ cải tạo.
Phân tích nhu cầu – xu hướng – dòng tiền đầu tư
Nhu cầu mua nhà tập thể Cầu Giấy tăng ổn định, đặc biệt từ gia đình trẻ và người đi làm tại khu vực.
Nhà đầu tư tìm đến phân khúc này vì giá hợp lý, dễ cho thuê, nhu cầu thuê cao quanh các trường đại học và công ty IT.
Dòng tiền hiện tập trung vào các khu tập thể gần phố chính, có thể cải tạo đẹp để ở hoặc khai thác cho thuê.
Tập thể tầng 2–3 được ưa chuộng nhất do ít tiếng ồn, dễ cải tạo.
Khu vực quanh Nghĩa Tân – Nghĩa Đô, Yên Hòa, Quan Hoa có nhu cầu tìm mua mạnh.
Dân số tăng mạnh kéo theo nhu cầu nhà nhỏ gọn nhưng tiện ích đầy đủ.
Ưu điểm nổi bật
Vị trí trung tâm – kết nối thuận tiện.
Giá mềm hơn nhà phố, phù hợp nhiều nhóm khách.
Tiện ích xung quanh đầy đủ: trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện.
Thanh khoản cao, đặc biệt tại các khu gần đường lớn.
Hạn chế cần lưu ý
Một số khu tập thể đã cũ, cần đầu tư cải tạo.
Cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý nếu có cơi nới.
Chỗ để xe đôi khi hạn chế.
Rủi ro pháp lý – quy hoạch
Một số khu thuộc diện quy hoạch tái thiết, cần kiểm tra rõ.
Cơi nới ngoài sổ đôi khi không được công nhận.
Giao thông chính đi qua
Trần Đăng Ninh – Nguyễn Phong Sắc
Cầu Giấy – Xuân Thủy
Hoàng Quốc Việt
Phạm Hùng – Vành đai 3
Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội (đi qua khu vực Cầu Giấy)
Bán kính kết nối tiện ích 5–10 phút
Công viên Cầu Giấy, Công viên Nghĩa Đô
Đại học Quốc gia, Sư Phạm, Báo chí, Điện lực
Bệnh viện E, Hồng Ngọc
Vincom Duy Tân, Big C Thăng Long
Gần chợ Nghĩa Tân, chợ Quan Hoa, chợ Xanh.
Sát các tuyến phố lớn thuận tiện kinh doanh – cho thuê.
Khu dân cư văn minh, an ninh tốt, nhiều cơ quan – trường học.
Hạ tầng giao thông nâng cấp
Dự án tuyến Metro số 3 giúp tăng giá trị bất động sản toàn khu.
Mở rộng đường Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, Dịch Vọng.
Hoàn thiện mạng lưới đường nội khu dẫn đến các khu đô thị mới.
Các dự án khu dân cư – trung tâm thương mại
Khu đô thị mới Cầu Giấy – Dịch Vọng
Trung tâm thương mại IPH, Indochina Plaza
Tổ hợp văn phòng – công nghệ tại Duy Tân
Tiềm năng phát triển dài hạn
Cầu Giấy sẽ tiếp tục là trung tâm hành chính – giáo dục – Công nghệ cao.
Giá bất động sản dự báo tăng đều nhờ hạ tầng + dân số + nhu cầu thuê.
(Giá thay đổi theo vị trí, sổ đỏ, mức cải tạo, diện tích sử dụng.)
