Thị trường bán nhà riêng Quảng Nam
Quảng Nam được đánh giá là tỉnh có nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản, đặc biệt khi tỉnh này còn có phố cổ Hội An nổi tiếng thu hút một lượng khách du lịch rất lớn. Khi thời điểm dịch bệnh và biến động trên thị trường xảy ra hoạt động bất động sản tại tỉnh Quảng Nam đã bị “chững lại”, chỉ có phân khúc mua bán nhà riêng Quảng Nam là vẫn có giao dịch nhưng cũng ít.
Cuối năm 2023 đầu năm 2024 khi thị trường bất động sản dần hồi phục trở lại thì phân khúc nhà riêng tỉnh Quảng Nam cũng đã có khởi sắc. Bên cạnh đó, nhiều người cũng có tâm lý tìm đến những nơi có không khí trong lành, yên bình để sở hữu thêm ngôi nhà thứ hai. Chính điều này đã khiến cho nhu cầu mua bán nhà riêng tại tỉnh Quảng Nam tăng dần trở lại. Các nhà đầu tư dự đoán trong tương lai gần khi hoạt động du lịch phục hồi mạnh mẽ như trước đây bất động sản tỉnh Quảng Nam nói chung và nhà riêng tỉnh Quảng Nam nói riêng sẽ tiếp tục được săn đón.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Quảng Nam
Ưu điểm
- Quyền riêng tư cao: Một ưu điểm của nhà riêng được nhiều người yêu thích và lựa chọn chính là quyền riêng tư cao. Người sở hữu nhà riêng sẽ có thể tùy ý để sử dụng với các mục đích khác nhau từ kinh doanh, cho thuê,... Đồng thời, bạn cũng không cần phải chia sẻ không gian chung với ai và có thể tụ tập bạn bè, người thân mà không sợ làm ảnh hưởng đến những người xung quanh.
- Tính ổn định cao: Khi sở hữu nhà riêng mọi người sẽ có cảm giác có tính ổn định cao hơn và có thể tự tính toán được những chi phí sinh hoạt hàng tháng. Qua đó, bạn có thể cân nhắc nhu cầu, đảm bảo thu chi và biết nên tiết kiệm ở đâu nên chi tiêu vào đâu thì mới hợp lý. Đồng thời mọi người vẫn thường có câu “an cư lạc nghiệp” nên khi có nhà thì bạn sẽ ổn định để phát triển được các vấn đề khác.
- Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời hấp dẫn: Nếu như nhà riêng đáp ứng được nhu cầu ở thực rất cao thì điều đó cũng đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ luôn được ổn định và tăng mạnh. Do đó, khi mua nhà riêng để ở thì điều đó cũng đồng nghĩa với việc không sợ bị mất giá.
Nhược điểm
- Giá cả khá cao: Nhà riêng có giá cao hơn hẳn so với loại hình chung cư nên người mua sẽ gặp áp lực về kinh tế, bên cạnh đó rất ít trường hợp được mua nhà riêng trả góp nên người mua cũng phải chuẩn bị một khoản tiền khá lớn. Còn nếu muốn mua một căn nhà có giá rẻ diện tích lớn thì bạn chỉ có thể mua nhà xa khu vực trung tâm mà như vậy thì việc di chuyển rất bất tiện.
- Việc an ninh, an toàn không đảm bảo: Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải có trách nhiệm tự bảo vệ tài sản gắn liền với ngôi nhà và ngôi nhà của mình. Do đó, nếu ra ngoài dài ngày bạn sẽ phải tìm người trông hộ nếu không sẽ dễ bị người lạ đột nhập.
- Không thuận tiện: Khi ở nhà riêng nhiều người sẽ cảm thấy không quen vì sẽ phải mất nhiều thời gian di chuyển ra ngoài để sử dụng các dịch vụ, tiện ích. Đồng thời, bạn cũng có thể bị ảnh hưởng bởi tình hình dân trí xung quanh nếu như không chọn được một khu vực dân trí cao.
Lưu ý khi mua nhà riêng Quảng Nam
Khảo sát giá bán nhà riêng Quảng Nam
Việc đầu tiên khi muốn mua một ngôi nhà chính là phải khảo sát giá bán để chọn được một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Giá nhà riêng cao hay thấp còn phụ thuộc vào một số yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích… Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể nhờ đến công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới uy tín để tìm hiểu giá nhà riêng Quảng Nam một cách chính xác nhất.
Tại Quảng Nam, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 4 - 10 tỷ/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Khi đã chọn được một ngôi nhà ưng ý thì việc tiếp theo là cần kiểm tra chất lượng của ngôi nhà đó xem còn đảm bảo để sử dụng và sinh sống không. Trong đó, một số yếu tố quan trọng phải kiểm tra là:
- Nền móng của nhà riêng
- Nội thất của nhà riêng
- Hệ thống điện nước
- Nhà vệ sinh
- Trang thiết bị điện tử
Kiểm tra thông tin pháp lý
Thông tin pháp lý của một ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người mua cũng như liên quan đến các vấn đề luật pháp. Do đó, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ cá nhân
Điều đầu tiên và quan trọng nhất là phải kiểm tra một số giấy tờ bản gốc bên bán nắm giữ như sổ đỏ, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn. Hiện nay, trên thị trường nhiều người đã sử dụng các thủ đoạn lừa đảo để bán được nhà khi làm giả giấy tờ. Vì thế người mua cần kiểm tra thật kĩ các vấn đề này hoặc nhờ chuyên viên của phòng công chứng hay văn phòng luật sư..
Đồng thời cần đến tận nơi để kiểm tra thực trạng, diện tích của nhà riêng có tương ứng với diện tích trên sổ đỏ không. So sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế có đồng bộ với nhau không.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Thứ hai cần phải kiểm tra nhà riêng có nằm trong diện quy hoạch hay không vì điều này sẽ ảnh hưởng đến những hoạt động mua bán về sau. Không phải người bán nào cũng cung cấp thông tin này hoặc cũng có thể việc quy hoạch đã có từ lâu nên đến chính người bán cũng không biết. Vì thế, người mua nên đến UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng để kiểm tra kỹ lưỡng và có độ chính xác cao.
Thông tin về tranh chấp
Nếu như nhà riêng của bạn nằm trong diện tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện thủ tục mua bán, tặng, sang nhượng… Do đó, cần phải kiểm tra thông tin này một cách kỹ lưỡng từ những người hàng xóm xung quanh đã sống gần ngôi nhà đó từ lâu.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Một ngôi nhà bị thế chấp sẽ liên quan đến rất nhiều vấn đề khác nữa, vì thế, cần phải kiểm tra kĩ lưỡng vấn đề này. Nếu như nhà riêng được thế chấp tại ngân hàng thì sẽ có thêm một tờ giấy gắn ở bìa 3 hoặc 4 của sổ đỏ. Trường hợp ngôi nhà bị thế chấp thì người bán cũng không được cầm sổ đỏ nên bạn cần phải đến tận nơi để kiểm tra tình trạng thế chấp đang diễn ra thế nào.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Nếu thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng thì người mua và người bán bắt buộc phải đóng các loại thuế phí nhất định. Trong đó người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Quá trình ký hợp đồng mua bán nhà riêng Quảng Nam hai bên cần phải kiểm tra kỹ các thông tin được ghi trong hợp đồng để tránh sai sót, vì như vậy sẽ không có nghĩa lý gì trước pháp luật. Một số thông tin phải kiểm tra như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật giá bán nhà riêng Quảng Nam nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
