Mặt phố kinh doanh-sầm uất-4làn dòng tiền trên 100tr/năm phố yên-tiền phong-mê linh
4.9
H. Mê Linh, Tp. Hà Nội
Thương lượng
50 m²
1
NL
Nga La
Môi giới
Khu vực phổ biến
Thị trường bất động sản mua bán nhà Mê Linh trong vài năm trở lại đây đã có những dấu hiệu khởi sắc nhưng chưa thật sự tăng bật trở lại như kỳ vọng.
Trước đây Mê Linh là huyện thuộc tỉnh Vĩnh Phúc nhưng đến năm 2008 đã được sáp nhập vào Thủ đô Hà Nội. Sau đó, hàng loạt những dự án lớn đã đến đây để xây dựng và phát triển, đón sóng đầu tư trên thị trường. Thời điểm đó các chuyên gia dự đoán Mê Linh sẽ trở thành một trong những điểm nóng bất động sản trên thị trường Hà Nội nhưng thực tế đến thời điểm hiện tại bất động sản Mê Linh chưa đạt những điều như kỳ vọng.
Sau thời kỳ sốt nóng hiện nay số lượng giao dịch tại Mê Linh đều đã giảm về cả số lượng cũng như sự quan tâm. Đối với phân khúc nhà riêng hoạt động mua bán cũng tương đối ảm đạm, chủ yếu những người dân ở đây có nhu cầu ở thực mới mua nhà còn những nhà đầu tư gần như không còn hứng thú với khu vực này.
Trong vài năm trở lại đây giá mua bán nhà tại Mê Linh đã ổn định hơn không còn bị “thổi giá” như giai đoạn trước đây. Trong tương lai nếu như cơ sở hạ tầng tại Mê Linh không tiếp tục phát triển, cũng không có dự án trọng điểm đi qua thì chắc chắn giá nhà tại đây sẽ không thể tăng mà chỉ giữ nguyên như thời điểm hiện tại hoặc giảm nhẹ.
Mặc dù ở thời điểm hiện tại giá nhà Mê Linh đã giảm đi nhiều so với thời điểm sốt nóng trước đây nhưng sẽ vẫn chia ra thành nhiều phân khúc giá, người mua có thể tham khảo để chọn được các mức giá phù hợp với khả năng tài chính như bảng giá sau:
|
Phân khúc |
Mức giá (mức giá cơ bản để tham khảo) |
|
Giá bán cao cấp |
5 - 8 tỷ đồng |
|
Giá bán tầm trung |
3 - 5 tỷ đồng |
|
Giá bán giá rẻ |
2 - 3 tỷ đồng |
Những ngôi nhà thuộc phân khúc giá cao cấp thường sở hữu diện tích lớn, nằm ngay trung tâm huyện Mê Linh, giao thông đi lại thuận tiện, có thể kết hợp giữa ở với việc kinh doanh, mặt tiền rộng nên giá bán lúc nào cũng cao hơn.
Đối với phân khúc giá tầm trung sẽ là những ngôi nhà có diện tích vừa phải hoặc diện tích lớn nhưng không nằm ở trục đường chính. Việc di chuyển đi lại cũng dễ dàng nhưng không nằm ở vị trí trung tâm, mặt tiền chỉ tương đối rộng chứ không nằm ở những mặt tiền rộng lớn.
Những ngôi nhà giá rẻ có diện tích khá nhỏ, thường nằm sâu trong ngõ, sẽ tốn thời gian di chuyển hơn so với những ngôi nhà ở ngoài mặt đường. Nhà riêng giá rẻ tại khu vực Mê Linh vẫn còn khá nhiều cho người mua lựa chọn.
Mỗi một phân khúc nhà khác nhau sẽ phù hợp với từng đối tượng mua khac nhau, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện các giao dịch mua bán để cân đối tài chính.
Khi thực hiện mua bán nhà Mê Linh cần phải đánh giá được ưu, nhược điểm của ngôi nhà có phù hợp với nhu cầu cá nhân không.
Quyền riêng tư cao
Ưu điểm đầu tiên được nhiều người nhắc đến khi sở hữu nhà riêng là quyền riêng tư cực kì cao khi bạn có thể cải tạo, xây sửa, thiết kế theo sở thích cá nhân mà không cần xin ý kiến của ban quản lý toà nhà như ở chung cư. Bạn cũng có thể kết hợp kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê để kiếm thêm thu nhập. Đồng thời, không cần phải sử dụng chung một số khu vực như sân chơi, thang máy…
Tính toán các chi phí hợp lý
Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ tính được những chi phí phát sinh, tiền điện, nước so với thực tế sử dụng… Nhờ đó, bạn sẽ cân bằng được những chi phí nhằm đảm bảo cuộc sống của bản thân và những người trong gia đình. Bên cạnh đó, khi đã có kế hoạch cụ thể thì bạn có thể tính toán cho những mục tiêu khác như mua xe, mua bất động sản khác,…
Hình thức đầu tư bất động sản phù hợp với mọi thời đại
Trong suy nghĩ của nhiều người thì việc mua nhà riêng cũng chính là hình thức đầu tư bất động sản an toàn, uy tín và sinh lời cao trong tương lai. Do đó, khi mua nhà riêng bạn sẽ không sợ bị lỗ mà có thể tính toán để chọn những ngôi nhà có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Giá cả khá cao
Nếu như muốn mua một ngôi nhà rộng thì giá sẽ tương đối cao so với những hình thức khác. Bên cạnh đó, người mua cũng phải thanh toán tiền ngay khi thực hiện giao dịch chứ không thể trả góp, vì thế, bạn cần phải chuẩn bị một khoản tiền lớn từ lúc đầu thì mới mua được nhà.
An ninh, an toàn không đảm bảo
Ở nhà riêng sẽ không phù hợp với những người thường xuyên phải đi xa, vắng mặt vì nhà riêng không có hệ thống an ninh, an toàn đảm bảo, giám sát như ở chung cư. Mọi tài sản trong ngôi nhà đều phải do bạn tự bảo quản và trông coi đề phòng trộm đột nhập.
Không thuận tiện đi lại
Nếu mua nhà xa trung tâm thì bạn sẽ phải chấp nhận việc bất tiện trong đi lại, di chuyển mất thời gian vì không ở gần các tiện ích cần thiết. Bên cạnh đó, bạn sẽ phải chú ý cả đến dân trí xung quanh hoặc nếu như căn nhà xảy ra hỏng hóc gì thì bạn sẽ phải tự tìm người sửa chữa.
Khi thực hiện mua bán nhà cần tham khảo kinh nghiệm từ những người đi trước để tránh trường hợp mua bán không rõ ràng xảy ra. Một số kinh nghiệm cần lưu ý như sau:
Khi lựa chọn bất cứ loại hình nào để mua bán thì bạn đều phải tìm hiểu để định giá ngôi nhà của mình. Trong một khu vực giá nhà có thể thay đổi cao thấp khác nhau chứ không giống nhau nên bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng. Một ngôi nhà có giá cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng như vị trí, diện tích, tiện ích… Việc định giá nhà để bạn có thể mua được một ngôi nhà đúng với giá trị thực chứ không mua phải giá trên trời.
Một ngôi nhà có đầy đủ giấy tờ, pháp lý rõ ràng sẽ đảm bảo về quyền sở hữu của bạn sau này. Quá trình này cần phải kiểm tra kỹ lưỡng vì hết sức quan trọng, bạn không nên chủ quan vì hiện nay đã có nhiều đường dây sẵn sàng làm giả giấy tờ, lừa đảo để bán nhà nhưng thực chất người mua không có quyền sở hữu. Trên thực tế một số vấn đề cần xem xét kỹ lưỡng lần lượt là:
Sau khi đã chọn được một ngôi nhà thì cần phải kiểm tra chất lượng bên ngoài bên trong, đảm bảo ngôi nhà vẫn còn sử dụng được không ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt. Nếu như không kiểm tra kỹ lưỡng thì sau này bạn sẽ phải gia cố, sửa sang lại tốn nhiều thời gian và tiền bạc. Vì thế, hãy kiểm tra một số yếu tố cơ bản:
- Nền móng của ngôi nhà có vững chắc không
- Nội thất của nhà riêng
- Hệ thống điện nước đảm bảo không
- Nhà vệ sinh
- Trang thiết bị điện tử
Khâu cuối cùng để chốt lại giao dịch thành công chính là ký hợp đồng, những bản hợp đồng này cần phải có độ chính xác tuyệt đối thì mới có hiệu lực trước pháp luật. Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn có thể nhờ đến luật sư, văn phòng công chứng soạn thảo hợp đồng. Nhưng có một số vấn đề cơ bản phải chú ý là:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng trùng với thông tin cá nhân trên giấy tờ không.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền với nhà riêng.
- Giá chuyển nhượng, mua lại trong trường hợp có tài sản đi kèm và không có tài sản đi kèm.
- Phương thức và thời hạn thanh toán hai bên thống nhất.
- Thời gian bên bán bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán, trách nhiệm cũng như mức đền bù, phạt nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu đang có nhu cầu thực hiện các giao dịch mua bán nhà riêng tại huyện Mê Linh thì bạn có thể đăng tin trên website Meeyland.com, đây là một trong những trang tin tức về bất động sản uy tín trên thị trường hiện nay. Thông tin đăng trên trang web này sẽ giúp người mua và người bán kết nối nhanh chóng, định giá chính xác và đưa ra mức giá gợi ý phù hợp với nhu cầu tài chính. Bên cạnh đó, bạn có thể tìm hiểu thêm nhiều thông tin khác liên quan đến lĩnh vực bất động sản có trên trang web này.
Bài viết trên đã cung cấp những thông tin hữu ích cho những người có nhu cầu tìm mua bán nhà Mê Linh. Hi vọng với các thông tin này bạn sẽ tìm được một ngôi nhà đáp ứng các tiêu chí và kinh tế của bản thân.