Thị trường bán nhà riêng Lai Châu
So với các thị trường khác thì bất động sản Lai Châu phát triển khá chậm do tại đây chưa có sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, xã hội. Chính vì thế các loại hình bất động sản tại tỉnh vẫn còn khá ảm đạm, trong đó, loại hình mua bán nhà riêng Lai Châu là điểm sáng nhất trên thị trường khi số lượng giao dịch khá nhiều. Tuy nhiên, thời điểm dịch bệnh diễn ra giao dịch nhà riêng cũng đã chững lại nhiều.
Phải đến cuối năm 2023 đầu năm 2024 thị trường nhà riêng Lai Châu mới khởi sắc nhẹ, số lượng tìm kiếm các giao dịch đã tăng nhưng số lượng “chốt đơn” vẫn khá ít. Các chuyên gia nhận định đối với phân khúc nhà riêng tỉnh Lai Châu phải đến năm 2025 mới có thể hồi phục trở lại như kỳ vọng.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Ưu điểm đầu tiên khi mua nhà riêng là bạn sẽ được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm cả ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất. Vì thế, bạn có quyền thoải mái sửa chữa, sử dụng ngôi theo sở thích của bản thân. ,
- Khi ở nhà riêng sẽ có không gian riêng tư hơn vì không phải chung tường hay chung không gian với người khác, bạn sẽ có toàn quyền quyết định và có thể tụ tập bạn bè, người thân mà không sợ bị phản ánh.
- Khi sống ở nhà riêng chủ sở hữu sẽ không phải chi trả một số loại phí dịch vụ như phí gửi xe, phí vệ sinh, phí thang máy…
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ có nhiều không gian để bày trí và sắp xếp hơn so với loại hình chung cư vì nhà riêng có nhiều tầng chứ không phải một mặt sàn.
Nhược điểm
- Giá nhà riêng khá đắt thường mọi người sẽ phải thanh toán luôn khi chấp thuận giao dịch. Do đó, bạn không thể trả góp và cần chuẩn bị một số tiền khá lớn.
- Nhà riêng sẽ không có đầy đủ tiện ích như sân chơi, siêu thị, bể bơi nên người ở sẽ mất thêm thời gian di chuyển ra ngoài để sử dụng những dịch vụ này.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải tự bảo quản ngôi nhà cũng như tài sản của mình vì không có bảo vệ như ở chung cư do đó, khi đi xa dài ngày sẽ khó lòng yên tâm được.
Lưu ý khi mua bán nhà riêng lai Châu
Khảo sát giá bán nhà riêng Lai Châu
Nếu như loại hình chung cư có thể khảo sát giá trong một khu vực để đánh giá xem mức giá đó đắt hay rẻ thì nhà riêng lại không thể khảo sát theo khu vực vì trong một khu vực giá nhà riêng có thể cao hoặc thấp tùy vào vị trí, diện tích, tiện ích… Do đó, khi mua nhà riêng bạn sẽ mất thêm nhiều thời gian hơn để khảo sát giá và tìm mức giá như mong muốn của bản thân.
Tại Lai Châu, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 3 – 5 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 1,5 - 3 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Việc kiểm tra chất lượng nhà riêng là vấn đề hết sức cần thiết và quan trọng nên không thể qua loa. Các yếu tố này sẽ có ý nghĩa rất lớn về sau khi ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các thành viên. Do đó, một số yếu tố quan trọng cần đánh giá kỹ lưỡng như sau:
- Nền móng của ngôi nhà
- Sơn tường
- Nội thất
- Cách bố trí các phòng
- Hệ thống điện, nước, nhà vệ sinh
- Phong thủy.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Nếu muốn đảm bảo các thông tin pháp lý của một ngôi nhà riêng thì người mua cần phải kiểm tra kĩ lưỡng các yếu tố cơ bản sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Điều đầu tiên và quan trọng nhất chính là kiểm tra một số giấy tờ gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Các giấy tờ này đều có thể làm giả để lừa đảo nên những người không có chuyên môn rất khó phát hiện. Do đó, bạn nên nhờ đến các chuyên viên công chứng để họ kiểm tra và xem xét kỹ lưỡng.
Người mua cũng phải đến tận nơi để xem xét, đo đạc lại diện tích của ngôi nhà có tương ứng với diện tích trên sổ đỏ không, vì vấn đề này sẽ còn liên quan đến việc đóng thuế, mua bán sau này của bạn.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Một điều hết sức quan trọng khi mua nhà riêng Lai Châu là phải xem ngôi nhà đó có nằm trong diện đất quy hoạch không. Vì nhà riêng ở trong diện đất quy hoạch thì sau đó sẽ không thể mua bán, sang nhượng, tặng… Đây là điều bạn cần phải tự kiểm tra vì không phải người bán hay nhà môi giới nào cũng cung cấp thông tin đầy đủ cho người mua.
Thậm chí, có trường hợp ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch từ lâu nên chủ cũ cũng không biết điều này. Vì thế cần phải kiểm tra lại thông tin quy hoạch một cách kĩ lưỡng để đảm bảo ngôi nhà đó không có sự vướng mắc nào lớn về mặt pháp lý.
Thông tin về tranh chấp
Một thông tin nữa cần phải kiểm tra chính là thông tin về tranh chấp vì nếu nhà riêng nằm trong diện tranh chấp thì sau này sẽ gặp phải hàng loạt vấn đề như giao dịch sẽ bị dừng lại, không thể mua bán, chuyển nhượng, thế chấp… Tuy nhiên, để kiểm tra thông tin về tranh chấp cũng không đơn giản vì có những vấn đề nhỏ hoặc xảy ra từ lâu không phải ai cũng biết. Hãy hỏi những người hàng xóm xung quanh đã sống lâu ở đấy thì họ sẽ biết nhiều hơn so với người mới đến.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Nếu muốn tìm hiểu thông tin về vay nợ, thế chấp của nhà riêng thì bạn có thể kiểm tra ở bìa 3 hoặc bìa 4 của sổ đỏ. Nếu như ngôi nhà đã được thế chấp ngân hàng thì sẽ kèm theo một tờ giấy đóng dấu giáp lai tại những trang này. Trường hợp người bán thế chấp nhà riêng cho tổ chức, cá nhân để vay lãi suất cao thì việc kiểm tra thông tin sẽ khó khăn hơn, nên tốt nhất hãy kiểm tra cả thân nhân của người bán.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định hiện hành của luật pháp khi thực hiện việc mua bán nhà riêng cả bên mua và bên bán đều phải đóng một số loại thuế phí nhất định. Theo đó, người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung còn người bán sẽ phải đóng một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Bước cuối cùng để chốt lại giao dịch mua bán nhà riêng chính là kí hợp đồng mua bán. Bước này cần phải hết sức chú ý để thông tin chính xác tuyệt đối, không được để sai sót dù là nhỏ nhất nếu không hợp đồng sẽ không có hiệu lực. Một số vấn đề cần lưu ý như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng cũng như tài sản gắn liền.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường BĐS và cập nhật các giá bán nhà riêng Lai Châu nhanh nhất, chính xác nhất thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
