Thị trường bán nhà riêng Khánh Hòa
Thời gian gần đây, nhu cầu tìm kiếm BĐS toàn tỉnh Khánh Hòa đã tăng đáng kể. Lượng tin đăng rao bán và mức độ quan tâm của các loại hình nhà riêng tăng gần bằng nhau. Nhờ đó mà lượng cung - cầu bất động sản tại Khánh Hòa được cho là khá cân bằng.
Theo các chuyên gia đánh giá nhu cầu về mua bán nhà riêng Khánh Hòa luôn hiện hữu và ngày càng tăng lên trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung hồi phục. Trong thời gian tới, thị trường bán nhà riêng Khánh Hòa sẽ sôi động hơn.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết
Ưu điểm của nhà riêng:
- Bạn sẽ được sở hữu toàn bộ diện tích đất khi mua nhà riêng, bao gồm cả ngôi nhà trên mảnh đất đó. Bởi vậy, bạn sẽ có toàn quyền để sử dụng theo ý thích riêng của mình và thậm chí có thể sửa chữa hay xây dựng thêm, nếu được sự cho phép của chính quyền địa phương.
- Khi sinh sống tại nhà riêng, chủ nhà sẽ không cần phải trả những loại phí dịch vụ như phí bảo trì, phí gửi xe, phí bảo vệ, an ninh,... giống như loại hình chung cư. Hơn nữa, nhà riêng cũng mang đến sự riêng tư hơn vì tách biệt hoàn toàn với những căn nhà khác.
Nhược điểm:
- Giá nhà riêng có thể đắt gấp đôi, gấp ba so với nhà chung cư dù ở cùng một khu vực. Nếu cùng một số tiền, bạn có thể mua được chung cư ở gần trung tâm, và chỉ mua được nhà riêng ở nơi hơi xa so với trung tâm thành phố.
- Nhà riêng không có nhiều tiện ích xung quanh giống như nhà chung cư. Bên cạnh đó, một nhược điểm khác có thể kể đến là việc đi lại hay cất giữ xe cộ có thể gặp nhiều khó khăn nếu bạn mua nhà ở trong những con hẻm và ngõ ngách sâu, nhỏ.
Lưu ý khi mua nhà riêng
Khảo sát giá bán nhà riêng Khánh Hòa
Giá bán nhà riêng Khánh Hòa dao động từ 2,3 đến 5,7 tỷ đồng/căn. Diện tích các căn nhà riêng phổ biến từ 62 đến 102 m2. Theo tìm hiểu, Nha Trang, Diên Khánh, Cam Lâm, Ninh Hòa, Vạn Ninh là những nơi có nhiều nhà riêng rao bán nhất trên địa bàn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán
Trước khi quyết định giao dịch mua bán nhà riêng, bạn nên kiểm tra chất lượng thực tế của căn nhà nếu đã cảm thấy căn nhà riêng đó có vị trí diện tích và giá bán phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.
Nếu bạn làm việc với hệ thống giao dịch nhà riêng hay môi giới, hãy yêu cầu họ hẹn lịch xem nhà và sắp xếp tới xem. Trong quá trình kiểm tra chất lượng, bạn nên chú ý kiểm tra những hạng mục của ngôi nhà như kết cấu nhà, độ mới cũ, lối vào, tình trạng của các trang thiết bị và nội thất. Khi đó, hãy chú ý ghi lại những nhược điểm của nhà riêng mà bạn xem cùng những hình ảnh chi tiết trong quá trình xem để có thể thuận tiện trong việc so sánh và đối chiếu với chủ nhà sau này.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Khi mua nhà riêng, bạn cần chú ý đến giấy tờ pháp lý bởi đây là loại giấy tờ vô cùng quan trọng nhằm giúp bạn tránh được tình trạng bị lừa tiền, tranh chấp hay kiện tụng. Thông thường người mua cần chú ý ưu tiên những căn nhà có sổ đỏ, sổ hồng vì đó là những ngôi nhà đủ điều kiện mua bán và có pháp lý rõ ràng. Lưu ý rằng những ngôi nhà chưa có sổ thường có giá rẻ hơn nhiều so với già nhà có pháp lý minh bạch.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trước khi quyết định mua nhà riêng, bạn cũng nên tìm hiểu về các loại thuế phí để biết được tổng chi phí bạn phải chi trả cho căn nhà ngoài giá bán. Pháp luật quy định người mua sẽ phải chi trả một số loại thuế phí nhằm đảm bảo hoàn tất giao dịch mua nhà riêng. Dưới đây là một số chi phí bắt buộc phải nộp bạn cần tìm hiểu để thống nhất với người bán:
- Phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí công chứng hợp đồng mua bán
- Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Thông thường, hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà riêng có giá trị rất lớn. Bởi vậy, bên bán thường là người soạn thảo mẫu hợp đồng nên họ có thể đưa ra những điều khoản có lợi hơn về mình và người mua sẽ gặp bất lợi và phiền phức nếu không đọc kỹ càng nội dung và các thông tin có trong hợp đồng một cách kỹ lưỡng và tỉnh táo.
Thực tế cho thấy có nhiều loại hợp đồng mua bán và chuyển nhượng nhà riêng. Thế nhưng, dù đó là loại hợp đồng nào đi chăng nữa, bạn cũng cần chú ý xem kỹ những nội dung dưới đây:
- Xem đó là mẫu hợp đồng tên gì: Quy định của Bộ luật dân sự và luật thương mại cho thấy tên của hợp đồng thường đi liền với đối tượng chính trong hợp đồng. Ví dụ như tên gọi hợp đồng sẽ là hợp đồng đặt cọc mua bán nếu đó là đặt cọc mua nhà
- Thông tin liên quan đến đối tượng tham gia hợp đồng đó: Có thể là cá nhân hay đại diện pháp nhân dành cho một nhóm tập thể. Hợp đồng mua bán nhà riêng cần có đầy đủ thông tin về họ tên, năm sinh, căn cước công dân, địa chỉ của cá nhân hay trụ sở, giấy phép đăng ký kinh doanh, mã doanh nghiệp và thông tin của người đại diện ký kết…(nếu là pháp nhân)
- Thông tin về căn nhà từ: vị trí, diện tích, chất lượng và các trang thiết bị nội thất sẵn có
- Đề cập đến những thông tin về điều khoản và nghĩa vụ khác của hai bên tham gia hợp đồng mua bán
Meeyland.com đã cung cấp thông tin đầy đủ, chi tiết về bán nhà riêng Khánh Hoà để bạn có thể tìm kiếm nhanh chóng và hiệu quả hơn. Hi vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có thể dễ dàng tiếp cận và sớm tìm được căn nhà riêng phù hợp nhất với tiêu chí và khả năng tài chính của gia đình mình.
